Annonce précédente | Annonce suivante

LG avec option d’achat – 2 boulangeries 75017

Groupe de deux boulangeries artisanales / coffee shops exploitées sous la même enseigne, situées à Paris 17e, sur des emplacements très qualitatifs, dont un emplacement n°1 au pied d’un métro.

Activité saine, structurée, avec un chiffre d’affaires global d’environ 1,5 M€ HT, en croissance, et une clientèle locale fidèle (résidentiel + bureaux).

Les deux points de vente sont entièrement opérationnels, avec matériel récent et aucun investissement lourd à prévoir pour un repreneur.

La configuration est idéale pour :
• un boulanger / pâtissier souhaitant s’installer avec un outil clé en main
• un entrepreneur voulant reprendre une affaire structurée avec potentiel
• un binôme ou un projet de développement multi-sites

Boutique 1 – Paris 17e (emplacement n°1)
– Chiffre d’affaires : ~950 k€ HT
– Très forte visibilité, flux piéton important
– Sortie immédiate de métro
– Surface env. 75 m²
– Bail commercial sécurisé (3-6-9 avec fermeté)

• Boutique 2 – Paris 17e
– Chiffre d’affaires : ~550 k€ HT
– Quartier vivant, forte clientèle de proximité
– Surface env. 50 m² + fournil
– Terrasse exploitée (environ 40 couverts)

CA global : ~1,5 M€ HT
Marge brute : ~72 %
À ratios constants, l’exploitation permet de dégager environ 280–300 k€ avant dette, et ~100 k€ d’EBITDA annuel après redevance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Location-gérance avec option d’achat portant sur les deux fonds.

• Redevance : 13 % du chiffre d’affaires HT
• Loyers : à la charge du locataire-gérant
• Acompte à la signature : 200 000 €
• Durée d’exploitation : 12 à 24 mois
• Option d’achat : activable dès 12 mois

Prix de vente cible des deux fonds :
👉 1,3 M€ (solde à régler lors de la levée de l’option)