Vente boulangerie pâtisserie point chaud à Nice

EMPLACEMENT D'EXCEPTION Situé au coeur de Nice, sur l'axe Tramway ligne 1, ce fonds de commerce bénéficie d'un flux piétonnier important et d'une visibilité optimale.
Emplacement stratégique situé entre la Coulée Verte et le Vieux Nice.
LES POINTS FORTS Surface : Local de 185 metres carres de plain-pied, agencement optimal.
Configuration : Espace de vente moderne, laboratoire spacieux, arrière-boutique, sanitaires et réserve.
Polyvalence : Activités autorisées de boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, restauration rapide et salon de thé.
Rentabilité : Chiffre d'affaires en croissance constante (+16 pour cent sur l'exercice 2023).
Annexes incluses : Une cave aménagée et un local de stockage en rez-de-chaussée.
Destination du bail : Boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, saladerie, salon de thé, traiteur, restauration rapide et vente de boissons.
CHIFFRES CLES (Bilan 2023) Chiffre d'Affaires : 710 190 euros EBE : 94 945 euros Résultat net : 43 367 euros (Bénéficiaire) MODALITES DE REPRISE Le futur acquéreur dispose d'une liberté totale sur le mode d'exploitation : Option avec Enseigne : Poursuite du contrat avec la marque actuelle (reprise des contrats fournisseurs et transmission du savoir-faire).
Option Indépendant : Reprise du local et du matériel pour l'installation d'un concept propre, sans aucune redevance ni obligation de fournisseur.
CONDITIONS FINANCIERES Bail : Durée de 9 ans ayant débuté le 12/09/2019 (Echéance au 11/09/2028).
Loyer : 5 544,91 euros HT par mois (soit 66 538,92 euros HT par an).
Charges : 290 euros par mois (provision incluant la taxe foncière).
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer  MENTIONS LEGALES Prix Net Vendeur : 470 000 euros Honoraires de commercialisation : 25 000 euros TTC (à la charge de l'acquéreur).
Annonce proposée par : CABINET , 36 Rue Arson, 06300 NIionnelle : Transaction sur immeubles et fonds de commerce numero 2.974 T (Préfecture des Alpes-Maritimes).
Garantie Financière : Caisse de Garantie de la FNAIM 120 000 euros).
Numéro de mandat : Mandat de vente sans exclusivité numero 10342.
Informations ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :