Vente hôtel en toute propriété Charente Maritime

Prix de vente7 900 000 €
Splendide hôtel vendu en toute propriété sur une ville très recherchée sur la cote Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 7 900 000 €

Précision sur le prix de vente : Valeur de l actif Brut demandée

Equipements

Commerces à proximité

Informations sur l'entreprise

CA année N1 650 000 €
RBE reconstitué600 000 €

Régime juridique : Société Anonyme (SA)

Conditions : Cession et Titres de société Disposer de 3 500 000 € Millions en apport personnel

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

LA ROCHELLE, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes

Prix de vente : 7 900 000 €

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Référence CessionPME: HOTEL TOUTE PROPRIETE

Prix médian en fonds de commerce dans la Charente-Maritime 17, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

450 000€
Prix bas
921 400€
Prix médian
2 081 000€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

Vente hôtel en toute propriété Charente Maritime

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- HÔTEL-RESTAURANT DE CARACTÈRE – ÉQUIPE AUTONOME – PARC ARBORÉ – FORT POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL SAINT-AIGULIN – ENTRE BORDEAUX, CHARENTE ET PÉRIGORD Une affaire qui conjugue cadre, outil de travail, clientèle existante et véritable potentiel de développement. À Saint-Aigulin, découvrez cet hôtel-restaurant de caractère implanté au cOEur d’un parc arboré de plus de 5 000 m² environ. L’établissement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec de vastes terrasses pouvant recevoir jusqu’à 200 convives, de beaux espaces ombragés sous les platanes, une terrasse couverte adaptée aux réceptions et cocktails ainsi qu’une piscine hors-sol en bois. Un cadre qui se prête naturellement au développement des mariages, anniversaires, réceptions privées, séminaires, repas de groupes et événements professionnels. Face à la gare, disposant d'un parking, l'établissement est facilement accessible. UNE AFFAIRE DÉJÀ STRUCTURÉE C’est probablement l’un des principaux atouts de cette reprise. Au fil des années, le dirigeant actuel a réalisé un important travail de structuration, d’organisation et de délégation de l’activité. Il a constitué et formé une équipe aujourd’hui totalement autonome, capable d'assurer le fonctionnement quotidien de l'établissement sans nécessiter sa présence permanente. Le repreneur ne part donc pas d’une feuille blanche : il reprend une organisation existante, des méthodes de travail en place et une équipe opérationnelle, avec la possibilité de se consacrer davantage au développement commercial et événementiel de l'établissement. L’exploitant actuel pourra également accompagner la reprise afin d’assurer une transmission dans les meilleures conditions. UNE ACTIVITÉ EXISTANTE ET BÉNÉFICIAIRE L’établissement affiche sur son dernier exercice un chiffre d’affaires de 342 826 €, pour un résultat net de 17 253 €. Le travail réalisé sur l’organisation de l’entreprise commence clairement à porter ses fruits : alors que le chiffre d’affaires du dernier exercice recule légèrement, l’excédent brut d’exploitation est passé de 11 126 € à 22 580 €, soit une progression de plus de 100 %, et le résultat net progresse également. L'activité présente par ailleurs un historique significatif, avec plus de 340 000 € de chiffre d'affaires annuel sur chacun des quatre derniers exercices et des résultats bénéficiaires sur toute cette période. UN OUTIL PROFESSIONNEL IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE À l’intérieur, trois salles de restauration permettent d’accueillir environ 100 couverts dans différentes ambiances. La cuisine professionnelle de plus de 100 m² environ est spacieuse et fonctionnelle, avec notamment :
- 3 chambres froides,
- une plonge indépendante,
- un équipement professionnel entretenu,
- des espaces adaptés à une activité soutenue de restauration et de réception. L’ensemble permet une exploitation immédiate sans avoir à recréer un outil de travail. 8 CHAMBRES : UN VÉRITABLE ATOUT COMMERCIAL L’établissement dispose également de 8 chambres équipées, auxquelles s’ajoute un logement de fonction indépendant. L'hébergement représente déjà plus de 82 000 € de chiffre d'affaires sur le dernier exercice, ce qui confirme qu'il ne constitue pas une activité accessoire mais bien l'un des piliers de l'établissement. Cette combinaison hôtel + restaurant + parc permet surtout d’imaginer des offres beaucoup plus larges :
- mariage + réception + hébergement + brunch le lendemain,
- séminaires résidentiels,
- week-ends privatisés,
- réunions familiales,
- groupes et événements professionnels. UN POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL ENCORE TRÈS PEU EXPLOITÉ C’est probablement là que se trouve l'un des principaux relais de croissance. Aujourd’hui, le chiffre d’affaires repose essentiellement sur la restauration, les boissons et l’hébergement. L’activité spécifique de location de salle et séminaires est encore très peu développée dans les comptes. Pourtant, le parc, les terrasses, la capacité de restauration, la cuisine professionnelle et les 8 chambres sont déjà là. Il ne s’agit donc pas de créer une infrastructure supplémentaire, mais principalement de commercialiser davantage un outil existant, notamment auprès de la clientèle mariage, événementielle et professionnelle. UNE REPRISE AVEC DE VRAIS ATOUTS
- Une activité existante et bénéficiaire.
- Une équipe autonome et opérationnelle.
- Un important travail de structuration déjà effectué par le dirigeant.
- Un hôtel de 8 chambres.
- Une capacité de restauration d’environ 100 couverts.
- Des extérieurs pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes.
- Un parc arboré de plus de 5 000 m².
- Un logement de fonction.
- Et surtout, un potentiel événementiel encore largement à développer. Ici, le repreneur ne rachète pas simplement un hôtel-restaurant. Il hérite d'un établissement déjà organisé et fonctionnel, sur lequel une grande partie du travail de structuration a déjà été réalisée, avec encore de véritables leviers de croissance. Le prix indiqué est pour le fonds de commerce. English spoken INTER-CABINET : agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur en portefeuille ? Contacte-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127200 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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Equipe en place (bar, cuisine, chambre).
Affaire entretenue, matériel complet.

Le C-A est de plus de 450.000 €, en progression.
Belle rentabilité
Le prix du fonds est de 326.400 € FAI

La possibilité d'acheter les murs représente une belle opportunité de capitalisation.
Murs à vendre au prix de 235.840 € FAI.

Informations et emplacement réel communiqués après signature d'un engagement de confidentialité, et vérification de la capacité financière.



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