Commerces et hôtellerie restauration à vendre dans le Loir-et-Cher (41)

Le Cabinet propose à la vente ce camping 4* dans la vallée de la Loire : foncier et fonds de commerce sur environ 4HA.
L’affaire ouvre d’avril à septembre. Cet établissement travaille essentiellement avec une clientèle familiale européenne aspirant aux activités touristiques de la région : Chateaux, Loire à Vélo, Zoo de Beauval...
Le chiffre d'affaire (environ 600K€) se répartit entre locatifs et emplacements nus avec plus de 100 emplacements, et est complété par le snack/bar.
Le camping dispose d’aires de jeux, d’un bar avec licence IV, d’un restaurant, d’un snack et d’une piscine chauffée. Un logement de fonction est à disposition des propriétaires.

Bien immobilier libre d'activité " Hotel/restaurant" Potentiel Idéale pour investiseur ( création de logements) Appart F4 + 12 chambres d'hotel Acceuil-cuisine-salle de restaurant sur jardin Potentiel Parking privé Très bon état général A VISITER... ETUDIE TOUTE OFFRE SERIEUSE..

Hôtel de luxe brasserie de type bistronomique, 65 couchages, situé au cœur des châteaux de la Loire, clefs en mains, personnel en place, tous les bâtiments sont climatisés et en parfait état. 10 hectares complètent ce magnifique lieu dont une partie est constructible ce qui permettrait un développement supplémentaire de l'établissement par la création soit de cottages, soit par la création de 30 à 40 chambres supplémentaires, d'un spa, de piscines...
Libre d'enseigne. Logement de fonction comptant 3 chambres, salle de bains, cuisine avec espace repas. CA 1 900 000€. A vendre murs et fonds, 1 500 000€ le fonds et 4 500 000€ les murs, la répartition peut être affinée.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488692427

Restaurant avec licence IV mais la partie bar n'est pas exploitée. Capacité totale d'une quarantaine de couverts avec une jolie terrasse de 28 places assises. Affaire à reprendre en couple et à redynamiser; en place depuis 15 ans, une certaine lassitude s'est installée. CA 225000€, EBE55000€, prix net vendeur 80 000€ + honoraires agence.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488692427

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une belle propriété composée de plusieurs bâtiments très soignés vous offrant un espace de vie entièrement indépendant et la possibilité d’exploiter 2 gîtes ou 1 gîte et 2 chambres d’hôtes SANS aucuns TRAVAUX. Le tout compléter par une dépendance pour développer l’offre locative.

Description du bien
MAISON PRIVATIVE : 130 m² environ aves accès indépendant
Cette maison offre au RdC de très belles surfaces et de beaux volumes avec notamment la pièce principale de 38m² avec un toit cathédral à 6,8m de hauteur. Ce bel espace ouvre en plus sur une terrasse de 60m² surplombant le jardin.
A l’étage, vous disposerez d’un espace dressing, d’un espace bureau, de deux belles chambres et d’une immense salle de bains qui pourront être complétés par une 3ème chambre pouvant être créée sur l’espace mezzanine de 17m².

PARTIE HÔTES : environ 150m²

- UN GÎTE de 65 m² de plain-pied disposant de 2 accès indépendants grâce à un couloir traversant. Il offre 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un très bel espace cuisine-séjour de 29m²

- UN GÎTE de 85m² pouvant également être exploité en DEUX CHAMBRES D’HÔTES. En effet, celui-ci dispose de 3 espaces avec accès extérieurs privatifs constituant 1 chambre double avec salle d’eau/WC, une chambre familiale en duplex avec salle d’eau et WC, un espace repas de 28m²avec cuisine ouverte.

- UN BÂTIMENT ANNEXE de 40m² au sol et un étage pourra permettre de créer un GÎTE SUPPLEMENTAIRE ou 2 CHAMBRES D’HÔTES SUPPLEMENTAIRES (terrain constructible)

Les DEPENDANCES ne sont pas en reste. Divers garages et caves permettent d’accueillir toutes vos activités de bricolage ou véhicules.

Le TERRAIN de 2600m² environ offre beaucoup de potentiel.
Il permet le stationnement sécurisé des véhicules. A noter qu’il y a deux accès possibles sur la propriété permettant d’envisager la dissociation des espaces et de la circulation.
Il dispose d’un verger et d’un potager, qu’un puit et divers cuves récupératrices d’eau permettront d’arroser en toute sérénité.
Il pourra sans souci accueillir une piscine.

Situation touristique et activité
La maison est à la fois proche du ZOO DE BEAUVAL (à 20min) et de plusieurs CHÂTEAUX DE LA LOIRE :

- à 10 min de Valençay et de Selles-sur-Cher

- 30 min de MONTRESOR

- 35-40 min de CHEVERNY, MONTPOUPON et CHENONCEAU

- à 45-50 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, CHAMBORD et BLOIS
Le bien est actuellement exploité sous forme de 2 gîtes pour un CA d’environ 20k€, essentiellement via AirBnb. L’activité est donc à développer à plus de 50% pour du gîte avec une meilleure commercialisation et pourra être plus que doublé avec une activité mixte de chambres d’hôtes et gîte.

Mon avis
Cette propriété respire la sérénité et inspire la détente.
Les aménagements existants sont très qualitatifs et le développement possible rend cette propriété très attractive pour une activité touristique complète.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Venez vivre la vie de maison d’hôtes dans une grande maison de 296m² vous offrant de VASTES ESPACES PRIVATIFS indépendants.
L’espace hôte peut être exploité en 4 CHAMBRES D’HÔTES pour 15 personnes (2 chambres familiales et 2 suites familiales) ou 1 GÎTE 15 personnes. L’ensemble est situé sur une parcelle constructible de 3500 m².
Sa situation idéale entre ZOO DE BEAUVAL et CHÂTEAUX DE LA LOIRE en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année et pour des séjours de plusieurs nuits.

Description du bien

PARTIE PRIVATIVE : 120 m² environ aves accès indépendant

- cuisine de 16 m² ouverte sur salle à manger de 28 m² avec double orientation et poêle à bois

- spacieux salon de 33 m²

- 2 CHAMBRES de 10 et 15 m² dont une avec dressing et WC séparé

- salle d’eau avec WC séparé

- grande buanderie de 13 m² avec vue sur le salon

- bureau attenant très lumineux

- grand GARAGE de 26 m²

- 2 CAVES dont une idéale pour la conservation du vin.
La partie privative est complétée par un ATELIER de plus de 100 m² avec puits de lumière, eau et électricité et un bel abri de 50 m² pour le bois ou permettant l’accueil d’animaux de basse-cour. Sans oublier un potager !

PARTIE HÔTES : environ 180m² située aux 1er et 2ème étages, accessible soit par l’extérieur, soit par une entrée indépendante en RdC

- espaces de convivialité : un espace repas pouvant accueillir vos 15 convives à une table unique ou à plusieurs tables, une cuisine équipée, une vaste terrasse de 55 m² équipée pour les repas et la détente. Le jardin est également agrémenté pour des moments de farniente.

- logements d’hôtes :
Au 1er étage :
* dans la continuité de l’espace repas, une SUITE FAMILIALE de 33 m² avec 2 chambres, salle de bain et WC séparé
* avec un accès indépendant depuis la terrasse, une autre SUITE FAMILIALE de 33 m² avec salon, 2 chambres et grande salle d’eau /WC.
Au 2ème étage : distribuées autour d’un palier aménagé, DEUX CHAMBRES FAMILIALES de 17 m² pour 3 personnes avec chacune leur salle d’eau/WC privative
La partie hôtes peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :

- menuiseries PVC en double vitrage ou châssis fixes aluminium, persiennes PVC

- chauffage mixte : bois, électriques, fioul

- PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUES orientés plein sud de 5 ans environ avec très bon rendement

- eau chaude produite par 3 ballons électriques NEUFS

- tout-à-l’égout
Situation touristique et activité
La maison est un POINT CENTRAL de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe notamment à :

- 20 min du grand ZOO DE BEAUVAL

- 15 min du château de CHENONCEAU

- 25 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE et d’AMBOISE

- 30min de LOCHES

Mon avis
La conception de cette maison d’hôte vous permettra de disposer d’un vaste espace entièrement privatif et indépendant.
La partie hôtes est conçue de manière chaleureuse et spacieuse où chacun aura son espace.
L'exploitation peut être faite en gîte ou en chambres d'hôtes.
Sa situation entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire est idéale pour une belle rentabilité !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.
Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :

- piscine et spa intérieurs

- capacité d’accueil totale de 25 personnes

- chambres d’hôtes et gîtes modulables

- espace privatif indépendant

- possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant

- situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien
Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :

- un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA

- un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC

- un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs
- > possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative

- une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être
- > possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative

- un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse

- un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC

- un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité
Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe :

- à 15 min de CHENONCEAU

- à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES

- à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE

- à 40 min de CHEVERNY et BLOIS

- à 1h de CHAMBORD
Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.
Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !
IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis
La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :

- dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².

- dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.

- l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :

- entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur

- entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes

- au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

- 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY

- 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU

- 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2814.00 € et 3808.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Au cœur d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel touristique.

Présentation du bien

Édifiée sur un parc intimiste et arboré, cette propriété de 270 m² habitables environ se compose de deux maisons indépendantes, parfaitement adaptées à un usage mixte privatif + touristique.

Côté privatif : Une maison principale — 175 m²
Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon-salle à manger, une belle cuisine aménagée et équipée une chaufferie et un wc.
A l’étage se trouve la partie couchage avec 3 chambres de tailles différentes ainsi qu’une salle d’eau et un wc.
Un atelier-débarras attenant prolonge utilement la maison et deux garages complètent la partie privative.

Côté accueil touristique, vous trouverez : Une Seconde maison — 95 m²
Gîte indépendant / chambres d’hôtes
Au rez-de-chaussée : un salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau et WC.
A l’étage, chacune accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec leur salle de bain et wc.
Parfait pour un gîte familial ou des chambres d’hôtes déjà en exploitation à développer.

Extérieurs et cadre de vie

Le parc, délicatement arboré, enveloppe les bâtiments d’une atmosphère paisible :

- BAIN NORDIQUE, atout bien-être rare et très apprécié

- Pièce d’eau naturelle, source de charme et de biodiversité
Un environnement de nature et de sérénité, idéal pour se ressourcer ou accueillir vos futurs hôtes.

Situation touristique et activité

Située à proximité de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la propriété bénéficie d’un positionnement privilégié au cœur d’une région très recherchée.

À proximité :

- ZooParc de BEAUVAL (≈ 30 min) — l’un des plus beaux zoos du monde, fréquenté par plus de 2 millions de visiteurs/an : un levier touristique exceptionnel pour tout hébergement.

- Les CHATEAUX de la Loire : Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…

- Les forêts et étangs de SOLOGNE, prisés pour la randonnée, la nature et l’observation de la faune.

- Le Musée Matra, la Maison de la Sologne, marchés locaux et gastronomie traditionnelle.

Potentiel d’exploitation :

- Gîte indépendant ou chambres d’hôtes,

- Bain nordique valorisable dans une offre bien-être

- Forte demande touristique (week-ends, courts séjours, familles en visite au ZooParc)

- Clientèle variée : touristes, amoureux de nature, visiteurs du Beauval, professionnels en déplacement

Mon avis

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de charme et d’authenticité.
La combinaison d’une grande maison familiale, d’une activité touristique indépendante, d’un environnement naturel privilégié et d’un emplacement à fort attrait touristique fait de cette propriété une opportunité rare.
Elle réunit qualité de vie, potentiel locatif et douceur de vivre en Sologne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 CHAMBRES D'HÔTES ou un GÎTE complet pour 15 personnes.
Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Présentation du bien
Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !
Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une CUISINE PROFESSIONNELLE attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe TERRASSE.
Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.
Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.
Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau
- 1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.
Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un APPARTEMENT INDEPENDANT de 50m² environ.
Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis
Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence 100% biens touristiques, est ravie de vous présenter une opportunité unique aux portes de CHAMBORD, BLOIS et CHEVERNY.

Installez-vous dans une très grande bâtisse de 430m² en cœur de bourg sur 2300m² de terrain et donnez vie à vos projets de chambre d’hôtes de gîte et/ ou d’activité commerciale.

Description du bien
Cette propriété est un lieu inspirant pour tous vos projets grâce à ses nombreux accès indépendants et ses multiples chambres et logements avec salle d’eau et WC privatifs.
Cette demeure de très grand charme a autrefois vécu au rythme des hôtes venus visiter les plus beaux châteaux de la Loire. Elle vous attend aujourd’hui pour retrouver et sublimer tout son potentiel, au grès des travaux que vous saurez entreprendre.

Vous pourrez ainsi exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes, 1 gîte familial sur 2 niveaux tout en disposant d’une espace privatif indépendant et d’une grande salle de 50m² que vous pourrez dédier au petit-déjeuner de vos hôtes, à une activité bien-être ou même une profession libérale.

Le terrain de cette propriété se divise en 2 espaces qui là encore permettent de répondre à tous vos besoins. D’une part, un magnifique jardin en cour intérieure sublime les bâtiments, d’autre part un jardin de plus de 1000m² en contre-haut, constructible et piscinable. Chacun de ces espaces dispos d’accès indépendants possibles.

Situation touristique et activité
Cette propriété est au cœur d’un tourisme riche et varié. Elle se trouve :
Sur les itinéraires de La Loire à Vélo et des Châteaux à vélo
A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
A 10 min de CHAMBORD
A 15 min de BLOIS
A 25 min de CHEVERNY
A 30 min de Chaumont-sur-Loire
A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL
Mon avis
Une maison de caractère à modeler à votre image au cœur d’une magnifique région au tourisme extrêmement développé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5486.00 € et 7423.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE
- , l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété aux multiples possibilités d’hébergements (chambres d’hôtes, gîte, rassemblement transgénérationnel) à 20 min de Chambord

Présentation du bien
Sur environ 5000 m² de terrain et 430 m² de bâti, cette propriété offre :

- Un espace privatif familial

- 4 chambres d’hôtes avec espace repas, cuisine et accès indépendant, 1 studio indépendant et 1 maison attenante indépendante récente de 3 chambres

- L’étage de la maison indépendante peut être aménagé

- Le terrain dispose de différents espaces pour tous : zones de détente, terrasses dont une avec piscine hors sol, serre pour potager, enclos pour animaux, ….

- Le stationnement se fait à l’intérieur de la propriété et est complété par un carport 2 voitures

Les plans de cette propriété sont disponibles sur demande.
A noter : le bien est vendu meublé pour la partie chambres d’hôtes

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie de l’attractivité des Châteaux de la Loire (20 min de Chambord, 35 min de Cheverny et de Blois notamment) et de sa proximité des grands axes de traversée du territoire. Le Zoo de Beauval situé à 1h complète l’offre touristique.
L’activité de chambres d’hôtes est très bien établie et génère un CA de 80k€ (chiffre 2025), sans table d’hôtes
Le studio et la maison indépendante sont actuellement des logements privatifs pour du rassemblement transgénérationnel mais leur exploitation permettra de générer un revenu supplémentaire important.

Mon avis
Cette propriété offre une modularité qui saura répondre à tous vos besoins. L’activité déjà en place et le fort potentiel de développement en fond un bien très rare sur le marché.


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3880.00 et 5350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE BAR TABAC PRESSE FDJ SITUE DANS UNE COMMUNE DYNAMIQUE DE 4000 HABITANTS
- COMMISSIONS NETTES 179 000 euros
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Emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, du Cher et du château, à proximité du Zoo de Beauval et d'un accès autoroutier. Cet établissement offre un fort potentiel de développement : Restaurant avec bar, 2 salles (env. 60 couverts) + 2 terrasses extensibles Salle dédiée aux groupes, banquets ou séminaires Hôtel de 5 chambres rénovées avec possibilité d'extension (+9 chambres) Logement de fonction (3 chambres + salon) Cour, terrasse, 3 caves, parking privé Cuisine pro et plonge entièrement équipées Ensemble bâti d'env. 750 m² sur 1 500 m² de terrain Situé en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) : avantages fiscaux importants CA en constante progression Un bien rare à fort potentiel dans une zone touristique ! Pour tout complément d'information contactez au

HOTEL RESTAURANT *** "Route des châteaux de La Loire" Etablissement exploité en couple depuis 21 ans Superbe et spacieuse cuisine ouverte sur salle Salle donnant sur jardin et terrasse intérieure 12 Chambres spacieuses *** dont 2 PMR Parking privé et beau logement F4 Restaurant "Ticket moyen 80 €" VEND MURS (480 000 €) ET FONDS 198 000 €) Etudie toute offre globale sérieuse TRES BEL OUTIL POUR PRO ...

- BOULANGERIE-PÂTISSERIE À VENDRE – LAMOTTE-BEUVRON (41600) Belle opportunité de reprise pour un artisan boulanger-pâtissier ou un couple souhaitant reprendre une activité existante. Cette boulangerie-pâtisserie dispose d’un espace de vente, d’un outil de production équipé et d’un logement de fonction. Le commerce développe une surface totale d’environ 180 m², dont 35 m² de magasin, et bénéficie d’un extérieur d’environ 1 500 m². La boutique dispose de quatre vitrines. L’espace professionnel comprend un fournil, un laboratoire de production, une réserve, un espace plonge et des locaux annexes. Le matériel comprend notamment un four professionnel, un pétrin, une chambre de pousse, trois congélateurs, des vitrines réfrigérées professionnelles, une trancheuse et une machine à café. L’établissement propose une activité de boulangerie-pâtisserie ainsi qu’une offre de snacking et de sandwichs. Une terrasse permet d’installer trois à quatre tables. Un logement de fonction de quatre pièces comprenant trois chambres complète l’ensemble. CHIFFRES CLÉS ET CONDITIONS D’EXPLOITATION Chiffre d’affaires 2025 : 409 465 € Chiffre d’affaires moyen sur trois ans : environ 415 700 € EBE 2025 : 24 298 € Équipe en place : 3 salariés Loyer mensuel : 2 159,83 € Bail commercial de 3 / 6/9 en cours de renouvellement Jours de fermeture : lundi et mardi Horaires indiqués : de 6 h 30 à 19 h ORGANISATION DES VISITES Afin de préparer au mieux les visites, les candidats sont invités à vérifier en amont la faisabilité de leur projet auprès de leur banque ou de leur courtier. Pour tout renseignement complémentaire ou pour échanger sur votre projet de reprise, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 922062278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Exclusivité – Vente Hôtel bureau de plus de 45 chambres Val de Loire – EBER 300k€ Au cœur d’une destination touristique de premier plan, dans une ville attractive du Loir et Cher à proximité du prestigieux circuit des châteaux de la Loire, cet élégant hôtel bureau bénéficie d’un environnement touristique privilégié. Cet établissement de qualité présente des performances économiques particulièrement intéressantes et offre encore de belles perspectives de développement. Chiffre d’affaires : 810 000 € HT sur exercice 2025 réalisé malgré une fermeture annuelle de 6 semaines, laissant entrevoir un réel potentiel d’optimisation de l’exploitation. Loyer particulièrement attractif environ 7,4 % du CA. EBER : 300 000 €. Possibilité achat murs.

Vente Hôtel Bureau de Charme au cœur des Châteaux. Très bel hôtel bureau de 21 chambres, situé sur un secteur extrêmement touristique, au cœur des châteaux. Etablissement bénéficiant d'une construction de qualité, implanté sur un terrain clos. L'hôtel propose de très belles prestations, avec un accueil spacieux et chaleureux, une belle salle de petits déjeuners, ainsi qu'un espace bien être et piscine. Les chambres offrent de belles surfaces, plusieurs suites alliant confort et qualité d'aménagement. Un grand logement de fonction avec espace privatif extérieur pour les exploitants comprenant 4 chambres, complète l'ensemble et garantit un excellent confort de vie. L'établissement est parfaitement conforme à l'ensemble des normes obligatoires en vigueur. Fermeture 3 à 4 semaines/an. Chiffre d'affaires : 515 000 € Très belle rentabilité. Un établissement clé en main, alliant emplacement et prestations haut de gamme.

Situé au coeur de Ville, dans le Loir-et-Cher, ce restaurant bénéficie d'une excellente réputation et constitue une belle opportunité de reprise pour un professionnel de la restauration. L'établissement offre une capacité d'accueil de 30 à 40 couverts, répartis sur deux salles, avec une surface dédiée à l'accueil de la clientèle d'environ 44 m². Les espaces ont été rénovés en 2019 et disposent d'une climatisation réversible. Le restaurant bénéficie d'une cuisine professionnelle d'environ 95 m², comprenant : Un espace de préparation et un office ; Une zone de plonge ; Des espaces de réserve ; Du matériel et des équipements en excellent état. L'établissement dispose également d'un fumoir aménagé par le gérant. Capacité : 30 à 40 couverts ; Deux salles de restauration ; Surface clientèle : environ 44 m² ; Surface cuisine et espaces professionnels : environ 95 m² ; Climatisation réversible ; Jours de fermeture actuels : lundi et mardi ; Bail neuf à la reprise. Cette affaire s'adresse à un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement reconnu, disposant d'un outil de travail fonctionnel, bien équipé et entretenu. Possibilité d'acheter les murs Apport conseillé 70000€ Éléments complémentaires, conditions de cession et dossier de présentation disponibles sur demande. Contactez au °6

Cet établissement familial bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques minutes des célèbres châteaux de la Loire tels que Chambord, Cheverny et Blois. Fonds de commerce pour cet hôtel de construction récente, datant de 2008 et 2014, économique en énergie. L'hôtel dispose de plus de 20 chambres, toutes équipées du confort moderne, tels qu'une salle de bain privative, une télévision et un accès Wi-Fi. L'ensemble de l'établissement est propre et sans travaux, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante à ses clients. 2 appartements de fonction confortables avec chacun 1 chambre, un salon, une cuisine, une salle de bain et des toilettes. Loyer modéré de 36 000 € par an. Dernier chiffre d'affaires communiqué par les propriétaires : environ 313 000 € d'hébergement et de petits-déjeuners. Très belle opportunité pour cet hôtel bureau d'environ 20 chambres à la localisation touristique idéale, proche des châteaux de la Loire, qui vous permettra de travailler avec tous types de clientèles. En effet, il dispose de chambres doubles et familiales. L'hôtel permet un large éventail d'activités pour ses clients :
- La visite des châteaux tels que Chambord, Cheverny, Blois et bien d'autres encore. Ces visites permettent aux clients de découvrir l'histoire fascinante de la région et d'admirer l'architecture unique de ces monuments remarquables.
- Les randonnées à vélo : les clients aiment découvrir les magnifiques paysages naturels de la région, les villages pittoresques et les vignobles locaux. C'est une façon agréable de profiter de l'air frais et de s'imprégner de l'atmosphère tranquille de la campagne française.
- La dégustation de vins en participant aux dégustations organisées dans les vignobles locaux. C'est l'occasion de découvrir les vins de la région.
- Les activités nautiques : l'hôtel se trouve à proximité de la Loire, offrant ainsi aux clients l'occasion de profiter d'activités nautiques telles que le canoë-kayak, le stand-up paddle et les croisières en bateau.
- Un parcours de golf se trouve à proximité. Cet hôtel représente une excellente opportunité pour les professionnels du secteur ou pour ceux qui souhaitent changer de vie et s'investir dans un domaine passionnant. La réputation de l'établissement est déjà bien établie, avec une clientèle fidèle et régulière.

A Vendre joli Bar Tabac FDJ refait à neuf, très bel outil de travail. 35 places assises intérieures ainsi qu'une belle terrasse de 40 places. Affaire en plein développement. COMMISSIONS 166 000 euros CA BAR 262 000 euros. Grand appartement avec 3 chambres .Stationnement . A voir pour sa qualité de vie. Equipe en place

A VENDRE BAR TABAC FDJ SITUE SUR AXE PASSANT PROCHE VILLE TOURISTIQUE; COMMISSIONS 110 000 euros
- CA BAR 85000 euros
- EBER 125 000 euros A VOIR POUR SA FORTE RENTABILITE
- NOMBREUSES POSSIBILITES DE DEVELOPPEMENT

Belle affaire de BAR TABAC LOTO PMU, de belle surface située axe central et passant, proche des commerces de proximité - Grand appartement de plus de 95 m² - Grand sous sol de 95 m² -Total commissions 324.000 €, dont 185.000 € de commissions tabac, dont 114.000 € de commissions Loto FDJ, dont 17.000 € de commissions PMU, 8.000 € de remises "divers" - . Chiffre d'affaires hors commissions 157.000 €.

🍽️ À VENDRE – RESTAURANT COUP DE CŒUR AU CŒUR DE LA SOLOGNE
Et si votre prochain projet professionnel se trouvait au pied des châteaux de la Loire ?
📍 Tour-en-Sologne – emplacement stratégique entre Blois, Chambord et Cheverny
une belle opportunité pour un restaurateur, un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main, immédiatement exploitable et idéalement située.
⭐ UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Installé au cœur d'un secteur touristique très recherché, Le BAM bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à la croisée des incontournables châteaux de Chambord, Cheverny et Blois.
Une clientèle locale fidèle, complétée par une importante clientèle touristique de passage, notamment en saison.
✨ UN RESTAURANT MODERNE ET PRÊT À TRAVAILLER
Le restaurant a bénéficié d'une rénovation complète et récente, avec une décoration moderne, chaleureuse et soignée.
L'établissement dispose notamment de :
• 32 places en salle
• 32 places en terrasse
• Une terrasse agréable et conviviale
• Une cuisine spacieuse et très bien équipée
• Un agencement fonctionnel permettant une exploitation immédiate
• Un grand parking facilitant l'accueil de la clientèle
• Licence IV
• Une décoration récente ne nécessitant pas de travaux importants
👉 Vous posez vos valises et vous travaillez.
🏆 UNE BELLE VISIBILITÉ
A déjà su se faire une place dans le paysage gastronomique local et bénéficie d'une excellente réputation.
🏆 Référencé et primé par Le Petit Futé
🏆 Recommandé par Le Routard
⭐ 4,8/5 sur Google
Une identité déjà installée, une clientèle existante et un potentiel de développement encore important.
🚀 UN FORT POTENTIEL POUR UN REPRENEUR
Le concept peut facilement évoluer selon les envies du futur exploitant : restaurant traditionnel, bistronomie, cuisine de saison, tapas, événementiel, développement de la terrasse, soirées à thème…
offre une véritable liberté de projet, tout en permettant de démarrer sur une base saine et déjà connue de la clientèle.
❤️ UNE AFFAIRE AVEC UNE ÂME
c'est avant tout un établissement convivial, moderne et chaleureux, pensé pour recevoir aussi bien les habitants du secteur que les visiteurs venus découvrir les châteaux de la Loire.
Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'installer en Sologne sans partir de zéro.
📍 231 route d'Arian – 41250 Tour-en-Sologne
💰 Cession du fonds de commerce
📩 Dossier et informations complémentaires sur demande.
Une opportunité rare dans un secteur touristique majeur de la Loire.
Il n'attend plus que son prochain chapitre… et peut-être que ce sera le vôtre.

FONDS DE COMMERCE RESTAURATION - CHAMBORD-CHEVERNY-VILLESAVIN

Belle opportunité au cœur de la Sologne, dans un secteur touristique recherché à proximité des Châteaux de la Loire.

Cet établissement bénéficie d'un emplacement intéressant, d'une clientèle locale et touristique et offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le fonds peut parfaitement convenir à **tout type de restauration** : cuisine traditionnelle, brasserie, cuisine du monde, restauration à thème, **pizzeria**.

**Les atouts :**

o Secteur touristique dynamique
o Clientèle locale et de passage
o Établissement connu sur le secteur
o Outil de travail immédiatement exploitable
o Possibilité d'adapter le concept à différents types de cuisine
o Idéal pour une pizzeria, une brasserie ou un restaurant traditionnel
o Potentiel de développement

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante ou développer son propre concept de restauration dans un environnement attractif.

Renseignements complémentaires et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.968328