Commerces à vendre à Fleury-les-Aubrais (45400)

Seule dans un bourg de 3200 habitants en sortie de grosse agglomération et à la lisière de la forêt domaniale, pas d'autre boulangerie possible sur secteur inscrit dans le bail commercial communal, locaux en très bon état, 65% du matériel est de 2020 et le reste de 2014, magasin 2020; fournil et magasin climatisés , s'accompagne d'un logement avec 4 chambres; pains fantaisies, pâtisseries, snacking et communication à développer.

Située dans un quartier populaire desservi par le tramway et la gare SNCF de Fleury les Aubrais, le snacking reste à développer à la pause méridienne (fermé) avec mise en place système "titres restaurants", le laboratoire pâtissier est à mois de 2 minutes avec l'habitation, cour privative possibilité d'achats des murs et agrandir le logement, actuellement 2 chambres.

Vous recherchez un établissement récent, fonctionnel et immédiatement exploitable pour développer votre projet de restauration rapide ?

Situé à Fleury-les-Aubrais, ce fonds de commerce est exploité dans un local de 39,25 m², entièrement rénové et aménagé en 2024.

Il comprend une salle d'accueil et de restauration, une cuisine professionnelle équipée, un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite ainsi qu'une terrasse.

Les atouts du commerce :

o local rénové et parfaitement entretenu ;
o matériel professionnel récent compris dans la cession ;
o activité sur place, à emporter et en livraison ;
o loyer attractif de 500 € hors charges par mois ;
o provision sur charges de 40 € par mois ;
o bail commercial courant jusqu'au 31 octobre 2033 ;
o établissement immédiatement exploitable ;
o possibilité de poursuivre le concept actuel ou de développer un autre projet de restauration rapide compatible avec le bail.

Le chiffre d'affaires réalisé entre janvier et juin 2026 s'élève à 65 444 €, malgré une fermeture hebdomadaire les dimanches et lundis. L'établissement ferme également environ un mois par an à partir de la mi-juillet, laissant entrevoir des possibilités de développement pour un repreneur souhaitant élargir les périodes ou les plages d'ouverture.

Prix de commercialisation : 99 000 € HAI.

Le dossier complet comprenant le bail commercial, les éléments financiers et le détail du matériel sera communiqué après un premier échange consacré à votre projet et à son financement.

Vous souhaitez reprendre un outil de travail récent et opérationnel ? Contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite.

Cette annonce référence 341813 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48 23.

Prix du bien : 99 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr