Commerces à vendre à Châtelaillon-Plage (17340)

RESTAURANT BRASSERIE LIMONADE FACE MER dans station balnéaire réputée du littoral charentais. Vaste terrasse de 200 places assises face à l'océan et salle de restauration de 120 places. Équipe solide à l'année renforcée l'été. 1 400 000 Euros de CA HT de l'année 2025. L'établissement dispose d'une licence IV. L'EBER avoisine les 350 000 Euros. Vente souhaitée des parts sociales selon valorisation du FDC énoncée. Appartement de fonction (ou pour le personnel saisonniers) de 3 chambres, salle à manger avec vue sur mer et entrée indépendante. Un emplacement face à l'océan, une terrasse exceptionnelle et un volume d'activité significatif : une opportunité à étudier !

Tabac Presse Loto station balnéaire 17. EXCLUSIVITÉ. Commune balnéaire réputée de Charente-Maritime, Emplacement n° 1 proche océan. Superbe magasin de 130 M2 aux agencements irréprochables, visibilité garantie avec de larges vitrines. CA HT de 504 000 Euros dont 202 000 Euros de commissions. EBER de 180 000 Euros en conservant la salariée en place. Appartement de fonction attenant avec entrée indépendante. Bail récent. Affaire idéale permettant de conjuguer travail et qualité de vie au bord de mer !

Située dans un cadre bucolique, face à la mer dans un environnement touristique drainant de nombreux flux, cette affaire se veut la destination idéale tant pour la clientèle locale cherchant un lieu authentique que touristique pour son cadre exceptionnel.
Sa carte de restauration traditionnelle couplée à une offre bar très alléchante, développées grâce à de nombreuses installations, propres et d'une efficacité redoutable permettent d'entrevoir une évolution massive du CA aujourd'hui de quasi 500k€ sans communication grâce à ses 350 places en seulement 5 mois d'ouverture.
Aucun personnel à reprendre car tous saisonniers logés dans des gîtes qui font partie du commerce.
Avantage ++: Le propriétaire possède une maison attenante qui pourra être vendue en parallèle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 326 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 300 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 26 000 € HT + 5 200 € TVA, soit 31 200 € TTC

Jean-Baptiste BOUJU, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 512866344

**À VENDRE - CHARMANT RESTAURANT BRASSERIE EN CENTRE-VILLE - STATION BALNÉAIRE PROCHE DE LA ROCHELLE

Belle opportunité pour la saison 2026, affaire clé en mains.
Située au cœur d'une station balnéaire prisée à seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, au sein d'une commune recherchée par une clientèle haut de gamme et fidèle.

Un cadre idéal et une activité à l'année, à taille humaine, décoration soignée, très bien exploitée, mais adapté à tout concept de restauration

Activité exploitée toute l'année

Fort pic d'activité en saison estivale

Attractivité renforcée les jours de marché

Flux touristique et riverains important et régulier

Idéal couple

Un outil de travail clé en main

Surface totale : 268 m²

Surface commerciale : env. 150 m²
Capacité intérieure : 75 couverts

Espaces extérieurs très appréciés, Terrasses et extérieurs : 70 places assises

Belle et large vitrine, excellente visibilité

Un établissement spacieux et lumineux accueillant soigné

Charmant restaurant-brasserie disposant de plusieurs espaces de restauration permettant :

Service en salle, bar, Accueil de groupes et séminaires

Mobilier et matériel en bon état général. entretenu.

Cuisine professionnelle entièrement équipée (60 m²)

Espaces annexes complets, grands espaces de stockage : Cave - Réserve et local de stockage - Vestiaires - Buanderie (lave-linge, sèche-linge)

Moyenne structure, belle rentabilité

Affaire à taille humaine ne nécessitant pas beaucoup de personnel.
Organisation optimisée permettant une gestion confortable.
Idéal pour professionnel souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.

Une affaire saine et à fort potentiel

Clientèle touristique haut de gamme en saison

Clientèle locale fidèle (riverains et actifs à l'année)

Affaire prête à démarrer - aucun travaux à prévoir

En 2026, le CA augmente de 8 825 € (+3,11 %), la marge commerciale de 7 801 € (+4,00 %) et l'EBE de 7 876 € (+31,12 %). La marge commerciale gagne environ 0,60 point ; la marge globale gagne 0,59 point.

Cadre juridique avantageux

Bail tous commerces - aucune restriction

Nombreuses possibilités de développement

Brasserie, bar, glaces/crêpes, afterworks, apéritifs & cocktails, traiteur, séminaires, groupes, espace jeux...

Un concept évolutif dans un environnement premium.

Conditions locatives

Loyer HT : 2 001,99 € / mois

Charges HT : 156,06 € / mois

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Sandra Rolland -




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Entrepreneur Individuel - Réf.942098

**À VENDRE - Fonds de commerce & murs indissociables

Restaurant - Brasserie
Châtelaillon-Plage**

Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centre-ville de Châtelaillon-Plage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.
Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d'un fort flux piéton, voitures local et touristique.

Description générale

Salle de restauration récemment rénovée

Concept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperie

Exploitation à l'année avec pic d'activité estival très marqué

Affaire saine, structurée, avec fort potentiel de développement

Capacités

Salle de restauration vitrée : environ 45 places assises

Belle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assises

Bar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restauration

Surface

125 m² au sol pour la partie commerciale

Cuisine professionnelle - normes hygiène & sécurité

Cuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :

Zones distinctes :

Zone chaude

Zone froide

Plonge vaisselle

Plonge batterie

Légumerie

Zone de stockage

Épicerie sèche

Équipements professionnels :

Froid positif : grande capacité
1 bahut négatif
Éplucheur professionnel grande capacité
Marbre 3 portes avec saladette
Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four
Friteuse
Galetières
Trancheuse
Chauffe-eau 300 L
Matériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselle
Locaux annexes & conformité
Vestiaires avec WC personnel
Toilettes clients PMR
Bar équipé
Organisation & exploitation actuelle

Fonctionnement en saison :
2 personnes en cuisine
1 personne à la plonge
4 personnes en salle/bar

Horaires actuels :
Fermeture dimanche soir, lundi et mardi
Ouvert en coupures
En saison : 1 jour de fermeture

Possibilité d'ouverture en continu -> fort levier de croissance
Potentiel de développement
Extension des horaires
Développement débit de boissons (achat possible d'une Licence IV)

Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporter

Appartement indépendant - atout majeur

Inclus dans la vente des murs (idéal investisseur)

Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonction
Totalement indépendant (chauffage et chauffe-eau électriques autonomes)
6 couchages
Vue mer
Cuisine équipée

Valeur locative :

Environ 1 100 € / mois en location annuelle

Environ 1 000 € / semaine en saison estivale

-> Source de revenus complémentaires significative.

Données financières

CA HT :

2024 : 325 618 €

2023 : 384 442 €

Marge brute : 75 %

Contrats de mise à disposition : brasserie, café

Conditions de vente

Vente des Murs indissociables du fonds de commerce

Prix de vente murs : 495 000 € net vendeur + 5,2% honoraires TTC
Prix du FDC : 285 000€ net vendeur + 5,2% Honoraires TTC

Atouts clés

Emplacement premium centre-ville / plage
Belle capacité intérieure + terrasse
Outil de travail clé en main
Appartement indépendant générateur de revenus
Fort potentiel d'évolution
Station balnéaire dynamique à l'année

Une opportunité rare à Châtelaillon-Plage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.

Dossier complet et visite sur demande.

Contact : Sandra Rolland
Tel :
Mail :
Site web : /> / (Sandra Rolland Consulting restauration)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Entrepreneur Individuel - Réf.937704

Située au coeur d'une station balnéaire réputée de Charente Maritime, cette crêperie-restaurant bénéficie d'un très bel emplacement, idéal pour développer une activité de restauration dans un environnement touristique attractif. L'établissement dispose d'une salle de restauration chaleureuse pouvant accueillir environ 50 couverts, d'une cuisine spacieuse et parfaitement équipée,et d'une grande réserve. L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Aux beaux jours, une belle terrasse d'environ 50 places constitue un véritable atout pour profiter pleinement de la fréquentation touristique et de la clientèle locale. 2 mois et demi de congés annuels, permettant de préserver un véritable équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle. Bail commercial neuf avec un loyer mensuel de 1 800 € HT. Un véritable plus : un appartement indépendant ! A l' étage, vous bénéficierez d'un appartement tout équipé comprenant deux chambres, avec un accès indépendant du commerce. Loyer mensuel de l'appartement : 800 €. Pour les acquéreurs souhaitant s'inscrire dans un projet patrimonial, il existe légalement la possibilité d'acheter les murs de l'ensemble immobilier, comprenant le commerce et l'appartement. Une opportunité à découvrir sans tarder, idéale pour un couple de professionnels ou un restaurateur souhaitant s'implanter dans une station balnéaire prisée, avec un outil de travail fonctionnel. Prix de vente du fonds de commerce : 318 560 € TTC
- Prix de vente hors honoraires : 290 000 €
- Honoraires : 9.85 % TTC à charge d'acquéreur (incluant : état des lieux et inventaire). Prix de vente des murs du fonds de commerce et de l'appartement : 530 000 € TTC
- Prix de vente hors honoraires : 500 000 €
- Honoraires : 6 % TTC à charge d'acquéreur (incluant : état des lieux et inventaire).

- ? Opportunité rare à Châtelaillon-Plage ! À vendre FONDS DE COMMERCE de restaurant traditionnel idéalement situé en emplacement N°1, affaire d'angle, belle visibilité, parking. Matériel récent ? Capacité : 40 places intérieures + 16 places en terrasse ? Ouvert 5 jours et demi / semaine ? 1 salarié en place en cuisine ? Murs commerciaux comprenant : Local de 100 m² environ Cave de 80 m² environ Appartement libre de 59 m² environ (cuisine, séjour, 2 chambres) avec entrée indépendante. ? Possibilité d'achat des murs : prix nous consulter ? Une affaire clé en main, parfaite pour un couple ou un professionnel souhaitant allier rentabilité et cadre de vie exceptionnel en bord de mer ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 42644), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .