Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Aurillac (15000)

BEAU BAR TABAC FDJ DANS LA BELLE VILLE D'AURILLAC (15)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité avec plus de 15 places en salle et 10 places en terrasse.
Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Top Emplacement.
Ce BEAU BAR TABAC FDJ a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 116 000€.
Cette affaire mérite d'être remonté au niveau des chiffres de part les horaires d'ouvertures mais également de part l'adjonction d'activités ou le développement de certaines activités déjà en place.
VOUS ÊTES ORIGINAIRE DE LA RÉGION ET VOUS CHERCHEZ VOTRE PREMIERE OU DERNIERE AFFAIRE ? VENEZ VISITER !
Prix FAI : 159500€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Très bonne affaire centre ville, emplacement numéro 1, angle de rue et arrêts de bus devant.

, au vous propose ce Camping et Chambres d'Hôtes, Murs et Fonds.

Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie :
- d'un cadre paysager exceptionnel
- d'une clientèle touristique fidélisée
- d'un positionnement nature authentique très porteur
- d'un potentiel de développement maîtrisé

LE DOMAINE IMMOBILIER
* Bâtisse principale en pierre de plus de 500 m²
- 6 chambres d'hôtes
- Espaces restauration

Parties techniques et réserves

* Logement de fonction rénové avec 3 chambres.

* Partie camping
Environ 15 locatifs (mobil-homes récents)

1 hébergement atypique neuf

Terrain arboré, Piscine, Aire de jeux.

Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement.

* Potentiel d'optimisation raisonnable
Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture :

POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE

Il s'agit :

* d'un outil d'exploitation rentable
* d'un patrimoine immobilier valorisable
* d'un projet de vie générant du cash
* d'un actif touristique défensif en zone nature

* Murs
530 000 euros pour +500 m² bâtis + terrain + piscine
? 1 060 euros/m² , cohérent en zone Aubrac touristique

* Fonds
Valorisation ambitieuse mais justifiable par :

activité bénéficiaire, notoriété existante, potentiel d'extension, clientèle fidélisée.

Projet éco-touristique structuré

Dossier complet transmis après échange qualifié.
MURS : 530 000 euros
FONDS : 265 000 euros
PRIX GLOBAL : 795 000 euros, honoraires vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. ctions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BAR
- TABAC
- FDJ et activité complémentaire de brasserie en période estivale en cœur de ville dynamique du Cantal — EBE exceptionnel de 140 000 €, terrasse, 150 m², ~60 hectolitres de bière à l'année et ~10 kg de café par semaine : une affaire à rentabilité rarissime pour 198 000 €. Affaire implanté en plein cœur d'une ville dynamique du Cantal, sur un emplacement de premier rang à fort passage local et touristique. Local de 150 m², terrasse extérieure, volumes de consommation exceptionnels : une affaire clé en main, immédiatement exploitable, à rentabilité rarissime. LES LOCAUX — 150 m² bien agencés, terrasse incluse
- Salle conviviale avec espace bar bien agencé
- Terrasse extérieure — très appréciée de la clientèle de passage, levier de CA en saison
- Réserve et espace de stockage fonctionnels
- Emplacement N°1 en centre-ville — visibilité maximale, flux constant
- Local d'environ 150 m², fonctionnel et opérationnel L'ACTIVITÉ — Multi activités et des volumes éloquents
- Bar — point de vie incontournable, ~60 hectolitres de bière/an, ~10 kg de café/semaine — volumes qui parlent d'eux-mêmes
- Tabac — revenu récurrent, stable et non saisonnier
- PMU — clientèle captive et régulière, fréquentation quotidienne
- FDJ — activité à fort pouvoir d'attraction et de fidélisation
- Activité complémentaire de brasserie en période estivale — CA additionnel sur la saison haute
- Clientèle mixte : habitants, professionnels, touristes — flux régulier toute l'année LES CHIFFRES — Une rentabilité rarissime
- EBE : 140 000 € — performance exceptionnelle pour ce type de commerce
- 198 000 € de prix pour 140 000 € d'EBE — retour sur investissement inférieur à un an
- Les volumes de consommation actuels démontrent une exploitation volontairement maîtrisée — marge de croissance réelle disponible pour le repreneur
- Capacité de remboursement démontrée — dossier bancaire particulièrement solide Profil recherché : Couple ou professionnel souhaitant s'installer dans une ville dynamique du Cantal sur une affaire multi-licences à rentabilité exceptionnelle. Convient à un exploitant expérimenté comme à un primo-repreneur grâce à un ratio prix/EBE parmi les meilleurs du marché. Prix de cession : 198 000 € Mettez du vert dans vos affaires, n'hésitez plus, contacter nous !

- Fonds de commerce Brasserie Restauration à Aurillac. Profitez d'un emplacement de choix pour ce restaurant situé au coeur d'une zone commerciale très active dans la ville d'Aurillac. En bordure d'un axe routier important, il offre une excellente visibilité et bénéficie d'un très fort passage. L'établissement est aménagé de manière fonctionnelle avec 4 salles permettant d'accueillir 130 clients. De plus, une terrasse spacieuse peut recevoir 60 personnes supplémentaires. Un grand parking est également à disposition de la clientèle. La cuisine est entièrement équipée et conçue pour répondre aux exigences et aux normes professionnelles. Actuellement, ce restaurant fonctionne sous enseigne d'un concept de brasserie sur le thème de la cuisine et des saveurs d'Auvergne. Vous avez deux possibilités : reprendre l'affaire avec la franchise ou sans. Avec une clientèle fidèle, ce restaurant génère un très bon CA et présente une rentabilité notable. C'est une opportunité à saisir pour les entrepreneurs souhaitant investir dans une affaire prospère. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 278000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,92% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 934864026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Exclusif Aurillac, en zone commerciale Fonds de commerce Brasserie Restauration Emplacement stratégique pour cette enseigne d'un concept de restauration traditionnelle Implantée au cœur d'une zone commerciale dynamique d'Aurillac et en bordure d'un axe majeur, garantissant une visibilité et unflux de passage à forte densité La brasserie dispose d'un vaste parking et d'un aménagement fonctionnel avec quatre salles de restaurant décorées, offrant ainsi une capacité d'accueil de 130 couverts, flexible et adaptée à tous les besoins et une terrasse de 60 couverts. L'espace cuisine est fonctionnel et parfaitement équipé pour répondre aux exigences et aux normes de la profession. Clientèle fidèle et établie
- Affaire saine et prospère développant un CA important et assurant une rentabilité conséquente. Zone France Ruralités Revitalisation (ex ZRR) au 01/07/24 Prix de vente FDC : 265 K€ FAI
- Honoraires acquéreur 6% HT Prix de vente hors honoraires : 250 K€ Renseignements
- RCS
- Tel : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

CRÊPERIE reconnue et réputée sur axe passant de la vallée de la Cère dans le Cantal — salle et cuisine parfaitement équipées et aux normes, clientèle locale fidèle et flux touristique saisonnier, fonds et murs réunis avec logement à réaménager : une affaire clé en main à fort potentiel dans une commune dynamique et attractive. CRÊPERIE de renom bénéficiant d'une excellente image de marque et d'une clientèle fidèle bien constituée, implantée sur un axe passant d'une commune dynamique et attractive de la vallée de la Cère. Cadre chaleureux, cuisine authentique reconnue, équipements aux normes : une affaire saine, immédiatement exploitable, proposée fonds et murs réunis avec logement inclus. LES LOCAUX — Équipés, entretenus, aux normes
- Salle parfaitement équipée et entretenue — cadre chaleureux et accueillant
- Cuisine professionnelle aux normes — outil de travail opérationnel dès la reprise
- Excellente visibilité sur axe passant — flux constant, captation naturelle de clientèle
- Stationnement à proximité immédiate — accessibilité optimale
- Logement à réaménager inclus — potentiel d'habitation sur place
- Fonds + murs réunis — propriétaire de son outil de travail dès la reprise L'ACTIVITÉ — Fidélisée, diversifiée, en saison et hors saison
- Crêperie reconnue pour son cadre chaleureux et sa cuisine authentique
- Clientèle locale fidèle : actifs le midi, familles et couples le soir
- Flux touristique régulier en saison — vallée de la Cère, Cantal touristique
- Image de marque solide — notoriété locale construite sur la durée
- Activité soutenue toute l'année, non mono-saisonnière LE POTENTIEL — Des leviers concrets à activer
- Élargissement des horaires — CA additionnel sans investissement
- Vente à emporter — développement d'un flux complémentaire rapide
- Diversification de l'offre — galettes salées, boissons, menu groupes
- Logement à réaménager — économie sur charges de vie à terme Profil recherché : Couple de repreneurs ou professionnels de la restauration souhaitant reprendre une crêperie réputée dans une commune dynamique du Cantal, avec un outil de travail clé en main et un investissement patrimonial solide inclus dans la cession. Convient à des repreneurs cherchant à s'installer durablement dans la vallée de la Cère avec un logement à personnaliser. Prix Fonds de commerce 52 000 € + murs 102 000 € Prix murs hors hono. 90 000 €
- Hono. murs 10 % TTC charge acquéreur Mettez du vert dans vos affaires, n'hésitez plus, contactez nous !

RESTAURANT BAR licence IV de caractère au cœur des montagnes cantaliennes — salle spacieuse, terrasse, cuisine équipée, clientèle locale fidèle et flux touristique croissant : une affaire saine et clé en main, sans travaux, dans un cadre de vie exceptionnel pour 102 000 €. RESTAURANT BAR de caractère implanté dans une petite ville du Cantal, au cœur des montagnes cantaliennes. Ambiance chaleureuse et accueillante, clientèle locale fidèle complétée par un flux touristique croissant, cuisine entièrement équipée et prête à l'emploi : une affaire établie, rentable et immédiatement exploitable, sans aucun travaux à prévoir. LES LOCAUX — Fonctionnels, sans travaux
- Salle spacieuse et lumineuse — idéale pour familles, groupes et événements associatifs
- Espace bar convivial avec licence IV — valeur juridique différenciante
- Cuisine parfaitement équipée — fonctionnelle et prête à l'emploi
- Terrasse agréable — clientèle saisonnière et de passage captée en saison
- Aucun investissement à prévoir — reprise immédiate en toute sérénité
- Option murs disponible — investissement patrimonial possible L'ACTIVITÉ — Ancrée, diversifiée, en croissance
- Clientèle mixte et fidèle : habitants, randonneurs, touristes, associations locales
- Flux touristique en croissance — position stratégique au cœur des montagnes cantaliennes
- Affaire saine, bien ancrée dans son territoire — pas de démarrage à zéro
- Potentiel de développement sur les groupes, événements et privatisations L'EMPLACEMENT — Montagnes cantaliennes, territoire porteur
- Petite ville du Cantal au cœur d'un massif naturel recherché
- Randonnée, tourisme vert, gastronomie — territoire en développement touristique
- Cadre de vie exceptionnel — nature, authenticité et convivialité Profil recherché : Couple ou professionnel souhaitant reprendre un restaurant-bar de caractère bien ancré dans son territoire, dans un cadre de vie exceptionnel entre nature et gastronomie. Convient à un restaurateur confirmé comme à un repreneur en reconversion cherchant à allier réussite professionnelle et qualité de vie en montagne. Prix de cession : 102 000 € (Option murs disponible — nous consulter) Mettez du vert dans vos affaires, n'hésitez plus, contactez nous !

HÔTEL PENSION en pierre de 17 chambres, exploité 6 mois par an, terrasse panoramique sur les montagnes, restaurant en menu unique réservé aux résidents, logement privatif inclus — une adresse authentique et réputée au cœur de l'une des vallées touristiques les plus prisées du Cantal, proposée fonds et murs réunis. HÔTEL PENSION saisonnier en pierre, implanté au cœur de l'une des vallées touristiques les plus prisées du Cantal. Réputation solide auprès d'une clientèle fidèle de touristes, randonneurs, motards et skieurs, terrasse panoramique avec vue imprenable sur les montagnes, cuisine soignée en menu unique : une affaire authentique, bien positionnée et immédiatement exploitable, proposée fonds et murs réunis. L'ÉTABLISSEMENT — Authenticité, charme et panorama
- Bâtisse en pierre — charme authentique, parfaitement intégrée dans l'environnement
- 17 chambres tout confort — capacité bien dimensionnée pour une exploitation en couple
- Salle de restaurant spacieuse — dédiée exclusivement aux clients de l'hôtel
- Terrasse panoramique — vue imprenable sur les montagnes environnantes
- Logement privatif — cadre de vie exceptionnel intégré à l'outil de travail
- Fonds + murs réunis — propriétaire dès la reprise, zéro loyer LA RESTAURATION — Cuisine soignée, concept épuré
- Menu unique exclusivement réservé aux clients de l'hôtel — concept simple et maîtrisé
- Cuisine soignée, ancrée dans la tradition montagnarde
- Gestion simplifiée — pas de service à la carte, organisation fluide
- Terrasse panoramique en complément — expérience client différenciante L'ACTIVITÉ — Saisonnière, réputée, multi-clientèles
- Exploitation 6 mois par an — qualité de vie préservée hors saison
- Clientèle fidèle et diversifiée : touristes, randonneurs, motards, skieurs
- Réputation solide construite sur plusieurs saisons — clientèle récurrente transmise
- Vallée touristique parmi les plus prisées du Cantal — flux structurel et pérenne
- Multi-saisonnalité : été (randonnée, tourisme vert) + hiver (ski, sports de montagne) L'ORGANISATION — Idéale pour un couple
- Exploitation actuelle par un couple sur 6 mois — modèle transposable à la reprise
- Concept simple et bien rodé — menu unique, 17 chambres, organisation maîtrisée
- Logement privatif sur place — confort de vie immédiat, déplacements réduits Profil recherché : Couple souhaitant reprendre un hôtel pension de montagne authentique et réputé, dans l'une des plus belles vallées du Cantal, avec un rythme d'exploitation saisonnier permettant de préserver une qualité de vie exceptionnelle hors saison. Convient à des professionnels de l'hôtellerie comme à des repreneurs en reconversion attirés par un projet de vie en montagne. Prix Fonds de commerce 121 000 € + murs 374 000 € Prix murs hors hono. 340 000 € Hono. murs 10 % TTC charge acquéreur Mettez du vert dans vos affaires, n'hésitez plus, contacter nous !

HÔTEL RESTAURANT 2 étoiles en pierre, directement sur un itinéraire GR majeur du Cantal — 14 chambres, 80 couverts, vue panoramique, logement privatif, 9 mois d'exploitation, zéro concurrence locale : une adresse incontournable dans l'une des vallées naturelles les plus fréquentées du Massif Central, proposée fonds et murs réunis. HÔTEL RESTAURANT de caractère en pierre, implanté au cœur d'une vallée naturelle exceptionnelle du Cantal, directement sur un itinéraire de randonnée GR majeur. Clientèle fidèle de randonneurs, skieurs et touristes, position dominante sans concurrence locale, logement privatif inclus : une affaire authentique, bien positionnée et immédiatement exploitable, proposée fonds et murs réunis. L'ÉTABLISSEMENT — Caractère, authenticité, vue panoramique
- Bâtisse en pierre parfaitement intégrée dans son environnement naturel
- Salle de restaurant panoramique — vue remarquable sur la vallée
- 80 couverts dans un cadre chaleureux et convivial
- Bar — point de vie local et d'étape pour les randonneurs
- 14 chambres confortables — clientèle touristique fidèle et récurrente
- Logement privatif pour les exploitants — qualité de vie immédiate
- Fonds + murs réunis — propriétaire de son outil de travail dès la reprise L'EMPLACEMENT — Une position touristique premium
- Directement sur un itinéraire GR — étape incontournable du secteur
- Vallée naturelle parmi les plus fréquentées du Cantal — flux touristique structurel
- Aucune concurrence locale — position dominante garantie
- Fréquentation multisaisonnière : randonnée, ski, tourisme vert, nature
- Village vivant et reconnu pour son attractivité naturelle L'ORGANISATION — Équilibrée et bien pensée
- Exploitation 9 mois par an — équilibre idéal activité/qualité de vie
- Modèle adapté à un couple ou un duo en reconversion
- Clientèle fidèle constituée sur plusieurs saisons — pas de démarrage à zéro Profil recherché : Couple de professionnels ou porteurs d'un projet de reconversion souhaitant conjuguer exploitation saine et cadre de vie exceptionnel au cœur d'un territoire authentique et porteur du Cantal. Convient à des hôteliers-restaurateurs expérimentés comme à des repreneurs motivés attirés par un projet de vie à fort ancrage naturel et touristique. CA 5023 902€
- EBE 250 892€
- Prix 198 000 € (fonds de commerce) + murs en option (495 000 €) Prix murs hors hono. 450 000 € Hono. murs 10 % TTC charge acquéreur Réf. FIG003793 Mettez du vert dans vos affaires, n'hésitez plus contacter nous !

15, BAR, CENTRE VILLE, TOP EMPLACEMENT, MATERIEL EN BON ETAT, IDEAL POUR COUPLES, PRIX 98.000 EUROS FAI