Vente Camping en Champagne-Ardenne

Découvrez cette superbe opportunité d’acquérir un camping entièrement en propriété, idéalement situé dans un environnement naturel préservé en bord de rivière, avec un accès direct à une plage privée. Ce domaine d’environ 2 hectares, parfaitement entretenu, offre plus d’une centaine d’emplacements spacieux ainsi qu’une vingtaine de locatifs de type chalets ou mobil-homes. Le site dispose également d’un logement de fonction T3 en dur d’environ 120 m², confortable et lumineux, ainsi que d’un restaurant de qualité équipé d’une Licence IV et d’une agréable terrasse ombragée très appréciée de la clientèle. Cette propriété constitue une affaire rare, pleine de charme, alliant tranquillité, cadre idyllique et fort potentiel de développement. Une opportunité idéale pour un projet professionnel pérenne et attractif.

À vendre, un camping 4 étoiles d’exception, vendu en toute propriété, offrant moins de 200 emplacements pour un confort optimal et une ambiance conviviale. Le camping dispose de plus d’une vingtaine de locatifs modernes, garantissant un revenu locatif stable tout au long de la saison. La plage privée en bord de rivière offre un cadre idyllique pour les familles et les amateurs de baignade et de loisirs nautiques. La restauration sur place est complète et bénéficie d’une licence IV, idéale pour développer un service bar-restaurant attractif. Le site comprend une maison de fonction, ainsi que des logements pour les saisonniers, et trois blocs sanitaires modernes, tous raccordés au tout-à-l’égout. De nombreuses prestations sont proposées aux campeurs pour leur confort et leur divertissement, faisant de ce camping un lieu prisé par la clientèle. Cette affaire est rentable, avec un chiffre d’affaires solide et un EBE attractif, prête à poursuivre son développement dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité rare pour un investisseur ou un exploitant souhaitant conjuguer rentabilité et cadre de vie agréable.

ALES (30100) à 30 mn Vente Murs et Fonds de Commerce Camping proche Rivière 2 hectares saisonnier avec habitation.

Saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique camping 3 étoiles de 100 emplacements avec piscine, idéalement situé dans le département ensoleillé du Gard, dans les Cévennes offrant un cadre idyllique proche de la rivière et un fort potentiel de développement. CA (2025) 295 000 € / CA (2024) 340 000 € dont 270 000 € d'hébergement
EBER de 60 000 €. CA (2023) 310 000 €.

Infrastructures Complètes : Piscine extérieure spacieuse, véritable lieu de détente, Restaurant / BAR avec licence IV,
offrant un service essentiel aux vacanciers et une source de revenus supplémentaire. Logement 2 appartements.

Capacité d'Accueil Diversifiée Parc locatif composé de 10 chalets, 4 Mobil-homes, 3 Githôtels, tit homes etc...
70 Emplacements nus pour tentes, caravanes et camping-cars, prisés par une clientèle traditionnelle.

Vente des murs (immobilier) et du fonds de commerce (activité) indissociable , garantissant une maîtrise totale de l'exploitation. Clientèle fidèle. Chiffre d'affaires solide avec marge de progression me contacter.

Fort potentiel pour l'organisation d'événements et de soirées à thème.
Localisation :Gard (30), secteur touristique et dynamique, réputé pour ses sites naturels et historiques.

Idéal pour un couple ou une famille souhaitant se lancer dans l'hôtellerie de plein air avec une structure clé en main.

Un groupe hôtellerie de plein air à la recherche d'un placement immobilier de qualité avec une marge de progression.
Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement après signature d'un accord de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.945860

A Vendre mur et fond camping d'exception : 8 hectares de nature, piscine naturelle, bord de rivière. Permis d'aménagement 150 emplacements spacieux 200 m2 et prés équipés, 40 mobile-homes tout confort , sanitaires et aire de jeux pour enfants neufs . Terrain préparé pour création et développement de nouvelles activités. Idéalement situé proche du plateau de Valensole sur la route des grandes Alpes a 50 minutes de Aix-en-Provence . (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

PRL avec plus d'une 20aine de locatifs + quelques emplacements de camping-car. Deux emplacements avec réseaux en attente (2026). BAR-RESTAURANT. Piscine (14x7) avec pataugeoire attenante. WIFI. Aire de jeux fitness parc, billard, baby-foot, ping-pong. Deux blocs sanitaires dont un chauffée pour les ailes de saison. Bureau accueil. Buanderie. Coin épicerie.
Assainissement par tout à l'égout. Le logement de fonction de type MAISON d'env. de 110m² avec trois chambres deux SDB.

CA : 277.000 € HT.
Prix Murs et Fonds : 1.688.000 €.
Votre apport : 500.000 €.

(REF C 8369)
E.I - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304904)

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, Camping 2 étoiles clé en main à vendre 1,2 ha boisé près du lac !
() vous propose ce camping familial 2 étoiles en pleine propriété, situé à l'entrée du bourg dynamique et touristique , au coeur de la campagne corrézienne, à quelques minutes d'un superbe lac de 33 ha (baignade, pêche, loisirs nautiques).
Idéal pour les repreneurs à la recherche d'un camping à taille humaine, rentable, bien équipé et prêt à l'exploitation.

FONCIER et INFRASTRUCTURES

1,2 hectares classés zone loisirs et tourisme ? terrain plat, arboré, très calme et ombragé.
33 emplacements spacieux , tous aménagés et confortables.
Bornes électriques neuves aux normes actuelles (prises européennes).
Raccordement eaux usées au tout-à-l'égout communal (aucun souci d'assainissement).

ÉQUIPEMENTS COMPLETS ET PREMIUM

Bureau réception + grande salle annexe (repas communs, animations, soirées).
Grand chalet restaurant (cuisine équipée, licence possible).
Maison d'habitation 100 m² ? 3 chambres (logement gérant/propriétaire).
Bloc sanitaire moderne.
Piscine chauffée (atout majeur pour l'attractivité estivale).
Aire de jeux enfants.
Stockage technique + annexes diverses.

EXPLOITATION et RENTABILITÉ

Ouvert de Pâques à septembre (saison complète et rentable).
Snack-bar et épicerie gérés en interne (revenus complémentaires directs).
Camping opérationnel, classé 2 étoiles, emplacements attractifs.
Gros potentiel de développement : mobil-homes supplémentaires, glamping, événements, extension.

SITUATION PRIVILÉGIÉE

A l'entrée de la commune (commerces, services, vie locale dynamique), bord de forêt, à deux pas du lac et des commodités quotidiennes.
Parfait pour tourisme vert, nature, repos familial et clientèle fidèle.
Pourquoi c'est une affaire unique ?

Camping clé en main, bien équipé, rentable dès aujourd'hui.
Tous services sur place : piscine chauffée, restaurant, snack, animations.
Emplacement premium près du lac + piscine.
Potentiel de valorisation très élevé (développement, agrandissement, hausse des tarifs).

Prix : 360 000 euros FAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Investisseurs, passionnés de tourisme rural ou repreneurs : opportunité rare en pleine campagne corrézienne !

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - .

Vente Camping – Alpes de Haute-Provence Camping sous licence IV situé dans un environnement naturel préservé des Alpes de Haute-Provence. L’établissement bénéficie d’un cadre privilégié, à proximité d’un lac et d’un axe routier reliant plusieurs destinations touristiques majeures du département. Son implantation à proximité d’un village vivant et de ses services en fait un lieu attractif pour une clientèle familiale et de passage. Le site conjugue accessibilité et sérénité, deux atouts essentiels pour une exploitation touristique durable. Le camping accueille une clientèle fidèle, française et étrangère, séduite par la qualité des installations et la gestion rigoureuse de l’exploitation. Les infrastructures, entretenues et fonctionnelles, permettent une exploitation fluide et une expérience client homogène. L’activité bar-restaurant, rendue possible par la licence IV, renforce la convivialité du lieu et contribue à la rentabilité globale. L’équipe en place assure une continuité opérationnelle efficace, garantissant un haut niveau de service et une transition facilitée pour le repreneur. L’activité a progressé de manière régulière ces dernières années, soutenue par une demande touristique en hausse dans le département. Selon les dernières données du secteur, la fréquentation des établissements de plein air en région Provence-Alpes-Côte d’Azur a augmenté de plus de 6 % sur les deux dernières saisons, confirmant l’attractivité du territoire et la solidité du marché de l’hôtellerie de plein air. Cette dynamique nationale et régionale renforce la valeur d’un établissement bien positionné et exploité avec constance. L’ensemble constitue une structure établie, rentable et dotée de marges de progression mesurables, notamment par l’allongement de la période d’ouverture ou l’évolution de l’offre d’hébergement. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Le cabinet accompagne les acquéreurs dans toutes les étapes de leur projet : évaluation, montage financier et accompagnement jusqu’à la signature. Nos consultants spécialisés assurent un suivi personnalisé et confidentiel. Leur connaissance approfondie du marché CHR garantit un accompagnement adapté à chaque profil d’investisseur.

Vente Camping Ardèche – Fonds de commerce et murs A vendre , Camping nature situé en Ardèche du Sud, au bord d’une rivière baignable et à flanc de colline. L’environnement est préservé, calme et particulièrement apprécié des vacanciers en quête d’un séjour authentique. Le terrain total de 4 hectares, dont 1,5 hectare actuellement exploité, offre une réelle possibilité d’extension grâce à une zone classée tourisme encore disponible. L’établissement dispose d’une autorisation pour environ 50 emplacements. Il comprend un bâtiment d’accueil de 60 m² avec petite épicerie, une plage aménagée en bord de rivière et un terrain parfaitement entretenu. Le site compte 13 emplacements résidentiels (loyer annuel 2 100 € chacun) et 19 locatifs en excellent état. Pas de restauration sur place, deux établissements voisins répondant à cette demande. Absence de logement de fonction mais possibilité d’installation d’un HLL pour les futurs exploitants. Un apport de 400 000€ est nécessaire pour sécuriser le montage financier et l'exploitation future c'est un camping en parfait état avec un contrôle électrique conforme, une commission de sécurité 2024 sans réserve et un système d’épuration autonome de 20 m³ conforme. Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Sud Ardèche
- A VENDRE FONDS DE COMMERCE CAMPING 3* à la limite entre le Gard et le Vaucluse. Magnifique domaine de 9 hectares au bord d'une rivière, situé dans un cadre exceptionnel en zone naturelle. Le camping propose 100 emplacements et 38 locatifs, tels que des tentes et des lodges. Les lodges idéalement situés hors zone inondable, peuvent accueillir de 4 à 6 personnes. Ils comportent deux chambres et un coin cuisine. Le camping borde 800 mètres de plages privées et est parfaitement rénové aux normes 3 étoiles. Il bénéficie d'une clientèle fidèle grâce à sa particularité très nature et sa situation privilégiée. Le camping dispose de 800 m² de bâtiments comprenant un accueil, un bureau, une salle de yoga, une salle de séminaire, un logement, un restaurant, un bar avec Licence IV, une épicerie ainsi que 3 blocs sanitaires. Actuellement ouvert seulement 4 mois par an, le camping a la possibilité d'ouvrir 6 mois par an pour augmenter son chiffre d'affaires. Le domaine dispose de toutes les autorisations nécessaires pour son exploitation. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir le fonds de commerce d'un camping de qualité avec un potentiel de développement intéressant.

Le Cabinet propose à la vente ce camping 4* à situé à proximité d’un plan d’eau. Cet établissement est très bien entretenu et accueille une clientèle large. Il s’étend sur une superficie de plus de 8 Ha avec des infrastructures variées telles qu’une piscine couverte, une aire de jeux, 2 blocs sanitaires, un snack bar avec licence IV, une mini-ferme, ainsi qu’un logement de fonction indépendant avec 3 chambres et cour privative.

En choisissant le cabinet , vous faites le choix d’un conseil 5* !

DORDOGNE – CAMPING NATURE CLÉS EN MAIN AVEC POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT Rare sur le marché. Situé dans un environnement naturel privilégié, ce camping convivial dispose de tous les atouts recherchés par les acquéreurs AFFAIRE CAMPING calme et convivial en pleine nature situé en DORDOGNE . Camping non inondable et surtout en assainissement collectif ,très bien équipé mobil homes ,chalets tentes ... avec logement ( maison) sur une très belle surface permettant un agrandissement et un développement rapide. CA HT > 160 000 €: Les plus Non inondable Assainissement collectif Maison d'habitation sur place Mobil-homes, chalets et tentes équipées Terrain permettant une extension rapide Développement L'espace disponible permet de créer rapidement de nouveaux hébergements et d'augmenter significativement le chiffre d'affaires. CA > 160 000 € HT Prix : 858 000 € FAI (Murs + Fonds, commission comprise à la charge de l’acquéreur) Opportunité idéale pour une reconversion ou un développement touristique. Dossier complet sur demande.

À 300 M D'UN GRAND LAC TOURISTIQUE – CAMPING FAMILIAL À REDYNAMISER Un emplacement exceptionnel ! À seulement quelques minutes à pied d'une plage, des activités nautiques et des espaces de pêche, ce camping familial bénéficie d'un environnement naturel très recherché. AFFAIRE Petit CAMPING 3* Familial à 300 m d'un grand LAC avec accès direct PLAGE
- JEUX NAUTIQUES-PECHE dans un cadre verdoyant, arboré. Equipé de mobil homes avec une possibilité d'agrandissement par l'achat d'un terrain en zone loisir pour atteindre les 70 emplacements (avec dépôt d'un permis d'aménager). Ce camping est à redynamiser avec un nouveau site et une prospection mettant en valeur le site Les atouts Accès direct aux loisirs nautiques Mobil-homes en place Terrain arboré et agréable Possibilité d'atteindre 70 emplacements Idéal pour Un couple dynamique souhaitant relancer l'activité avec une communication moderne et une offre touristique renforcée. Prix : 430 000 € FAI (Murs + Fonds, commission comprise à la charge de l’acquéreur) Dossier complet sur demande.

CAMPING 3 EN DORDOGNE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR CAMPING 3* familial dans la Valée de la Dordogne aux normes (assainissement collectif, électricité ...)sans travaux non inondable. Développement possible sur la zone loisir avec un nouveau permis d'aménager. Bien aménagé avec des emplacements spacieux au cœur d'un ensemble boisé avec une très grande piscine chauffée et équipé d'hébergements locatifs ( mobil home, bungalow caravane ,tente lodge...) avec logement (maison) Un établissement prêt à travailler immédiatement. Ses points forts Assainissement collectif Non inondable Grande piscine chauffée Emplacements spacieux Maison d'habitation CA : 110 000 € EBER : 37 000 € Prix : 715 000 € FAI (Murs + Fonds, commission comprise à la charge de l’acquéreur) Dossier complet sur demande

AU BORD DE LA DORDOGNE – LE CAMPING NATURE QUE RECHERCHENT LES VACANCIERS Situé au cœur du Périgord Noir, ce camping familial profite d'un emplacement touristique exceptionnel. CAMPING 2* sur La DORDOGNE en PERIGORD NOIR; Beau camping familial pur et vrai pour des vacances Nature. Beaucoup d'activités sur La Dordogne et idéalement placé à proximité de SARLAT ROCAMADOUR PADIRAC etc... Sur place BAR RESTAURANT SNACK avec de nombreux hébergements sur plus de 2 Ha. Nécessaire de disposer d'un apport de 300 000 € libéré Les points forts Dordogne à proximité immédiate Sarlat, Rocamadour et Padirac à quelques minutes Plus de 2 hectares exploités Restaurant, bar et snack Hébergements variés Une valeur sûre Un établissement authentique apprécié par les amoureux de nature et de tourisme vert. Prix : 660 000 € FAI (Murs + Fonds, commission comprise à la charge de l’acquéreur) Dossier complet sur demande.

DOMAINE TOURISTIQUE DE 10 HECTARES – UN PROJET HORS NORME EN OCCITANIE Pour création d’un PRL Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs et professionnels du tourisme. Entre Vallée du Lot et Vallée de la Dordogne, découvrez un domaine rare offrant un potentiel de développement considérable. Très gros foncier. EXTRAORDINAIRE sur 10 HA Complexe CAMPING BAR RESTAURANT GITES et de nombreux bâtiments avec Maison d'habitation niché au cœur du Parc Naturel Des Causses Du Quercy entre la vallée du Lot et de la Dordogne . IDEAL POUR LA CREATION D'UN PRL. Vente du foncier et mise à disposition (cession) de tous le matériel servant à l'exploitation du fonds de commerce. Produit exceptionnel, à voir. Très gros projet pour professionnels avec un apport libéré de 1 000 000 €. Envoi du dossier sur justificatif d'apport Comprenant Camping exploité Restaurant et bar Gîtes Maison d'habitation Nombreux bâtiments 10 hectares de terrain Potentiel exceptionnel Création d'un PRL haut de gamme, hébergements insolites, tourisme nature ou évènementiel. Prix : 1 659 000 € FAI (Murs + Fonds, commission comprise à la charge de l’acquéreur) Dossier complet sur demande.

CAMPING 3 EN PÉRIGORD NOIR – PLUS DE 90 EMPLACEMENTS Une affaire de référence dans l'une des destinations les plus touristiques de France. CAMPING 3* familial à taille humaine situé en plein cœur du Périgord Noir au calme et à proximité de Sarlat, terre de Gastronomie et de Découvertes, proche des sites les plus réputés tels que : Lascaux, Padirac, Rocamadour, Castelnaud, la Vallée de la Dordogne... Complexe BAR avec animations RESTAURANT PISCINE sur un terrain de 4 ha avec plus de 90 emplacements répartis entre mobil homes et place pour tentes et caravanes. Possibilité d'extension commerciale sur zone loisir. Développement possible rapidement avec une installation d’hébergements complémentaires. Nécessaire de disposer d’un apport libéré de 1 000 k€ Les avantages 4 hectares de terrain Piscine Restaurant Animations Plus de 90 emplacements Développement Zone loisirs permettant l'installation de nouveaux hébergements et une forte augmentation de la rentabilité. Prix : 2 300 000 € FAI (Murs + Fonds, commission comprise à la charge de l’acquéreur) Dossier complet sur demande.

PLUS DE 20 HECTARES DE NATURE – CAMPING ET GÎTES À FORT POTENTIEL Vous cherchez un projet ambitieux ? Ce domaine situé au cœur du Parc Naturel Périgord-Limousin offre une opportunité exceptionnelle. EXTRAORDINAIRE véritable CAMPING NATURE 3* GITES de charme sur un site de 6 ha en zone loisir entouré de forêt sur plus de 20 Ha au total ,au cœur du parc naturel Périgord-Limousin Extension en cours pour dépasser les 150 emplacements avec un hébergement en mobil homes ,tentes chalets , gites , hébergements insolites avec équipement de restauration et logement Très gros potentiel . Snack licence3. LOFT + GITES. Gros FONCIER et gros potentiel pour couple . Développement rapide Pour PROS avec un apport libéré de 800 000 € . Vente cause RETRAITE Atouts Extension en cours vers 150 emplacements Hébergements variés Gîtes et hébergements insolites Snack Licence III Loft et logements Développement Potentiel important pour un couple d'exploitants ou un investisseur touristique. Prix : 1 074 000 € FAI (Murs + Fonds, commission comprise à la charge de l’acquéreur) Dossier complet sur demande.

A vendre camping 4* au centre des vignes, emplacement exceptionnel en zone très touristique du Sud de l’Ardèche baigné de soleil au bord d'une rivière privée.
Le domaine s'étend sur 4 hectares, dont 800 m² de constructions, et comprend : 100 emplacements et 83 mobile-home (dont plusieurs haut de gamme) dont 20 résidents pour 6 mois (loyer moyen 4 000 € TTC).
L’assainissement a été entièrement refait récemment pour une facture de 200 000 €

L'établissement dispose :

Une grande piscine chauffée et un jacuzzi
Bar /Restaurant et pizzeria sous licence IV, le tout refait à neuf avec une grande terrasse
Partie épicerie et point chaud
Glacier

Deux blocs sanitaires rénovés
Aire de jeux pour enfants, salle de détente et de fitness, salle de jeux avec billard, babyfoot
Aire de camping-car indépendante

Chiffre d'affaires moyen : 760 000 € principalement réalisé sur 3 mois
Pas de crédit ni de leasing à reprendre.

Prix murs et fonds : 2 900 000 €

Produit rare sur le marché, bâtiment et terrain non exploités avec possibilité de proposer des emplacements pour les tentes, fort potentiel de restauration avec l’opportunité d’ouvrir à l’année car très demandé dans le secteur.
L’ensemble est soigneusement valorisé: matériel, équipements récents, structures et espaces verts entretenus annuellement.

Exclusivité . Havre de paix, niché au cœur d’un environnement préservé, ce camping avec hébergements "insolites" offre une opportunité unique de conjuguer projet de vie, investissement éthique et connexion à la nature. Dédié à la détente, au ressourcement et au respect de l’environnement, ce lieu chargé d’âme est aujourd’hui proposé à la vente. Situé au cœur d'une campagne sauvage sur plus de 2 hectares avec un bel étang, ce concept novateur et unique en France est exploité avec seulement 8 emplacements singuliers (PRL autorisant 10 emplacements) et 6 emplacements nus. Structure à taille humaine avec services et prestations de standing pour une clientèle ciblée. Ouvert de fin mars à fin octobre. Logement de fonction 2 chambres. CA saison 2025 supérieur à à 197K€ HT* pour un EBE-R supérieur à à 103K€. Apport idéal minimum de 200/250K€ pour se positionner sur le dossier. * détail du CA nous consulter.

🌿 À vendre : Camping de charme au bord d’un lac en Haute-Vienne (proche Limoges)
Prix du fonds de commerce : 210 000 €
Loyer : 2 000 € HT/mois

🌳 Un havre de paix au cœur de la nature limousine
Découvrez ce magnifique camping de 2 hectares, idéalement situé au bord d’un lac de 27 hectares avec plage surveillée, pêche, sentiers de randonnée, balades à cheval et aires de jeux pour enfants.
Un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu et plein de potentiel à développer.

🏡 Infrastructures existantes
3 chalets habitables de 60 m² chacun, en véritables maisons bois :


2 chambres, salon, cuisine équipée, salle de bain, WC séparé


Isolation complète et chauffage


Terrasse couverte de 35 m² donnant sur la nature


Une grande maison bois de 140 m², servant actuellement d’habitation principale et pourra servir de gîte premium.


Bar, restaurant et glacier :


Salle couverte conviviale


Deux grandes terrasses extérieures avec vue sur le lac


Ouvert actuellement en juillet-août, mais forte demande hors saison (week-ends, séjours nature, événements).



⚡ Un potentiel considérable
50 emplacements arborés pour tentes, caravanes et camping-cars


Possibilité d’ouverture à l’année grâce à la clientèle locale, les pêcheurs et les randonneurs


Espace idéal pour développer :


hébergements insolites (tiny house, bulles, cabanes)


événements nature ou mariages champêtres


activités bien-être (yoga, sauna, bains nordiques)



❤️ Un lieu unique pour un projet de vie
Ce site réunit nature, authenticité et rentabilité.
Parfait pour un couple ou une famille cherchant à reprendre une activité clé en main, avec la possibilité de vivre sur place dans un cadre idyllique.
Toutes les commodités à proximité, écoles jusqu’au collège, plusieurs médecins, dentistes, kinés , supermarchés,magasins..

📍 Localisation : à 20 minutes de Limoges, dans un environnement calme et touristique.
💶 Prix du fonds de commerce : 210 000 €
📄 Loyer : 2 000 € HT/mois

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce lieu rare et découvrir tout son potentiel.
➡️ Dossier complet et photos disponibles sur demande.

Un spot unique, une affaire à grand rendement, dans un esprit familial et convivial avec une proximité de tout les attraits touristiques.

Camping à vendre dans un cadre atypique au calme avec une véritable parenthèse hors du temps. Nombreux attraits touristiques à proximités.
Piscine , bar snack et logement pour les exploitants. Assainissement tout à l'égout.

LES POINTS IMPORTANTS DU CAMPING ABRÉGÉ:
* Vente de mur et fonds (sans terrain) d’un camping 3 étoiles avec piscine et bar/restaurant.
* Classé 3 étoiles en juin 2023 par ATOUT France
* 58 emplacements nus, 6 mobil-homes, 2 chalets en bois
* Bar/restaurant avec LICENSE IV, env. 120 places
* Un bâtiment principal pour bar/restaurant/sanitaires
* Terrain loué par un bail de la commune, coût p.a. env. 2.000€

* CA totale 2025 env. 245.000€

RÉNOVATIONS ET INVESTISSEMENTS:
Au cours des 4 dernières années, élimination du retard d'investissement causé par l'ancien propriétaire.

Camping:
* nouveau bloc sanitaire, y compris un local PMR
* rénovation complète de l'installation électrique sur le terrain (et aussi dans le restaurant)
* En septembre 2025 installation des panneaux photovoltaïques de 16kW, y compris des batteries de 32 kW
* Rénovation de tous les lavabos, y compris l'installation d'eau chaude
* Nouveau liner dans la piscine
* Plantation d'environ 30 arbres supplémentaires
* Nouvelle installation d’un WIFI qui couvre maintenant tout le terrain

Restaurant:
* Nouvel auvent pour la terrasse
* Agrandissement de l'espace de stockage existant, y compris la construction d’une toilette et d'une douche pour le personnel
* En septembre 2025 construction d'une terrasse supplémentaire à coté du bâtiment
* Reéquipement de la cuisine (congélateurs, cuisinières, réfrigérateurs, micro-ondes, etc.) et du restaurant (tables, chaises, menus, etc.)

CAMPING:
Situé dans un endroit de rêve directement au bord de la rivière, le camping avec ses emplacements ombragés est idéal pour les pêcheurs, les ornithologues et tous qui cherchent le calme. Il est également idéale pour tous ceux qui souhaitent passer leurs vacances au bord de la Méditerranée ou de l'Atlantique, il est situé parfait pour une escale d'une (ou plusieurs) nuit sur le chemin de la mer. La piscine de 6x13m invite à jouer, barboter et se détendre.

Détails:
* camping homologué pour 70 emplacements dont actuellement 58 aménagés
* 1/3 des emplacements au bords du Doubs
* 6 mobil-homes de 25m2, 2 chambres, 5 places
* 2 chalets en bois de 29m2, 5 places (sans raccordement à l’eau ni à l’égout)
* piscine non-chauffée de 6x13m

CA 2025 env. 87.000€ HT

BAR ET RESTAURANT:
* Terrasse couverte env. 30 places
* Sous l’auvent env. 20 places
* Terrasse devant le bâtiment env. 30 places
* Nouvelle terrasse à côté du bâtiment env. 30 places
* Le restaurant est fréquenté par les campeurs et par les locaux (env. 50/50%).
* Env. 5000 couverts par saison.

CA 2025 env. 155.000€ HT

DES AUTRES INFORMATIONS INTÉRESSANTES :
* Saison camping et restaurant/bar de mi-avril à fin septembre
* Disponibilité et installation de la fibre depuis 2024
* Note attribuée sur Google = 4,4 (de 5) étoiles
* Un tunnel agricole d’env. 10x25m pour stocker tout le matériel
* Un mini-tracteur avec remorque
* Machine à laver à la disposition des campeurs
* Petite superette/épicerie ainsi que service de pain disponible pour les campeurs
* Location de canoës
* Toutes commerces à 6km
* Vidéosurveillance et alarme installés
* Le site web ainsi que tous les documents et affiches pour le camping et le restaurant sont disponible en 4 langues (FR, DE, GB, NL)
* Pas de logement de fonction: un chalet en bois est occupé par le propriétaire (actuellement il n'est pas loué aux campeurs)

A vendre , Camping familial d'exception en Ardèche, bord de rivière
- Potentiel de développement unique • Saisissez l'opportunité d'acquérir un camping familial de renom en Ardèche, un véritable havre de paix en bord de rivière, offrant une rentabilité solide et un potentiel de développement exceptionnel. • Ce camping de plus de 100 emplacements, idéalement situé en pleine nature, est une occasion rare pour les professionnels souhaitant investir dans un secteur porteur. Atouts majeurs : • Localisation idyllique : Un cadre naturel préservé en bord de rivière, garantissant une expérience de vacances inoubliable pour les clients. • Infrastructures de qualité : o Piscine récente pour le plaisir de tous. o Bar-restaurant convivial, point de rencontre et de détente en saison. o Parc locatif diversifié de près de 80 unités, dont 18 résidentiels, assurant une offre d'hébergement variée. • Clientèle fidèle et internationale : Une clientèle régulière, tant française qu'étrangère, appréciant le charme de l'Ardèche et la qualité des services proposés. • Fort potentiel de développement : o Accueil de groupes en basse saison pour optimiser le taux d'occupation. o Aménagement des emplacements restants avec des locatifs pour augmenter la capacité d'accueil. o Création d'une aire dédiée aux camping-cars pour répondre à une demande croissante. • Rentabilité prouvée : Un EBE de 160 000 €, témoignant de la solidité financière de l'établissement, avec un modèle économique qui tient déjà compte de l'achat des murs (2 045 000€) dans l'exploitation. Profil de l'acquéreur idéal : • Ce camping s'adresse à un couple de professionnels expérimentés, disposant d'un apport minimum de 800 000 €, et capable de dynamiser la commercialisation et d'exploiter pleinement le potentiel de développement. Le cabinet de Montélimar vous accompagne dans la découverte de cette affaire et le montage de votre projet.

Proche de commerces et touts attraits touristiques, camping familial idéal pour ce qui recherche un environnement verdoyant et calme.
Activité stable avec une belle marge de progression pour des repreneurs. Assainissement tout à l'égout
Un f3 pour les exploitants