Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme dans la Loire-Atlantique

Très joli restaurant en emplacement N° 1 sur un secteur hyper dynamique de la ville de Pornichet.
Licence IV en location, non exploitée à ce jour ( Fort potentiel de développement du C.A.).
Très gros flux de clientèle.a
Aucun travaux à prévoir.
44 couverts en intérieur et 26 couverts en terrasse
Loyer très attractif.
Produit rare sur le secteur.
Ref : C

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PRIX

-> Honoraires à la charge de l'acquéreur :
303 000 € HAI
dont 8,21 % TTC d'honoraires (23 000 €) à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 280 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique.

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par , agent commercial,
inscrit(e) au RSAC de ST NAZAIRE sous le n° 330 553 488.
Mandataire indépendant.

-- Carte professionnelle T n° CPI 4402 20 8
délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,
RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ PMU DANS UNE BELLE VILLE DE LA LOIRE ATLANTIQUE (44)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un emplacement d'angle N°1 avec un aménagement récent et de qualité, d'une grande surface commerciale de plus de 90m2,de 45 places assises en salle et 25 places en terrasse.
Atouts supplémentaires : Bel Appartement de 90m2, Belle clientèle, Loyer modéré
Ce MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ PMU a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 543 000€ avec un EBE Retraité de plus de 207 000€.
Affaire a forte rentabilité et gros potentiel de développement !
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE BELLE AFFAIRE DANS LA RÉGION ? VENEZ VISITER !
Prix FAI : 815 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété de caractère à potentiel chambres d'hôtes et gîte d'environ 300 M², 6 chambres et jardin.

Et si cette grande maison devenait le point de départ de votre projet touristique ?
À seulement quelques minutes à pied du centre de Guémené-Penfao, au cœur d'un territoire tourné vers le tourisme vert et les activités de pleine nature, vous propose une propriété d'environ 300 m² offrant de nombreuses possibilités de reconversion en hébergement touristique.

Avec ses beaux volumes répartis sur trois niveaux, ses six chambres, ses pièces de réception et sa dépendance, la maison présente une configuration particulièrement intéressante pour développer un projet de chambres d’hôtes ou table d'hôtes et/ou petit gîte indépendant, tout en conservant des espaces privatifs pour les futurs exploitants.

UNE MAISON QUI SE PRÊTE NATURELLEMENT À L'ACCUEIL

Au rez-de-chaussée, la maison propose plusieurs espaces de vie permettant d'imaginer facilement les lieux communs d'une activité d'hébergement :
un salon d'environ 18 m² avec cheminée à foyer fermé ;
une cuisine indépendante d'environ 18 m² ;
une salle à manger d'environ 23 m², particulièrement adaptée à l'accueil des petits-déjeuners ou à un projet de table d'hôtes.
Le premier étage accueille quatre grandes chambres, d'environ 17,5 à 23 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une belle pièce d'environ 40 m² : espace détente, salon réservé aux hôtes, salle de jeux, espace bien-être, atelier créatif… chacun pourra imaginer son propre concept.
La configuration et les volumes de la maison permettent ainsi d'envisager différentes organisations entre partie privée et espaces dédiés à l'activité touristique, sous réserve naturellement des aménagements et autorisations nécessaires au projet retenu.

UNE DÉPENDANCE POUR CRÉER UNE OFFRE COMPLÉMENTAIRE

Un espace indépendant d'environ 30 m², actuellement utilisé comme bureau/atelier par les propriétaires, constitue un véritable atout supplémentaire.
Il pourrait notamment devenir, après aménagement un petit gîte indépendant, un studio touristique, un espace bien-être ou un local professionnel complémentaire à l'activité principale.
Un double garage d'environ 35 m² complète l'ensemble.

UN JARDIN SURPRENANT ET INTIMISTE

Implantée sur une parcelle d'environ 640 m² exposée Sud, la propriété bénéficie d'un jardin clos, arboré et particulièrement agréable.
La maison est située en bordure d'un axe routier : nous préférons le préciser en toute transparence. Mais une fois le portail franchi, le jardin offre une atmosphère étonnamment préservée et intimiste, grâce notamment à son organisation et à la végétation existante.
Un espace extérieur qui pourrait pleinement participer à l'expérience proposée aux futurs visiteurs : petits-déjeuners au jardin, terrasse, espace détente ou encore piscine, la parcelle étant annoncée comme piscinable.
Un puits complète les extérieurs.

GUÉMENÉ-PENFAO : UNE DESTINATION NATURE AUX PORTES DU PAYS DE REDON

Le potentiel de cette propriété repose également sur son environnement.
Guémené-Penfao s'inscrit au cœur de la Vallée du Don, territoire apprécié pour ses paysages naturels, ses circuits de randonnée, le VTT, le vélo, les activités nautiques et la pêche.
Un environnement particulièrement cohérent avec le développement d'un hébergement touristique autour de thématiques telles que :
séjour nature • randonnée • vélo • slow tourisme • week-end au vert • gastronomie et table d'hôtes • séjours en famille ou entre amis.
La proximité immédiate du bourg constitue également un avantage pour une clientèle touristique : commerces et services accessibles rapidement, tout en permettant de partir à la découverte de la Vallée du Don et du Pays de Redon.
Redon est accessible en environ 30 minutes.

PLUS QU'UNE MAISON : UN PROJET À INVENTER

Cette propriété ne s'adresse donc pas uniquement à celles et ceux qui recherchent une grande maison familiale.
Elle peut aussi séduire des porteurs de projet souhaitant changer de vie, développer une activité touristique ou créer un lieu d'accueil à leur image, sans nécessairement partir d'une page blanche.
La configuration existe. Les volumes sont là. Reste à imaginer le concept.

accompagne les acquéreurs dans leur réflexion autour du potentiel touristique du bien et de son futur positionnement.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3224.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence 100% hébergement touristique vous présente à seulement quelques pas de l’océan, dans un environnement recherché de la côte Atlantique, découvrez un ensemble rare composé de 4 cottages indépendants dédiés à l’hébergement touristique haut de gamme.

Pensé pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes premium, ce domaine séduit immédiatement par son atmosphère élégante, son implantation intimiste et sa proximité immédiate des plages accessibles à pied.

L’ensemble développe une offre d’accueil parfaitement adaptée à une clientèle touristique en quête de déconnexion, de nature et de séjours bord de mer. Chaque cottage bénéficie de son propre univers, dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement intégré à son environnement.

Les atouts du domaine :
4 cottages indépendants exploitables immédiatement
Emplacement stratégique à 100 m des plages
Secteur littoral très recherché
Activité idéale pour gîtes, hébergements touristiques ou location saisonnière haut de gamme
Environnement calme et préservé
Fort potentiel de développement commercial et événementiel
Clientèle touristique fidélisable
Aucun travaux majeurs à prévoir
Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique rentable sur la façade Atlantique, avec un produit différenciant et immédiatement opérationnel.

Le domaine peut également convenir à un projet de reconversion professionnelle ou à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif touristique à forte attractivité.

Mon avis :
Un produit particulièrement pertinent pour un acquéreur souhaitant se positionner sur l’hébergement touristique de charme sans partir d’une page blanche.
La proximité immédiate de l’océan, l’identité architecturale cohérente des cottages et l’ambiance du lieu constituent aujourd’hui de véritables marqueurs différenciants sur le marché.
Le potentiel est réel, aussi bien sur la poursuite de l’exploitation actuelle que sur une montée en gamme de l’expérience client. Un bien rare pour développer une activité rentable dans un secteur où les emplacements proches plage deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Chiffre d’affaires : entre 95 et 105 k€ (selon les années)
Prix de vente :
1 263 000 €

Dossier complet, éléments d’exploitation et informations complémentaires transmis après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A 30 minutes de Nantes et à moins d’une heure du littoral, La Maison Benastre représente une opportunité rare d’acquérir un bien déjà exploité en hébergement touristique avec identité forte et potentiel immédiat.
Installée dans une maison de maître du XVIIIe siècle, la propriété propose aujourd’hui une activité de gîte premium dédiée aux séjours de groupe, événements privés et séminaires au vert.

Chiffres clés
Chiffre d’affaires 2025 : 55 000 €
Réalisé dès la 1ère année d’exploitation
Activité lancée avec une exploitation partielle, laissant entrevoir une marge de progression significative
Capacité d’accueil : 15 couchages
Parc clos de 5 000 m²
Maison principale : env. 285 m²
Longère rénovée : 92 m²
Garage : 60 m²
Hébergement7 chambres + 1 chambre bébé
3 salles d’eau / bains
Grande cuisine équipée
Salle à manger groupeSalon de réception 80 m²
Second salon détente

Les atouts :
Forte capacité d’accueil
Secteur recherché proche Nantes
Piscine et extérieurs premium
Clientèle loisirs + corporate
Site internet existant
Image déjà installée
Potentiel de développement événementiel / séjours à thème
Chiffre d’affaires déjà démontré dès le lancement

`DPE : F (bâtisse en pierre de taille présentant une isolation limitée, caractéristique des constructions de cette époque)

Urbanisme : Piscine possible à proximité de la maison ainsi que des HLL d'une superficie maximum de 50m2 dans un périmètre de 30m autour.

Cibles :
Familles nombreuses
Cousinades
Groupes d’amis
Séminaires
Team building
Retraites bien-être
Mariages intimistes
Mon avis : 55 K€ dès la première année, avec une exploitation encore partielle : voilà le signal ! Le concept fonctionne déjà, et le potentiel de croissance reste largement ouvert. Un bien qui conjugue charme, performance et perspectives.




Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d’implanter une résidence principale totalement indépendante sur site.
Un lieu qui coche toutes les cases… et en ouvre beaucoup d’autres.

Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux
Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose :
Jusqu’à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables
Une vaste pièce de vie d’environ 140 m², véritable cœur du lieu
Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère
Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf)
4 WC
Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong
Pensé pour l’accueil de groupes toute l’année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d’une piscine intérieure.

La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d’un espace douche et WC, permet d’offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d’occupation élevé, même en période hivernale.

Un modèle économique solide et éprouvé
Chiffre d’affaires annuel : environ 93 000 €
Location à l’année sans dépendance aux plateformes
Clientèle majoritairement familiale et groupes d’amis (+80 %)
Note Google : 4,9/5
Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux)
Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand
Implanté sur une parcelle d’environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives :
Maison d’habitation existante d’environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité
Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant
Grand hangar à rénover entièrement
Possibilité de créer des annexes séparées jusqu’à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d’implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet)
Mon avis :
Ce bien coche des cases que l’on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d’évolution.
La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d’hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manœuvre pour développer.
L’absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L’accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l’attractivité commerciale du lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente ce domaine touristique et événementiel aux portes de Nantes – Projet STECAL en cours pour créer un village d’hébergements insolites (zone A) + gîte de groupe + espaces de réception

A seulement 15 minutes de Nantes, ce domaine de caractère s’étend sur plus de 14 500 m² et combine activité d’accueil existante et potentiel de développement rare grâce à un STECAL permettant l’implantation d’hébergements touristiques/insolite.

Ici, l’opportunité est claire : reprendre une base déjà fonctionnelle et lui donner une nouvelle dimension, avec un concept à inventer (ou à déployer) : séjours insolites, nature, bien-être, sport, retraites, stages, séminaires, tourisme familial, ou mix intelligent des formats.

Le projet STECAL

Suite à l’acquisition en 2021 par l’ONF de 18 hectares d’anciennes terres viticoles autour du site, un verger expérimental se développeavec plantation de jeunes chênes pubescents démarrée au printemps 2025.

Le projet prévoit la création d’une zone d’environ 8 000 m² entre le domaine et le verger ONF

Capacité cible : 60 à 70 visiteurs en nuitées (week-ends, semaines estivales), en complément de l’hébergement déjà existant.

Un terrain de jeu idéal pour créer un mini-village touristique et une expérience “destination” à 15 minutes d’une métropole.

Une activité d’accueil déjà en place (ouverte à l’année)

Le domaine accueille déjà régulièrement :
groupes sportifs, culturels, scolaires, randonneurs, événements privés et professionnels, grâce à des infrastructures dimensionnées.
Le chiffre d'affaires est de 210 K€ avec un potentiel de développement pour celles et ceux qui ont une vision et un projet viable.

Hébergement existant :
gîtes / hébergements tout équipés
capacité actuelle : + de 56 couchages
exploitation possible toute l’année

Espaces professionnels & réception (environ 1 200 m²)

Un ensemble adapté pour :
mariages / privatisations
séminaires
team buildings
stages / formations
événementiel professionnel
parking privatif et environnement nature.

La maison principale (157 m²)
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
pièces de vie spacieuses
jardin clos + terrasse
terrain piscinable

Un cadre nature qui valorise l’expérience
sentiers et balades à proximité
environnement calme et végétalisé
futur verger ONF en développement : un voisinage qualitatif, cohérent avec les projets nature / pédagogie / bien-être


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

BELLE AFFAIRE DE RESTAURATION À FORT POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL – CA MOYEN 1,12 M€ – 1 400 M² – 600 PLACES
À CÉDER – FONDS DE COMMERCE – 660 000 € HAI


Située à proximité immédiate de Nantes, cette belle auberge bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe routier passant et parfaitement visible, ainsi que d'un outil d'exploitation particulièrement adapté à la restauration, aux groupes et à l'événementiel.


Avec une surface totale d'environ 1 400 m², une capacité pouvant atteindre 600 places assises, une grande salle événementielle de 250 m², une activité de restauration traditionnelle et un savoir-faire reconnu dans l'accueil de groupes et de réceptions, cette affaire présente un profil particulièrement complet et rare sur le marché.


- UNE ACTIVITÉ DIVERSIFIÉE ET UN CHIFFRE D'AFFAIRES SIGNIFICATIF
L'établissement réalise un chiffre d'affaires HT moyen de 1 122 500 € sur les trois derniers exercices.
L'activité repose sur plusieurs sources de revenus complémentaires :
• restauration traditionnelle ;
• grillades au feu de bois ;
• rôtisserie ;
• repas de groupes ;événements familiaux;mariages; séminaires ;etc...


Cette diversification constitue un véritable facteur de résilience et de développement, en permettant à l'établissement de travailler différentes clientèles et différents créneaux d'activité.


PRINCIPAUX INDICATEURS ÉCONOMIQUES:


CA HT moyen sur 3 ans : 1 122 500 €
EBE retraité moyen : environ 100 000 €
Nombre moyen de couverts/ jour : 79
Ticket moyen : 39 €
Répartition du CA : 64 % solides / 36 % liquides
Masse salariale moyenne : environ 400 000 € charges patronales incluses
Effectif : environ 10 ETP
L'établissement est actuellement exploité 6 jours sur 7, avec fermeture hebdomadaire le lundi.
Cette organisation laisse notamment entrevoir des possibilités d'optimisation du calendrier d'exploitation pour un repreneur souhaitant développer certaines prestations événementielles ou professionnelles.


- UN VÉRITABLE OUTIL DÉDIÉ À L'ÉVÉNEMENTIEL
L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans ses capacités d'accueil exceptionnelles.
L'établissement développe une activité importante autour des réceptions et événements privés ou professionnels, avec notamment une magnifique salle de réception d'environ 250 m², agrémentée de belles poutres apparentes, offrant un cadre chaleureux et authentique.


CAPACITÉ D'ACCUEIL
Jusqu'à 220 personnes assises dans la salle événementielle
Jusqu'à 300 personnes en cocktail
Capacité globale de l'établissement : jusqu'à environ 600 places assises
Terrasse : environ 100 places
Cette configuration permet d'accueillir des manifestations de tailles très différentes :
• mariages ;
• anniversaires ;
• baptêmes ;
table avantage concurrentiel, notamment pour les événements nécessitant des espaces importants.


- UNE OFFRE DE RESTAURATION AUTHENTIQUE ET FÉDÉRATRICE


L'auberge bénéficie d'un positionnement particulièrement adapté à une clientèle recherchant une restauration conviviale et généreuse.
L'offre s'articule notamment autour des grillades au feu de bois et de la rôtisserie, permettant de proposer une identité culinaire facilement identifiable et particulièrement adaptée à une clientèle familiale et de groupes.
Le fonctionnement actuel repose sur une organisation professionnelle permettant de traiter un volume d'activité important, avec une équipe d'environ 10 équivalents temps plein.


- UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE NANTES


L'établissement est implanté en Loire-Atlantique, sur un axe routier offrant une excellente visibilité commerciale.
Sa proximité de Nantes lui permet de bénéficier d'un bassin de clientèle important tout en profitant d'un environnement plus accessible et adapté à l'accueil de groupes que les établissements situés en centre-ville.
L'emplacement est particulièrement cohérent avec le positionnement de l'affaire :
VISIBILITÉ + ACCESSIBILITÉ + GRANDE CAPACITÉ D'ACCUEIL + ÉVÉNEMENTIEL


Un hôtel 3 étoiles, exploité par les mêmes propriétaires à proximité immédiate, constitue également un environnement favorable pour l'organisation de certains événements, séminaires et réceptions avec possibilité d'hébergement à proximité.


- DES MURS POTENTIELLEMENT DISPONIBLES


Les murs ne sont pas compris dans le prix de cession du fonds de commerce.
Ils peuvent toutefois être envisagés séparément ou ensemble, selon les modalités à définir avec les propriétaires.
Cette possibilité peut représenter un intérêt supplémentaire pour un acquéreur souhaitant, à terme, maîtriser son outil immobilier et sécuriser son implantation.
A noter que l’hôtel attenant (le fonds et les murs) est également en vente et permet d’avoir une approche globale entre restauration traditionnelle et Hôtellerie


- UN BAIL ARRIVANT À ÉCHÉANCE FIN 2026 : UNE OPPORTUNITÉ POUR LE REPRENEUR


Le bail commercial arrive à échéance fin 2026.
Le loyer actuel est d'environ 44 000 € HT/HC par an, auquel s'ajoutent environ 9 000 € de charges locatives, correspondant notamment à la refacturation de la taxe foncière.
Cette échéance offre au futur acquéreur la possibilité de renégocier les conditions locatives dans le cadre de la poursuite de l'exploitation, en fonction de son projet et des discussions avec le bailleur.
Ce point devra naturellement être étudié précisément dans le cadre du dossier de reprise et de la négociation du nouveau bail.


- UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROFESSIONNEL SOUHAITANT CHANGER D'ÉCHELLE


Cette affaire s'adresse prioritairement à un professionnel de la restauration ou à un couple de repreneurs disposant d'une expérience confirmée, souhaitant exploiter un établissement de taille significative et développer une activité à forte composante événementielle.
Le potentiel de développement peut notamment être recherché autour de :
• l'augmentation du nombre de prestations événementielles ;
• le développement des séminaires d'entreprises ;
• la commercialisation de packages mariage/réception ;
• le développement des repas de groupes ;
• la privatisation de la salle ;
• le développement de l'activité cocktail ;
• la mise en place de partenariats avec les entreprises et acteurs touristiques locaux.


Contactez votre conseiller : Céline ROGER - EI - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PARIS RSAC N° 893 117 036 ou Xavier Maurel-EI- - Agent commercial indépendant Ville du greffe: VERSAILLES RSAC 898 488 499 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030056149) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Opportunité rare en Loire-Atlantique


À seulement quelques minutes de Nantes et bénéficiant d'un accès immédiat à une voie express très fréquentée, cet hôtel de 44 chambres représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive sur un secteur dynamique conjuguant activité économique, tourisme et déplacements professionnels.
Son implantation stratégique lui permet de capter une clientèle diversifiée tout au long de l'année : professionnels en déplacement, touristes, familles, groupes et clientèle de passage.


Un établissement offrant une capacité d'accueil recherchée
Réparti sur deux niveaux, l'hôtel comprend :
• 44 chambres ;
• 3 chambres familiales quadruple avec leur salle de bain et salle d'eau privative ;
• 3 chambres triple avec leur salle de bain et salle d'eau privative
• 22 chambres twinables particulièrement appréciées de la clientèle d'affaires et des groupes ;
• 16 chambres doubles ;


Cette répartition optimise le taux d'occupation tout en répondant aux différents profils de clientèle.


Les points forts:
- Emplacement stratégique aux portes de Nantes.
- Possibilité d'acheter les murs de l'hôtel mais également l'auberge attenante avec ses murs également
- Accès immédiat à un axe routier majeur.
- Forte visibilité.
- Capacité importante de 44 chambres.
- Piscine de 11 m sur 5m avec son portillon sécurisé
- Un Spa aves son Jaccuzzi et son hammam complêtent le bien, une masseuse extérieure sur RDV vous libèrera des tensions accumulées dans la journée
- Secteur bénéficiant d'une activité économique soutenue.
- Clientèle mixte : affaires, tourisme, groupes et familles.
- Outil de travail immédiatement exploitable.
- Potentiel de développement du chiffre d'affaires au moins 10 à 15%
- Environnement touristique attractif à proximité de Nantes, de l'aéroport, du littoral Atlantique et du lac de Grand-Lieu.


Un fort potentiel de développement


L'établissement offre encore de nombreuses perspectives d'évolution pour un exploitant dynamique :
• développement de la commercialisation auprès des entreprises locales ;
• renforcement des partenariats avec les plateformes de réservation et les agences de voyages ;
• accueil de groupes touristiques et sportifs ;
• optimisation du revenu moyen par chambre (RevPAR) ;
• développement d'une clientèle séminaires et évènementielle selon le projet de l'acquéreur.


Cette affaire conviendra aussi bien à un couple de professionnels qu'à un groupe hôtelier ou à un investisseur souhaitant développer un établissement bénéficiant d'un emplacement stratégique dans l'une des zones les plus attractives de Loire-Atlantique.


Dossier complet, bilans, informations financières et modalités de cession communiqués après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.


Contactez votre conseiller : Céline ROGER - EI - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PARIS RSAC N° 893 117 036 ou Xavier Maurel- EI- - Agent commercial indépendant Ville du greffe: VERSAILLES RSAC 898 488 499 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030056148) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

ORVAULT
- Nous vous proposons la cession d'un fonds de commerce d'un restaurant dans un état quasiment neuf.

D'une superficie d'environ 65 m² + terrasse ce restaurant bénéficie d'une superbe visibilité grâce à sa situation sur une rue très fréquenté .

Prix de cession: 165 000€ net vendeur

Loyer annuel: 19 584 € HT

Honoraires d'agence: 16 500 € HT

Hotel Bureau2** en plein coeur d'une station balnéaire à forte réputation, Idéalement situé secteur la Baule, 300m de la plage.
L'établissement comprend 27 chambres sur 3 étages, une terrasse.
Un logement de fonction 3 pièces 65m² environ.
L'Hôtel travaille en partenariat avec les restaurants proche et toutes les commodités sont à proximité.
Clientèle professionnelle de techniciens / Commerciaux et touristes en haute Saison .
Affaire exploitée par un couple, + 2 contrats saisonniers de Mars à Novembre + 1 contrat saisonnier Juillet / Août .
PMC € 84 en 2025
PMC € 82 en 2024
T/O Moyen estimé à 49 % en 2025
T/O Moyen estimé à 48 % en 2024

CA 2025 HT 360K / EBE 89K 2025
CA 2024 HT 361K / EBE 89K 2024
CA 2023 HT 375K / EBE 59K 2023



. Congés Annuels: 8 semaines
03 janvier au 10 Février= 7 semaines Octobre ou Novembre = 1 semaine
+ Fermeture Hebdomadaire: Fermé le dimanche en Fevrier/ Mars/ Novembre et fêtes de Noël
.Bail commercial jusqu' en Juin 2034

. LOYER: HT 3952,00€ / TTC 4347,00€
mensuel (Hotel+ logement fonction)
. Commission jusqu'en Février 2031
. Possibilité d'Achat des mûrs.
. Activité départ en retraite.

Établissement franchisé mais indépendant, idéalement situé sur un parking de grande surface, au cœur d'une zone commerciale dynamique et en développement.

La zone de chalandise couvre 8 communes, comptant environ 8000 habitants. La clientèle est composée à la fois de personnes dormantes travaillant sur les pôles de Nantes et Rennes, et d'actifs exerçants sur le territoire.

Le local de 12m² fonctionne:
-avec un dirigeant et un salarié à temps plein,
-un bail commercial de 590 euros mensuel (il sera révisé pour inclure la surface occupée par une chambre froide supplémentaire attenante au kiosque), renouvelable en 3, 6 ou 9 ans en fin d'année 2026.

Activité en développement.

Chiffre d'affaires en progression.

- Envie de changer de vie en reprenant l'activité de ce lieu touristique ? ou simplement en faire sa résidence dans un cadre magnifique ? Vous avez le choix ! Aujourd'hui cette crêperie accueille du public pour un moment conviviale face à la Brière et propose des balades en challans. Vous devenez propriétaire de l'activité et des lieux. Vous disposez d'un logement de 60 m² avec une chambre à l'étage du bâtiment, le rez de chaussée utilisé en musée aujourd'hui peut être rénové en habitation. Un garage pouvant être réhabilité également ainsi qu'un très grand espace parking. Pour mieux comprendre je vous invite à me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 416800 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 901632570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Restaurant - Brasserie sur la côte de Jade spécialisée en grillades. Brasserie située dans une zone commerciale à forte chalandise en emplacement N°1. Capacité d'accueil de 65 places intérieur et une trentaine en terrasse. Surface totale de 250 m² dont 150 m² de salle de restaurant. Cuisine professionnelle avec du matériel récent. Pas de contrat brasseur. Travaille actuellement en couple avec une équipe en place. Affaire clé en mains sans travaux à prévoir. Loyer : 2 380 EUR HT/Mensuel C.A : 740 000 EUR HT PERF : 135 500 EUR Prix : 569 920 EUR TTC HAI Réf : 8065 S.B

Sur la Côte de Jade a vendre restaurant cuisine traditionnelle de qualité offrant une salle accueillante de 60 m² pouvant recevoir une trentaine de personnes ainsi qu'une trentaine de personnes en terrasse, situé en hyper centre d'une station balnéaire réputée, proche de tous commerces, il réalise en 2022 un chiffre d'affaire de 500 000 EUR HT. Bail récent avec un loyer mensuel de 1200 EUR Prix de vente: 277 000 EUR HAI TTC PERF: 49 420 EUR Ref:7674

Restaurant traditionnel spécialisé dans les fruits de mer avec vu sur le port, redécoré avec goût il y a 8 ans, il offre une capacité d'accueil d'une centaine de places en intérieur, de 40 places en terrasse et d'une salle avec bar de 30 places. Grande cuisine très bien équipée avec four Frima, four pâtisserie, chambre froide positive et une négative, cellule de refroidissement, une pièce dédiée qu'aux fruits de mer avec l'aménagement qui correspond. Fermé tous les soirs et les lundis d'octobre à mars et d'avril à septembre dimanche soir, lundi toute la journée et jeudi soir. Fermeture une semaine fin octobre et de décembre à mi-février (ouvert entre Noël et le 1er de l'an). Logement avec entrée indépendante, 3 chambres, salon/séjour, cuisine, salle d'eau, WC. C.A. : 514 000 EUR HT Prix : 387 800 EUR HAI TTC Réf. : 7407

Restaurant brasserie avec licence 4 sur un port de pêche très touristique du littoral vendéen. Cette brasserie offre une vue imprenable sur l'océan et à un énorme potentiel grâce à ses deux salles de 70 places et 90 places, sa terrasse et ses équipements professionnels. Cet établissement peut offrir deux styles de restauration ou accueillir des groupes, mariages, séminaire à l'étage, un espace brasserie au rez de chaussé. Normes PMR ok, marche en avant et réglementation ok sur l'ensemble de ce restaurant, de nombreuses réserves. Bar avec licence 4 non exploitée permettant de travailler aussi en limonade l'après-midi. Cuisine de plus de 80 M² avec en doublons 4 feux gaz, plancha, plaque coupe feu, extraction, bain-marie, partie légumerie, partie fruit de mer, et coin pâtisserie avec 2 offices. Ce restaurant est un outil de travail exceptionnel et ne demande qu'à être visiter par des professionnels de la restauration. CA 2024: 504 000 EUR HT Perf : 88 000 EUR Loyers : 48 240 EUR Prix de vente: 415 480 EUR HAI TTC Ref : 6694

44 - Nantes, proche de la gare, bar tabac pmu FDJ avec1 place de parking privé. Belle vitrine et belle visibilité. Superficie de 95 m² + réserve. Capacité de 40 places et 10 en terrasse. Ouvert 7/7. 7h-20h. Le dimanche : 10h - 20h. Agencement à prévoir et affaire à redynamiser. Nouveau bail 3/6/9. Loyer en cours de validation : entre 1500 Euros et 1800 Euros HT par mois. Ventes : 77 814 Euros HT. Commissions : 142 000 Euros HT. Possibilité d'achat des murs. Idéal pour professionnels ou une reconversion. Prix FAI : 387 800 Euros (dont 10,8 % d'honoraires). Ref. 9254 PB

44 - NANTES OUEST/ST-HERBLAIN, restaurant avec licence IV non exploitée. Affaire en angle avec belle visibilité et gros flux routier. Jolie superficie de 300 m² dont 180 m² en partie commerciale. Tout aux normes avec une belle cuisine. Actuellement restauration à thème. Barbecue coréen. Belle notoriété et jolie rentabilité. 74 couverts + possibilité terrasse. Ouverture 6/7. Fermeture le dimanche. Loyer mensuel : 2 900 Euros HT. CA 2025 : 700 000 Euros HT. CA 2026 en augmentation. Idéal pour professionnels ou reconversion. Prix FAI : 387 800 Euros (dont 10,8 % d'honoraires). Ref 9233 PB

44 - Sud Loire, axe Nantes-Montaigu, pizzeria VAE uniquement, réalisant 150 000 Euros HT de CA. Fermé 2 jours/semaine. Petit loyer de 394 Euros/mois. Bon équipement. Extra pour une personne et 1 mi temps. Prix FAI : 177 280 Euros (dont 10,8 % d'honoraires). Ref 9190 NH

44 - NANTES, périphérie Sud Loire, emplacement no 1 dans une belle zone de loisirs et commerciale importante. Restaurant avec licence 4, pas exploitée et avec logement. belle Superficie 737 m². 230 couverts + 80 en terrasse. 30 places de parking. Idéal tous concept de restauration et franchises.ideal bars, PUB ;;;;;etc , Loyer mensuel :9666 Euros.HT CA : 1 400 000 Euros HT. Prix FAI : 813 000 Euros (dont 8,4 % d'honoraires). . Ref 9124 PB.

44 -Agglomération NANTAISE- bar-tabac-presse-fdj sur empl. de passage important-. Horaires de jour. Terrasse à l'année et logement de 3 chambres. Clientèle sympa et de qualité- VHT 2025 : 218 316 Euros + commissions de 175 635 Euros. Chiffre d'affaires en constante progression. Rentabilité 174 000Euros. Apport conseillé de 300 000 Euros- Prix net vendeur 690 000Euros soit prix FAI TTC : 747 960 Euros (dont 8,4 % d'honoraires). A visiter ! Ref 7375 NH

44 - Périphérie Ouest de Nantes, belle pizzeria restaurant de 56 places intérieures et 18 en terrasse. Cuisine ouverte. Le bail sera neuf. Affaire fermée 2,5 jours hebdo + 4 semaines de congés. CA HT : 362 000 Euros. Pour couple disposant d'un apport de 120 000 Euros. Prix FAI : 343 480 Euros (dont 10,8 % d'honoraires). Ref 8720 NH

Fonds de commerce de restauration de vente à emporter idéalement situé sur l'avenue la plus dynamique de Pornichet.
Etablissement en très bon état, possibilité d'adjoindre des activités annexes et connexes.
Chiffre d'affaire en constante progression.
Clientèle locale et touristique.
Affaire idéal pour un couple de professionnels
Produit rare sur le secteur
Ref: C 890

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PRIX

-> Honoraires à la charge de l'acquéreur :
259 000 € HAI
dont 7,92 % TTC d'honoraires (19 000 €) à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 240 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique.

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par , agent commercial,
inscrit(e) au RSAC de ST NAZAIRE sous le n° 330 553 488.
Mandataire indépendant.

-- Carte professionnelle T n° CPI 4402 20 8
délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,
RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

BELLE OPPORTUNITÉ RESTAURANT PERFORMANT À REPRENDRE Rare opportunité de reprise d'un restaurant performant et rentable, exploité sous une enseigne nationale reconnue. Idéalement situé au cœur d'une zone commerciale dynamique, l'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'un flux régulier de clientèle. Plus de 40 places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate. D'une superficie d'environ 400 m², le restaurant dispose d'une capacité de plus de 180 couverts, ainsi que d'une grande terrasse, offrantun potentiel d'accueil particulièrement intéressant. Les locaux, récents et parfaitement entretenus, disposent d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions.
LES POINTS FORTS > Chiffre d'affaires supérieur à 1,3M€ > Rentabilité avérée > Équipe expérimentée et autonome en place > Clientèle fidèle et bonne notoriété locale > Emplacement stratégique avec fort flux de clientèle > Établissement clé en main, immédiatement opérationnel > Accompagnement et soutien d'une enseigne nationale reconnue
Une affaire saine, structurée et performante, permettant à un repreneur de s'appuyer sur une activité déjà établie, une équipe opérationnelle et un environnement commercial favorable. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Le dossier complet, comprenant les informations financières et les éléments détaillés de l'affaire, sera communiqué après signature d'un engagement de confidentialité. Informations complémentaires et dossier sur demande.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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