Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Brignoles (83170)

Baisse de Prix ! Très bon rapport Qualité/Prix, pour ce Joli Bar Tabac Loto Brasserie du Midi + Belle Terrasse, Secteur Haut Var Dans un cadre très agréable et verdoyant du haut Var, ce joli petit Bar Tabac Loto Brasserie du Midi avec Belle Terrasse sera idéal pour un couple d'exploitant àla Reprise…. Bénéficiant d'une vue imprenable, dans une Zone classée ZRR (bénéficiant de fortes réduction d'impôts +++) Affaire très propre (tout aux normes). Stationnement facile et gratuit. Licence IV. Belle superficie commerciale intérieure et extérieure : un grand Bar Tabac FDJ (60m2), une belle salle de restaurant (60m2)+ Terrasses (50 places assises en extérieur : limonade +++ en été, toute la journée…) Loyer HC HT : 1200€/mois Fermée tous les soirs à 21H00. Encore des axes de développement possible pour augmenter la rentabilité et le CA : produits taxables, mise en place du PMU, restauration du soir… Commissions Tabac + FDJ (Nettes) 2022 : 80 000€. Chiffres constants sur 2023… CA Total 2022 : 306 000€ Chiffres constants sur 2023… EBE Retraité 2022 :  102 400€ (avec 3 salariés Plein temps…) Prix de vente Net Vendeur :  300 000€. Honoraires du Cabinet de  20 000€ TTC,  soit 16 667 HT, à charge de l'acquéreur.

BRASSERIE DU MIDI UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN, UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ! « vous propose à la vente cette brasserie du midi idéalement implantée au cœur de la zone industrielle de Nicopolis, à Brignoles. Bénéficiant d'un environnement économique dynamique, à proximité de nombreuses entreprises, de centres de formation et des entrepôts Intermarché, cet établissement dispose d'atouts solides pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire opérationnelle et développer son activité. L'arrivée prochaine d'un entrepôt Amazon dans le secteur constitue également une perspective de développement à étudier. La brasserie propose une capacité totale de 66 places assises, réparties entre 38 places en salle et 28 places en terrasse. Vous bénéficierez notamment d'une salle intérieure entièrement climatisée, d'une terrasse de 28 places, inclus dans la propriété, sans redevance d'occupation à verser à la mairie, d'un salon d'accueil. Rare sur le secteur Un espace dédié au PMU et a la française des jeux. Vous bénéficiez d'une cuisine ouverte avec extraction aux normes et matériel en excellent état. L'établissement conforme aux normes d'accessibilité aux personnes handicapées. Vous exploite une activité de restauration sur place, de snacking et de plats à emporter avec une licence III. Les conditions d'exploitation sont attractives ouverte du lundi au vendredi, de 6 h 30 à 17 h, la brasserie bénéficie d'un positionnement adapté à la clientèle professionnelle de la zone industrielle, avantage majeur aucun personnel n'est à reprendre, permettant au futur exploitant de constituer librement son équipe ou d'envisager une exploitation personnelle. L'établissement est actuellement fermé le soir et le week-end. Selon les autorisations applicables et les conditions d'exploitation, de nouvelles plages horaires pourraient être étudiées, notamment pour organiser des soirées ou développer une activité complémentaire. Le loyer mensuel s'élève à seulement 1 170 € HT + 127 € HT de charges (foncières), un élément particulièrement intéressant pour maîtriser les charges fixes. Le CA 2025 est de 211 400 € HT Le prix de vente est de 160 000 € frais d'agence inclus Visites exclusivement sur rendez-vous et accompagnées par . Pour plus d'informations sur cette opportunité et les conditions de cession, contactez-moi

Situé en plein centre de Brignoles, à proximité immédiate de la mairie et des commerces, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité grâce à sa situation d'angle et d'une agréable terrasse.

Une belle opportunité pour un repreneur souhaitant exploiter un véritable commerce de proximité au cœur de la vie de la commune.

Prix de vente HAI : 129 000 €
Prix net vendeur : 120 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 € TTC

**** MURS ET FONDS DE COMMERCE 330 000 € TTC **** '' vous propose à la vente Fonds de commerce Pub / Brasserie avec Appartement. Découvrez cette opportunité rare fonds de commerce Pub/Brasserie d'une superficie totale de 240 m², idéalement situé en plein centre-ville de Brignoles, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un passage régulier. Vous trouverez, une salle de restaurant spacieuse d'environ 60 places, offrant un cadre chaleureux et convivial, un grand bar entièrement équipé, idéal pour une activité de brasserie dynamique, une cuisine professionnelle aux normes, vaste et fonctionnelle. Vous disposez d'un four à bois dans la salle, actuellement non exploité véritable potentiel pour créer une pizzeria, concept très recherché et non présent dans ce secteur de Brignoles. A l'exterieur vous beneficiez d'une premiere Terrasse couverte d'environ 60 places, parfaite pour l'exploitation annuelle, mais egalement une Deuxième terrasse située face au bar, offrant 20 places supplémentaires. RARE a Brignoles à l'étage un 'appartement de fonction de 93 m² composé d'un bureau, d'une cuisine équipée, d'un grand salon, ainsi que de deux suites parentale. Cette affaire est exploité depuis de nombreuses années et dispose d'une clientèle fidèle et régulière. Les acquéreurs disposent d'un fort potentiel de développement en élargissant les plages d'ouverture et en exploitant le four à bois. Les murs de l'ensemble immobilier sont a la vente 235 000 € FAI . La vente des murs est conditionné par la vente du fonds de commerce. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter les propriétaires ne veulent pas de démarchage direct!

- * EN EXCLUSIVITE * Restaurant de référence avec terrasse – Emplacement premium au cOEur de Brignoles En exclusivité, découvrez cette affaire clé en main idéalement située au cOEur de Brignoles, sur un axe principal menant directement au centre-ville. Positionné face au Conseil Départemental, à proximité immédiate d’études notariales, de commerces, de bureaux et de parkings, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle locale, professionnelle et touristique. Tenu avec sérieux depuis plus de 10 ans, l’établissement s’est imposé comme une adresse reconnue du secteur grâce à une cuisine qualitative, une clientèle fidèle et une exploitation saine. Une affaire reconnue et rentable Le restaurant bénéficie d’une excellente réputation locale et d’une activité régulière. Données d’exploitation : Chiffre d’affaires 2024 : 362 000 € Chiffre d’affaires 2023 : 420 000 € Ticket moyen midi : 41 € Ticket moyen soir : 45 € 7 semaines de congés annuels Clientèle fidèle et régulière Activité stable avec potentiel de développement L’organisation actuelle permet de conserver une vraie qualité de vie pour les exploitants, avec des fermetures hebdomadaires et plusieurs semaines de congés dans l’année. Un emplacement rare et une belle capacité d’accueil Le restaurant occupe un local d’angle, offrant une visibilité supérieure et une façade commerciale attractive. Il développe une surface totale d’environ 250 m² environ, terrasse comprise, avec une configuration fonctionnelle et agréable à exploiter. L’établissement dispose de : 50 couverts en salle intérieure 50 couverts en terrasse ombragée une salle entièrement rénovée en 2021 un local de plain-pied des normes PMR conformes des climatisations récentes un parking à proximité immédiate La terrasse ombragée constitue un véritable atout commercial, notamment aux beaux jours, et permet de capter une clientèle complémentaire sur les services du midi comme du soir. Conditions locatives Le fonds bénéficie d’un bail commercial 3 / 6/9 en cours jusqu’en 2033, avec une destination bar / restauration. Loyer mensuel : 1 930 € Bail sécurisé jusqu’en 2033 Destination adaptée à l’activité actuelle Loyer cohérent au regard de l’emplacement et de la surface exploitée Une cuisine professionnelle complète et parfaitement organisée La cuisine représente l’un des grands points forts de l’établissement. Spacieuse, fonctionnelle et particulièrement bien équipée, elle a été pensée pour permettre un travail fluide et efficace, même en période de forte activité. Elle comprend notamment : une cuisine centrale en îlot, un espace dédié à chaque poste de préparation, des zones distinctes pour le chaud, la préparation, les desserts et la plonge, du matériel professionnel récent et de qualité, une extraction à l’arrière donnant sur une cour privative, des flux logistiques simples et efficaces. L’ensemble constitue un véritable outil de travail professionnel, permettant une reprise immédiate sans investissement majeur. Potentiel de développement et opportunité patrimoniale Au-delà de l’activité actuelle, plusieurs axes de développement peuvent être envisagés. Le bien offre notamment une possibilité de rachat des murs, estimés autour de 400 000 €, permettant de construire un projet patrimonial complet autour de l’exploitation. Un logement est actuellement occupé par les gérants, pour une valeur locative d’environ 900 € / mois. Le troisième étage pourrait également être aménagé en logement habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. La création de logements de type Airbnb ou location courte durée pourrait également être étudiée afin d’améliorer la rentabilité globale du projet. Les points forts Exclusivité Emplacement premium au centre de Brignoles Axe principal menant au centre-ville Face au Conseil Départemental Local d’angle avec excellente visibilité Restaurant reconnu localement depuis plus de 10 ans Chiffre d’affaires significatif Ticket moyen élevé 50 couverts en salle et 50 couverts en terrasse Terrasse ombragée attractive Cuisine professionnelle complète et récente Salle rénovée en 2021 Local de plain-pied Normes PMR conformes Climatisations récentes Bail commercial jusqu’en 2033 Loyer maîtrisé : 1 930 € / mois Qualité de vie exploitant avec 7 semaines de congés annuels Possibilité de rachat des murs Potentiel de création de logements complémentaires Affaire clé en main, sans travaux majeurs à prévoir Ce restaurant constitue une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire saine, reconnue et immédiatement exploitable, dans un emplacement stratégique de Brignoles. Son emplacement, sa capacité d’accueil, la qualité de son outil de travail et son potentiel patrimonial en font un dossier particulièrement intéressant pour un couple de restaurateurs, un professionnel expérimenté ou un investisseur souhaitant développer un projet global. Un accompagnement peut être proposé pour la réalisation du prévisionnel, le montage du dossier bancaire et la structuration de la reprise. Visite 3D disponible sur demande. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199800 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,00% du prix du bien hors honoraires) : 19800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

vous propose ce Bar Pmu très bien situé au centre d'une grande commune en plein développement au coeur de la Provence Verte.
Il dispose en plus d'une grande cave pour le stockage.
Possibilité de bénéficier en plus d'un local annexe avec la possibilité d'agrandir le local existant.
Grand potentiel de développement de clientèle
Loyer mensuel: 878 euros HC et HT
Possibilité également de reprendre à la location un appartement T3 situé au dessus du bar (non inclus dans le fonds de commerce).
Prix: 129.000 euros honoraires à la charge vendeur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 5393914441 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 441 Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457068

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 5393914441 - .