Reprise Restaurant à Villebon-sur-Yvette (91140)

RESTAURATION TOUS CONCEPTS 682 m² – LOYER EXCEPTIONNEL 8% DU CA – EMPLACEMENT N°1 ZONE VILLEBON 2
Opportunité rare d'acquérir UN FONDS DE COMMERCE de restauration idéalement situé au cœur du Centre Commercial Villebon 2, l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques et visités de l'Essonne.
Grâce à son autorisation 'tous types de restauration', ce local de 682 m² bénéficiant d'une extraction aux normes est parfait pour un changement d'enseigne, une franchise nationale ou le maintien de l'activité actuelle performante.
LES CHIFFRES CLÉS :
Chiffre d'affaires solide : entre 1,43 M€ et 1,60 M€ HT sur les 3 derniers exercices.
Loyer annuel exceptionnel pour la zone : 121 773 € HT / HC (soit un taux d'effort ultra-bas de seulement 8% du CA).
Bail commercial long terme : sécurisé et renouvelé jusqu'au 31 juillet 2033.
Prix de cession : 470 000 € – un ratio prix / CA exceptionnel sur le marché actuel.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
Surface totale : 682 m² de plain-pied.
Aménagement : Vaste salle de restauration à forte capacité, cuisine professionnelle entièrement équipée avec extraction aux normes, réserves et plusieurs chambres froides.
État général : Aucun investissement majeur à prévoir. Plus de 5 ans d'investissements continus (2019-2025) dans le renouvellement du matériel de cuisine, de l'inox, du mobilier et des installations frigorifiques.
Activités autorisées au bail : Restauration sur place, vente à emporter et livraison.
Idéal pour groupe de restauration, brasserie thématique, franchise nationale ou repreneur souhaitant exploiter un outil clé en main immédiatement rentable à fort flux.

À votre disposition pour organiser une visite ou vous communiquer toute information complémentaire.
Laura Klein (EI) RSAC Évry n° 843 197 377
Consultante partenaire –



Votre conseiller : Laura KLEIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 197 377 Evry

- RESTAURANT BUFFET / WOK ASIATIQUE
- Emplacement N°1 – Zone Commerciale Majeure à très fort flux
- Vitrine 23m Restaurant / Buffet établi depuis plus de 10 ans avec une excellente notoriété locale et une clientèle fidèle. Chiffre d’Affaires solide et régulier : 1,4 M€ à 1,6 M€ HT sur les 3 dernières années. Opportunité & Rentabilité : Opportunité rare : affaire pérenne et immédiatement rentable, offrant un très bel horizon de retour sur investissement (ROI). Capacité d'accueil : Capacité : 180 + places assises (couverts) en salle + Terrasse privative de 50 m². Grand parking gratuit attenant (stationnement immédiat et très facile pour la clientèle). Outil de travail 'Clé en main' : Cuisine professionnelle entièrement équipée. Système d’extraction de très grande puissance aux normes. Lignes de buffets (chaud / froid / Wok / grillades), chambres froides et réserves en parfait état. Bail longue durée : Bail commercial renouvelé, échéance au 31 / 07 / 2033 Loyer & Charges : 12 864 € HT / mois Charges Comprises (incluant loyer de base, provisions de charges et fonds marketing). Profil de Reprise & Contact Idéal pour : Poursuivre l’activité de Buffet / Wok asiatique ou pour tout projet de restauration à grand volume / concept de franchise. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919346585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.