Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes dans l'Aude (11)

Un patrimoine à réinventer: plus de 750m² habitables et jardin clos au centre historique de Limoux.

Au cœur du centre historique de Limoux, découvrez un ensemble immobilier rare chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet patrimonial, familial ou d'investissement.

L'immeuble comprend une maison de maître (170m²), plusieurs appartements (6) de différentes surfaces et différents DPE (D, E, G) ainsi qu'un garage. Son architecture ancienne, ses volumes généreux et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché.

Derrière sa façade de caractère se cache un véritable morceau du patrimoine limouxin. Volumes généreux, éléments anciens, distribution variée et emplacement privilégié en centre-ville offrent un terrain idéal pour imaginer un projet ambitieux de rénovation et de valorisation.

Composition principale

Maison de maître d'environ 170 m²
6 appartements indépendants (de 34m² à 200m²)
Garage avec chaufferie
Jardin clos de plus de 325 m²

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation pour un projet locatif, patrimonial ou familial.

Une opportunité rare pour les investisseurs avisés et les amoureux de patrimoine souhaitant transmettre et faire revivre un bien emblématique de l'histoire locale.

Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Entrepreneur Individuel - Réf.957245

- À VENDRE : OPPORTINUTE EXCEPTIONNELLE ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 1620 m² A NARBONNE Visibilité Premium | Flexibilité | Rentabilité Vous recherchez un site stratégique pour implanter votre entreprise ou un actif à fort potentiel de rendement ? Découvrez ce complexe immobilier rare, situé dans la zone de la coupe à Narbonne. UN ATOUT VISIBILITE MAJEUR Bénéficiez d’une exposition idéale grâce à une visibilité directe depuis l’autoroute, garantissant une image de marque forte et un accès facilité pour vos clients, collaborateurs et partenaires logistiques. CARACTERISTIQUES DU SITE Cet ensemble immobilier fonctionnel et moderne s'étend sur une parcelle de plus de 5 000 m² et propose une surface bâtie totale d'environ 1 620 m², pensée pour une activité mixte : POLE ADMINISTRATIVE & DIRECTION Une Tour de bureaux vitrés emblématique, composée de 4 plateaux lumineux de 70 m² chacun (4 x 70 m²) ( 280 m²) Volume lumineux, effet vitrine / Direction / sanitaires à chaque étage. ADMINISTRATIF : Bureaux extension 240 m² De plain-pied, usage administratif / commercial Atelier 105 m² Préparation, SAV, petite production Entrepôt 995 m² Stockage, racks, flux logistique. POINTS FORTS :  • Flexibilité totale : Le site est vendu libre de toute occupation et offre la possibilité d'une division en 2 ou 3 parcelles selon vos besoins.  • Revenus complémentaires : Le site génère des revenus additionnels pérennes grâce à la présence d'une antenne télécom et de panneaux solaires.  • Polyvalence : Idéal pour une PME, un distributeur, une entreprise du bâtiment, société nationale ou un investisseur en quête d'un actif performant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 894095116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Opportunité Exceptionnelle : Bâtiment Rénové de 315m² en Hyper-Centre de Lézignan-Corbières Vous rêvez d'investir dans un bâtiment atypique et plein de potentiel en plein cœur de Lézignan-Corbières ? Cette propriété exceptionnelle est faite pour vous ! Avec une surface de 315m² répartie comme suit: au rez-de-chaussée un magnifique bar "PUB" avec un emplacement terrasse de 80 M2 avec parasols éclairés, ensuite vous trouverez 2 appartements T2 et T3 avec accès indépendant répartis sur 2 niveaux, ce bâtiment offre une multitude de possibilités d'aménagement. l'immeuble situé dans la continuité de la cour intérieure pourrait faire projet de cuisine professionnelle .(brasserie restauration) Année de construction : 1996. État général : Rénové avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et moderne. Expositions : Orienté au Sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Les caractéristiques de ce bien :
- Sérénité : Aucun travaux à prévoir dans le Pub ni dans les appartements, vous permettant de vous consacrer totalement à votre commerce.
- Confort : Équipé d'un système d'assainissement individuel et de ventilation mécanique pour un confort optimal.
- Sécurité : Bâtiment fermé offrant une tranquillité d'esprit.
- Chauffage : Chauffage individuel par convecteurs électriques pour un confort thermique sur mesure. Les points clés à retenir :
- Emplacement de choix en hyper-centre de Lézignan-Corbières, proche de la gare, des commerces et des commodités.
- Accès facile à l'autoroute à seulement 5 minutes en voiture.
- À 30 minutes des plages pour profiter du bord de mer
- Environnement dynamique : rue Cours de la République entièrement rénovée en 2025.
- Lézignan-Corbières, centre dynamique des corbières et du minervois. Cette propriété rare sur le marché est une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les porteurs de projets ambitieux. Ce bâtiment saura vous séduire par son potentiel et sa localisation privilégiée. N'attendez plus pour concrétiser vos projets d'affaires et immobiliers dans ce lieu d'exception.

À VENDRE Immeuble professionnel en cœur de ville Lézignan-Corbières (11200) Idéalement situé en plein centre-ville de Lézignan-Corbières, cet immeuble à usage professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une excellente visibilité et un accès facilité à l'ensemble des commodités. Développant une surface totale d'environ 300 m² répartis sur 3 niveaux, ce bâtiment est actuellement aménagé en bureaux et conviendra parfaitement à de nombreuses activités professionnelles. L'immeuble est desservi par un escalier central ouvert, permettant une circulation fluide entre les différents niveaux. Très lumineux grâce à de belles ouvertures, il offre un cadre de travail agréable et fonctionnel. Le bien est équipé de la climatisation à tous les étages, garantissant un confort optimal en toute saison. Grâce à sa configuration flexible, cet immeuble peut facilement évoluer vers d'autres activités professionnelles : professions libérales, coworking, centre de formation, siège d'entreprise, cabinets médicaux ou paramédicaux, etc. Les atouts du bien : Emplacement premium en centre-ville Surface totale de 300 m² sur 3 niveaux Bâtiment très lumineux Usage actuel : bureaux Climatisation sur tous les étages Fort potentiel d'aménagement et de transformation Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un bien de caractère au cœur de Lézignan-Corbières. Contacter : Jean-Claude COCHET EI immatriculée 49324746400024 au rsac de Saint-Quentin pour organiser une visite dés aujourd'hui. TEL: O6 86 73 94 14

A vendre immeuble mixte, local commercial en rez de chaussée loué 450 €/mois. Possibilité de faire en plus 3 appartements.
Toit et zinguerie entièrement refaits en 2015, factures disponibles.
L'ensemble est à rénover en totalité (planchers, électricité, plomberie, menuiseries, peintures, salles d'eau et cuisines).
L'immeuble se situe près du centre ville à deux pas de tous les commerces et les services.
L'avis de votre agence : une belle rentabilité à obtenir une fois les travaux effectués. Honoraires à la charge du vendeur
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- Agent commercial
- EI
- RSAC Carcassonne 843944992
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 440
- CPI CPI38 29731
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MURS A VENDRE
- Murs commerciaux d'un hôtel restaurant de 12 chambres, en bordure de RN, à rafraichir et remettre aux normes. Adaptable en gîtes et chambres d'hôtes et salles de séminaires. Prix des murs : 335.500€
- Surface totale : 750m²

Située dans un écrin de verdure, au cœur d'un environnement préservé et paisible, cette exceptionnelle propriété rurale s'étend sur environ 86 hectares. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les projets agro-touristiques ou de vie en autonomie. Partie habitation : La propriété offre une importante capacité d'hébergement, avec plusieurs bâtisses : • Maison de maître de 250 m² habitables, sur 3 étages. Comprend 8 chambres, 2 WC, 3 douches, 1 salle de bain, 1 grenier, 1 salle de musique, 1 grande cuisine avec accès au parc côté sud, 1 arrière-cuisine, 1 buanderie, 2 salons, 1 bureau avec sortie sur le jardin du couvent côté Nord, une terrasse côté Est. • Maison Latour : grand potentiel d'aménagement sur 3 étages. Elle est reliée à la maison de maître sur son côté Est et renferme un réservoir d'eau de source pour les jardins et les parcs. • Maison de gardien : appartement sur 3 étages avec 4 chambres, 1 grande cuisine et salon, 2 douches, 2 toilettes. Plusieurs annexes attenantes : ateliers, garages,... • Maison d'hôtes avec 6 chambres, 3 douches, 3 toilettes, 1 grande cuisine, 2 salons, 1 buanderie, terrasse et jardin. • Deux logements indépendants (cabane en bois bien isolée et ancienne forge reconstruite comme habitation avec terrasse spacieuse), parfaits pour du locatif saisonnier ou l'accueil ponctuel. Dépendances et aménagements extérieurs : • Ancienne cave vinaire, avec grande salle de concert, de fête et d'expositions au premier étage, et grand atelier au rez-de-chaussée. • Piscine 15 x 5m, avec vue imprenable sur campagne environnante. • Jardins et serre. Foncier : Ténement foncier de 85ha d'un seul tenant, en nature de bois (50ha) et de terres (35ha exploités en Agriculture Biologique). On y trouve également 400 amandiers, 100 noisetiers, et autres arbres fruitiers. Atouts : • Vue panoramique sur les Pyrénées • Cadre naturel exceptionnel, calme absolu • Propriété rare avec un fort potentiel résidentiel ou agro-touristique. A noter que cette propriété peut être reprise en totalité (vente d'actifs) ou partiellement (option privilégiée) au travers une reprise de parts sociales de la SCI propriétaire des lieux.

A vendre un immeuble avec un local commercial loué 650 € par maois et un appartement de 3 chambres avec 2 terrasses.
Au rez de chaussée se trouve le grand local avec son accès indépendant. Ce local se compose de 7 pièces et d'un coin WC, électricité revue, volet roulant, cloison démontable, simple vitrage.
Sa superficie totale est de 111m².
Accès indépendant à l'appartement par le rez de chaussée.
A ce niveau se trouve un couloir qui amène à une pièce (possibilité d'accéder à une bâtisse de 28,62m² au sol transformable en logement). Le couloir donne ensuite sur une autre pièce qui elle même donne sur l'escalier menant au 1er étage où se trouve l'appartement.
Celui-ci se compose de 3 chambres, d'une buanderie, d'une salle de bain avec wc séparé, d'un salon et d'une cuisine équipée.
2 chambres ont accès a une des terrasses, le salon et la cuisine ont accès à l'autre.
Le bien est très bien situé, proche de toutes les commodités (commerces, médecins, écoles, transport en commun....).
L'avis de votre agence: Un bien idéal pour un investisseur ou pour rentabiliser l'achat de son appartement. Honoraires à la charge du vendeur
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 440
- CPI CPI38 29731
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Immeuble à fort potentiel - Investisseurs & professionnels - Centre-ville de Castelnaudary

Situé en plein cœur du centre-ville de Castelnaudary, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel d'exploitation. Il convient aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant associer activité et logements.

Le bâtiment développe environ 250 m² sur deux niveaux et permet l'aménagement de plusieurs appartements de type T3, T4 ou T5 ainsi qu'un espace commercial ou professionnel. Les travaux principaux ont déjà été réalisés : isolation et placo posés, sols en bon état, réseaux d'eau et d'électricité en place avec de nombreuses arrivées électriques et points d'eau.
Le bien dispose de l'ensemble des mises aux normes nécessaires à l'exploitation d'une pharmacie (accessibilité, sécurité, réseaux), offrant une base technique très complète pour tout projet professionnel.

En rez-de-chaussée côté rue, le local offre une belle hauteur sous plafond et une excellente visibilité. Les menuiseries sur rue sont à prévoir pour une mise aux normes dans le cadre d'une transformation en logement, sans incidence sur la structure du bâtiment.
En sous-sol accès avec un escalier un espace de stockage avec point d'eau, un bureau.

Grâce à son emplacement central, ses accès indépendants et son potentiel locatif mixte, cet immeuble constitue une opportunité solide dans une ville dynamique située entre Toulouse et Carcassonne.

-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Romain BOISSON Entrepreneur Individuel (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) (réf. 604970 )

MURS A VENDRE
- Immeuble en R+1 sur un axe passant, composé d'un local de 220 M2 en rdc, et d'un logement type F4 de 130 M2 à l'étage avec terrasse extérieure de 100 M2. Rapport locatif intéressant, idéal investisseur. Prix des murs : 350.000€
- Surface totale : 350 m²

MURS A VENDRE
- Ancien domaine viticole de 2 ha, avec 1 PRL de 7 mobil-homes, vastes espaces restauration et réceptions , 2 gîtes avec piscine, logement de fonction et 600m² de grands volumes aménageables en hébergements. Prix des murs : 1.570.000€
- Surface totale : 1.500m²

Situé au cœur de l'un des villages les plus prisés du littoral audois, vous présente un immeuble de 165 m², exploité en restauration et pouvant être réaménagé en habitation + local commercial au RDC. Configuration Optimisée : RDC : Espace accueil, salle de restaurant et bar (belle visibilité). R+1 : Cuisine professionnelle entièrement équipée. R+2 : Plateau modulable avec salle de bains et WC, + 3 pièces pour bureaux, stockage ou logement. Données Financières : Loyer annuel : 28 000 € Charges : Taxe foncière (1 800 €) récupérable sur le locataire. Atout : Bail sécurisé en cours, emplacement n°1 avec flux touristique et local garanti. Contact : | |

EXCLUSIVITE- l’un des plus beaux immeubles patrimoniaux de la ville sur une adresse N°1 sur les quais. Près de 950m² répartis en 2 appartements de luxe dont 1 duplex de 200m² avec terrasse et salon cathédrale dominant les quais et la rivière, 1 local loué 80K€ à une Banque et 2 lots locatifs annexes assurant un revenu récurrent. Possibilité d’un usage personnel de prestige avec ascenseur et emplacement de parking. Jouxtant la place de la Cathédrale & la mairie, dominant les quais, la façade aristocratique ornée de balcons en ferronnerie, corniches sculptées et moulures soigneusement restaurées capture d’emblée le regard : lumière, perspective et élégance patrimoniale se mêlent pour composer un écrin unique au cœur de Narbonne. Ce patrimoine conjugue sécurité d’exploitation (locataire institutionnel), attractivité touristique et résidentielle (adresse prime, visibilité maximale) et forts potentiels de valorisation (revalorisation des loyers, optimisation des lots vacants, mise en marché haut de gamme). Une opportunité d’investissement d’exception : dossier complet sur demande et justificatifs.

Bâtiment commercial de 1500 m²

Nous vous proposons un bâtiment spacieux de 1500 m², idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement, l'espace est exploité en tant que bar à ambiance sur environ 500 m², mais les six plateaux de 250 m² chacun peuvent être réaménagés selon vos besoins.

Caractéristiques :

Superficie totale : 1500 m²
6 plateaux de 250 m²
Exploitation actuelle : bar ambiance (500 m²)
Emplacement idéal avec un fort potentiel
Ce bien est parfait pour des investisseurs ou des entrepreneurs souhaitant développer un projet dans un secteur en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet espace en un lieu unique selon vos ambitions !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Cette annonce référence 319815 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de BERRIAC (11000) sous le numéro 87779482600017.

Prix du bien : 800 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du charmant village de Montlaur-Val-de-Dagne, entre Carcassonne et Lagrasse, ce bien rare se trouve dans un environnement calme, verdoyant et pourtant à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Le village, très apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, fait partie du secteur recherché des Corbières.

Vendu dans son ensemble, cet ensemble immobilier unique se compose d'anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes représentant une surface totale d'environ 282 m² (170 m² + 112 m²).

Rez-de-chaussée : deux grandes caves viticoles

À droite : une spacieuse cave viticole, offrant de beaux volumes.

À gauche : une seconde cave pouvant être ouverte et réunie à la première pour créer un loft exceptionnel, un espace professionnel ou un logement atypique.

Grand terrain/parking en façade, extrêmement recherché en plein centre du village : possibilité de stationner plusieurs véhicules, d'aménager un parking privatif pour le loft et une zone dédiée aux futurs appartements.

À l'étage : deux appartements existants
Un premier appartement d'environ 65 m²
Un second appartement d'environ 45 m²

Chaque logement possède déjà des ouvertures indépendantes, permettant une circulation autonome.

Possibilité de créer jusqu'à trois appartements indépendants au total, idéals pour de la location saisonnière, meublée, ou de longue durée.
Idéal pour un immeuble de rapport avec une très belle rentabilité après travaux.

Points techniques
Une partie de la toiture est neuve
Compteur Linky existant
Compteur d'eau
Raccordé au tout-à-l'égout

Prévoir une rénovation complète : travaux importants à envisager du sol au plafond, mais un potentiel de revalorisation rare dans ce secteur.

LES ATOUTS

En plein centre du village, avec parking (une vraie valeur ajoutée)
Fort potentiel : création d'un loft + 2 ou 3 appartements
Emplacement recherché, idéal pour résidence principale, projet touristique, location ou immeuble de rapport
Gros volumes, nombreuses possibilités d'agencement

Pour toute information ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Entrepreneur Individuel - Réf.932801

vous présente cet immeuble mixte situé à 5 mn au Nord de CARCASSONNE.

Il est composé en RDC d'un local commercial de 23 m² en activité depuis 2012 loué 534 euros HC / mois

A l'étage, un appartement de type 4 de près de 120 m² comprenant 3 chambres, une grande pièce de vie, 1 salles d'eau, et un toit terrasses, double vitrage PVC, volets roulants électriques, pas de travaux à prévoir, Loué 700 euros HC / mois

La possibilité de créer un studio de 25 m² en RDC moyennant quelques travaux, et projeter un loyer supplémentaire.

Parking à proximité, village recherché.

Taxe foncière : 2 405 euros

Prix de vente : 199 000 euros honoraires vendeur

DPE : D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SI Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424147

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

MURS A VENDRE
- Unique ! Monument historique classé. 2 bâtiments pour 800m² au sol et 1750m² exploités, parc de 3 ha, au cœur du pays Cathare. Arbres multi centenaires proximité de la rivière ; entretenu avec soin. Hôtel (30 n°) et restaurant fermés depuis fin 2024. Prix des murs : 1.196.000€
- Surface totale : 1.750m²

11 AUDE NARBONNE CENTRE VILLE VENDS IMMEUBLE SUR PLUSIEURS NIVEAU, LIBRE D'OCCUPATION DE 1500M2 EMPLACEMENT N°1 , possibilité pour activité commerciale ou pour création de logements avec parkings en sous-sol accessible directement par l'arrière de l'immeuble VRAI OPPORTUNITEE , PRODUIT TRES RARE A LA VENTE SUR LE SECTEUR Renseignements complémentaires après signature d'un accord de confidentialité et d'un justificatif d'apport (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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vente MURS IMMEUBLE COMMERCIAL avec visuel et sur axe sortie de ville, surface rdc : 135m² accessible PMR, locaux pouvant se scinder en 90m² + 45m² accès existants et séparation effective
pas de copro, taxe foncière : 1 950€/an

MURS A VENDRE
- Immeuble composé de 4 étages, équipé d'un ascenseur, avec appartement de fonction 4 chambres et cour à l'arrière, à usage d'hôtel de 28 chambres. Prix : 498.000€
- Surface totale : 409m²

Vente ensemble immobilier actuellement exploité en HOTEL RESTAURANT de charme - bâti : 390m² environ
Vente Murs + fonds possibilité uniquement vente du fonds
affaire travaillant 10 mois sur 12
Outil de travail en parfait état, chambres rénovées ainsi que salle de restaurant donnant sur magnifique terrasse avec vue panoramique