Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Colmar (68000)

EXCEPTIONNEL
- COLMAR (68)

Axe Majeur : Avenue d'Alsace
- 670 m² Ancien Cabinet de Radiologie

Disponible juin 2026 à la location.

Votre agence PRO vous propose à la location, unimmeuble de prestige de 670 m² répartis sur deux niveaux, idéalement situé sur l'Avenue d'Alsace, un axe principal très passant de Colmar. Cet ancien cabinet de radiologie offre des prestations haut de gamme pour votre activité.

POINTS FORTS EXCEPTIONNELS

• PARKING PRIVATIF : Profitez de 23 places de parking dédiées – un avantage incomparable en centre urbain.
  

• MODULARITÉ TOTALE : Possibilité de louer les deux niveaux séparément (environ 379 m² pour le rez-de-chaussée et 291m² pour étage) pour adapter parfaitement l'espace à vos besoins.
  

• ACCESSIBILITÉ OPTIMALE : L'immeuble est desservi par un ascenseur pour garantir l'accès à tous les niveaux.
  

• CLIMATISATION : Locaux équipés de la climatisation pour un confort de travail optimal toute l'année.
  

DESCRIPTION DES LOCAUX

Chaque niveau bénéficie d'une configuration idéale pour une activité tertiaire, médicale ou de services :

• Accueil / Réception : Un espace d'accueil professionnel et distinct par étage.
  

• Bureaux / Cabines : De nombreuses pièces cloisonnées, parfaites pour des bureaux individuels, des salles de consultation, ou des cabines d'examen.
  

• État : Locaux en très bon état général, nécessitant uniquement un rafraîchissement au goût du preneur.
  

LOCALISATION PREMIUM L'Avenue d'Alsace assure une visibilité maximale et un accès facile pour votre clientèle et vos collaborateurs. Proximité des services, transports et grands axes routiers.

- Loyer annuel : 192000 € NET HC

- Taxe foncière : 8037 € Preneur

- Honoraires : 15% TTC à la charge du preneur (soit 28 800,00 € TTC)

• Neuf et de Plain-Pied : Un espace moderne, jamais occupé, prêt à être aménagé pour répondre parfaitement à vos exigences. Accès facilité.
  
• Superficie : Environ 95 m² de surface utile, parfait pour l'installation d'une équipe ou d'un cabinet.
  
• Proximité Colmar : Vous êtes à seulement 2 minutes en voiture de Colmar, offrant un accès rapide aux services de l'agglomération.
  
• Visibilité Assurée : La localisation sur la Rue de l'Ill garantit une excellente visibilité pour votre enseigne grâce au flux de passage.
  

• Stationnement Facile : Nombreuses possibilités de stationnement gratuit directement dans la rue pour vous et votre clientèle.
  
• Environnement : Centre d'Horbourg-Wihr.
  

• Professions Libérales, Cabinets de Services, Bureaux Commerciaux, ou Agences.
  

• Espace Administratif (186 m²) : Accueil spacieux et bureaux lumineux, complétés par des sanitaires.
  
• Zone de Production / Logistique (250 m²) : Vaste surface de travail, avec un accès pratique via un quai de chargement.
  

• Stockage Polyvalent (100 m² + Grand Sous-sol) : Une partie accessible de 100 m² en R-1, ainsi qu'un grand sous-sol cloisonné parfait pour le stockage de matériel, d'archives, ou pour un atelier.
  

• Espaces de Direction & Réunion (143 m²) : Un plateau dédié aux bureaux, aux salles de réunion, au local social et aux sanitaires.
  

• Visibilité & Accessibilité : Situé sur un axe majeur, avec accès à la voie rapide en seulement 10 minutes.
  
• Stationnement : Un parking privé pour les collaborateurs et un parking dédié à la clientèle.
  
• Cadre : Profitez d'un jardin sur la parcelle de 2200 m², offrant un cadre agréable.
  
• Confort : Chauffage individuel au gaz.