Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Audes (03190)

No mandat 41514

À l'entrée de la cité médiévale et à proximité immédiate du boulevard, découvrez ce charmant local commercial d'environ 90 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une belle visibilité.

Le bien se compose d'une boutique d'environ 35 m² complétée par près de 50 m² de réserves, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Sa vitrine de 5 mètres linéaires assure une excellente mise en valeur de votre activité et une visibilité optimale auprès des passants.

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale ou de services souhaitant s'implanter dans le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pro Montluçon au .


- Loyer annuel : 9372 €

- Honoraires : 1406 € HT à la charge du preneur

No mandat 41747

Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité.

Le bien se compose d'un local commercial d'environ 60 m² bénéficiant d'une bonne visibilité ainsi que d'un studio indépendant d'environ 26 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Idéalement implanté au pied d'immeubles regroupant plusieurs commerces, il profite d'un emplacement attractif favorisant la fréquentation et l'activité économique du secteur.

Taxe foncière : 1 000 € par an
Charges de copropriété : 120 € par mois

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Pro au .


- Prix de vente : 17500 € F.A.I

- Taxe foncière : 1000 € Acquéreur

- Honoraires : 2500 € TTC à la charge de l'acquéreur

Situé à quelques minutes du centre-ville, ce local commercial d'environ 40 m² bénéficie d'un emplacement offrant une bonne visibilité sur un axe passant à double voie, idéal pour une activité professionnelle ou tertiaire.

Le local propose une surface facilement aménageable, adaptée à de nombreux projets tels que bureaux, activité libérale, services ou commerce de proximité non nuisible.

Atout majeur : loyer particulièrement attractif de 390 € / mois, permettant une installation avec un faible coûts.

Activités bruyantes, malodorantes ou de restauration non souhaitées.

Contact : Pro Montluçon –


- Loyer annuel : 4680 € HC

- Charges annuelles : 300 €

- Honoraires : 702 € HT

REF : 41438

Baisse de prix

À louer, importants locaux commerciaux offrant une surface totale de 1 661 m² au sol, parfaitement adaptés pour une grande enseigne, un espace de vente spécialisé, un centre de distribution ou toute activité nécessitant de grands volumes.

Showroom de 271 m²
Surface de vente de 1 390 m², dont 125 m² de bureaux fonctionnels
Plateforme de stockage à l'étage de 732 m²

Le tout édifié sur un terrain d'environ 5 500 m², offrant un large espace de stationnement, de stockage extérieur ou d'évolution future selon votre activité.

Atouts : excellente visibilité, accessibilité facilitée, volumes rares sur le marché, configuration optimale pour un commerce dynamique.

Disponible immédiatement.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au PRO


- Loyer annuel : 108000 € HT

- Charges annuelles : 11338 € HT

- Taxe foncière : 16287 €

- Honoraires : 22800 € TTC à la charge du preneur

Situé à Montluçon, cet actif développe une surface totale d'environ 4 250 m², dont 4 100 m² actuellement loués,répartis en 4 cellules indépendantes.
Configuration idéale permettant une mutualisation du risque locatif et une sécurisation des revenus.

Détail des surfaces louées :

650 m² – Loué 550 €ht / mois – 6 600 €ht / an

1 830 m² – Loué 1 830 €ht / mois – 21 960 €ht / an

760 m² – Loué 1 364,60 €ht / mois – 16 375,20 €ht / an

860 m² – Loué 1 335,01 €ht / mois – 16 020,12 €ht / an

Revenus locatifs annuels sécurisés : 60 955,32 €ht

Les atouts de cet investissement :

4 locataires en place
Revenus immédiats dès la signature
Typologie “stockage” recherchée et résiliente
Ticket d'entrée attractif pour la surface proposée
Potentiel d'optimisation locative à moyen terme
Actif adapté stratégie rendement / cash-flow

Le marché du stockage présente une demande constante de la part d'artisans, PME et entreprises locales, ce qui confère à cet ensemble une bonne stabilité locative.

Idéal pour investisseur privé, marchand de biens patrimonial ou société recherchant un actif à forte rentabilité.

Dossier complet disponible sur demande : baux, charges, taxe foncière, photos, éléments techniques.
Contactez-nous rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite au


- Prix de vente : 550000 € F.A.I

- Taxe foncière : 19138 € Bailleur

- Honoraires : 25000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Mandat n° 41187

Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.

Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.

La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 € HT/HC, soit 900 € HT/HC par mois, payable mensuellement.

Contact Pro Montluçon :


- Prix de vente : 214000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2583 € Acquéreur

- Honoraires : 14000 € TTC à la charge de l'acquéreur

En plein cœur du centre-ville, un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une double vitrine, une arrière-cuisine, des WC, ainsi qu'un laboratoire d'environ 80 m² équipé de chambres froides, anciennement exploité en boulangerie.

Prestations : électricité et toiture arrière refaites, deux caves, raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Pour tout renseignement ou visite : Pro Montluçon – .


- Loyer annuel : 7200 € NET HC

- Taxe foncière : 1450 € Preneur

- Honoraires : 1080 € HT