Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Saône-et-Loire (71)

- À saisir rapidement ! Suite à un départ prochain à la retraite, fonds de commerce de salon de coiffure idéalement situé sur le parking du Géant Casino de Montceau-les-Mines, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un passage régulier de clientèle. Le salon développe une surface d'environ 75 m² environ et dispose d'un agencement récent avec mobilier en excellent état. L'ensemble du matériel permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire majeur. Le repreneur sera totalement libre dans son projet : aucune obligation de poursuivre sous enseigne ou de reprendre un contrat de franchise. Le salon est équipé de : Mobilier récent Climatisation dans l'ensemble des espaces Chauffage électrique Cumulus neuf Matériel professionnel permettant une exploitation immédiate Caractéristiques Surface : environ 75 m² environ Salon clé en main Emplacement commercial attractif Activité exploitable immédiatement Liberté totale d'exploitation pour le repreneur Conditions d'exploitation Loyer mensuel : environ 2 400 € charges comprises Prix de vente du fonds de commerce 20 000 € Cette affaire représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant créer ou développer son activité à moindre coût, dans un secteur commerçant bénéficiant d'une clientèle locale fidèle. Le vendeur souhaite transmettre rapidement son activité dans le cadre de son départ à la retraite. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 92057), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BESANCON sous le numéro 838007094 .

Moins de 150 000 € pour :
* 156 m² de local commercial équipé
* 187 m² d’habitation
* Emplacement centre-ville La Clayette

* Ancienne boucherie/traiteur prête à redémarrer
* Activité attendue sur la commune
* Possibilité tous commerces
* Optionlocation ou achat

* Clairement : vous avez déjà l’outil. Il ne manque que l’exploitant.

* Dossier + visite sur demande
* Opportunité à ce prix = faible disponibilité



ANALYSE PRIX / RENTABILITÉ

Positionnement marché
Prix global < 150 000 €
Surface totale ≈ 343 m²
Prix au m² ≈ 437 €/m²

Nettement sous le marché, même en zone rurale (souvent 700 à 1 200 €/m² pour ce type de mix).

Lecture investisseur

Scénario conservateur :

Local commercial : 600 à 900 €/mois
Appartement : 600 à 750 €/mois

Loyer total potentiel : 1 200 à 1 650 €/mois

Soit :

14 400 à 19 800 €/an
Rentabilité brute estimée
Base basse : ~9,5 %
Base haute : ~13 %

Sans optimisation, on est déjà sur une rentabilité solide.
Avec valorisation (division, colocation, activité rentable) → potentiel supérieur.

Lecture exploitant (boucher/traiteur ou autre activité)
Ticket d’entrée très faible
Outil déjà en place = économie immédiate de 80K à 150K€ d’équipement
Logement sur place = réduction charges perso

Concrètement : tu achètes ton outil de travail + ton logement pour le prix d’un petit appartement.

Point clé marché

Sur La Clayette :

Demande locale en commerce de bouche
Peu de concurrence structurée
Clientèle de proximité + flux local
Conclusion pro

Produit sous-coté
Double levier : exploitation + patrimonial
Cible idéale : artisan, couple, investisseur terrain

Le vrai risque ici, ce n’est pas le bien.
C’est de passer à côté.

Le professionnel de l’immobilier est soumis à une obligation d’identification et de vérification de l’identité ainsi que de la solvabilité de son client. Selon l’article 561-1 du Code Monétaire et Financier, il doit pouvoir apporter la preuve que l’identité des clients a bien été vérifiée. Il a l’obligation de conserver pendant 5 ans les informations d’identification obtenues dans le cadre de cette obligation.

/> Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC 423078120
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

- Situés sur la commune de Champforgeuil, dans un secteur dynamique et facilement accessible, murs commerciaux d une surface de 97 m² environ actuellement loué à un exploitant de restauration rapide (kebab) loyer mensuel de 950 euros payé par le locataire ainsi que la taxe foncière de 680 euros investissement sécurisé avec rentabilité attractive Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 87822), Agent Commercial mandataire du Tribunal .

- Murs commerciaux de 67 m² environ actuellement exploités en salon de coiffure. Situés à Champforgeuil, dans un parc, environnement agréable. Parking à disposition pour la clientèle. Local fonctionnel, accès facile. loyer de 778 euros payé par le locataire ainsi que la taxe foncière de 412 euros très bonne rentabilité locative. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 87822), Agent Commercial mandataire du Tribunal .

- Stephane Simon Situé sur un emplacement stratégique, cet ensemble immobilier de plain-pied développe environ 300 m² environ bâtis, répartis entre un local de restauration d’environ 200 m² environ et un appartement indépendant de 100 m² environ, le tout implanté sur une parcelle bénéficiant d’un parking de plus de 2 000 m² environ. Le restaurant offre des volumes cohérents pour une activité de brasserie, restauration traditionnelle ou tout projet commercial nécessitant visibilité et accessibilité. Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité à l’acquéreur de restructurer l’établissement selon son concept et d’en optimiser la rentabilité. L’appartement attenant, également en rez-de-chaussée, représente un véritable levier patrimonial : logement pour exploitant, mise en location ou revalorisation après rénovation. Le vaste parking constitue un avantage différenciant majeur, facilitant l’accueil de la clientèle et renforçant l’attractivité commerciale du site. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Stephane Simon (ID 86291), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le numéro 939295382 .

- AUTUN — Secteur Champ-de-Mars A vendre — Murs commerciaux idéalement situés à proximité immédiate de la place du Champ-de-Mars.
- Environ 100 m² environ en rez-de-chaussée
- 80 m² environ en sous-sol (stockage, archives, réserve…)
- Accès à une cour privative permettant le stationnement
- Bien en copropriété sans charges Emplacement adapté à de nombreux projets professionnels (commerce, bureaux, activité de services, showroom…). Étude de toute proposition. Dossier et informations complémentaires sur demande. Image de présentation non contractuelle. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 81800), Agent Commercial mandataire .

- À vendre – Murs commerciaux station-service / garage – Sanvignes les Mines
- Emplacement unique : le seul commerce de ce type à des kilomètres à la ronde. Cette station-service avec garage, installée depuis de nombreuses années sur la commune de Sanvignes les Mines, bénéficie d’une activité stable et reconnue localement.
- Loyer mensuel : 1 276 €
- Rentabilité brute supérieure à 9 %
- Bail en cours jusqu’en 2027 Quelques travaux d’entretien peuvent être envisagés, mais le bien constitue avant tout un investissement sûr et rentable, avec un locataire en place et aucune concurrence directe dans le secteur.
- Idéal investisseur recherchant un bien commercial pérenne à fort rendement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 81800), Agent Commercial mandataire .

À saisir, droit au bail.
Emplacement N°1 - rue piétonne.
surface commercial 50 m².
Loyer annuel: 13200€
Belle vitrine en angle de rue.
Bonne visibilité.
Rare opportunité.
Prix 26 000€ HAI.
Mandat AG3194
Contact ***
Rsac de Lons le Saunier 51932719100044

À saisir, droit au bail.
Emplacement N°1 - rue piétonne.
Surface 113 m².
Loyer annuel 13200 €.
Belle vitrine et bonne visibilité.
Rare opportunité.
Prix 26 000€ HAI.
Mandat AG3193
Contact ***
Rsac de Lons le Saunier 51932719100044

A vendre bâtiment commercial sur Louhans, composé d'un local commercial de restaurant et d'un appartement de fonction de 90m² à l'étage.
Actuellement loué 15 000€ HT par an. La Taxe Foncière est à la charge du locataire.
Ces locaux sont loués pour de la restauration depuis 40 ans.
Aucun travaux à prévoir.
Rentabilité locative excellente.
A saisir rapidement.
Prix 164 4000€ HAI
Mandat 3040
Rsac de Lons le Saunier 5***044