Vente/Location de bureaux - open space à Villeneuve-Loubet

BAISSE DE PRIX
- Locaux mixtes bureaux/commerce à louer à Villeneuve-Loubet

Le cabinet propose à la location une surface de 350 m² en R+1 au sein d'un immeuble mixte bureaux/commerce, avec une baisse de prix récente sur ce bien.

Le bien est idéalement situé à Villeneuve-Loubet, à proximité immédiate de l'Autoroute A8, garantissant un accès rapide aux grands axes de circulation. L'immeuble bénéficie d'un environnement commercial dynamique avec de nombreux commerces en pied d'immeuble.

Les locaux, d'une surface de 350 m², sont aménagés en open space et disposent d'un espace de stockage. Ils se situent au premier étage (R+1) de l'immeuble. À noter : des travaux sont à prévoir.

Conditions financières

Loyer : 45 000 € HT/HC/AN

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter le cabinet .

propose à la location un local à usage de bureaux de 107 m², situé au rez-de-chaussée du Bâtiment C de l'ensemble Marina Airport, 866 Route Nationale 7, 06270 Villeneuve-Loubet.

Le bien s'inscrit au cœur du Pôle Marina 7, zone commerciale et tertiaire qui s'étend sur 2 km le long de l'ex-Route Nationale 7, entre le rond-point des Rives et le parc départemental de Vaugrenier, et qui rassemble plusieurs centaines d'entreprises et d'enseignes. Le secteur bénéficie d'un accès facilité depuis l'autoroute A8 (sorties 46 et 47), offrant une bonne desserte routière pour les collaborateurs et les visiteurs.

Local de 107 m² en bon état, entièrement refait il y a trois ans. De nombreux parkings collectifs sont disponibles aux abords de l'immeuble.

Prestations et équipements

Open spaceWC privatifCoin kitchenette

Conditions financières

Loyer annuel : 24 000 € HT/HCCharges annuelles : 3 200 € HT/ANTaxe foncière : 1 223 € HT/ANHonoraires : 20 % HT d'un an de loyer HT/HC plus la TVA au taux en vigueurDisponibilité : 1er octobre 2026

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le cabinet .

Le cabinet vous propose à la location des locaux à usage de bureaux bénéficiant d'une bonne visibilité sur l'avenue des Plans à Villeneuve-Loubet, commune dynamique des Alpes-Maritimes, bien desservie et à proximité immédiate des axes routiers structurants de la Côte d'Azur.

Description du bien

Les locaux développent une surface totale de 129 m², répartis sur 3 niveaux accessibles depuis le rez-de-chaussée et distribués par un escalier intérieur en colimaçon. La configuration se présente comme suit :

Rez-de-chaussée
- 61 m² : espace bureaux en open space, sanitaires1er étage
- 57,39 m² : espace bureaux en open space2e étage
- 10,34 m² : espace archive / débarras

Prestations et équipements

Façade avec possibilité d'apposition d'une enseigne3 places de stationnement incluses dans la location

Usages possibles

Ces locaux conviennent à des activités de bureaux, professions libérales, ou tout usage tertiaire nécessitant des espaces modulables sur plusieurs niveaux, avec une recherche de visibilité commerciale depuis la voie publique.

Pour toute information complémentaire sur ce bien et pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter le cabinet .

Bureaux en très bon état, situé au premier étage d'un immeuble aux normes d'accessibilités.

Disposé en total open-space, climatisation et très lumineux.

Environnement commercial très dense avec un important flux et de nombreux commerces et enseignes.

Bureaux loués avec un emplacement de parking en sous-sol.

Disponibilité immédiate.