Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Bouzais (18200)

18000 - BOURGES - QUARTIER GARE DÉBUT ROUTE DE LA CHARITÉ - Très bien situé murs commerciaux ou bureaux de 105.22m² environ comprenant : Entrée avec espace accueil salle d' attente, Wc, Réserve, surface d' activité - Local commercial vendu sans pas de porte ni droit au bail à reprendre, libre de locataire - Possibilité investisseur locatif, profession libérale, bureaux, local commercial - Chauffage électrique individuel - Charge de copropriété 35 euros mensuel - Copropriété avec syndic professionnel composé de 3 lots - Budget : 81 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur - - mandat n° : 433566COSBDPE : Classe E, GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2021 : entre 510 euros et 750 euros .
DPE : Vierge - Ce bien n' est pas soumis au DPE.
Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez au votre conseiller immobilier indépendant agréé FNAIM à Bourges . Consultant portage salarial . Réf. annonce : 433566COSB .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 ssionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 433566COS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété.

Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 400 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

18000 BOURGES - PROCHE CENTRE VILLE QUARTIER MARAIS VAILLANT SAINT BONNET - EN EXCLUSIVITÉ - Très bien situé murs commerciaux de 27m² environ comprenant : Surface de vente ou Bureau et 1 pièce sur l' arrière, Wc - Local commercial vendu libre de locataire sans pas de porte ni droit au bail à reprendre - Possibilité investisseur locatif profession libérale - Lot à usage de bureaux ou commercial - Chauffage électrique individuel - Charge de copropriété 241 euros annuel - Copropriété avec syndic professionnel composé de 6 lots - Budget : 41990 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur - - mandat n° : 434800COSB
DPE du 27/09/2022 : Vierge
Ce bien est soumis au statut de copropriété
Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez au votre conseiller immobilier indépendant agréé FNAIM à Bourges . Consultant portage salarial . Réf. annonce : 434800COS .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la au capital de 40 000 euros, - ; SI professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 434800COSB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. (13.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 241 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

18000 - BOURGES - QUARTIER CENTRE VILLE RUE MOYENNE - EN EXCLUSIVITÉ - Idéalement situés murs commerciaux de 57m² environ sur 2 niveaux comprenant en rez-de chaussée : Surface de vente ou Bureau et 1 pièce sur l' arrière, Wc - En supplex desservi par 1 ascenseur privatif ou escalier 2ème surface de vente ou stockage - Vendu libre de locataire sans pas de porte ni droit au bail à reprendre - Possibilité investisseur locatif profession libérale - Lot à usage de bureaux ou commercial - Chauffage individuel pompe à chaleur climatisation réversible - Double vitrage - Charge de copropriété 692 euros annuel - Copropriété avec syndic professionnel composé de 56 lots - Budget : 95990 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur - - mandat n° : 441919COSB
DPE : Classe D, GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2480 euros et 3370 euros .
Ce bien est soumis au statut de copropriété
Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez au votre conseiller immobilier indépendant agréé FNAIM à Bourges . Consultant portage salarial . Réf. annonce : 441919COS .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 441919COSB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété.
Copropriété de 56 lots.

Charges annuelles : 692 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous proposent à la vente ce local commercial de 75 m², idéalement situé à Bourges, dans une zone à fort passage.
Il bénéficie d'une excellente visibilité, à proximité immédiate d'une grande surface et d'une station-service.

Caractéristiques :
- Excellente commercialité
- Climatisation
- Vitrine 4,60 m avec rideau métallique électrique
- Porte d'entrée automatique
- Accès PMR
- Sanitaires (WC et lavabo)

Plusieurs places de stationnement disponibles devant le local

Points forts :
- Local en parfait état, prêt à l'emploi
- Aménagement fonctionnel et décoration soignée
- Excellente accessibilité et visibilité

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, de services ou de bureau souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et fréquenté.

Prix : 123 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ZAC LE CHÊNantes n° 4 040, .
Mandat réf : 424541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose en exclusivité à Aubigny-Sur-Nère (18) un Immeuble de rapport libre de toute activité, comprenant un local commercial en rdc et une possibilité d'habitation en étage.
Un jardin sur l'arrière et un très beau garage viennent compléter ce bien.

Situé au coeur de la rue commerçante d'Aubigny-sur-Nère, cet immeuble ancien développe plus de 160 m² de surface répartis sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

Ancienne agence bancaire, il comprend actuellement au rdc un espace d'accueil, plusieurs bureaux, une salle des coffres, des espaces de stockage.

A l'étage plusieurs belles pièces avec parquet ancien pouvant faire un très beau T3 (voire plus en aménageant le grenier).
Un accès indépendant permet d'envisager facilement la création d'un nouveau rendement locatif au dessus du commerce.

A l'arrière, vous profiterez d'une cour, d'un jardin et d'un vaste garage traversant d'environ 40 m² avec accès sur une seconde rue.

Combles aménageables, emplacement recherché, nombreuses possibilités d'aménagement pour investisseurs, professions libérales ou projet mixte habitation/activité.

DPE vierge.

Prix : 99 000 euros frais d'agence à charge vendeur inclus.

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat exclusif réf : 456672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Une parenthèse hors du temps où l'élégance du XIXe siècle rencontre la majesté d'une nature préservée.

Alliant un ancrage historique fort (ancienne motte féodale liée à l'histoire des Bourbons) à un potentiel d'aménagement exceptionnel, ce domaine de 400 m² n'attend plus que votre projet.

Un cachet architectural préservé (1850)
Érigée en 1850, la demeure a conservé toute son authenticité et son caractère. Le gros oeuvre est en très bon état (prévoir rafraîchissement intérieur et entretien du parc).

Éléments d'époque : Somptueuses cheminées Napoléon III, parquets d'origine et façade de caractère.

Le bonus : Décoration raffinée avec pièces rares, tableaux et vases historiques (possibilité d'achat en sus).

Un arboretum privé en bord de rivière
Le parc est un véritable monument végétal bordé par une rivière. Il abrite une majestueuse allée d'érables et des essences rares et séculaires : Ginkgo Biloba de 170 ans, Cèdre du Liban de 15 m, Séquoia et Chêne d'Amérique. Un havre de paix absolu.

Des volumes généreux (400 m²)
Le château comporte un grand sous-sol, rez-de-chaussée et 2 étages avec plusieurs accès, un vaste salon de 45 m² orné de sa cheminée Napoléon III, 9 chambres, plusieurs salles de bain, garage - double, dépendances.

Un potentiel infini
Demeure familiale d'exception, résidence secondaire ou projet de chambres d'hôtes haut de gamme : laissez-vous séduire par la magie des lieux.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

Prix : 399 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

belle opportunité que ce bâtiment neuf construit sur un seul niveau et sur un terrain plat avec accès facile y compris pour les gros porteurs.

Si vous êtes en réflexion pour installer votre entreprise, et que vous hésitez entre acquérir un terrain pour y construire un bâtiment ,l'agende ORPIPRO de Nevers, vous présente ce bien qui vous permettra immédiatement de vous y installer.

Les honoraires de l'agence seront àla charge du vendeur.


- Prix de vente : 274000 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 1500 € Preneur

Vous êtes un acteur du secteur du tentiaire ( banques, assurances ,mutuelles ) , vous souhaitez une nouvelle implantation avec parking et visibilité.

Vous êtes artisans, commerçants, vous avez besoin de visibilité avec un show-room pour mettre en valeur vos produits.

L'agence ORPIPRO de Bourges, vous propose ces locaux en parfait état.

Les honoraire seront à la charge du preneur selon barème de l'agence.


- Loyer annuel : 30000 € HTHC

- Taxe foncière : 2500 € Preneur

- Honoraires : 24% TTC à la charge du preneur (soit 7 200,00 € TTC)

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Description du bien immobilier


Cet immeuble indépendant à vendre est situé dans un quartier résidentiel à Levet. Il s'agit d'une propriété de 220m², avec une surface commerciale de 100 m². La surface du terrain est de 687 m². L'immeuble est desservi par une voie urbaine et un parking gratuit est disponible dans la rue.


Équipements et prestations

• Accessibilité et sécurité : L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et est un établissement recevant du public. Il est équipé d'une alarme anti-intrusion.
  
• Services et aménagements : Le bâtiment dispose de bureaux cloisonnés, d'archives, de douches, de vestiaires, et de sanitaires communs.
  
• technologie et utilités : Le câblage est de type RJ45 avec de la fibre optique. Le chauffage est au gaz de ville, et le bâtiment est raccordé au tout-à-l'égout. Il dispose également d'un courant faible et de luminaires faux plafond.
  

Informations financières et contact


Le prix de vente de ce bien est de 192 000,00 € TTC F.A.I., soit 872,73 €/m² TTC F.A.I.. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La disponibilité est à convenir. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en cours de réalisation.

Vente mur occupés avec bail en cours au rez de chaussée. Logement à rénover en r+1 et R2 pour usage locatif résidentiel.


- Prix de vente : 192000 € TTC F.A.I

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• Surface totale: 408 m2
• Surface commerciale: 200 m2
• Linéaire vitrine: 11 ml

Conditions financières:

• Loyer annuel: 13 200,00 € HT/HC
• Taxe foncière: 1 500,00 €
• THonoraires: 24% HT du loyer annuel (soit 3 168,00 € HT) à la charge du preneur
• Régime fiscal: TVA

Conditions locatives:

• Bail: Commercial
• Durée: 3/6/9 ans
• Dépôt de garantie: 2 mois
• Loyer et charges: Mensuels et d'avance
• Indexation: Annuelle, date prise effet
• Indice: ILC

Prestations et équipements:

• Accès plain-pied
• Fibre optique
• Climatisation réversible
• Carrelages
• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
• Porte sectionnelle motorisée
• Rez-de-chaussée
• Rideaux métalliques
• Aire de retournement
• Parking extérieur

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): En cours de réalisation

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- Loyer annuel : 13200 € HTHC

- Taxe foncière : 1500 € Preneur

- Honoraires : 24% HT à la charge du preneur (soit 3 168,00 € HT)

Vous recherchez un espace spacieux pour installer votre activité de services ou médical.

L'agence ORPIPRO de Bourges vous présente ces locaux d'une surface totale de 160 m2.

Situé dans un hotel particulier avec cour, en plein centre ville historique de Bourges, vous trouverez7 bureaux, espace accueil, accés PMR.

Loyer annuel : 43200 € HC/HT

Honoraires agence à la charge du bailleur et du preneur selon barème agence.


- Loyer annuel : 43200 € HTHC

- Honoraires : 18% HT à la charge du preneur (soit 7 776,00 € HT)

caractéristiques du bien :

locaux professionnels entiérement équipé en machines outils pour l'ecercie de de l'activité :

agencement de cuisines, dressing et rangements, menuiseries, fenêtres.

atelier de 275 M2, bureau de 13 M2, hangar-stockage de 70 M2, garage de 30M2 environ.

L'ensemble immobilier peut-être vendu nu.

Le terrain nu suité derriére les bâtiments de 600 m2 est constructible.

situé dans une commune du cher de 5500 habitants, 40 kms de Vierzon, 50 kilometres de Bourges.

Honoraires à la charge du vendeur.


- Prix de vente : 142480 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 523 € Acquéreur

C'est à VIERZON centre, idéalement situé proche des écoles, collèges, lycées et de tous les commerces que vous trouverez cet immeuble de rapport comprenant 6 lots.

Ce bâtiment sur trois étages dispose de :

-3 T1 MEUBLES d'environ 26 m2 chacun
-3 STUDIOS MEUBLES d'environ 21 m2 chacun

5 lots sont actuellement loués

Ses caractéristiques :

-chauffages électriques rayonnants
-ballon d'eau chaude 100l par logement
-box fibré pour tout l'immeuble
-cour commune
-local commun
-interphone
-sous compteurs d'eau
-compteurs EDF individuels
-fenêtres PVC double vitrage

Le montant des travaux d'améliorations estimé pour passer le logement en DPE E est d'environ 10000 euros.

Vous recherchez un bel investissement générant une bonne rentabilité ?

Contactez moi...

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,07% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.934543

Situé à Vierzon, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier constitue une opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable.

Le marché local est particulièrement dynamique sur les petites surfaces : les T2 et T3 figurent parmi les biens les plus recherchés, aussi bien par des actifs que par des couples ou petites familles.
Cette typologie favorise une rotation locative saine, une demande constante et une optimisation du rendement après rénovation.

L'ensemble se compose de deux logements indépendants desservis par un hall couvert :

o Un T2 de 41,32 m² comprenant une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC.

o Un T3 de 51,97 m² comprenant :
-- au rez-de-chaussée : une cuisine et une pièce de vie,
-- à l'étage : un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Un garage en sous-sol complète le bien, apportant une valeur ajoutée locative appréciable.

Le bien nécessite une rénovation complète et une réhabilitation globale, permettant de repenser les espaces, d'améliorer la performance énergétique et de positionner les logements sur un segment locatif attractif. Après travaux, le potentiel de valorisation est significatif, avec la possibilité de générer deux loyers distincts répondant parfaitement à la demande locale.

Cet ensemble se prête idéalement à :
-- un investissement locatif longue durée,
-- une stratégie patrimoniale,
-- ou une optimisation en meublé selon votre projet.

Une opportunité rare pour investisseur averti souhaitant conjuguer création de valeur et rendement locatif dans un secteur porteur.

Des questions??? N'hésitez pas à nous contacter... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.925751

Dans un environnement calme et accessible à Bourges, découvrez cet ensemble immobilier de caractère à fort potentiel, idéal pour un projet professionnel.

Ancien établissement de restauration, récemment rénové, ce bien offre de beaux volumes et une configuration parfaitement adaptée à une activité de restauration ou événementielle.

DESCRIPTION DU BIEN :

Rez-de-jardin :

-Grande salle principale avec espace bar
-Salle de réception indépendante
-Cuisine professionnelle avec espaces dédiés (préparation, plonge, chambre froide)
-Espace de stockage avec local technique
-Sanitaires aux normes PMR

À l'étage :

-Logement de fonction spacieux comprenant 3 chambres

EXTÉRIEURS :

Implanté sur un terrain généreux, l'ensemble offre de nombreuses possibilités :

-Aménagement de terrasses
-Développement d'une activité événementielle

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

-Bâtiment de caractère (début XXe siècle)
-Licence IV incluse
-Bien libre de toute exploitation
-Activités autorisées : restauration et événementiel

LES + DU BIEN

Volumes exploitables immédiatement
Logement sur place
Licence IV incluse
Configuration idéale pour activité de restauration ou événementielle
Fort potentiel de développement

Bien rare sur le secteur, offrant une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer une activité dans un cadre de qualité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.947994

À vendre, vaste local commercial anciennement exploité en grande surface, offrant de très beaux volumes et une configuration idéale pour de nombreux projets professionnels.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

-Surface totale : 1 481 m²
-Surface de vente : 1 036 m²
-Réserves : 225 m²
-Ateliers : 147 m²
-Espaces annexes (techniques, personnel, circulations)

ÉQUIPEMENTS & FONCTIONNALITÉS :

-Chambres froides positives et négatives
-Accès livraisons / poids lourds
-Espaces de stockage importants
-Organisation fluide entre surface de vente et zones techniques

EXTÉRIEURS :

-Parking de plus de 5 500 m²
-Accès facile pour la clientèle comme pour les professionnels

LES + DU BIEN :

Très grande surface exploitable
Idéal pour commerce, activité alimentaire, showroom, stockage ou logistique
Adaptable à de nombreux concepts (retail, discounter, équipement, activité mixte)
Bonne accessibilité et visibilité

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

-Ancienne grande surface
-Bien libre de toute exploitation

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.952206

Local professionnel à Bourges,

Idéalement situé à Bourges, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux principaux axes de circulation.

Le bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation : bureaux, entrepôt, atelier, activité artisanale, stockage ou tout autre projet professionnel. Il peut également être transformé en loft ou habitation.

Les atouts :
Emplacement recherché et facile d'accès
Bonne visibilité
Accès adapté aux véhicules utilitaires
Espaces modulables selon vos besoins
Convient à de nombreuses activités professionnelles
Peut être adapté en habitation

Que vous soyez une entreprise, un artisan, un investisseur ou un porteur de projet, ce bien représente une excellente opportunité.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.962590

**Investissement locatif ou implantation professionnelle : une opportunité à saisir !**

Idéalement situé en plein cœur du village, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant **Bourges, Châteauroux, Paris, Montluçon, Clermont-Ferrand et Vichy**, au centre de la France. Une visibilité idéale pour développer une activité ou réaliser un investissement pérenne.

Il est possible de changer ce local commercial en habitation, un accord verbal a été donné par la mairie.

Le village dispose de tous les services essentiels : commerces de proximité, école, maison de santé, pharmacie, ainsi que d'un remarquable château du XIIe siècle qui participe à son attractivité.

### Un bien offrant de nombreuses possibilités

Le bâtiment comprend :

* Un **rez-de-chaussée de 52 m²**, entièrement rénové, composé d'une vaste pièce d'accueil très lumineuse, d'une cuisine et d'un WC.
* Un **grenier aménageable de 52 m²**, offrant un important potentiel d'extension, de création de bureaux, de stockage ou d'aménagement complémentaire.
* Un **terrain à l'arrière**, permettant différents projets d'aménagement selon vos besoins.

### Un local prêt à l'emploi

Aucun gros travaux à prévoir au rez-de-chaussée :

* Double vitrage PVC
* Pompe à chaleur air/air
* Cuisine installée
* Rénovation récente

Le local est immédiatement exploitable pour une profession libérale, un commerce, des bureaux, un artisan ou toute activité de services.

### Un investissement à fort potentiel

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien facilement louable ou entrepreneur souhaitant acquérir vos propres locaux, ce bien réunit de nombreux atouts : emplacement central, excellente visibilité, potentiel d'évolution et faibles travaux à prévoir.

**Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.931480

Emplacement privilégié à proximité de la gare et du centre-ville !

Vous recherchez un local professionnel idéalement situé à Mehun-sur-Yèvre, ou un bien offrant un potentiel de transformation en habitation ? Ce bien mérite votre attention !

Situé dans un secteur pratique et facilement accessible, à proximité de la gare SNCF, des commerces et des services du centre-ville, ce local de bureaux bénéficie d'une configuration intéressante pour un projet professionnel, patrimonial ou mixte.

Un espace professionnel fonctionnel

Le bien se compose actuellement de :

Un espace d'accueil.
Quatre bureaux.
Une salle de réunion.
Deux pièces destinées aux archives.
Un garage.
Une cour privative.
Un petit débarras.
Un potentiel d'aménagement à exploiter

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la possibilité d'aménager un logement de type T2/T3 tout en conservant une partie des bureaux.

Cette configuration ouvre la porte à différents projets :

Maintien d'une activité professionnelle.

Création d'un logement indépendant pour un usage personnel ou locatif.

Aménagement d'un ensemble mixte à vocation professionnelle et résidentielle.

Projet d'investissement avec valorisation du potentiel du bâtiment.

Autre atout appréciable : le bien bénéficie d'un DPE classé C, témoignant d'une performance énergétique favorable pour un local de cette nature.

Performance énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre : D

Un emplacement stratégique

Mehun-sur-Yèvre offre un cadre de vie agréable et une localisation intéressante entre Bourges et Vierzon. La proximité de la gare, du centre-ville et des commodités facilite les déplacements professionnels et le quotidien des occupants.

Un bien aux nombreuses possibilités, idéal pour un professionnel, un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet mixte bureaux et habitation.

Mehun-sur-Yèvre - Proximité gare et centre-ville.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971228

Situé en plein cœur de Boulleret, sur la place centrale du village, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation.
L'ensemble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux logements à l'étage, offrant une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier local actuellement exploité en épicerie, comprenant un espace de vente d'environ 82 m², une réserve de 40 m², un sanitaire ainsi qu'un espace de stockage.
Un second local commercial, prochainement exploité, dispose d'un espace de vente d'environ 22 m², d'un bureau de 13 m² et d'un laboratoire de 28 m².

À l'étage, un premier appartement déjà loué d'environ 120 m² se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'un palier, de trois chambres et d'une salle de bains.
Un second logement d'environ 90 m², entièrement à réhabiliter, laisse entrevoir un fort potentiel de création de valeur (nouveau lot locatif, division ou agrandissement).

À l'extérieur, une cour commune et un jardin séparent les bâtiments, complétés par un très grand garage au fond de la parcelle.

Détail du bien :

Composition :
o 2 locaux commerciaux
o 1 appartement loué (~120 m²)
o 1 appartement à rénover (~90 m²)
Surfaces :
o Épicerie : 82 m² + réserve 40 m²
o Local 2 : 22 m² + bureau 13 m² + laboratoire 28 m²
Extérieurs :
o Cour commune
o Jardin
o Grand garage
Équipements :
o Chauffage gaz de ville
o Tout-à-l'égout

Les + pour investisseur :

Emplacement central avec visibilité commerciale
Revenus locatifs existants
Potentiel de création de valeur important
Configuration idéale pour optimiser la rentabilité

Premier contact téléphonique indispensable pour plus d'informations et réception du dossier complet.

Opportunité rare sur le secteur pour investisseur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Entrepreneur Individuel - Réf.946282

A céder murs Région centre, produit idéal pour : investisseur/aménageur. Immeuble indépendant historique idéalement situé, libre de toute occupation d’une surface totale de 1 976 m² répartit comme suit : au rdc une surface de 619 m² dont 517 m² commerciale, un plateau unique au 1er étage de 546 m² et au 2ème étage une surface de 811 m² entièrement commerciale. L’ensemble est situé en plein cœur du centre
- ville proche de tous les commerces. DPE : réalisé en Mars 2026 : Classe énergie B et Classe climat A. Taxe foncière 2026 : ? (en attente) Prix net vendeur : 1 300 000 €. Honoraires agences à la charge de l’acquéreur : 78 569 € TTC

à la location un local commercial d’une surface d’environ 1 000 m² situé à Saint--du-Puy (18). La surface développe 1 000 m² GLA dont 870 m² de surface de vente. Le bien est implanté sur un terrain de 3 200 m².

Environnement commercial :Zonecommerciale du « Sancerrois Est » route de la Charité comptant 177 commerces dont 60 % d’enseignes nationalesEnvironnement à vocation de commerces alimentaires et aménagement de la maison de l’autre côté de la RN 151Zone regroupant plus de 177 entreprisesDeux pôles commerciaux
Accessibilité :Autoroute A71 sortie n°7 à 10 km soit 6 minutesAccès depuis la RN151Bâtiment encadré par deux départementalesDesserte par la ligne de bus n°2 à 25 minutes du centre de Bourges

Éléments financiers
Typologie du bail :Bail commercial 3 / 6 / 9 ansLoyer : 90 000 € / an HT soit 7 500 € / mois HTDépôt de garantie : 3 moisPériodicité des paiements : trimestriel à échoirProvision de charges : 1 000 € HTAssurance estimée : 2 500 € HTHonoraires de gestion technique 5 % : 4 500 € HTTaxe foncière : 12 650 €Fiscalité : TVA en vigueur 20 %
Demandez une visite et le dossier de présentation !Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Honoraires de 13 500 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 22 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

( GARDE MEUBLES / BOX / BOX DE STOCKAGE / GARAGE / LOCAL DE STOCKAGE / DEPOT / LOCAL PROFESSIONEL / ENTREPÔT )

Local d'activité / stockage de 420 m² / 180 000 euros disponible sur le Village Artisan de Bourges :

Le Village Artisan :

- 45 locaux de stockage accessibles en véhicules
- 45 de containers de de stockage
- 3 locaux d'activité de vente
- Un gestionnaire de site logé sur place
- Un accès par badge 24h/24 et 7j/7
- Un quai de déchargement

Pour tout contact le numéro est affiché en bas des photos, cliquer sur les photos pour qu'il s'affiche

Local d'activité / stockage de 208 m² / 99 600 euros disponible sur le Village Artisan de Bourges :

Le Village Artisan :

- 45 locaux de stockage accessibles en véhicules
- 45 de containers de de stockage
- 3 locaux d'activité de vente
- Un gestionnaire de site logé sur place
- Un accès par badge 24h/24 et 7j/7
- Un quai de déchargement

Pour tout contact le numéro est affiché en bas des photos, cliquer sur les photos pour qu'il s'affiche