Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Guainville (28260)

À seulement 10 minutes de l’accès A11 (Paris – Le Mans), ce local bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant Chartres et Châteaudun, à environ 25 minutes des deux centres-villes.
Il offre une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle.

Parcelle de plus de 1600 m².
Grand parking privatif.
Terrain présentant un fort potentiel d’aménagement extérieur (terrasse, extension, activité complémentaire…).

Local commercial d’environ 200 m² au sol (185 m² exploitables), réparti sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :
Espace d’accueil avec zone de rangement.
Grand volume principal entièrement modulable selon votre projet.
Sanitaires séparés, conformes et récemment rénovés.

Étage :
Grande pièce palière desservant plusieurs espaces indépendants.
Quatre pièces pouvant être aménagées en bureaux, salles de réunion ou espaces privatifs.
Salle d’eau avec douche, double vasque et wc.
Wc séparés.

Tous commerces envisageables, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Licence IV possible.
Ancien loyer : 1800 € / mois TTC.
Possibilité de changement de destination en habitation, sous réserve d’autorisation préalable de la mairie.

Bien offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de réaménagement.

Je reste disponible 7/7 pour toute question ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 210 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 200 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

Dany LE BLANC, ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 889 071 718

A LOUER
- LOCAL COMMERCIAL
- MORANCEZ
Local commercial en rez de chaussée d'environ 50 m² situé dans zone d'activité. Le local comprenant un accueil et des bureaux de 50 m² + un dépôt stockage de 50 m².
Parking
Accès rocade immédiat.

A LOUER
- LUISANT (28600)
Cellule commerciale de 208 m², livrée brute d'aménagement, fluides en attente. Le local est bénéficie d'une vitrine avec une porte double battant et de deux entrées indépendantes.
Parking commun à l'avant du local.
Ce local est idéalement situé dans un environnement commercial dynamique.

A LOUER
- MAINVILLIERS (28300)
- ZONE D'ACTIVITÉ
Un bâtiment en BEFA de 370 m² brut d'aménagement pouvant être aménagé selon besoins et qui pourra se composer de 260 m² de showroom, de 2 bureaux fermés, 2 sanitaires, un espace cuisine, un vestiaire et des locaux sociaux.
10places de parking privatives.
Accès rapide à la rocade.

A LOUER
- LOCAL D'ACTIVITÉ
- MAINVILLIERS (28300)
Local neuf de 308 m² modulable, situé dans un parc d'activités en périphérie ouest de l'agglomération chartraine.
A moins de 500 m de la rocade, offrant une connexion rapide aux principaux axes routiers.
Le local dépend d'un bâtiment de 1 465 m² implanté sur une parcelle de 6 676 m².
Equipements :

- Voirie enrobée accessible aux poids lourds

- Espaces verts aménagés

- Porte sectionnelle motorisée

- Bardage double peau

- 15 places de stationnement disponibles

A LOUER
- LOCAL D'ACTIVITÉ
- MAINVILLIERS (28300)
Local neuf de 308 m² modulable, situé dans un parc d'activités en périphérie ouest de l'agglomération chartraine.
A moins de 500 m de la rocade, offrant une connexion rapide aux principaux axes routiers.
Le local dépendd'un bâtiment de 1 465 m² implanté sur une parcelle de 6 676 m².
Equipements :

- Voirie enrobée accessible aux poids lourds

- Espaces verts aménagés

- Porte sectionnelle motorisée

- Bardage double peau

- 15 places de stationnement disponibles

A VENDRE
- BUREAUX
- CHARTRES
Situé au 4ème étage d'un ensemble immobilier, ce plateau de bureaux d'environ 108 m² se compose de 4 bureaux individuels, d'une salle d'archives, d'une salle de réunion ainsi que d'un espace d'accueil.
L'ensemble desservi par un ascenseur PMR.

Le bien dispose également d'une réserve en sous-sol de 23 m² et de 2 emplacements de parking situés au deuxième sous-sol du bâtiment.

A VENDRE
- BUREAUX
- LOCAL D'ACTIVITÉ
- CHARTRES
Ensemble de bureaux climatisés, parfaitement aménagés, équipés de la fibre internet et disposant d'un accès indépendant. Accès possible au dépôt avec quai via une porte sectionnelle.
4 places de parking privatives
Idéalement situés avec un accès immédiat à la rocade.
Locaux vendus occupés
- rentabilité 9% AEM (Acte en Mains)

A LOUER
- LUISANT
- LOCAL COMMERCIAL

Ce local commercial d'environ 160 m², bénéficie d'une vitrine en double vitrage offrant une excellente visibilité.

Il est équipé d'un éclairage LED, d'une climatisation réversible chaud/froid et raccordé à la fibre optique.

Une place de parking privative est incluse. Classé ERP 5 et entièrement accessible PMR.

à la location un local professionnel à usage commercial d’une surface d’environ 163 m² situé à Luisant (28).
Éléments techniques :Vitrine commerçante double vitrageÉclairage LEDClimatisation réversible chaud froidFibre optiqueUne place de parkingERP 5Accessibilité PMR
Éléments financiers :Bail commercial 3/6/9Loyer annuel : 180 €/m² HT HC soit 29 340 €Échéance de paiement : trimestrielleDépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HCIndice de révision : ILCCharges prévisionnelles annuelles : 3 748 € HTTaxe foncière : charge preneurFiscalité : assujetti à la TVA en vigueurJouissance : bien loué vide de toute occupation, date d’entrée à déterminerEtc…
Demandez une visite et le dossier de présentation !Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
Honoraires : 25 % du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 7 335 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

à la vente un local professionnel à usage de bureaux d’une surface d’environ 100 m² situé à Nogent-le-Phaye, Eure-et-Loir
Caractéristiques générales
– Surface : 100 m²
– Climatisation réversible chaud / froid
– Fibre optique
– Éclairage LED
– Sol moquette
– Prise monophasée
– Charges : 1 200 € / an
Rez-de-chaussée
– Accès PMR
– WC PMR
– Coin cuisine
Extérieur
– 4 places de parking
– Portail électrique
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Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
Honoraires 7 % charge acquéreur

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

à la location un local professionnel à usage de stockage, entreposage et activité d’une surface d’environ 1415 m² situé à Reclainville (28).
Éclairage néon
Fibre optique
Chauffage gaz
Local poubelle
Station de lavage extérieur
Gaz disponible sur l’ensemble du bâtiment
Cour extérieure
Accès poids lourd
Parkings
Bail commercial 3 6 9 ans
Loyer annuel 25 €/m² HC soit 36 000 €
Échéance de paiement mensuelle
Dépôt de garantie 1 mois de loyer HT HC
Indice de révision annuelle ILAT
Charges prévisionnelles annuelles 0 € HT
Taxe foncière annuelle inconnue
Fiscalité non assujettie à la TVA
Jouissance vide de toute occupation, date d’entrée à déterminer
Etc…)
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Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT.

Dépôt de garantie 3 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A LOUER
- EURE ET LOIR
- CHARTRES AGGLO
- Locaux d’activités tertiaires – Mainvilliers Votre agence Chartres vous propose des bureaux entièrement rénovés d’environ 68 m², situés en rez-de-chaussée et offrant de belles prestations. Ces locaux se trouvent au sein d’un immeuble tertiaire accueillant plusieurs activités, implanté sur la zone du Vallier, où sont regroupées environ 180 entreprises. Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 68 m², composée de trois bureaux allant de 14 à 30 m²
- Type d’établissement : ERP de 5 ème catégorie avecaccessibilité PMR
- Chauffage / climatisation : climatisation réversible double flux
- Niveau : rez-de-chaussée
- Stationnement : 30 places en commun avec l’immeuble
- Localisation : à 900 m de la rocade, à 50 m des futurs magasins Grand Frais et FoodPlace Thiriet (projets 2027) Caractéristiques financières :
- Loyer mensuel HT : 1 549 € (hors taxes et hors charges)
- Charges mensuelles : 426 €, comprenant : eau, électricité, ménage des parties communes, entretien des espaces verts, taxe foncières et provisions pour divers travaux
- Honoraires agence : 20 % du loyer annuel HT et HC
- Rédaction du bail : réalisée par le conseil du bailleur
- État des lieux : établi par huissier
- Disponibilité : février 2026 Loyer mensuel, hors taxes, hors charges : 1 400 € HT/HC/mois Honoraires hors taxes (à la charge du preneur) : 20% du loyer annuel hors taxes hors charges. Frais de bail en sus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

à la location un local commercial d’une surface d’environ 65 m² très bien situé à Luisant 28.
• Environ 50 m² de bureaux
• Environ 10 m² de véranda
• Environ 5 m² de box
• Parcelle d’environ 453 m²
• Environ 7 places de stationnement
• Bail commercial 3 6 9
• Travaux intérieurs à la charge du preneur, hors article 606 à la charge du bailleur
• Loyer annuel HT : 21 600 euros
• Loyer mensuel HT : 1 800 euros
• Dépôt de garantie : 1 mois
• Paiement mensuel
• Charges mensuelles : 83 euros
• Taxe foncière : preneur
• TVA en vigueur20%

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Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

Honoraires de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HT charge preneur.

Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A LOUER
- CHARTRES AGGLOMERATION
En angle de rue passante, un local actuellement aménagé en bureaux commerciaux, d'environ 150 m².
Un accueil, 6 bureaux, une salle de réunion, une salle du personnel, une salle archives et un local stockage.
5 places de parking privatives.
Climatisation réversible.
Sanitaires PMR.

à la location un entrepôt de stockage de 1230m2 environ situé à Auneau (28).

Situé à moins d'1h de Paris, à proximité de l'A11 et de l'A10, à 3/4 d'heure des plateformes logistiques orléanaises, cet entrepôt possède un emplacement stratégique.

Equipé de racks, de 3 quais PL et d'accès VL, le bailleur peut mettre à disposition des bureaux, des sanitaires H/F et un coin cuisine.

Spécifications détaillées :
Entrepôts bardage double peau
Equipés de racks sur 2/3 niveaux
Skydomes
Eclairage LED
Hauteur max 6m
Zone de déchargement avec 3 quais PL et 2 accès VL latéraux

Partie administrative :
Plusieurs bureaux indépendants possibles
Espace cuisine/cantine
WC H/F
Fibre optique
Site fermé la nuit : accès par grille (code)
En journée : barrière

Possibilité de louer une surface de stockage/parking extérieur jusqu'à 2200m2 jouxtant l'entrepôt.


Conditions financières :
Type et durée du bail : Bail commercial 3 6 9 ans.
Loyer annuel : à partir de 48€/m² H.T H.C
Échéance de paiement : trimestrielle.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Révision annuelle : Indice ILC.
Taxe foncière annuelle : à définir
Fiscalité : Assujettit à TVA en vigueur.
Jouissance : Le bien sera loué vide de toute occupation, date d’entrée à déterminer

Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT

Demandez une visite !

Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence sous 24 heures maximum.

sait animer et coordonner différents acteurs en immobilier, tels que notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers, pour vous offrir un service et un accompagnement des plus complets et réussir votre projet.

Dépôt de garantie 14 760 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Idéal pour implanter ou développer votre activité sur un axe majeur.

Situé sur l'axe Dreux-Chartres (RN 154), offrant visibilité, accessibilité et fort potentiel d'exploitation, cet ensemble immobilier d'environ 850 m² réparti sur deux bâtiments se distingue par sa modularité exceptionnelle et ses multiples possibilités d'usages.

Implanté sur une parcelle de près de 6 000 m², dont 2 000 m² constructibles (emprise au sol restante d'environ 1 400 m²), le site peut accueillir divers projets : activité commerciale, bureaux, artisanale, hébergement touristique ou bien-être.

Composition du bien :

- Bâtiment principal à ossature bois de 460 m² habitables, aux prestations soignées.
- Entrepôt / espace de stockage de 360 m² environ, idéal pour un usage professionnel ou logistique.
- Tout à l'égout - Fibre optique.
- Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide
- Accessibilité PMR.
- Salle de réception classée ERP 5 - Catégorie L.
- Véranda chauffée avec spa intérieur, donnant sur une terrasse bois de 200 m² environ équipée d'un brasero.
- Piscine chauffée (mai à octobre) avec local technique.
- Espace bien-être avec spa et salon de jardin UNOPIA.
- Parking privatif avec emplacements PMR.
- Chauffage au sol au gaz de ville + poêle à bois.

Hébergement à l'étage :

- Gîte de groupe d'une capacité de 14 couchages, composé de 5 chambres, 3 salles d'eau et 3 WC -- idéal pour accueillir des familles, des groupes ou des séminaires.

Les + :

Emplacement stratégique sur un axe passant, entre Dreux et Chartres facilement accessible
Accès poids lourds et parking sur terrain clos
Environnement professionnel dynamique avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.
Bâtiments adaptables à de nombreuses destinations :

- Activité commerciale, artisanale ou évènementielle,
- Bureaux ou siège d'entreprise,
- Centre de formation, cabinet médical, salle de réception, gîte, etc.
- Atelier, entrepôt, showroom, ou activité mixte.

Potentiel d'extension grâce à la surface constructible disponible.

Un bien rare et polyvalent, combinant emplacement stratégique, grande surface, confort haut de gamme et fort potentiel de reconversion.
À visiter sans tarder -- une opportunité unique d'investir ou d'exploiter un site à multiples usages sur l'axe Dreux / Chartres !

Cette annonce référence 310148 vous est présentée par votre agent commercial GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 9 013.

Prix du bien : 755 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 725 000,00 €
Honoraires TTC : 4,14 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5041.00 € et 5042.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A LOUER
- CHARTRES AGGLOMÉRATION
- LUISANT
- PROXIMITÉ LYCÉE
Bureau de 12.32 m² au 1er étage, espaces communs (sanitaires et cuisine)
Places de parking sur site.

A LOUER
- CHARTRES AGGLOMÉRATION
- LUISANT
- PROXIMITÉ LYCÉE
Bureau de 18.45 m² au 1er étage, espaces communs (sanitaires et cuisine)
Places de parking sur site.

A LOUER
- CHARTRES AGGLOMÉRATION
- LUISANT
- A PROXIMITÉ D'UN LYCÉE
Bureau de 13.70 m² au 1er étage, espaces communs (sanitaires et cuisine)
Places de parking sur site.

A LOUER
- CHARTRES AGGLOMÉRATION
- LUISANT
- PROXIMITÉ LYCÉE
Local commercial de plain pied, à proximité d'un lycée, d'environ 100 m² composé d'un open space,1 bureau, et des sanitaires.
Places de parkings privatives sur site.

À LOUER – Cellule d’activités mixtes de 209 m² – Emplacement stratégique Localisation idéale, à proximité immédiate de la Nationale 12 et au cœur d'une zone commerciale dynamique et à forte attractivité. Ce bien se situe dans un programme récent et offre une surface totale de 209 m², incluant une partie bureaux déjà aménagée. Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 209 m²
- Porte sectionnelle : 3 m x 3,50 m (H.T)
- Hauteur sous plafond : 5 m au rez-de-chaussée
- Charge au sol : 2 tonnes/m²
- Accès poids lourds possible
- Lanterneau de désenfumage
- Éclairage zénithal
- 3 places de parking privatives Accessibilité :
- À proximité immédiate de la RN 12
- À 10 minutes de la gare SNCF
- À 10 minutes du centre-ville
- À 30 minutes de Chartres
- À 1h de Paris
- À 1h30 du Havre Conditionsfinancières :
- Loyer mensuel HT : 1 720 €
- Charges mensuelles HT : 189 € (incluant contrat toiture, petits travaux, assurance, etc.)
- Taxe foncière : à la charge du locataire
- Honoraires agence : 15 % du loyer annuel HT
- Frais de bail : à la charge du bailleur Disponibilité :Disponible immédiatement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.