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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Vimory (45700)

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    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Courtenay

    Vente local d’activité 345m² ZI Courtenay A19/A6

    Prix de vente
    249 000€
    Surface
    345 m²
    Montant au m²
    722€/m²

    - LOCAL D’ACTIVITÉ 345 m² environ EN ZONE INDUSTRIELLE – COURTENAY (45) – POSSIBILITÉ DE REPRISE D’ACTIVITÉ Situé au cOEur de la zone industrielle de Courtenay, à proximité immédiate des axes autoroutiers A19 et A6, ce local d’activité de 345 m² environ offre une opportunité rare pour les artisans, entrepreneurs, investisseurs ou entreprises à la recherche d’un bâtiment professionnel immédiatement exploitable. Construit en 1991 et parfaitement entretenu, ce bâtiment professionnel se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste bureau, de sanitaires, d’une cuisine, d’un local de stockage ainsi que d’une mezzanine permettant d’optimiser les espaces de rangement. La structure métallique bénéficie d’un bardage isolé et d’une toiture en bac acier isolée. Le bâtiment est chauffé par chaudière bois et raccordé au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un appentis de stockage ainsi que d’un espace de stationnement privatif sur une parcelle d’environ 1700 m² environ. Ce bien conviendra parfaitement à une activité artisanale, industrielle, de stockage, de fabrication ou de logistique légère. Actuellement exploité dans le domaine de la menuiserie, il offre également la possibilité de reprendre une activité existante avec l’acquisition, en complément, d’un parc machines professionnel comprenant notamment : Scie à format Toupie Raboteuse Dégauchisseuse Mortaiseuse Scie à ruban Ponceuse à bande Système d’aspiration Équipements de chauffage L’activité développée permet notamment la fabrication et la pose de menuiseries aluminium, bois et PVC, la création de dressings, cuisines et escaliers sur mesure, les extensions bois, la charpente, les portails, clôtures et aménagements extérieurs tels que les pool houses. Les acquéreurs auront ainsi le choix entre l’acquisition du bâtiment seul ou la reprise d’un atelier de menuiserie opérationnel avec son outil de production. Les atouts : Local d’activité de 345 m² environ Zone industrielle recherchée Accès rapide A19 et A6 Excellent état général Bureau et locaux sociaux Mezzanine de stockage Appentis extérieur Stationnement privatif Toiture et bardage isolés Tout-à-l’égout Activité immédiate sans travaux Possibilité de reprise d’activité Parc machines disponible en complément Que vous souhaitiez développer votre activité, implanter votre entreprise ou reprendre un atelier de menuiserie prêt à l’emploi, ce bien réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet professionnel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 34975), Agent Commercial mandataire .
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Amilly

    A louer locaux 900m² zone commerciale d'Amilly

    Loyer mensuel
    3 380€
    Surface
    900 m²
    Montant au m²
    45€/m²/an

    - ENSEMBLE IMMOBILIER proposé à la location. Situé dans la zone commerciale d'AMILLY ANTIBES, à environ 1h15 de PARIS et au pied de la départementale, comprenant un local commercial de 680 m² environ, un bâtiment indépendant de 145 m² environ (garage et stockage), et une maison d'habitation à rénover de 75 m² environ sur sous-sol total. Grand parking clos de1000 m² environ, proposant un minimum de 20 places de stationnement. Excellente visibilité pour ce local commercial bénéficiant d'une large façade sur une route passante, et à proximité immédiate de tous commerces. LOCAL COMMERCIAL (plusieurs entrées)
    - 680 m² environ comprenant :
    - Salle principale de 320 m² environ,
    - Cuisine avec extraction et passe-plats,
    - Plusieurs sanitaires à rénover (WC, vestiaire, douche) dont accès PMR,
    - 3 pièces en enfilade de 24 à 28 m² environ accessibles de la salle principale,
    - Large couloir,
    - Pièce de 34 m² environ avec évacuation des eaux usées au sol (laboratoire),
    - Pièce de 28 m² environ
    - Studio à rénover de 37 m² environ,
    - Garage carrelé de 110 m² environ,
    - Grenier pour stockage. CHAUFFAGE GAZ (chaudière non fonctionnelle) et ASSAINISSEMENT COLLECTIF. BÂTIMENT INDÉPENDANT
    - 145 m² environ :
    - Garages sectionné en 3 parties d'environ 80 m² environ, 45 m² environ et 21 m² environ. MAISON D'HABITATION A RENOVER
    - 75 m² environ + SOUS-SOL TOTAL :
    - Entrée,
    - Séjour,
    - Cuisine,
    - 3 chambres,
    - Salle d'eau,
    - WC. Maison avec jardin clos, disposant de sa propre parcelle de 268 m² environ. CHAUFFAGE ELECTRIQUE ET ASSAINISSEMENT COLLECTIF. Ensemble loué vide d'encombrants, à rénover en fonction de votre activité, dont installation électrique. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 53701), Agent Commercial mandataire .
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Fleury-les-Aubrais

    Local 600m² en zone commerciale Fleury les Aubrais

    Loyer mensuel
    5 000€
    Surface
    600 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an

    Idéalement placé à Fleury les Aubrais à proximité la zone commerciale Leclerc, je vous propose à la location ce local commercial de 600m² environ.
    Sur un secteur commercial regroupant toutes les grandes enseignes, et tous les type de commerces et de restauration. On y retrouve de nombreuses enseignes alimentaires LECLERC d’équipement de la personne tels que ZEEMAN, d’équipement de la maison tels que ACTION, STOCKOMANIE, GIFI, de restaurants rapides tels que Mc Donald’s, de brasseries, de boulangerie, de commerçants indépendants, d’entreprises de service tels que des banques, des assureurs

    1
    - LOCALISATION :
    Fleury-les-Aubrais
    Proximité gare SNCF
    Proximité zone commerciale Leclerc
    Accès tangentielle direct
    Autoroute A10 à 5 minutes

    2
    - CARACTERISTIQUES :
    Vaste local commercial de 583m² (18m x 31m)
    Réserve 86m² (6.7x13)
    - accès & voirie PL par l'arrière du bâtiment
    3 RIA
    Climatisation Réversible
    1 Porte service arrière double 2m de large
    1 Sortie de secours
    Locaux sociaux: Kitchenette
    - WC personnel (non public) x 2 dont 1 PMR
    Sol moquette
    2 trappes désenfumage
    Porte entrée 2m double
    - Vitrine 7ml
    -
    Hauteur: 6.8m
    - Hauteur sous Poutre 5.7m
    CDAC possible
    Climatisation réversible
    PMR
    ERP avec Responsable Unique de Sécurité

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer de 60.000 €/HT/HC/mois soit 5.000€/mois
    Charges locatives : 650€ht/mois
    Taxe Foncière : 10.800€/an (indicatif)
    Type de Bail: commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : ok

    Ce bien vous est présenté par , ️, .

    Votre temps est précieux.
    Je vous propose un accompagnement personnalisé au

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Avec une équipe de 80 , nous maillons une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 650 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Orléans

    Vente murs cabinet dentaire 4 fauteuils à Orléans

    Prix de vente
    790 000€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    3 591€/m²

    Nous proposons à la vente ce très bel immeuble de 220m² + 40m² de terrasse situé en plein coeur du centre historique d'Orléans. Idéal habitation, profession médicales, bureaux,...

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Orléans Centre
    Tramway (Réseau TAO) : à 4 min à pied (300 m) connectant les gares d'Orléans et des Aubrais.
    Bus & Navette : 2 min à pied (150 m).
    Accès routiers : Liaison directe via les Quais de Loire et le Pont George V. Parkings souterrains à moins de 3 min.
    Écosystème économique : Secteur ultra-dynamique (restaurants, services, tourisme, professions libérales).
    Atouts : Adresse premium et centrale, parfaite pour l'activité

    2
    - CARACTERISTIQUES:
    Cabinet Dentaire 4 fauteuils
    Matériel et équipement vendus à part
    Immeuble en pleine propriété de 220m² carrez en R+2RDC: 100m²
    - Accueil + 1 bureau
    R+1: 96m²
    - 2 bureaux
    R+2: 20m² carrez + 13m² habitable + terrasse de 40m² : Salle de pause, salle d'eau avec douche

    Rénové entièrement en 2006/2007
    Actuellement activité professionnelle
    Climatisation réversible
    Ascenseur pour étage 1
    Normes ERP PMR

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Prix de Vente FAI: 790.000€
    Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
    Charges ascenseur : 3.000€/an
    Taxe Foncière charge locataire: 4.000€ (indicatif)
    Frais de notaire: charge acquéreur
    Honoraires commercialisation charge acquéreur

    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

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    DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-le-Blanc

    Magnifique local de production sur Orléans Sud

    Loyer mensuel
    12 000€
    Surface
    1 044 m²
    Montant au m²
    138€/m²/an
    Nous proposons à la location ce magnifique local de production de plus de 1000m² très récent équipé de bureaux à ORLEANS SUD, idéal activité pharma, alimentaire, cosmétique,... Très belle prestation.

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Proximité Orléans : À 4 km (8 min) du centre-ville, rive sud de la Loire.
    Accès routiers : Liaison rapide vers le centre d'Orléans par les ponts Thinat & George V. Accès rapide à la RN20 et l'A71 à 5mn.
    Arrêt de Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Charles Baubault » (ligne 17) à 3 min à pied (250 m) ou arrêt « Rue Creuse » (ligne 5) à 6 min (500 m) reliant la Gare d'Orléans en 10 min.
    Environnement économique : Commune prisée combinant dynamisme résidentiel et zones d'activités tertiaires, artisanales et maraîchères de proximité.
    Atouts : Emplacement calme et connecté aux portes de la métropole, idéal pour du bureau, du service ou de la petite logistique.

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    Très beau bâtiment de production de 1.044m² construit il y a 5 ans et équipé de 424m² bureaux sur 3 niveaux et d'un atelier de fabrication / conditionnement de 620m² sur 2 niveaux + 1 auvent de stockage de 110m².
    Atelier production de 620m²
    - Hauteur sous plafond 6m équipé de mezzanine (3m hauteur sous plafond et 3m au dessus dalle béton.
    Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
    Mur coupe feu
    2 Portes sectionnelles de plain pied
    Système sécurité Incendie
    Trappes de désenfumage
    Système centrale d'aspiration neuve
    Chauffage climatisation réversible
    Dalle haute résistante au poinçonnement
    Alarme / vidéo-surveillance
    Elec: Triphasé 380V
    Bureaux:424m² en R+2
    Cloisons modulaires vitrées toutes hauteur / ou semi vitrées
    Salles de réunion équipées
    2 bureaux de direction
    Bureaux administratifs en RDC et R+1
    Mobilier peut-être repris par le futur locataire (à négocier)
    Sol moquette, parquet bois massif ou carrelage selon les espaces

    Extérieurs:
    21 places de parking
    Espaces arborés et paysagés
    Terrain de pétanque, espace détente tables de jardin
    1 portails automatisé
    Voirie lourde

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 12.000€/mois / 84.000€/an
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 100€/mois
    Taxe Foncière charge locataire: 8.500€ (indicatif)
    Dépôt de Garantie: 36.000€
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel
    Disponible: Janvier 2027

    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 21 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Micro-creche aménagée & equipee sur Orléans Sud

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Nous proposons à la location cette micro-crèche équipée et aménagée de 250m² avec terrasse / air de jeu et parking sur le secteur ORLEANS SUD.

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité

    Proximité Orléans : À 5,5 km (9 min) d'Orléans Centre, située en rive sud immédiate.
    Accès routiers : Liaison directe via la RD951 (Levée de la Loire) et le Pont René Thinat. Connexion rapide à la Tangentielle et l'A71.
    Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Cassines » (ligne 16, direct vers Orléans Gare) à 1 min à pied (100 m).
    Environnement économique : Situé dans la zone d'activités des Cassines, un pôle dynamique à mixité artisanale, de petite industrie et de services de proximité.
    Atouts : Emplacement stratégique aux portes d'Orléans, ultra-accessible pour les salariés et idéal pour de l'artisanat, du stockage ou du bureau
    2
    - CARACTERISTIQUES:
    Micro-crèche de 250m² aménagée répondant aux normes en vigueur sur un site très calme entièrement clôturé et sécurisé, portail automatique.
    2 dortoirs de 25m²
    1 salle de 50m² donnant sur la terrasse et l'espace de jeu extérieur
    1 salle de 16m²
    1 salle de jeux de 22m²
    1 bureau accueil
    1 hall d'accueil
    1 cuisine équipée
    1 salle à langer
    1 WC enfants
    Faux plafond
    Sols parquet / PVC
    Systèmes anti-pince doigt, portes hauteur de poignées adaptées,
    Normes ERP, APMI
    et.c ...
    Extérieurs:
    1 portail motorisé
    1 grand stationnement et dépose minute
    Site clôturé
    Environnement très calme et agréable

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 2.500€/mois / 30.000€/an
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 00€/m
    Taxe Foncière charge locataire: 1.800€/an (indicatif)
    Dépôt de Garantie: 7.500€
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel
    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-le-Blanc

    Beau local d'activité 620m² à louer Orléans Sud

    Loyer mensuel
    7 000€
    Surface
    620 m²
    Montant au m²
    135€/m²/an
    Nous proposons à la location ce très beau local d'activité composé d'un entrepôt de stockage et de bureaux à proximité des accès autoroutiers ORLEANS SUD.

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Proximité Orléans : À seulement 4 km (8-10 min) du centre-ville, sud Loire.
    Accès routiers : Direct vers le centre d'Orléans. Accès RN20 à 5mn et l'A71 à 10mn
    Arrêt de Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Charles Baubault » (ligne 17) à 3 min à pied (250 m) ou arrêt « Rue Creuse » (ligne 5) à 6 min (500 m) reliant la Gare d'Orléans en 10 min.
    Environnement économique : Commune prisée, combinaison résidentiel et zones d'activités tertiaires, artisanales et maraîchères de proximité.
    Atouts : Emplacement calme mais connecté aux portes de la métropole, idéal pour du bureau, du service ou de la petite logistique.

    2
    - CARACTERISTIQUES:
    Ensemble immobilier de 620m² composé d'un entrepôt de 400m² + 60m² de mezzanine, et d'un local attenant de 160m² avec bureaux en étage, le tout bénéficiant d'une vaste cours de stockage.

    a
    - Entrepôt de stockage 460m²:
    Surface: 460m²
    - très belle hauteur de 9m sous poutres
    Bureaux et sanitaires 120m² sur 2 niveaux (2 x 60m² avec mezzanine)
    3 Portes sectionnelles 5 x 4.5m de hauteur accessibles PL
    Hauteur sous poutres: 9.00m
    5 parking plus autre espaces stockage extérieur goudronné
    Mur coupe feu
    Entre porte plein
    Système sécurité Incendie
    Trappes de désenfumage
    Dalle haute résistante au poinçonnement
    Alarme video surveillance
    Raccordement gaz
    Electricité monophasé
    - 1 compteur par bâtiment

    b
    - Local Activité : 160m²
    Bureaux à l'étage
    Bloc sanitaire 2WC + douches
    Grande porte sectionnelle
    dalle béton haute résistance

    Extérieurs:
    Terrain clôturé
    1 portails électrique
    1 arrière PL
    - 7m large
    Voirie lourde
    Espace de stockage extérieur

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 7.000€/mois / 84.000€/an
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 00€/m
    Taxe Foncière charge locataire: 5.400€ (indicatif)
    Dépôt de Garantie: 21.000€
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel

    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 21 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Olivet

    Très beau local d'activité à louer à Olivet N20/A7

    Loyer mensuel
    10 000€
    Surface
    2 000 m²
    Montant au m²
    60€/m²/an

    Nous proposons à la location ce très beau local d'activité composé d'un entrepôt de stockage et de bureaux / showroom à proximité des accès autoroutiers ORLEANS SUD.

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Sud Orléans : À 9,5 km (10 min) d'Orléans, 1ère couronne
    Route: Accès direct N20 et A71 (sortie Olivet). Flux Poids Lourds facilités.
    Tram & P+R : Ligne A, station « Les Aulnaies » / Parc Relais à 5 min à pied (0.5 km).
    Bus : Arrêt « Les Aulnaies » (lignes 1, 13) à 8 min à pied.
    Écosystème : Zone d'Activités dynamique des Aulnaies, pôle commercial, automobile et industriel majeur au sud de la métropole.
    Atouts : Emplacement stratégique, accessible salariés et clients, parfait pour négoce, stockage ou services.

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    Bâtiment de 2000m² composé d'un entrepôt de 1.560m², de 220m² de bureaux/showroom, et de 220m² de bureaux en étage. Possibilité d'ajout d'un entrepôt attenant et communiquant de 1.163m². Vaste voirie PL.

    A
    - Bureaux & showroom: 440m²

    Bureaux sur 2 niveaux avec en RDC sur 200m² + patio 200m²:
    1 Salle Showroom 112m² (8x15m)
    1 Patio de 195m2 (6.7x15.7m)
    1 bureau open-space de 40m² (8x5m)
    1 bureau de 28m2 (4.5x6.3m)
    WC doubles PMR
    ERP type X
    En R+1:1 Palier
    6 Bureaux de 40m² / 30m² / 30m² / 17m² / 35m² / 12m² / baie brassage / 2 WC PMR / 2 Vestiaires H&F sport

    B
    - Entrepôt de stockage: 1500m²
    Porte sectionnelle 2.6 x 3m hauteur
    2 quais de chargement PL dont un niveleur
    - Accès pas Sas commun à l'autre entrepôt
    Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
    Pont roulant possible charpente dimensionnée pour
    Porte coupe feu
    Porte sectionnelle plain pied 5m large x 4.5m hauteur
    5 parking plus autre
    Mur coupe feu
    Système sécurité Incendie
    Dalle haute résistante au poinçonnement
    Rack 3 niveaux
    Alarme

    Equipements:
    Sol: Carrelage
    Chauffages électriques (Pas de climatisation)
    Câblage RJ45
    Cloisons modulaires
    Elec: Triphasé
    Système Sécurité Incendie
    Air comprimé
    Chauffage Radian gaz
    Gaz
    Trappes désenfumage
    Dalle haute résistance
    Hauteur 6.30m sous poutre mini à 7.50 max
    Dimensions (18x35m)
    - 18x24m. Plus 130m²
    1 porte plain pied dédiée (h5x4.5ml)
    1 porte sas plain pied. (H3m l 2.5)
    2 portes dans le sas pour 2 quais (h 3m x 2.5)
    Sas préparation 61m2
    RIA a réhabiliter si besoin

    Extérieurs:
    2 portails
    1 arrière PL
    - 7m large
    Voirie lourde

    C
    - Extension possible Entrepôt 1.170m²:
    Surface de 1.170m² (20x58m)
    2 quais de chargement PL dont un niveleur
    Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
    Mur coupe feu
    Entre porte plein
    Pont roulant possible charpente dimensionnée pour
    Système sécurité Incendie
    Trappes de désenfumage
    Chauffage radian gaz
    Dalle haute résistante au poinçonnement
    Rack 3 niveaux
    Alarme
    Porte dédiée ppieds h4.45x4m l
    Parking 12 places partagées AR
    Parking 6 places avec
    Portail 8m largeur

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 10.000€/mois / 120.000€/an
    - Si prise des 1.170m² en plus 58.000€ de loyer annuel en plus
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 100€/m
    - 50€/m en plus si 1.170m²
    Taxe Foncière charge locataire: 21.383€ (indicatif)
    - 12.434€ en plus si prise des 1.170m²
    Dépôt de Garantie: 30.000€
    - 45.000€ si prise des 1.170m²
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel

    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-de-Braye

    Local d'activité 680m² avec 2300m² de parking

    Loyer mensuel
    5 667€
    Surface
    680 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an

    Nous proposons à la location à Orléans Est ce local d'activité de 680m² avec ses 2.300m² de parking.

    A
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Proximité Orléans : À 6 km (10 min) du centre d'Orléans, en première couronne Est.
    Accès routiers : Connexion immédiate à la Tangentielle (N60) vers les autoroutes A10/A71. Accès PL aisé.
    Bus : Arrêt « Édouard Branly » (lignes 2, 12, 15) au pied du local (0 min, < 50 m).
    Tramway : Ligne B, station « Léon Blum » à 10 min à pied (850 m)
    Écosystème économique : Zone industrielle majeure de la 'Cosmetic Valley' (Dior, Shiseido) et parcs d'activités tertiaires.
    Atouts : Localisation stratégique ultra-accessible, idéale pour les salariés, le stockage, l'artisanat ou les services.

    B
    - CARACTERISTIQUES:

    Local de 680m² (divisible) composé d'un showroom avec espace bureau, et de 3 ateliers.

    1
    - Atelier numéro 1: 192 m2 (12,4 x 14,6m)
    Deux portes sectionnelles 4 m large 3.5m de hauteur (manuelle)
    Hauteur Sous Plafond mini 5m / maxi 6,7m
    Structure charpente métallique
    Mur séparatif parpaing coupe-feu
    Mur périphérique bardage bac acier double peau
    Couverture isolée éclairage plaque polycarbonate et néon
    Possibilité ouverture porte sur l'atelier 3

    2
    - Petit atelier arrière :
    16m² (4 x 4m)
    avec porte sectionnelle 3,5m de haut

    3
    - Showroom:
    125m² (20 x 6m)
    Menuiserie alu double vitrage
    Chauffage électrique radiant
    Sol carrelage et PVC
    Faux plafond éclairage dalle LED
    Accès de double porte vitrée
    Puit de lumière
    Bureau 15m² (3,9 x 3,8)Sol vinyle faux plafond éclairage LED
    Cloison modulaire semi-vitré avec store
    Chauffage électrique radiant
    Hauteur sous plafond 2,5 m


    4
    - Atelier 2: Hall aspect finition showroom
    106m²(14,6 x 7,2) + 24m2
    Grande porte sectionnelle manuel 4m largeur 3,5m hauteur
    Sol béton avec résine
    Mur doublage placo
    Plafond dalle faux plafond
    Eclairage spot halogène et néon
    WC latérale douche et accès bureau
    Hauteur sous plafond mini 4,6m maxi 6,4m
    5
    - Partie bureau:100m² de bureaux dont 70m² en R+1
    30m² de locaux sociaux.

    Électricité 220V
    - pas de triphasé

    Extérieurs:
    Terrain clos goudronnée avec deux portail d'accès

    C
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 5.667€/m ou 68.000€/an
    Charges: 100€/mois
    Taxe foncière: 10.200€ (approximatif (charge locataire)
    Honoraires commercialisation: 15% du loyer annuel charge locataire

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail: .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Denis-de-l'Hôtel

    Local 650m² à louer à St Denis de l'Hôtel

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    660 m²
    Montant au m²
    45€/m²/an

    Nous proposons à la location ce local d'activité avec bureaux de 650m² et son terrain de 4.000m² à St Denis de l'Hôtel (45).

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité (4 avenue des Chenats, Saint-Denis-de-l'Hôtel)
    Proximité Orléans : À seulement 22 km (20 min) à l'est d'Orléans via la tangentielle (RD960).
    Accès routiers & PL : Connexion rapide A10/A71. Site idéal pour flux Poids Lourds.
    Transports : Desservi par les lignes d'autocars Rémi depuis la gare routière d'Orléans.
    Écosystème économique : Au cœur d'un pôle industriel majeur (LSDH, Mars) et mitoyen de l'Aérodrome d'affaires.
    Atouts : Une situation stratégique hors congestions urbaines, idéale pour le stockage, l'artisanat ou la logistique à coût maîtrisé.

    2
    - CARACTRISTIQUES:
    Sur un terrain clos de 4.000m² avec vaste voirie PL et portail électrique
    Local de 570m² + grenier de 110m² (non compté dans la surface)
    Composé d'un entrepôt de 225m² au sol (11 x 22) et 4.40 hauteur + 80m² de mezzanine démontable 180kgm2 (2m sous plafond et à 2.30m du sol)
    Bureaux accueil sur 110m² composés d'un accueil et de 3 bureaux individuels équipés avec placards
    Un espace de stockage de 120m² avec hauteur 3.4m (légère rampe)
    Bureaux open-space ou stockage de 72m²
    Un grenier de 117m²
    Bloc sanitaire coin kitchenette
    Surface globale 720m2 (dont 570m2 au sol / 80m2 mezzanine / 110m2 grenier)

    Equipements:Porte sectionnelle 4.2m
    Quai chargement niveleur
    Porte sectionnelle quai 3m
    Sol dalle béton haute résistance
    Alarme
    Triphasé 380V
    Gaz (coupé)
    Clim bureaux
    Volets roulants

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer mensuel ht/hc: 2.500€
    Charges: 0€ (50€/mois sur option espaces verts)
    Taxe Foncière: 1500€
    Disponible septembre 2026
    Pour tout renseignement n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 6 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Vente Bureaux à Fleury-les-Aubrais

    Vente bureaux transformable en F3 à Fleury

    Prix de vente
    140 000€
    Surface
    66 m²
    Montant au m²
    2 121€/m²

    Nous vous proposons ce lot de copro à usage de bureau de 66m² à Fleury Les Aubrais proche de la gare SCNF et ses 2 places de parking extérieures.

    1
    - LOCALISATION:

    Le local se situe dans un secteur résidentiel et mixte bien connecté aux boulevards urbains (comme le Boulevard de Lamballe ou la Rue de Curembourg) qui structurent la commune de Fleury-les-Aubrais.
    Accès en Transports en Commun (Réseau TAO & Train)En Train (Gare des Aubrais) à 1,5 km (Paris-Austerlitz, Orléans centre, Tours ou Vierzon)
    En Tramway : Ligne A Gare des Aubrais
    En Bus (Réseau TAO) : Lignes 21, 11 ou la ligne 6)

    Dessertes Routières et AccessibilitéGrands Axes Autoroutiers :A10 (Paris
    - Bordeaux) : Accessible rapidement via la sortie n°14 (Orléans-Nord / Saran), située à moins de 10 minutes en voiture au nord-ouest.
    A71 (Vers Bourges / Clermont-Ferrand) : Accessible via le nœud autoroutier d'Orléans.

    Axes Nationaux et Tangentielle :N20 à 1km
    Tangentielle (N60) à 500m



    2
    - CARACTERISTIQUES:
    Appartement de 66m2 en RDC exploité en bureaux
    Construit en octobre 2006
    Copro 5 lots, au Rdc d'un immeuble en R+1
    Destination habitation
    Agencement: 1 Séjour cuisine 30m² avec baie vitrée
    1 Bureau (gauche) de 10m² soit (60x4) > chambre éventuelle avec baie vitrée, volet roulant
    1 Bureau (gauche N°2) de 10m² (4 x 2,40) avec baie vitrée, volet roulant, et grand placard
    1 Entrée avec grands placards droite et gauche
    1 Salle de bain avec douche et WC de 3,40m
    1 Placard rangement ou deuxième sanitaire possible
    2 places de parking extérieures

    Clim réversible
    Grands placards
    Volet roulant électrique
    VMC
    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:Prix de Vente FAI: 140.000€
    Prix de Vente Net Vendeur: 130.000€

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires inclus de 7.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 € HT. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Orléans

    Très beau plateau de bureau 100m² à louer Orléans

    Loyer mensuel
    1 700€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    204€/m²/an

    Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureau aménagé de 100m².

    1
    - LOCALISATION :

    Orléans Est
    Localisé sur l'avenue des droits de l'Homme
    Au sein d'in immeuble construit dans le respect des dernières normes environnementales
    Accès direct au centre ville et aux grands axes routiers (tangentielle, autoroute)
    A moins de 5 minutes du centre-ville d’Orléans
    Arrêt de bus réseau TAO (ligne 4) au pied de l’immeuble,
    Station de tramway et parking relais à proximité,
    Très bonne visibilité
    18 000 véhicules par jour

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    L'immeuble de bureaux au sein duquel vous vous implanterez développe 400 m²
    Il est édifié en R+1
    Il offre 2 bureaux et un grand open space ou salle de réunion.
    Il offre un accès à la fibre optique, est câblé RJ45
    5 places de parking privatives et une vingtaine de places communes

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:

    Il est proposé au conditions suivantes:Loyer: 1.700€HTHC/mois soit 20.400€/HT/AN
    Charges mensuelles: 110€
    Taxe foncière indicative: 1.900€
    Type de bail: Commercial 369
    Disponible immédiatement

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 110 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Très beau local 460m² sur 2000m² à vendre Orléans

    Prix de vente
    790 000€
    Surface
    462 m²
    Montant au m²
    1 710€/m²

    RARE SUR LE MARCHE !
    Nous proposons à la vente ce très beau local d'activité récent de 460m² sur une parcelle de 2000m², indépendant, intégrant une partie production stockage de 300m² et une partie administrative et sociale de 160m² et une réserve foncière avec parking de 1000m² aménagée.
    Situé sur le Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes de circulation, Autoroutes A10, tangentielle, N20 et RN60.

    1
    - Localisation:

    - Pôle 45

    - A INGRE (45) Orléans Nord

    - Accès direct A10 à 4mn

    - Accès direct tangentielle

    2
    - Caractéristiques:
    Bâtiment industriel structure charpente métallique, bardage double peau, couverture bac acier isolation multicouche. Tous les espaces sont équipés de châssis vitrés coulissants avec double vitrage.

    2.1
    - Distribution:
    Locaux administratifs: 80m²

    - Entrée / Accueil 1 avec WC PMR

    - 1 Bureau de direction de 30m2 (5m x5.8m) XXX Coffre fort scellé XXX

    - 1 Bureau administratif de 25m²

    Unité de Production: 270m²

    - 1 atelier de 135m2 (9.5 x 14m) avec 2 bureaux cloison modulaire vitrées de 17m2 et 22m²

    - 1 espace atelier de 15m2 (usage bureau possible)

    - 1 espace atelier de 23m2 (usage bureau possible)

    - 1 espace production de 53m2 (7.6m x 7m)

    - 1 espace production de 45m2 (6.4m x 7m) usage dépôt stockage envisageable

    - Hauteur Sous Plafond de 2.60m

    Locaux sociaux / locaux techniques: 70m²

    - 1 Salle pause de 30m2 (5,5m x 5,3m) avec terrasse de 20m²

    - 1 Vestiaire homme avec WC de 8m²

    - 1 Vestiaire femme avec WC de 9m2

    - Local technique coupe feu 2ha de 14m2

    - Avec baie de brassage & serveur 24 ports

    Stockage / dépôt: 50m²

    - Surface : 50m2 soit (6m x 8.4m)

    - accessible par une porte sectionnelle Hörmann motorisée de 3.80m de large x 3m de hauteur

    - Hauteur sous plafond: 4m

    - Agrandissement zone stockage possible

    2.2 Equipements intérieurs:

    - Câblage RJ45

    - Immeuble fibré

    - Volets sécurisé

    - Climatisation réversible chaud / froid

    - Centrale de traitement de l'air avec système d'aspiration 24 unités

    - Eclairage Led

    - Vidéo surveillance

    - XXX Bouteilles gaz pour bec benzène

    2.3 Equipements extérieurs:

    - Parcelle de 2000m²

    - Portail automatique coulissant

    - Avec interphone

    - 20 places de parking

    - 1 borne de recharge véhicule 20kw

    - Site Clos et sécurisé

    - Système d'accès par Digicode

    - Alarme

    - Détecteurs de mouvement extérieur

    - Vidéo surveillance 16 Cameras

    - Voirie VL

    - Bassin de rétention eaux pluviales

    3
    - Réserve Foncière:

    Inclus dans le prix ce très beau terrain clos de 1000m² stabilisé et viabilisé en zone industrielle permettant la construction d'un de local d'activité de 300m² ou de bureaux.

    3.1
    - Caractéristiques:

    Terrain industriel constructible en zone d'activité:

    - Surface: 1000m² de terrain clos avec portail automatique coulissant

    - Dont 300m² de surface de voirie légère avec enrobé pour 10 places de parking

    - Dont 360m² de terrain stabilisé permettant la construction d'un bâtiment de 300m² de surface au sol et 400m² de surface de plancher (indicatif)

    - Dont 330m² de surface pour bac de rétention EP (eaux pluviales)

    - Emprise au sol: non réglementée

    - Coefficient de pleine terre: 15%

    - Hauteur au faitage: non règlementé

    - Raccordé tout à l'égout

    - Prévoir raccordement électricité, eau, telecom

    4
    - Conditions Financières:


    - Prix de cession FAI: 790.000€

    - Prix de cession Net Vendeur: 750.000€

    - Taxe Foncière : 6.050 + 241€ /AN

    - Modalité d'acquisition: rachat d'actif ou rachat de parts

    - Fiscalité : TVA & Droits d'Enregistrement

    - Frais de rédaction des actes : 6.90% (indicatif) à la charge du preneur

    - Honoraires de commercialisation : 5.00% à la charge du preneur

    - Disponibilité : 06/2026

    N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au ou sur .

    , est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Notre équipe de 80 agents couvre une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Plateforme logistique divisible à louer Orléans

    Loyer mensuel
    143 000€
    Surface
    30 080 m²
    Montant au m²
    57€/m²/an

    Nous proposons à la location cette plateforme logistique de plus de 30.000m² divisible en 4 cellules de 6.970m², certifiée BREAM VERY GOOD et située au cœur de la zone logistique de Meung sur Loire, sur le nœud logistique reliant Paris à l'arc atlantique.

    1
    - LOCALISATION:
    A Meung-sur-Loire, Centre-Val de Loire
    Orléans (45) à 20 km à l’ouest d’Orléans
    Tours à 100 km au Nord Ouest
    Sortie A10 à 1.5 km accès aux voies routières idéal
    Idéalement localisé pour la distribution régionale et nationale
    Bassin de main d’œuvre hautement qualifié

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    Plateforme composée de 4cellules de 6.790m², de 2 zones de répartitions de 2.500m² et de 1.776m² de bureaux.

    Surface totale 30.081m²:
    Entrepôt 27.878 m²4 cellules de 6.970m²
    2 zones de répartition de 2.500m²

    Ensemble bureaux locaux sociaux accueil réfectoire en R+1: 1.776m²
    Locaux techniques 427m²
    1 Local de charge
    Date de construction: 2005
    Résistance de la dalle 5 t/m²
    37 Portes à quai
    1 Portes de plain-pied
    205 Place parking VL
    10 Place parking PL
    Puissance disponible 345 kVA
    ICPE (Installations Classées Pour l'Environnement)A : 1510-1 /
    DC : 1530-3, 2910-A-2, 2925
    NC : 1412, 1532

    Sprinkler NFPA
    Chauffage Gaz
    Eclairage LED
    Fibre optique oui
    BREEAM VERY GOOD
    2 million d'euros de CAPEX investis en 2025 (création de comptage, sous comptage de nouvelles portes à quai, quais niveleurs, nouvel accès, parking et aire de retournement)

    3
    - Conditions financières:
    Loyer HCHT: 1.430.000€/mois
    - 1.715.000€/an
    - 57 €/m² HT/HC
    Provisions pour charges 2025: 7.34 € HT /m² (assurance incluse, hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)
    Provisions pour fluides: 3.98 €/m² HT/an
    Fiscalité TF 2025: 6.36 €/m² HT/ an
    Honoraires: Property management 3% du loyer annuel HT/HC
    Garantie: Garantie bancaire à première demande de 3 mois de loyer TTC
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 28 500 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Jean-de-la-Ruelle

    Local 137m² à louer retail park St-Jean-de-Ruelle

    Loyer mensuel
    2 283€
    Surface
    137 m²
    Montant au m²
    200€/m²/an

    Nous vous proposons à la location cette cellule commerciale de 137m² au sein d'un très beau retail park, entièrement neuf, parfaitement situé en bordure de tangentielle, sur un axe qui génère 38.000 passages par jour, et dans lequel vous pourrez implanter votre activité.

    Développées sur 2.779m², les cellules sont livrées brut de béton, fluides en attente.

    Localisation:
    Saint jean de la Ruelle
    En bordure de tangentielle, accessibilité feu rouge
    Excellente visibilité, flux 38.000 véhicules jours
    Entrée de zone industrielle
    Proximité ZAC Auchan St Jean de la Ruelle
    Bâtiment B, en angle
    Environnement retail : KFC, Boulangerie Ange, activité de SAV rapides, restauration,...

    La cellule B04b proposée offre 211m² de surface de plancher et présente les caractéristiques suivantes:

    Description:Cellule commerciale neuve
    Livrée brute de béton, fluide en attente
    Vitrine et porte double Châssis vitrés toute hauteur et vitrine la plus large possible sur tous les côtés
    2 portes vitrées toute hauteur 2UP 2 vantaux.
    Accès arrière porte de service
    Emplacement pour l'enseigne validée en amont par la copropriété

    Sécurité incendie: Murs CF2H avec flocage
    Dalle livrée à moins 5/6cm
    Extractions possible
    Bail toutes activités
    Emplacements bloc clim
    Parking commun 100 places
    Conditions financières:Bail de 10 ans dont 6 années fermes
    Loyer hors charge /HT/m² : 27.400€HT/an soit 2.283€/mois
    Payable par mois ou trimestre d’avance
    Indexation annuelle du loyer: ILC
    Charges mensuelles : 0,50 € HT/m²
    - 70€HT/m et 840€HT/an
    Taxe foncière: 2.350€/an (indicatif) charge preneur
    Dépôt de garantie : 2 termes de loyer HT/HC
    Garantie à la première demande : 6 mois
    Honoraires commercialisation charge preneur: 8.220 € HT (à la signature du bail)
    Frais de rédaction, payables le jour de la signature du bail, à hauteur de 2 500 € HT
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

    , cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 70 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 772 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saran

    Local commercial 500m² à louer à Saran

    Loyer mensuel
    8 850€
    Surface
    490 m²
    Montant au m²
    217€/m²/an
    Nous proposons à la location en l'état futur d'achèvement ce local commercial de 500m² divisible avec terrasse de 60m², sur Orléans Nord à proximité immédiate du Pôle Santé Oréliance de Saran. Parking de 25 places, plus 45 stationnements en copropriété commerciale.
    Idéal pour activité de restauration, salle de sport, commerce de détail, alimentaire...

    1
    - LOCALISATION:
    ZAC des Portes du Loiret, à proximité immédiate du pôle Santé Oréliance (Saran Orléans Nord)
    A de 2 minutes de l’entrée d’autoroute A10 Orléans Nord (Axe Paris-Bordeaux)
    A moins de 10 minutes du centre-ville d’Orléans
    Arrêt de bus réseau TAO (Lignes 1 et 18, arrêt « Passe Debout ») à proximité
    Très bonne visibilité (18 000 véhicules par jour).
    Accès direct à la tangentielle
    Gare de Fleury à 7 minutes, gare d’Orléans à moins de 15 minutes (toutes les 10 minutes)
    Services à proximité : restaurants, hôtels, salles de sport, centres commerciaux, transports en commun
    La ZAC des portes du Loiret est un nouveau quartier mixte construit autour du pôle Santé Oréliance, proposant des bureaux, des services, des logements, le tout pensé comme un cœur de ville. Connectée aux autres quartiers grâce aux nombreuses liaisons créées (voies routières, transports en commun, liaisons douces), elle vise la performance environnementale. En préservant des aires de respiration verte au sein du tissu urbain, elle limite les pressions exercées sur l’environnement.
    2
    - CARACTERISTIQUES:
    Immeuble RE2020 de 500m2 divisibles en 2 lots de 250m²
    - Ajout de mezzanine sur demande.
    Livré Hors d'Eau, Hors d'Air, Brut de Béton, en Bail En Etat Futur d'Achèvement
    Extractions
    Toiture terrasse
    Parking privatif
    Livré conforme règlementation ERP
    Aménagements réalisable sur demande

    Conditions Financières:
    Loyer: 8.850€ht/hc/mois
    - soit 106.200€/an
    Charges locatives approximative en attente de la finalisation du programme: 4.900€/an
    - 400€ht/mois
    Taxe Foncière indicative : 7.350€/AN
    Type de bail: 6/10 soit 6 ans ferme en l'état futur d'achèvement
    Honoraires d’agence : 15% du loyer annuel charge preneur
    Disponibilité : délai de 12 à 18 mois
    Ville facilitatrice à l'installation de ce type d'activité
    D'autres surfaces disponibles sur demande.

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 400 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 26 550 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Box(s) atelier(s) de 30m² à louer à Orléans Sud

    Loyer mensuel
    180€
    Surface
    30 m²
    Montant au m²
    72€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud un ensemble de box de stockage, locaux archives, ateliers individuels de 10 à 200m², idéal artisans, professions artistiques ou débarras.
    Proposé avec parkings privatifs, et disposant en option de bureaux ou salles de réunion...

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m
    Bus arrêt Buffon à 10m

    Caractéristiques:

    Dans un cadre arboré, en sous-sol semi enterré d'un immeuble de bureaux divisible, accessible par ascenseur:
    Box de différentes surfaces: 10, 18, 22, 24, 27, 32, 40, 42, 65, 212m²
    Avec en option:
    Bureaux
    Salle de réunion
    Ascenseur
    Parking
    Accueil
    Salle de pause et blocs sanitaires communs
    Restauration sur site
    Amphithéâtre
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible
    Interphone à l'entrée

    Conditions (indicatives):
    Loyer pour 10m² : 100€ht/mois
    Loyer pour 18-22-24m² : 150€ht/mois
    Loyer pour 27-32m² : 180€ht/mois
    Loyer pour 40-42 m² : 250€ht/mois
    Loyer pour 65m² : 300€ht/m²
    Loyer pour 212m² : 1.000€ht/m²
    Charges incluses intégrant: Ménage, parties communes, accueil, WC, parking, chauffage, clim, eau, TF, internet, cablage RJ45, système d'accès
    Taxe foncière: incluse
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC
    Engagement: bail dérogatoire engagement mini 1 mois
    Disponibilité: immédiate
    Honoraires de commercialisation charge preneur: 500€HT

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Orléans

    Bureau(x) individuel(s) 15m² à louer à Coworking

    Loyer mensuel
    300€
    Surface
    15 m²
    Montant au m²
    240€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud un ensemble de bureaux individuels de 15 à 40m², idéal professions libérales ou indépendants.
    Proposé avec parkings privatifs, et disposant en option de zone d'archive, de stockage ou d'ateliers...

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m

    Caractéristiques:

    Dans un cadre arboré, au sein d'un immeuble de bureaux divisible:Bureaux de 15, 24, 32 et 40m²
    Salle de réunion
    Ascenseur
    Parking
    Accueil
    Salle de pause et blocs sanitaires communs
    Restauration sur site
    Amphithéâtre
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible
    Interphone à l'entrée

    Conditions:
    Loyers par plateau de 250m² : 30.000€HTHC/an, soit 2.500€HTHC/mois
    Bureaux 15m² => 300€HT/CC/MOIS
    Bureaux 32m² => 600€
    24m² => 450€
    40m² => 700€
    Charges incluses intégrant: Ménage, parties communes, accueil, WC, parking, chauffage, clim, eau, TF, internet, cablage RJ45, système d'accès
    Taxe foncière: incluse
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC
    Engagement: bail dérogatoire engagement mini 1 mois
    Disponibilité: immédiate
    Honoraires de commercialisation charge preneur: 500€HT

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Orléans

    Bureaux de 250m² à louer à Orléans Sud

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud ce plateau de bureaux divisible / extensible avec parkings privatifs de 250m². Il dispose également de zone d'archive.

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m

    Caractéristiques:

    Au sein d'un bâtiment tertiaire de 5.000m² divisible édifié en R+3 sur sous-sol:
    Plateaux de 250m²
    Structure béton
    Ascenseur 1
    Cloisons modulaires, sols moquette, faux plafond
    Vaste hall d'accueil
    Locaux sociaux intégrant une très vaste salle de pause, blocs sanitaires
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible

    Conditions:
    Loyers par plateau de 250m² : 30.000€HTHC/an, soit 2.500€HTHC/mois
    Charges par plateau: 2.000€/an soit 166€/mois (indicatif)
    Taxe foncière par plateau: 3.000€
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC 7.500€
    Disponibilité: 06/2025
    Honoraires de commercialisation: 15% du loyer annuel HT/HC

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 166 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735

    Actualités des experts

    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM