Immeubles commerciaux / Mixtes à vendre ou louer en Bourgogne-Franche-Comté

Idéalement situé dans un secteur recherché de Dijon, nous vous proposons une opportunité d'investissement rare et stratégique. Cet ensemble immobilier parfaitement entretenu se compose de deux immeubles totalisant 10 logements, complétés par une réserve foncière offrant un fort levier de valorisation immédiat. Le premier bâtiment, équipé d'un ascenseur, propose 7 appartements aux volumes généreux : cinq logements de 60 m², un appartement de 35 m², ainsi qu'un produit d'exception au dernier étage : un superbe espace de 180 m² avec accès privatif par ascenseur. Le second immeuble comprend 3 appartements : un type 3 de 70 m², un type 2 de 30 m² et un studio de 15 m². L'ensemble est complété par des caves et des stationnements privés, garantissant une attractivité locative pérenne et un confort apprécié des résidents. Au-delà du rendement actuel, ce bien se distingue par son potentiel de développement. Une partie du terrain est constructible et a déjà fait l'objet d'une étude pour la création de 4 appartements supplémentaires d'environ 28 m² chacun. Cette extension permet d'envisager une optimisation significative de la rentabilité globale et une forte valorisation de votre patrimoine immobilier à court terme. Prix du bien : 1 870 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Dossier technique et financier disponible sur demande. CONTACT :
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- RSAC 442887774
- Agence BEAUNE
- RCS Dijon 894 960 236. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E. Informations sur les risques disponibles sur :
- Barème d'honoraires consultable sur

LA CHARITÉ-SUR-LOIRE - IMMEUBLE HISTORIQUE DE CARACTÈRE - FORT POTENTIEL
Au cœur du quartier historique de La Charité-sur-Loire, découvrez cet immeuble de caractère, rare et chargé d'histoire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de transformation et de valorisation.
Construit aux alentours de 1600, le bâtiment a traversé les époques en conservant une grande partie de son cachet et de son authenticité. Situé à quelques pas des anciens greniers à sel, il bénéficie également d'un accès depuis la Rue du Grenier à Sel, directement sur le tracé du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Son identité patrimoniale se retrouve dans plusieurs éléments anciens : deux tours, escaliers d'époque, puits desservant trois niveaux et nombreuses caves voûtées, dont certaines s'étendent sous la voirie.
L'ensemble représente environ 670 m² de surface de plancher, pour une surface thermique d'environ 300 m².
UNE DISTRIBUTION SUR PLUSIEURS NIVEAUX
Sous-sol - Caves
Environ 211 m² de caves voûtées, complétées par une réserve voûtée d'environ 91 m². Ces espaces constituent l'un des principaux atouts historiques et patrimoniaux du bien.
Rez-de-chaussée - Espace commercial
Environ 165 m², avec accès principal depuis la Place des Pêcheurs et second accès depuis la Rue du Grenier à Sel. Actuellement composé de plusieurs pièces, ce niveau modulable permet d'envisager différents aménagements selon le projet.
R+1 et R+2 - Partie appartement
Environ 134 m² comprenant notamment cuisine, séjour, trois chambres, salle de bains, WC, dressing et espaces de circulation. Les volumes et éléments architecturaux anciens confèrent à cette partie une atmosphère particulièrement authentique.
ANNEXES ET EXTÉRIEURS
o Grenier : environ 62 m²
o Réserve voûtée : environ 91 m²
o Caves voûtées : environ 211 m²
o Terrasse : environ 72 m²
o Cour intérieure : environ 96 m²
Un large portail Rue du Grenier à Sel permet d'accéder à la cour arrière. La multiplicité des accès, la cour intérieure et la terrasse renforcent la singularité de cet ensemble.
UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Grâce à ses volumes, ses différents niveaux et ses espaces annexes, l'immeuble peut s'adapter à de nombreux projets : habitation, activité commerciale, investissement, projet touristique ou transformation globale.
Son principal atout réside dans sa capacité à accueillir un projet personnalisé tout en conservant les éléments anciens qui font son charme.
Les éventuels travaux devront être étudiés au regard des règles d'urbanisme, des contraintes patrimoniales du secteur et des autorisations nécessaires.
UN EMPLACEMENT AU CŒUR D'UN PATRIMOINE REMARQUABLE
Situé au centre de La Charité-sur-Loire, cité historique au patrimoine architectural et culturel remarquable, le bien profite d'un environnement authentique : ruelles anciennes, bâtiments historiques, anciens greniers à sel et proximité de la Loire.
La commune bénéficie également d'une vie locale dynamique avec commerces, marché, manifestations, animations et programmation culturelle. Le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle constitue un atout supplémentaire pour l'activité touristique.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
o Chauffage central au fioul
o Chaudière de 1990, entretenue
o Menuiseries PVC au R+1
o Bâtiment ayant conservé ses caractéristiques anciennes, sans isolation moderne
o Travaux de modernisation à prévoir selon le projet
o Taxe foncière : environ 2 717 € / an

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°798 683 009 Greffe de NEVERS) (réf. 614398 )

IMMEUBLE DE RAPPORT - 509 m² - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR...
À vendre immeuble de grande surface, actuellement exploité en hôtel, idéal investisseur ou marchand de biens, situé à proximité immédiate de l'université...

Surface totale : 509 m²
22 chambres ou lots existants, réparties comme suit :

12 chambres de 11 m²

3 chambres de 15 m²

2 chambres de 13 m²

2 chambres de 14 m²

2 grandes chambres de 25 m²

Deux possibilités de projet

Transformation en appartements, studios ou colocation, sous réserve d'accords et autorisations administratives, parfaitement adaptée à la demande locative étudiante...

Possibilité de reprise de l'activité hôtelière

Espaces à fort potentiel de valorisation

Grande salle de restaurant pouvant être transformée en espace coworking, salle commune ou logements

Grand espace réception idéal pour laverie, local vélo, services partagés ou espace commun.

Grande cuisine professionnelle aménagée

Grande cave voûtée en pierre

Grande cour intérieure centrale

Fond de cour aménageable, offrant un potentiel supplémentaire...

Les +

Très grande surface exploitable
Nombreuses possibilités d'aménagement
Cour intérieure rare
Secteur recherché, université à proximité Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°482 254 604 Greffe de DIJON) (réf. 600631 )

Spécial investisseur, situé à 7 kms de CHALON SUR SAONE, sur la première couronne, mandataire immobilier vous propose d'investir dans cet immeuble composé de deux maisons distinctes.

La première maison de 80 m² se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, wc et garage. A l'étage, deux chambres, dégagement, grenier.

La deuxième maison de 70 m² de plain pied se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, wc et cellier.

Les deux maisons entièrement rénovées disposent de tout le confort d'une maison moderne: climatisation réversible, cuisine équipée, salle d'eau récente, fenêtres Pvc double vitrage, volets roulants, isolation des combles et des murs, électricité refait à neuf, VMC...

Revenu locatif brut annuel 21 600 €
taxe foncière: 1550 €
Vous cherchez à investir dans l'immobilier avec un revenu stable, sans travaux, cette affaire est pour vous, alors ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.972712

EXCLUSIVITÉ - PARAY-LE-MONIAL

Immeuble de rapport - 6 appartements T3 + 6 garages - Rentabilité brute 8,3 %

PARAY-LE-MONIAL - Investissement locatif clé en main - tous les appartements sont loués

En exclusivité, je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à Paray-le-Monial, offrant une opportunité d'investissement particulièrement intéressante grâce à ses 6 appartements de type T3 avec 2 chambres et 6 garages.

L'immeuble est en bon état général et régulièrement entretenu, permettant de bénéficier d'un patrimoine immobilier immédiatement exploitable, sans travaux lourds à prévoir.

Un ensemble immobilier homogène et rentable

L'immeuble se compose de :

6 appartements T3, comprenant chacun 2 chambres

6 garages, offrant un complément de valeur et facilitant la location des logements

Ensemble immobilier entretenu et en bon état

Un rendement attractif

Prix de vente : 359 000 €
Revenus locatifs annuels : 29 300 €
Rentabilité brute : 8,1 %

Un investissement patrimonial sécurisé

Avec ses 6 appartements et 6 garages, cet immeuble constitue une solution pertinente pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport à taille maîtrisée, générant des revenus locatifs réguliers.

Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande.

À découvrir rapidement pour tout investisseur à la recherche d'un placement immobilier rentable à Paray-le-Monial. Nombre de lots de la copropriété : 12. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971360

À Montmorot, à quelques minutes seulement de Lons-le-Saunier, découvrez cet ensemble immobilier de 257 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.

Composé de deux maisons mitoyennes, l'ensemble permet d'envisager plusieurs possibilités d'exploitation locative avec différentes typologies de logements, ainsi que deux garages indépendants.

L'intérêt principal de ce bien réside dans son potentiel de développement des revenus locatifs.

À ce jour, un seul logement est occupé, avec un loyer de 430 € par mois, soit 5 160 € de revenus annuels actuellement sécurisés.

Les autres espaces offrent ainsi la possibilité d'une remise en location progressive, après les travaux et aménagements nécessaires, permettant à un acquéreur de construire sa propre stratégie d'investissement.

La première partie de l'ensemble propose une configuration adaptée à la colocation avec trois chambres. Après remise en état et amélioration des performances du logement, cette partie pourrait constituer un véritable levier de valorisation.

La seconde maison comprend notamment un studio et un appartement de type F2, ainsi que des espaces complémentaires permettant d'envisager plusieurs scénarios de location.

Deux garages indépendants complètent la propriété et peuvent également être exploités séparément.

Une cour fermée d'environ 40 m² ainsi qu'une terrasse en hauteur avec vue dégagée viennent compléter l'ensemble.

UN PRIX QUI OUVRE DE RÉELLES POSSIBILITÉS

Proposé aujourd'hui à 197 000 €, cet immeuble offre un positionnement particulièrement intéressant pour un acquéreur capable de réaliser les travaux et de remettre progressivement les différents espaces sur le marché locatif.

L'objectif n'est donc pas d'acheter un immeuble déjà optimisé, mais de créer de la valeur à partir d'un ensemble existant, en adaptant les logements et leur mode d'exploitation à la demande locative locale.

Plusieurs stratégies peuvent être envisagées selon le projet de l'acquéreur : location classique, location meublée, colocation ou exploitation différenciée des différents espaces.

Le potentiel réel devra naturellement être apprécié en fonction des travaux à réaliser, du mode de location retenu et des loyers pouvant raisonnablement être pratiqués.

Un bien qui s'adresse avant tout à un investisseur recherchant un projet de valorisation, avec plusieurs unités et différents leviers permettant d'augmenter progressivement les revenus.

Pour obtenir le détail de la configuration, des surfaces, des travaux à prévoir et des possibilités d'exploitation, je vous invite à me contacter directement afin d'étudier le projet ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.927261

IMMEUBLE DE RAPPORT AU CHARME AUTHENTIQUE - PROCHE DU CENTRE VILLE DE LUXEUIL-LES-BAINS ET
Proche de la BA116 .

IMMEUBLE DE RAPPORT - LUXEUIL-LES-BAINS
Fort potentiel locatif - 4 logements + possibilité de créer 2 studios
Situé à deux pas du centre-ville de Luxeuil-les-Bains et de l'ensemble des commerces et commodités, je vous propose cet immeuble datant de 1875, Immeuble très bien entretenu part les propriétaires, offrant un beau potentiel d'investissement locatif.
L'immeuble se compose actuellement de 4 appartements :
? 2 appartements sont actuellement disponibles à la location immédiatement, sans travaux importants à prévoir.
? 2 appartements sont à rénover, offrant la possibilité de les remettre au goût du jour et d'augmenter ainsi le potentiel locatif de l'ensemble.
? Les combles offrent également la possibilité de créer 2 studios supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
Extérieurs et dépendances
L'immeuble bénéficie également de plusieurs espaces appréciables pour les locataires et l'investisseur :
? Une cour fermée située à l'avant de l'immeuble
? Un beau terrain à l'arrière
? Un garage
? Un carport
? Un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-ville.

et de dépendances offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER
Sur la base d'une estimation des loyers comprise entre 500 et 600 € par appartement et entre 250 et 400 € par futur studio, le potentiel locatif de l'ensemble pourrait se situer autour de :
2 500 à 3 200 € de loyers mensuels à terme
Soit un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ 30 000 à 38 400 €.
À titre indicatif, cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 11,5 % à 14,8 % sur le prix de vente de 260 000 € FAI, hors travaux, frais de notaire, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.
LES ATOUTS
Emplacement recherché, proche du centre-ville? 4 appartements existants? 2 logements exploitables rapidement? 2 appartements à rénover pour valoriser l'ensemble? Possibilité de créer 2 studios supplémentaires dans les combles? Cour fermée? Terrain à l'arrière? Garage + carport? DPE classé D? Nombreuses possibilités d'optimisation et de valorisation

Un immeuble qui offre plusieurs stratégies d'investissement et un véritable potentiel de développement des revenus locatifs.

Luxeuil-les-Bains - Haute-Saône

Prix : 260 000 € FAI

Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite !
Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront être confirmés selon les caractéristiques de chaque logement, les travaux réalisés et le marché locatif local.

Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite !
Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront

Luxeuil-les-Bains - proche centre-ville, commerces et commodités

À découvrir sans tarder !

Une visite vaut mieux que mille mots .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°941 065 831 - Greffe de VESOUL) Entrepreneur Individuel - Réf.967478

Exclusivité - Immeuble de rapport en plein cœur de Paray-le-Monial
Investisseurs; découvrez cette opportunité rare avec un emplacement N°1

Situé en plein centre-ville de Paray-le-Monial, à deux pas des commerces, des services et des principaux sites touristiques, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rentabilité dans une ville particulièrement recherchée.
L'ensemble immobilier comprend :
oUn local commercial actuellement loué.
oUn appartement de type T3 loué.
oUn appartement de type T2 libre, idéal pour une location courte durée, en meublé ou pour une occupation personnelle
oLes dépendances constituent un véritable atout avec un garage, des caves, des remises, une réserve et un jardin privatif d'agrément au bord de la rivière la Bourbince, un cadre rare et recherché en centre-ville.
oEmplacement commercial et résidentiel N°1
oRevenus déjà sécurisés
oPotentiel d'augmentation de la rentabilité grâce au T2 libre
oForte demande locative sur le secteur
oPatrimoine de qualité dans une ville dynamique et touristique
oIdéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne avec perspectives de valorisation.

A visiter rapidement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.958482

LE CREUSOT - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC DEUX LOGEMENTS LOUÉS

Investissez dans un immeuble de rapport composé de deux logements actuellement loués, avec garage, caves, cour commune et terrain !

Situé au Creusot, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs existants.

Il se compose de deux appartements indépendants, répartis sur deux niveaux, pour une surface habitable totale de 202,53 m².

Au rez-de-chaussée : un appartement T4 de 74,52 m²

Il comprend un séjour avec salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage et sous les combles : un appartement T5 de 128,01 m²

Ce logement propose un séjour, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Deux pièces supplémentaires offrent également un potentiel d'aménagement intéressant, permettant d'envisager une optimisation des espaces selon vos projets.

Les annexes et les extérieurs :

Un garage ;
Des caves ;
Une cour commune ;
Un terrain.

Un investissement avec des revenus locatifs existants

L'immeuble sera vendu avec ses deux logements actuellement loués.

Avec ses deux appartements, ses annexes et son potentiel d'évolution, ce bien constitue une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier.

Pour obtenir davantage d'informations sur les loyers, les baux et les caractéristiques du bien, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 838 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Bastien BORDET Entrepreneur Individuel - Réf.974896

Je vous propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport idéalement situé sur la commune de Chalon-sur-Saône, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine et valoriser un actif offrant un potentiel d'amélioration des revenus.

L'immeuble est composé de :

Deux appartements de type T2 d'environ 30 m² chacun, actuellement loués 260 euros et 280 euros hors charge par mois chacun.

Les locataires sont en place depuis 5 ans et 13 ans, offrant une stabilité locative appréciable.

Un local commercial d'environ 29 m² complète l'ensemble. Il est actuellement libre de toute occupation, laissant la possibilité au futur propriétaire de rechercher un nouveau locataire ou de l'exploiter selon son projet.

Cet immeuble constitue une excellente opportunité de valorisation grâce à la possibilité de revoir progressivement les loyers, de remettre en location le local commercial et d'optimiser le rendement global de l'investissement.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif, cet immeuble présente un excellent potentiel de création de valeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Une opportunité à découvrir rapidement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°905 394 813 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.967919

Je vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur l'axe Chalon Sur Saône - Mâcon, sur la commune de Sennecey-le-Grand, à seulement 25 minutes de Chalon-sur-Saône et 35 minutes de Mâcon, un ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement.

Composé d'une maison d'habitation d'environ 136 m², d'une grande dépendance et d'un atelier de plus de 260 m², le tout organisé autour d'une agréable cour intérieure, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un important projet de création et rénovation est à prévoir, mais les volumes existants permettent d'envisager la création de 4 à 5 logements, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur. La mise en copropriété de l'ensemble pourra également être étudiée afin d'optimiser la valorisation du projet.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'une opération de rénovation, d'un projet locatif ou d'une revente à la découpe, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité sur le secteur.

Un bien rare, offrant un fort potentiel de développement, à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°905 394 813 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.966699

APPEL À PROJET - Ensemble immobilier à destination d'un exploitant Tourisme , Traiteur et Hébergement spécialisé. Un couple en recherche d'une activités de réception et hébergement peut également développer un nouveau Business.

À destination d'acteurs souhaitant développer un projet structurant, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel d'exploitation immédiate et de valorisation.
Implanté sur un terrain clos de 2 000 m², ce bien se compose de 2 bâtiments indépendants représentant environ 1 000 m², entièrement équipés et meublés pour une activité initiale d'hôtel-restaurant.
La possibilité de transformer facilement les 15 grandes chambres en studios permettra de capter une nouvelle clientèle à la recherche dune solution d'hébergement temporaire: LA LOCATION MEUBL2E COURTE DUREE

-Les personnes qui viennent de vendre leur logement et en recherche d'un nouveau
-Les groupes via les autocaristes
- Les clubs de sports qui sont en déplacement
- Les familles lors des mariages
- Les personnes en formation ou en déplacement

En effet cet ensemble immobilier permet grâce a ces 2 bâtiments individuels d'accueillir des groupes avec une capacité totale d'environ 40 personnes.

L'organisation actuelle permet une mise en activité rapide avec des infrastructures existantes : espaces de restauration, cuisine professionnelle, salles d'activités et séminaires , hébergements et extérieurs aménagés.

Qui peut répondre à cet appel à projet ?
Groupes hôteliers ou restaurateurs
Investisseurs / foncières
Exploitants touristiques ou concepts innovants
Opérateurs spécialisés (résidences services, coliving, habitat partagé)
Associations ou structures médico-sociales (selon évolution du projet)
Porteurs de projets hybrides (événementiel, bien-être, tiers-lieu, etc.)

Points forts :
Bien clé en main limitant les coûts de démarrage
Deux bâtiments indépendants offrant flexibilité d'exploitation
Terrain clos de 2 000 m²
Équipements professionnels complets déjà en place
Capacité d'accueil importante
Potentiel de transformation selon votre projet

Cadre idéal pour un projet innovant ou multi-activités
Ce site constitue une opportunité stratégique pour développer rapidement une activité avec une forte valeur ajoutée.

Dossier complet disponible sur demande - Étude de projet souhaitée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.945995

Un seul immeuble, deux stratégies possibles.

Situé à Nevers, dans un environnement résidentiel, proche du centre et des grands magasins, cet immeuble développe environ 340 m² habitables répartis en 3 logements indépendants, sur une parcelle de 420 m².

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant rendement, autonomie des lots et potentiel de valorisation.

LES + INVESTISSEURS

o 3 appartements indépendants
o Entrée individuelle pour chaque logement
o Environ 320 m² habitables
o Deux logements équipés de chaudières individuelles
o Un logement en chauffage électrique
o Revenus locatifs actuels estimés à 2 350 - 2 400 €/mois
o Soit environ 28 200 - 28 800 €/an
o Des travaux et équipements NEUFS ou récents dans les logements, travail suivi et soigné par son propriètaire
o Possibilité de conserver l'ensemble ou d'envisager une vente à la découpe

OPTION 1 -- CONSERVATION EN BLOC
Prix : 455 000 € FAI

Sur la base des loyers actuels estimés :
Rendement brut ? 6,4 à 6,5 % sur le prix net vendeur
? 6,2 à 6,3 % sur le prix FAI

Une solution patrimoniale permettant de conserver 3 logements loués au sein d'un même immeuble, avec une gestion relativement autonome des appartements.

OPTION 2 -- STRATÉGIE DE VENTE À LA DÉCOUPE

La configuration des lieux permet d'envisager une commercialisation séparée des appartements, sous réserve des vérifications techniques, juridiques et de la mise en copropriété nécessaires.

Ici, l'intérêt ne réside pas uniquement dans le prix au m².
C'est surtout la configuration de l'immeuble qui ouvre plusieurs scénarios de création de valeur :
Acheter -> conserver -> louer -> percevoir les revenus
ou
Acheter -> valoriser chaque logement -> revendre séparément.
Un profil particulièrement adapté à un investisseur qui souhaite garder plusieurs options ouvertes plutôt que de figer immédiatement sa stratégie.

Nevers - Rue des T
? 320 m² habitables
Terrain 420 m²
3 logements indépendants
440 000 € net vendeur / 455 000 € FAI
Dossier investisseur complet, informations locatives, éléments techniques et projections disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter, ainsi que Léa Merit ma collègue, pour des infos complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel - Réf.972372

Proche Belfort (10 minutes du centre) et de toutes les commodités. Rare sur le marché, véritable opportunité pour un investisseur cherchant un placement patrimonial de qualité, bien situé, avec un rendement sûr.
Cet immeuble de rapport a été ENTIEREMENT rénové il y a un peu moins de dix ans, avec soin et goût et de très bons matériaux.
Son état, intérieur comme extérieur, est absolument IMPECCABLE.

Il compte cinq appartements dont quatre jolis petits F3 sur les deux premiers niveaux et un grand et magnifique F3/4 au dernier étage, bénéficiant d'une belle vue dégagée. Tous les appartements disposent du chauffage au sol. Excellent bilan énergétique.
Grand parking, où chaque locataire bénéficie de 2 places privatives.
Sous-sol avec caves individuelles.
Secteur très calme, aucune nuisance, aucune route passante à proximité. Toutes les commodités (supermarché, pharmacie, boulangerie etc) à moins de 10 minutes à pieds.

Les logements sont tous loués à des locataires fiables et solvables.
Possibilité de créer une copropriété en divisant les lots.
Toutes les informations complémentaires chiffrées et des photos complémentaires seront communiquées aux investisseurs potentiels après un premier échange téléphonique.

Les propriétaires ayant confié l'exclusivité à , merci de respecter leur choix. Tous les contacts seront re-dirigés vers la conseillère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°538 125 709 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.973561

Spécial investisseur à CHALON SUR SAONE, vous souhaitez faire une activité rémunératrice dans la location courte durée haut de gamme?
votre conseiller immobilier professionnel vous propose ce lot composé de deux appartements haut de gamme atypiques dans une copropriété idéalement située en centre ville.
Une entrée privée dessert les deux appartements.
Le premier appartement de 40 m² se compose d'une entrée, un espace cuisine tout équipé ouvert sur un salon et une chambre, la salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, meuble double vasque et sauna.
Le deuxième appartement de 52 m² se compose d'une grande pièce ouverte avec cuisine, une chambre et un salon avec spa. Une belle salle d'eau vient compléter le tout avec douche à l'italienne, meuble double vasque, WC.
L'ensemble est vendu meublé, avec des meubles et des matériaux de qualité dignes d'un hôtel 5 étoiles.
Revenu brut actuel est de 43 000 €, les appartements sont loués uniquement les weekends à la volonté des propriétaires et peu en Août. Il y a donc une bonne marge de progression.
Affaire rare clé en mains, idéale pour une personne qui souhaite vivre de cette activité pleinement.
Dossier sur demande, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.974814

Opportunité rare pour investisseur ou foncière.
Situé centre-ville de Belfort, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun , découvrez cet immeuble de rapport comprenant 8 logements.
RDC: 4 studios de 17/20/30/30 M² et 1 T3 de 50 M²
1er étage: 1 T2 bis de 50 M² et 1 T3 de 50 M²
2éme étage: 1 T4 de 75 M²
Parking gratuit à proximité immédiate de l'immeuble
Revenu locatif annuel 49 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°440 482 123 - Greffe de BELFORT) Michel GARCIA Entrepreneur Individuel - Réf.975197

En exclusivité !

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements actuellement loués, situé sur la commune de Autun.
Revenus locatifs annuels : 12 240 €, soit une rentabilité locative brute 10 %.

Appartement 1 - Rez-de-chaussée entièrement rénové

Ce bien se compose de :

Un séjour spacieux et lumineux
Une cuisine équipée
Une salle d'eau moderne avec douche
Deux grandes chambres
Un chauffage par climatisation réversible
Un accès direct à un jardin privatif

Appartement 2 - À l'étage

Ce logement comprend :

Un séjour avec cuisine fonctionnelle
Deux chambres confortables
Une salle de bain
Un grenier aménageable, idéal pour la création d'un duplex
Un chauffage au gaz
Un accès à une parcelle de jardin privatif

Un investissement clé en main, offrant une rentabilité immédiate d'environ 9,8 % brut, dans un environnement agréable et bien entretenu.
Un bien idéal pour investisseur recherchant rendement et potentiel d'évolution (notamment avec l'aménagement du grenier). Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel - Réf.957045

Je vous propose de découvrir en exclusivité cet immeuble entièrement rénové et idéalement situé, proche des facultés et lycées offrant une rentabilité immédiate.
Composé de 7 studios entièrement rénovés,électricité plomberie, isolation, sols, menuiseries, ces studios sont parfaitement agencés. L'espace est optimisé avec coin nuit, kitchenette équipée et salle d'eau moderne et soigneusement meublés.
L'immeuble dispose de places de parking dont plusieurs places sont louées à une société de location de voitures afin d'assurer un revenu complémentaire.
Les parties communes ont été rénovées également, il n'y a aucun travaux à prévoir. Excellent achat pour faire du patrimoine et surtout une tranquilité pour le propriétaire car tout est rénové.
Rentabilité actuelle 8,5% mais peut être amélioré par de la location courte durée pour 2 studios.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.926673

Au centre ville de Semur en Auxois, belle citée médievale de Bourgogne, à 15 mns de la gare TGV de Montbard (1h05 de Paris), offrant toutes les commoditées (ecoles, lycées, hopital...), bel immeuble de rapport locatif entierment resutauré.
Cet immeuble comprend 3 logements :
au 1er étage : un appartement de type 3 loué 560 € hors charges, au 2eme étage : un appartement de type 3 loué 590 € hors charges, au 3eme étage : un appartement de type 3 loué 490 € hors charges.
En rez de chaussée : un garage pour 2 vehicules avec porte sectionnelle.
Rapport locatif de 1640 €/mois soit 19680 €/an
Possibilité d'acheter les appartements séparément, un état description de division (EDD) a été realisé.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°438 675 837 - Greffe de DIJON) Mélanie AUPICON Entrepreneur Individuel - Réf.945450

A VENDRE MURS COMMERCIAUX AVEC APPARTEMENT

Cet immeuble de rapport est situé au centre ville sur la place principale.
Il bénéficie d'un emplacement n°1.
Ville dynamique en plein développement.
L'activité principale était la restauration avec terrasse extérieure de 70 m2.

L'immeuble se compose :
- de 80 m2 de stockage avec sanitaires en sous sol.
- d'un espace bar, d'une cuisine toute équipée aux normes et sanitaires au RDC sur 80 m2.
- d'une salle de restauration avec arrière salle (réserve) au 1er étage également sur 80 m2.
- d'un appartement sur deux niveaux situé au dessus pour 118 m2 à rénover. Ce dernier est composé d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'un bureau et de nombreux rangements.

Vous aurez une superbe vue sur la place principale depuis la salle de restauration et l'appartement.

A noter que les locaux sont libres, vous pourrez en disoser à votre guise.

Soit continuer un commerce de restauration, soit refaire toute autres choses.

Un avantage sérieux car vous n'aurez pas de fond de commerce à reprendre...

Une location plutôt qu'un achat peut être envisagée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°523 421 451 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel - Réf.940991

Immeuble de rapport - Création possible de 3 logements - Opportunité rare

Vous recherchez un investissement immobilier offrant un véritable potentiel de valorisation ? Cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.

Édifiée sur une parcelle de 1 392 m², cette ancienne maison familiale se prête parfaitement à un projet de division en trois appartements indépendants, grâce à une configuration particulièrement intéressante. Deux compteurs électriques Linky sont déjà installés, facilitant la création d'un troisième logement avec la mise en place d'un compteur supplémentaire.

Le bien bénéficie de nombreux atouts techniques qui limiteront les investissements lourds : pompe à chaleur installée il y a seulement deux ans, isolation thermique par l'extérieur récente de 14 cm (seule la façade avant restera à compléter par une isolation intérieure), toiture en excellent état.

L'immeuble se compose actuellement :

* Rez-de-jardin (81m²): cuisine, vaste séjour de 29 m², chaufferie, salle de bains, WC, pièce supplémentaire ainsi que deux caves de 17 m² et 43 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage.

* Rez-de-chaussée (82,48 m²) : salle à manger, cuisine indépendante, hall d'entrée, chambre, petit salon, salle d'eau et WC.
* Premier étage (78,30 m²) : mezzanine, quatre chambres, salle de bains, buanderie et dégagement.

Cette distribution permet d'envisager facilement la création de trois logements distincts, répondant parfaitement à une stratégie locative ou patrimoniale.

Avec un potentiel locatif estimé à environ 700 € par appartement, soit près de 2 100 € de revenus mensuels après réaménagement, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou toute personne souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable.

Un bien offrant un tel potentiel, associé à une structure saine et à des équipements déjà modernisés, est aujourd'hui particulièrement recherché.

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet immeuble et étudier les différentes possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.963316

À vendre en exclusivité - Immeuble en centre-ville de Charolles
Situé en plein cœur historique, dans cette commune dynamique du Charolais-Brionnais, cet immeuble représente une belle opportunité avec un fort potentiel de valorisation.
À proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'une ville touristique reconnue, située à environ 40 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon.
L'ensemble immobilier se compose de :
o 4 logements de petite surface à rénover et ou à redistribuer
o un local commercial,
o un grenier aménageable.
Une rénovation globale est à prévoir, permettant de créer selon vos envies :
o appartements en location longue durée,
o logements meublés,
o location saisonnière courte durée,

Charolles, avec son centre historique, son patrimoine, ses paysages du Brionnais et son attractivité touristique, offre un environnement idéal pour un investissement locatif.
Un immeuble à fort potentiel pour investisseur souhaitant créer de la valeur et développer un patrimoine immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955884

RARE - Immeuble de rapport de caractère au cœur du centre historique de Joigny
Et si votre prochain investissement était déjà prêt à vous rapporter, sans travaux à prévoir ?
C'est exactement ce que je vous propose aujourd'hui.
Situé dans le centre historique de Joigny, en haut de la rue piétonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement à la fois vivant et particulièrement agréable.
Ce qui fait toute la différence ? Son excellent état général.
Contrairement à de nombreux immeubles du secteur, celui-ci a été entièrement rénové. Ici, vous investissez dans un patrimoine entretenu, sans avoir à prévoir d'importants travaux.
L'immeuble développe environ 204 m² et se compose de 5 appartements, auxquels s'ajoutent 3 box actuellement loués, générant des revenus complémentaires.
Composition :
o Studio d'environ 20 m² o Appartement de 38,5 m² o Appartement de 43 m² o Appartement de 45 m² o Appartement de 53 m²
Les logements sont déjà loués avec des locataires en place, pour un revenu locatif d'environ 2 000 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent les revenus des box.
Les atouts qui feront la différence :
Centre historique recherché
Rue piétonne et commerces à quelques pas
Immeuble entièrement rénové
Aucun gros travaux à prévoir
Revenus locatifs immédiats
3 box loués
Taxe foncière : 3 000 €
Prix : 299 000 €
Parce qu'un bon investissement ne se résume pas à un rendement, mais aussi à la qualité de son emplacement et à la pérennité de son patrimoine, je serai ravie de vous présenter cet immeuble et d'échanger avec vous sur son potentiel.
Les biens de cette qualité sont rares à Joigny. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Entrepreneur Individuel - Réf.962824

Une opportunité rare pour les professionnels de l'hôtellerie, de l'hébergement touristique ou des résidences avec services.

Situé au cœur de Cuisery, sur un axe principal bénéficiant d'une excellente visibilité, cet établissement emblématique est proposé à la location des murs uniquement (sans fonds de commerce).

À seulement 7 km de l'un des échangeurs autoroutiers les plus fréquentés reliant Paris à Lyon, il bénéficie d'une situation stratégique permettant de capter une clientèle locale, touristique et professionnelle.

Un ensemble immobilier d'environ 1 000 m² sur plus de 2 000 m² de terrain clos

L'établissement comprend notamment :

15 chambres, dont plusieurs de plain-pied avec accès indépendant.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée.
Deux salles de restaurant indépendantes.
Deux terrasses.
Un caveau voûté avec espace dégustation.
Un vaste hall d'accueil et un salon détente.
Un appartement de fonction pour le personnel ou le dirigeant.
Un agréable jardin intérieur.
De nombreuses annexes pouvant être aménagées (salle de sport, espace bien-être, salles d'activités, bureaux, etc.).
Deux bâtiments indépendants : un véritable atout

La configuration des lieux permet d'envisager deux exploitations distinctes ou complémentaires.

Le bâtiment secondaire, totalement indépendant, avec son jardin, peut accueillir près de 30 personnes et constitue un espace idéal pour :

des groupes,
des clubs sportifs,
des autocaristes,
des séminaires,
des réunions familiales,
des cousinades,
des mariages,
ou tout autre événement nécessitant un hébergement collectif.
Un potentiel d'exploitation exceptionnel

Cet actif conviendra parfaitement pour :

Hôtel indépendant ou sous enseigne.
Hôtel de charme.
Chambres d'hôtes haut de gamme.
Résidence de tourisme.
Hébergement saisonnier.
Résidence seniors ou intergénérationnelle.
Coliving ou résidence avec services.
Centre de formation avec hébergement.
Résidence pour entreprises ou salariés en mobilité.
Hébergement de groupes, associations ou clubs sportifs.

La configuration des bâtiments permet également la transformation de plusieurs chambres en studios indépendants, ouvrant la voie à une exploitation mixte ou à une offre locative de longue durée.

Les atouts qui font la différence

Emplacement N°1 en centre-ville
Tous les commerces accessibles à pied
Deux parkings publics gratuits à proximité immédiate
Forte visibilité sur un axe très fréquenté
Deux bâtiments indépendants offrant une grande souplesse d'exploitation
Outil de restauration professionnel déjà en place
Jardin intérieur particulièrement apprécié de la clientèle
À seulement 7 km de l'autoroute Paris-Lyon

Conditions locatives
Location des murs uniquement (sans fonds de commerce).
PAS DE PORTE : 50 000 €
Loyer : 5 150 € HT par mois.
Paiement trimestriel.

Un établissement de cette qualité représente une opportunité rare pour une enseigne nationale, un groupe hôtelier, un investisseur exploitant ou un professionnel souhaitant développer un concept innovant dans l'hébergement, la restauration ou les résidences avec services.

Dossier complet et visite sur demande.

Je pense que cette annonce peut encore être rendue plus percutante en adoptant les codes des annonces d'hôtellerie de prestige, avec un titre du type « Une adresse emblématique prête à écrire une nouvelle histoire » et une présentation plus émotionnelle tout en restant professionnelle. Cela lui donnerait un positionnement plus premium auprès des chaînes hôtelières et des investisseurs. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.963747

Immeuble de Rapport à Saisir! Idéalement situé entre Mâcon, Bourg-en-Bresse et Châlon-sur-Saône!

Une opportunité rare dans le cœur vibrant d'un charmant village, cet immeuble ancien offre un investissement prometteur. Avec tous les services et commerces accessibles à pied, il offre une facilité de vie incomparable.

Caractéristiques:
o 4 logements et un local commercial sur une superficie totale de 273 m².

o Local commercial de 44,73 m², transformable en logement, libre d'occupation, avec vitrine offre un potentiel infini. Imaginez les possibilités de le transformer en logement pour répondre à la demande croissante du marché locatif.

o Logement T2 de 49m² loué 370 €, vous accueille avec une atmosphère chaleureuse, comprenant un espace de vie, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative pour des moments de détente en plein air.

o Logement T3 en duplex de 54,30 m², offre un agencement pratique avec une cuisine, un salon convivial et deux chambres à l'étage, ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.

o Appartement T3 de 62,13 m² au 1er étage, libre d'occupation offre une cuisine, un salon accueillant, deux chambres confortables, terrasse fermée et une cave.

o Appartement T3 de 62,91 m² au 2ème étage, libre d'occupation, récemment rénové vous attend avec une cuisine équipée, un salon lumineux, deux chambres douillettes, terrasse fermée.

Profitez des services du village : maison de santé, écoles, commerces, marché hebdomadaire et de producteurs. Avec une connexion facile aux transports en commun, notamment la ligne Romenay - Bourg-en-Bresse.

Opportunité à Saisir: Que vous cherchiez un investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel locatif supplémentaire, cet immeuble offre une rentabilité instantanée et un potentiel d'expansion pour répondre aux besoins changeants du marché. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans l'avenir de votre patrimoine!

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel - Réf.945271