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  • Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes à Castres (81100)

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Brassac

    AV immeuble de rapport 225m² Brassac centre-ville

    Prix de vente
    127 500€
    Surface
    225 m²
    Montant au m²
    567€/m²
    BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC TRES BON RENDEMENT !
    FDC + IMMEUBLE DE RAPPORT 225 m2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE A BRASSAC (81) AU PRIX DE 127 500 euros
    vous propose dans le TARN, au coeur du centre-ville de BRASSAC, un ensemble immobilier de deux étages, comprenant :

    Au rez-de-chaussée : un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, 100 m2

    Aux étages : un spacieux logement de fonction T6 de 125 m², plus un grenier aménageable de 50 m2

    Le tout loué et occupé par les exploitants de la boulangerie, avec un bail commercial 3/6/9 établi en 2017, garantissant une occupation continue et une rentabilité immédiate.

    Un investissement sécurisé dans une commune dynamique
    Brassac est une ville vivante, touristique et résidentielle, nichée entre Castres et Lacaune, au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Très prisée pour son cadre de vie naturel et sa qualité de services, elle attire une clientèle locale fidèle, des familles, des retraités, mais aussi des visiteurs de passage toute l'année.

    Malgré la présence de deux autres boulangeries, la demande locale permet à ces trois commerces de coexister. Le fonds de commerce en place réalise un chiffre d'affaires régulier, preuve de sa bonne implantation, de sa notoriété et de la pérennité assurée de l'activité.

    Un bien à forte rentabilité locative
    L'ensemble immobilier est loué 1 500 euros TTC/mois :

    840 euros TTC/mois pour la partie professionnelle (fonds de commerce),

    660 euros TTC/mois pour le logement T6 spacieux et lumineux.

    Soit un loyer annuel de près de 18 000 euros TTC, assurant à l'investisseur un rendement locatif très attractif, d'autant plus sécurisé par la solidité des occupants (commerçants en place, logement entretenu).

    Détails du bien
    Surface habitable : 125 m²

    RDC : cuisine

    1er étage : salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé

    2e étage : 3 chambres, salle d'eau, cellier

    Grenier aménageable au-dessus

    Surface commerciale (RDC) : 100 m²

    Boutique + locaux de fabrication, stockage, réserve

    Matériel complet en excellent état, aucun frais à prévoir

    Taxe foncière 2023 : 1 053 euros

    DPE : E (293 kWh/m²/an) GES : E (9 kg CO?/m²/an)

    Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 373 euros et 3 211 euros/an

    Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021
    Un projet clé en main, à fort potentiel
    Investissement sécurisé avec locataire sérieux en place
    Pérennité de l'activité professionnelle garantie par la clientèle locale et touristique
    Rentabilité immédiate via les loyers perçus
    Possibilité de revalorisation du bien dans les années à venir
    Travaux d'isolation à prévoir les préconisations seront données par un audit énergétique

    Prix de l'ensemble immobilier (fonds de commerce + murs + logement) :
    127 500 euros (honoraires à la charge du vendeur)
    La vente de l'immeuble est liée à celle du fonds de commerce.

    Dossier complet sur demande après une première visite au
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC de CASTRES 478 422 082 auprès de la , , , , Carte professionnellI Nantes - Saint Nazaire.
    Prix de cession des murs 155 000 euros honoraires charge vendeur
    Mandat 387767
    Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cordes-sur-Ciel

    Immeuble (5 apparts) + local commercial à Cordes

    Prix de vente
    505 000€
    Surface
    415 m²
    Montant au m²
    1 217€/m²
    Immeuble de caractère avec fort potentiel – Cœur historique de Cordes-sur-Ciel, dans le Triangle d'or.

    Plongez au cœur de l’un des plus beaux villages de France !
    Situé à Cordes-sur-Ciel, joyau médiéval perché dans le Tarn, sur le circuit des Bastides albigeoises, cet immeuble de 415 m² allie charme d’époque et opportunités d’investissement exceptionnelles.

    Idéalement placé dans le centre historique, il comprend 5 appartements (deux T3 et trois T2) garantissant une rentabilité immédiate.

    Au rez-de-chaussée, un spacieux local commercial de 164 m² avec deux grandes vitrines donnant sur la halle offre une visibilité optimale. Sa très belle terrasse panoramique de 62.5 m² (au 2/3 couverte) dévoile une vue à couper le souffle sur la campagne tarnaise, un cadre rêvé pour un restaurant, salon de thé ou commerce de bouche.

    Entre authenticité, rentabilité et charme, ce bien rare séduit aussi bien les investisseurs que les amoureux de vieilles pierres. Cordes-sur-Ciel attire chaque année des milliers de visiteurs venus flâner dans ses ruelles pavées et profiter de son atmosphère unique, un atout majeur pour toute activité commerciale !

    Les + :

    - Emplacement premium au cœur du village médiéval

    - Rentabilité locative immédiate (5 logements déjà loués)

    - Local commercial de qualité avec belle visibilité

    - Vue imprenable et charme d’époque préservé

    Une opportunité à ne pas manquer dans un cadre exceptionnel !
    Contactez dès maintenant , votre conseiller , pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente : 505 000 €
    Honoraires charge vendeur

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 492736558
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cordes-sur-Ciel

    Vente bâtiment de 619m² à Cordes-sur-Ciel

    Prix de vente
    337 000€
    Surface
    619 m²
    Montant au m²
    544€/m²
    CORDES-SUR-CIEL - Situé en plein cœur de la cité médiévale, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, avec une double exposition sur deux rues commerçantes animées. Sa configuration actuelle, comprenant trois boutiques indépendantes en rez-de-chaussée et sous-sol avec accès direct sur la rue, ainsi que trois appartements, lui confère un fort potentiel locatif. Ce potentiel serait renforcé en réaménageant les combles afin d'exploiter pleinement la surface disponible, avec la possibilité de créer deux appartements supplémentaires. Si vous souhaitez transformer l'immeuble en hôtel ou en appart'hôtel, voici quelques projections envisageables : • La première boutique, située au rez-de-chaussée, pourrait facilement être convertie en réception, en suite ou en appartement supplémentaire. • L'une des boutiques situées en sous-sol, avec accès de plain-pied sur la rue à l'arrière de l'immeuble, constituée de deux anciennes caves de beaux volumes, pourrait être aménagée en espaces de détente, spa ou espace bien-être. • La troisième boutique, adjacente, anciennement utilisée comme garage, pourrait retrouver sa fonction initiale ou être consacrée au stockage ou à une buanderie. Au rez-de-chaussée, au même niveau que la première boutique, se trouve un premier appartement traversant de type T2, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain. Au premier étage, le bien comprend deux appartements traversants de type T3, chacun disposant d'un séjour ouvert sur la cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. L'un d'eux bénéficie d'une vaste terrasse/jardin de plus de 50 m², offrant la possibilité de créer un espace de restauration extérieur ou d'aménager une grande suite privative, conformément au projet cité précédemment. Les combles, d'une surface utile d'environ 140 m², sont entièrement aménageables pour créer un grand loft ou deux appartements distincts. L'ensemble des volumes généreux et l'organisation des différents espaces à chaque niveau permettent d'envisager une multitude de projets immobiliers : superbe maison d'hôtes, plusieurs appartements exploités en gîtes, hôtel traditionnel ou appart'hôtel. Cette configuration polyvalente valorise pleinement le potentiel de l'immeuble, combinant atouts commerciaux et résidentiels dans un cadre touristique d'exception. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement locatif, promoteur pour une activité commerciale ou porteur d'un projet patrimonial, cet immeuble représente une opportunité rare au cœur de l'un des Plus Beaux Villages de France. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez-nous. et Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Albi

    A vendre immeuble d'exception au coeur d'Albi

    Prix de vente
    995 000€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    3 554€/m²
    Immeuble d'exception au cœur d'Albi, à 2 pas de la gare, tous commerces à pied. Restauré et entièrement meublé, l'inspiration architecturale a gardé l'histoire de cet ancien hôtel particulier et à su conserver le chic et le charme d'antant. Dès l'entrée la double porte en chêne souligne une approche de caractère, les murs en brique et l'escalier en chêne massif affirment l'authenticité des lieux. 7 appartements de standing sur 2 étages. Au RDC: 1 : Un studio de 25M² avec une cuisine ouverte sur le salon séjour, une salle d'eau et un espace nuit. 2 : Un studio de 35 M² avec une salle d'eau ouverte sur une chambre et un jacuzzi 4 places et une terrasse. 3 : Un studio de 27 M² avec une cuisine ouverte sur le salon séjour, une chambre et une somptueuse terrasse semi couverte équipée d'un jacuzzi 4 places. 1er étage: 4 : Un appartement de 100M² avec une belle entrée qui dessert un salon/séjour, une cuisine ouverte toute équipée avec îlot central avec un accès à une terrasse de 40M², 2 chambres dont une suite parentale, et une troisième chambre avec possibilité de relier à un autre studio de 40M² en mezzanine. 5 : Studio de 40 M² en mezzanine avec cuisine ouverte sur le salon/séjour, une chambre et une salle de bain. 6 : Un appartement de 60M² avec 2 chambres, une cuisine ouverte sur le salon/séjour. 7 : Un appartement de 40M² en mezzanine avec 1 chambre, une cuisine ouvert sur le salon/séjour Aucun travaux à prévoir. Très bon rapport locatif. Pour toute question particulière, prendre contact avec L'agence d'Albi.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Albi

    Immeuble avec café restaurant et chambres d'hôtes

    Prix de vente
    275 000€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    688€/m²
    Au coeur de la magnifique Vallée du Tarn, dans le petit village hautement touristique d'Ambialet, 2ème au classement des «petites cités de caractère», association qui regroupe aujourd'hui un peu plus de 120 sites remarquables en France, voici un établissement saisonnier qui saura vous séduire par son emplacement et son potentiel. Surplombant le Tarn, l'ensemble immobilier comprend le local commercial, un logement privé et 6 chambres à louer. Le fonds de commerce est actuellement exploité en Café, Hôtel, Restaurant avec un bail s'achevant le 5/11/2026. La vente du fonds de commerce est envisageable. Le café restaurant, entièrement rénové en 2011 puis 2019, se compose en rez de chaussée, d'une élégante salle pouvant accueillir jusqu'à 78 couverts, d'une cuisine dotée d'une excellente extraction divisée en espaces préparations chaudes, froides et plonge, d'une réserve, et d'une remise sécurisée. Un local supplémentaire (ancien tabac) de 25 m² avec vitrine est également disponible en RDC. Un hall dessert ensuite un salon privatif avec cheminée et l'escalier menant à l'étage. Là, un appartement de 60 m² composé d'un salon, d'un séjour d'une salle de bain et de deux chambres en mezzanine équipées de vélux. Un long couloir dessert enfin les 6 chambres d'hôtel, avec WC et salle d'eau privatives. Issue de secours et accès indépendant aux chambres par une porte et escalier extérieur. Le café jouit enfin d'une très agréable terrasse de 60 m² et d'un vaste parking public d'une vingtaine de places avec borne de recharge électrique. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2011 concernant la toiture, une partie des fenêtres double vitrage et la remise aux normes électrique. L'établissement dispose d'une dérogation départementale pour l'accessibilité aux personnes handicapées. Le restaurant est ouvert à l'année avec une forte activité saisonnière l'été, et présente encore un fort potentiel de développement de la partie location de chambres, qui n'a fait l'objet jusque là d'aucune communication ni référencement. Affaire dynamique, très bien placée avec le haut potentiel touristique de ce village aux nombreuses animations culturelles (son et lumière) et sportives (activités en eaux vives). Raccordement au tout à l’égout en projet, Fibre installée.
    Plus de photos et d'informations sur demande, n'hésitez pas !

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente HT : 275 000 €
    Honoraires charge vendeur

    , ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116
    mandat exclusif

    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM