Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Livry-Gargan (93190)

vous propose en EXCLUSIVITÉ un local parfait pour une Dark Kitchen.
Idéalement situé proche de la N3 vous avez une belle zone de chalandise regroupant les villes de LIVRY GARGAN, PAVILLONS SOUS BOIS et CLICHY SOUS BOIS.

Vous disposez d'une superficie totale de 120m2:

- 90m2 au RDC comprenant la salle climatisée, cuisine, labo et réserve

- 40m2 de cuisine toute équipée, labo et espace de préparation

- possibilité de créer une autre cuisine de 14m2

- extraction de 400 avec réduction en sortie de 300, triphasé et gaz de ville

- réserve à l'arrière d'environ 30m2 avec chambre froide

- une grande réserve au sous-sol de 30m2 aménageable

- vitrine linéaire de 6 mètres

- 10 places assises actuellement mais possibilité d'avoir jusqu'à 30 couverts selon agencement

Idéalement situé sur un axe passant, vous avez une clientèle mixte de bureaux, commerçants et résidents.
390K€ HT de CA en 2024.
Gros potentiel à développer en livraison.

Avis du consultant: parfait pour une Dark Kitchen mais aussi concept de street food, Burger, restaurant traditionnel et chicha.

Pour plus d'informations contacter votre consultant au
-





Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

- LIVRY-GARGAN – INVESTISSEMENT LOCATIF (6% RENTABILITÉ) ET FORT POTENTIEL DE CONSTRUCTION Situé dans une zone pavillonnaire calme (Zone UC) à Livry-Gargan, à proximité immédiate des écoles, commerces et gares, cet ensemble immobilier de 495 m² environ offre une double opportunité rare : un rendement locatif immédiat et un projet de reconstruction d'envergure. 1. UN BIEN LOUÉ AVEC UNE RENTABILITÉ SOLIDE (PROCHE 6 %) L’ensemble immobilier développe environ 199 m² environ de bâti (années 1900) et est actuellement exploité en activité mécanique. Composition : Un garage avec cabine de peinture, une petite maison à usage de bureau et une arrière-cour couverte. Bail Commercial : Type 3 / 6/9, renouvelé récemment en octobre 2025. ( depuis plus de 30 ans) Revenus locatifs : Loyer de 1 500 € CC / mois. Charges : La taxe foncière (3 600 €) est intégralement à la charge du locataire. Rentabilité : Une base moyenne de 6 %, idéale pour un placement sécurisé. 2. UN POTENTIEL DE RECONSTRUCTION EXCEPTIONNEL (ZONE UC) Au-delà du rendement actuel, la valeur réside dans le foncier. Le bien est proposé comme un projet 'à reconstruire' avec des indicateurs d'urbanisme très favorables : Surface parcelle : 495 m² environ. Emprise au sol maximale : Jusqu'à 247,5 m² environ (hypothèse de 50 % d'espaces libres selon règlement de zone). Scénarios de développement (Surface de plancher) : Projet R + 1 : Environ 495 m² environ de surface de plancher. Projet R + 1 + Combles : Jusqu'à 618 m² environ de surface totale. 3. SYNTHÈSE DU DOSSIER Emplacement : Zone pavillonnaire prisée. État : Bâtiments d'époque présentant une vétusté significative, idéal pour un projet neuf à terme. Flexibilité : Conservez les revenus locatifs le temps de purger un permis de construire (en cas d’accord d’adret de l’activité) ou maintenez l'exploitation pour un rendement long terme. Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs avisés ou les constructeurs cherchant du foncier de qualité dans un secteur dynamique. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 32762), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .