Vente/Location de locaux d'activités - entrepôts - breeam en Lorraine

À vendre ou à louer – Entrepôt logistique de 6 000 m² divisibles dans le parc d' Construction d'entrepôts logistiques clé en main de 6 000 à 18 000 m² Situé au sein du parc d'activités industriel de Damblain, ce programme immobilier offre 23 hectares de foncier dédiés à des projets à vocation logistique et industrielle, développés en clé en main par Concerto, filiale du groupe Kaufman & Broad. Le site accueillera un premier projet logistique de 18 000 m², composé de trois cellules de 6 000 m² divisibles, avant le développement de deux autres bâtiments de 30 000 m² chacun. Les immeubles sont proposés à l'acquisition ou à la location, selon des modalités en VEFA ou en BEFA. Les projets sont conçus pour une exploitation sous régime ICPE et viseront une certification BREEAM Very Good. La disponibilité est estimée à 24 mois après accord, sous réserve de l'obtention des autorisations de construction et d'exploitation. Sur le plan technique, les bâtiments offriront une hauteur libre de 10 mètres, une charpente métallique, des charges au sol de 5 tonnes par mètre carré et un local de charge d'environ 680 m². Les quais sont dimensionnés avec une porte pour 1 000 m², complétés par une aire de manœuvre de 32 mètres linéaires. Le chauffage est prévu au gaz. Le parc bénéficie d'infrastructures industrielles avec des réseaux dimensionnés pour répondre aux besoins d'activités à forte intensité, avec une alimentation en eau potable pouvant atteindre 40 m³ par heure, la présence d'une eau industrielle, une défense incendie assurée par une réserve de 700 m³ et un assainissement raccordé à un réseau de collecte. Le site dispose également d'une connexion fibre optique en entrée de zone. L'alimentation électrique prévoit une puissance de 6 MW disponible dès 2025, avec une extension programmée jusqu'à 16 MW, tandis que le gaz est présent en entrée de zone et déployable selon les besoins spécifiques de chaque projet. ICPE A : 1510-2 - 4331 - 2910-A - 2925-1 - 2925-2 - 4755 - 4110 - 4120 - 4130 - 4140 - 4150 - 4321 - 4440 - 4441 - 4442 - 4510 - 4511 - 4320

À vendre – 2 plateformes logistiques de 15 000 et 70 000 m² dans la zone d'activ Implanté au sein de la zone d'activité d'Auzainvilliers, ce projet prévoit, à l'horizon 2028, le développement de deux plateformes logistiques d'une surface respective de 70 000 m² et 15 000 m². L'ensemble s'inscrit dans le cadre de la réglementation ICPE et vise une certification environnementale BREEAM, avec la possibilité d'intégrer un projet industriel selon les besoins. Le site bénéficie d'un positionnement stratégique à proximité immédiate de l'A31, au cœur d'un territoire reconnu pour son potentiel logistique et énergétique, et s'inscrit dans un environnement dynamique marqué notamment par la présence d'une centrale photovoltaïque développée par Urbasolar. Le projet s'étend sur une emprise foncière totale de 23 hectares. L'alimentation électrique est assurée avec une puissance de 2,3 MW. Situé en zone de Revitalisation Rurale, le site permet, sous conditions, de bénéficier d'exonérations d'impôts et de cotisations sociales.

Cet entrepôt logistique entièrement réhabilité, situé à Fameck en Moselle, propose à la location deux cellules d'environ 8 400 m² chacune, desservies par la même façade de quais. L'ensemble à louer totalise 17 625 m², dont 16 721 m² d'entrepôt, 700 m² de bureaux d'accompagnement et 204 m² de locaux de charge. Livraison prévisionnelle en mars 2027.

Le bâtiment, certifié BREEAM Excellent et soumis à enregistrement ICPE (rubriques 1510, 1530, 1532, 2662, 2663), offre 10,2 m de hauteur libre sous poutre, 100 m de profondeur de cellule et un dallage rénové de 5 t/m². La toiture a été rechapée, le bardage et l'isolation refaits, le sprinkler révisé (conformité APSAD) et le chauffage assuré par pompes à chaleur.

Chaque cellule dispose de 9 quais PL avec niveleurs et d'un accès de plain-pied. Le site compte 158 places VL, dont 9 équipées de bornes électriques, et une voie PL périphérique.

L'échangeur de Fameck sur l'A30 assure une liaison rapide avec l'A31, Thionville, Metz et le Luxembourg.

Deux cellules d'un entrepôt entièrement réhabilité sont proposées à la location à Fameck, sur l'axe nord-lorrain. Elles représentent 17 625 m² de surfaces privatives : 16 721 m² d'entrepôt, 700 m² de bureaux d'accompagnement répartis au rez-de-chaussée et au premier niveau, et 204 m²de locaux de charge. En intégrant la quote-part de parties communes, de local sprinkler et d'autodocks, l'assiette locative ressort à 17 959 m². Les deux cellules mesurent respectivement 8 420 et 8 301 m² d'entrepôt et sont desservies par la même façade de quais poids lourds. La réhabilitation porte sur l'ensemble du bâtiment. La toiture a été rénovée par rechapage, la peau extérieure déposée et remplacée par un nouveau bardage, et les murs doublés par un isolant thermique et acoustique de 80 mm. Le dallage a été entièrement repris pour atteindre un standard équivalent au neuf, avec une charge uniformément répartie de 5 tonnes par m². Des murs séparatifs coupe-feu deux heures permettent une division en quatre cellules, chacune dotée de son local de charge. Les caractéristiques techniques répondent aux standards de la logistique actuelle : hauteur libre sous poutre de 10,20 m, profondeur de cellule de 100 m, charpente métallique, portes de quai à niveleur et portes sectionnelles de plain-pied, aire de manoeuvre poids lourds de 38 m et aire de béquillage en béton de 20 m. Les voiries poids lourds sont dimensionnées pour une longévité de conception de 20 ans et les flux véhicules légers et poids lourds sont séparés par une voie de circulation périphérique. Le site compte 158 places de stationnement véhicules légers dont 4 PMR, 31 places équipées de fourreaux électriques, 9 places avec bornes de recharge et deux abris vélos de 12 places. Le chauffage est assuré par pompes à chaleur électriques, sans recours aux énergies fossiles, avec rafraîchissement des bureaux et maintien hors gel de la halle. L'installation sprinkler a fait l'objet de sa révision trentennale et répond aux règles APSAD. Quatre pour cent de la toiture sont traités en lanterneaux d'éclairage naturel. Une gestion technique centralisée pilote l'éclairage, la ventilation, le chauffage et le comptage des consommations. Le bâtiment vise la certification BREEAM Excellent. L'installation est enregistrée au titre des rubriques ICPE 1510, 1530, 1532, 2662 et 2663. L'emprise foncière totale du site est de 74 513 m².