Vente/Location Boutique en Midi-Pyrénées

A céder droit au bail d'un joli local commercial situé sur une rue à proximité de la rue de Metz, en centre ville de Toulouse.

Local d'environ 35m² de plain pied, en bon état général, briques apparentes et climatisation.

Bail commercial en cours, tous commerces sauf nuisance.

Conditions financières :

Loyer : 710.12€/mois hors taxes hors charges

Provisions sur charges :

Prix de cession droit au bail : 25 000 € net vendeur

Honoraires agence charge cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17729T

UN BIEN D'EXCEPTION AU COEUR DE L'UN DES SITES LES PLUS VISITÉS DE FRANCE
Situé au coeur de ROCAMADOUR, cité médiévale et emblématique du LOT et haut lieu du tourisme en OCCITANIE, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare d'investissement dans un secteur particulièrement recherché.
Implanté sur un terrain d'environ 5000 m2, l'ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de valorisation.
DES LOCAUX PROFESSIONNELS FONCTIONNELS
L'espace commercial est parfaitement adapté à une activité de restauration et de débit de boissons. Il comprend:
2 salles de restauration de 35 et25 m2 environ
1 cuisine professionnelle entièrement équipée
des sanitaires
un espace bar
L'établissement offre une capacité d'accueil intérieur de 75 couverts, sur terrasses 100 couverts supplémentaires, soit près de 150 couverts par service en saison.
DES ESPACES EXTERIEURS À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Les locaux disposent de plusieurs espaces extérieurs particulièrement appréciés:
Une terrasse de 30 m2
une seconde terrasse de 70 m2
Au premier sous sol un espace comprenant un bar indépendant ouvrant sur une terrasse de 40 m2, idéale pour soirées, concerts ou animations.
UNE PARTIE HABITATION
L'ensemble comprend également un logement de fonction de 130 m2 sur 2 niveaux de 65 m2 comprenant 3 chambre un coin cuisine un wc et une salle de bain. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de remettre cette partie habitation au gout du jour.
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Ces murs commerciaux constituent une opportunité rare dans un environnement d'exception. Ce bien vous est présenté par Véronique Milot, votre conseillère indépendante.

Sur une place emblématique du centre-ville de Toulouse, cession de droit au bail d'un local de 16m2 avec un sous-sol de 12m2. Idéal pour activité à emporter : glaces, sandwiches premium, coffee-shop. Despécialisation possible. Petit loyer eu égard à l'emplacement (1144 € HT/HC). Local en excellent état. À visiter sans tarder.

Situé dans la charmante ville de Montauban (82000), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique proche d'une salle de spectacle, offrant ainsi une excellente visibilité. Doté de places de parking (garage individuel)et d'une surface de 293 m², cet établissement accueille deuxactivités commerciales: une boulangerie et un point de vente Snacking. Avec son fond de commerce établi depuis plus de 40 ans, ce bien profite d'une notoriété certaine dans la région.

À l'extérieur, ce local commercial présente un garage et une façade donnant sur 2 rues distinctes, permettant une double visibilité pour chacune des activités commerciales hébergées. Un élément incontournable pour attirer la clientèle et maximiser le potentiel de chiffre d'affaires. De plus, sa proximité avec des commodités telles que des transports en commun et des commerces de proximité en fait un investissement idéal.

À l'intérieur, cet établissement se déploie sur 10 pièces offrant diverses possibilités d'aménagement. Les pièces spacieuses peuvent être utilisées à la fois pour l'activité commerciale et éventuellement être transformées en espaces de vie. Avec la présence d'un local commercial prospère, d'un garage et de pièces modulables, cette propriété offre un potentiel indéniable pour un investisseur cherchant à s'établir dans un secteur dynamique et attractif de Montauban.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 550 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 522 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 27 500 € HT + 5 500 € TVA, soit 33 000 € TTC

, : ,
- EI
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A vendre droit au bail d'un beau local commercial d'une superficie totale de 110m². Il s'organise sur deux niveaux avec au RDC un pièce de 40m² environ et au sous-sol un cave de 50m² servant de stockage. Le local est idéal pour une activité de petite restauration sans extraction. Une terrasse 12 couverts complète le tout. Loyer 1400 euros/mois charges comprises Climatisation réversible

!!! Exclusivité !!! Coeur de ville de St Gaudens, à 2 pas de la Collégiale, proche des Commerces, Ecoles et Commodités,

Local professionnel de 80m2, dont Réserve, WC et lave-mains, vitrine de 3ml,
Menuiseries Alu Double Vitrage,

Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn,
!!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 720,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.914436

!!! Exclusivité !!! Centre-Ville de SAINT GAUDENS, sur Boulevard Ch. de Gaulle, au pied d'un Bel Immeuble de 1975,

Très forte visibilité pour ce Local professionnel (Bar) ou Commercial de 200m2, Cave 50m2,
Sanitaires, Accès PMR,
Plafond technique, Chauffage gaz de ville,
Double Entrée, Double Vitrine de 15ml, Rideau de sécurité, Tout à l'égout, I.Foncier 2.000€uros,

Disponible Immédiatement,

Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn,
Plus de renseignements sur demande,
!!! à visiter sans tarder !!! Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.958329

!!! Exceptionnel !!! Emplacement N°1 pour ce Magasin situé en Hyper-centre de St Gaudens, dans une rue passante et commerçante, Proche des Enseignes et Services Publics,

Disponible immédiatement, Etat remarquable,

Surface de vente de 130 m2, Réserve, Bureau & Sanitaires,
Plafond technique, Climatisation, Vitrine de 8ml,

!!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3060,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.917371

!!! Exceptionnel !!! Ouest de Saint Gaudens dans une Zone Artisanale,

Forte visibilité pour ce Local commercial de 750 m2, 3 Bureaux, WC,
Dalle renforcée, hauteur au faîtage 8m, vitrine de 5ml, 3 portes de grande hauteur 3x3, 20 places de parking,

Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes & Muret à 45 mn,
!!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4140,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.951052

!! Exclusivité !!! Galerie marchande Supermarché AUCHAN, à St Gaudens,

Emplacement N°1 pour ce Local Commercial de 65m2, Surface de vente 30m2, Réserve 35m2,
Vitrine de 5ml, Hauteur ss plafond 2,6m, Plafond technique, Climatisation réversible, WC + Lave-mains,

Etat remarquable, Libre de tout occupant, Loyer Mensuel 920€uros ht,

Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn,
!!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1656,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.954743

Nous louons un local d'environ 55 m², refait à neuf, 10 m de façade, 6 m de vitrine, parking gratuit, centre ville Bressols.

Loyer mensuel : 600 € HC sans TVA.


- Loyer annuel : 7200 € NET

- Charges annuelles : 960 € NET

- Taxe foncière : 700 € Preneur

- Honoraires : 20.99% HT à la charge du preneur (soit 1 512,00 € HT)

Fiche Id-OCT26989g : LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL. TARASCON SUR ARIEGE
- centre ville. 2 pièces avec chacune une large vitrine
- wc et lave main séparé
- cave ou salle d'archives ou de stockage. Boutique
- administratif
- médical
- paramédical
- etc LIBRE FEVRIER 2026 LOYER 400 €. DG 1200 €. Honoraires à la charge du locataire : 304€. Garanties demandées. Local de 38 m2 et pièce de stockage de 25 m2. Place de parking gratuite.
- Mentions légales : Loyer mensuel 400 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Modalités de règlement des charges : Remboursement annuel par le locataire
- Honoraires à la charge du locataire : 304 Euros
- DPE vierge
-
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au

A LOUER
- LOCAL COMMERCIAL 67 m²
- TOULOUSE
- SAINT MARTIN DU TOUCH. Situé Route de Bayonne. Local commercial en rdc d'une petite copropriété. comprenant une grande salle de 40 m² + une 2nd salle de 20 m² ouverte. Une autre pièce 10 m² environ avec wc et coin cuisine. Deux grandes vitrines. 2 places de parking Location 1 400 €/mois + charges 180 €/ mois. Toute activité à l'exclusion des métiers de bouche. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

À louer en exclusivité chez
- Local commercial de bar / restaurant avec terrasse
- Quartier Compans Caffarelli
- Toulouse Situé au coeur du quartier dynamique de Compans Caffarelli à Toulouse, au pied de Toulouse Business School (TBS), ce local commercial à destination de bar / restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement étudiant, tertiaire et résidentiel. Le local développe une surface intérieure d'environ 185 m² répartie sur deux niveaux, en bon état général, offrant de beaux volumes et une excellente luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées. L'établissement dispose également :
- d'une terrasse d'environ 40 m² ;
- d'un système d'extraction aux normes avec rejet en toiture ;
- d'une place de parking privative en sous-sol ;
- de la possibilité d'implanter et d'exploiter avec une licence III ou une licence IV. Cette opportunité conviendra parfaitement à un projet de restauration, bar à thème, brasserie ou concept de restauration souhaitant s'implanter dans un secteur attractif de Toulouse. Conditions locatives :
- Droit d'entrée : 150 000 € net propriétaire
- Loyer : 2 700 € HT / HC / mois
- Charges : 125 € HT / mois (hors consommation d'eau)
- Taxe foncière : 345 € HT / mois
- Dépôt de garantie : 3 mois HC
- Caution solidaire des loyers demandée
- Honoraire de location : 15 970 € HT soit 19 164 € TTC
- Frais de rédaction du bail charge preneur Dossier complet et visites sur demande.

Nous vous proposons la cession de droit au bail d'un local commercial situé sur axe passant, à proximité du métro Saint-Agne,

Le local bénéficie d'une parfaite visibilité grâce à sa large vitrine, ainsi qu'une surface de plain pied d'environ 155m² ainsi qu'une cours permettant destationner deux véhicules.

Bail commercial en cours, tous commerces sauf nuisance.

Conditions financières :

Faible loyer mensuel de 1 423€ hors taxes et hors charges

Provisions sur charges et sur taxes foncières : 290€ hors taxes

Prix de cession droit au bail : 95 000€ net vendeur

Honoraires agence charge acquéreur : 9 872 ,8 € HT

Référence annonce : 17718T

Situé au cœur de Villemur-sur-Tarn, ce restaurant en activité représente une belle opportunité de reprise. L'établissement réalise un chiffre d'affaires annuel d'environ 200 000 € et accueille en moyenne 40 couverts par jour.
L'ensemble immobilier développe environ 300 m² et comprend une partie restauration entièrement équipée, avec l'ensemble du matériel professionnel inclus dans la vente du fonds de commerce.
À l'étage, un appartement de fonction spacieux comprenant 4 chambres permet de concilier activité professionnelle et cadre de vie sur place.
Vous profiterez également d'une agréable cour intérieure ainsi que d'un pigeonnier situé au fond de la propriété, apportant charme et authenticité à l'ensemble.
Idéal pour un couple de restaurateurs ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 450 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 427 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 22 500 € HT + 4 500 € TVA, soit 27 000 € TTC

Stella LAMBERT, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 935337949

Situé sur un axe extrêmement passant, ce local commercial récent bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort flux véhicules.

Surface : 150 m²
• 150 m² showroom (incluant bureaux et sanitaires)

(location possible en plus d'un dépôt attenant de 70m2 – séparé de la surface de vente par un mur coupe-feu)

Bâtiment récent (-5 ans)
État irréprochable – aucun travaux à prévoir
Local clé en main

Climatisation réversible
Cuisine équipée
Bureau fermé de 15 m²
2 WC dont 1 privatif
Salle d’eau privative (douche italienne + vasque)
Faux plafond dalles noires
Éclairage LED récent (ambiance showroom)
Parking et accès goudronnés
Accès livraison facilité (poids lourd ok)

Activités idéales :
Showroom (cuisine, mobilier, équipement…)
Cabinet médical / paramédical
Profession libérale
Commerce spécialisé
Franchise nationale
Activité tertiaire / agence

Conditions financières :
Loyer : 150 € HT/m²/an (hors charges)
Bail commercial 3/6/9 ans (3 ans fermes)
Paiement trimestriel d’avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Taxe foncière à la charge du locataire

Location uniquement (pas de vente)
Disponibilité sous 6 mois minimum
DPE : en cours de réalisation
GES : étude en cours

- vous présente : À VENDRE – PROGRAMME NEUF – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL – LOT 2 – 215 m² environ Situé à Cahors, dans le quartier de la Plaine du Pal, à proximité immédiate du centre-ville, de l’hôpital et de la gare, ce local professionnel est proposé dans le cadre du programme neuf Campus Santé. Implanté au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier neuf à caractère mixte, le programme accueillera notamment des espaces de santé, des bureaux et des logements. Le bien est vendu brut, clos et couvert, avec fluides en attente, laissant à l’acquéreur la possibilité de réaliser l’aménagement intérieur selon son projet, son activité et ses besoins. Cette surface offre de nombreuses possibilités d’exploitation : activité médicale ou paramédicale, bureaux, professions libérales, activité de service, activité administrative, activité tertiaire, centre de formation ou activité recevant du public, sous réserve de conformité avec la réglementation applicable. Surface : environ 215 m² environ Destination / usage :
- Local commerce et service
- Usage possible bureaux / ERT
- Possibilité d’être partiellement ERP 5ème catégorie selon le projet et les aménagements réalisés Caractéristiques :
- Programme neuf en VEFA
- Local vendu brut, clos et couvert
- Fluides en attente
- Surface brute à aménager
- Rez-de-chaussée
- Quartier centre-ville / Plaine du Pal
- Possibilité d’acquérir plusieurs lots selon projet
- Stationnement en sous-sol selon conditions de vente et découpage retenu Les + du programme :
- Patio central
- Performances thermiques RE2020
- Production photovoltaïque autoconsommée par le bâtiment
- Ascenseur du sous-sol au R + 2
- Pré-équipement pour la recharge de véhicules électriques
- Dépose-minute ambulances en façade sur l’avenue
- Niveau acoustique performant Atouts :
- Belle surface exploitable
- Liberté complète d’aménagement
- Emplacement stratégique proche centre-ville, hôpital et gare
- Programme neuf orienté santé / tertiaire)
- Idéal utilisateur professionnel ou investisseur
- Possibilité d’achat séparé ou groupé avec d’autres lots dont place de parking. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS. .

- vous présente : À VENDRE – PROGRAMME NEUF – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL – LOT COMPLET (1 + 2) – 412 m² environ Situé à Cahors, dans le quartier de la Plaine du Pal, à proximité immédiate du centre-ville, de l’hôpital et de la gare, ce local professionnel est proposé dans le cadre du programme neuf Campus Santé. Implanté au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier neuf à caractère mixte, le programme accueillera notamment des espaces de santé, des bureaux et des logements. Le bien est vendu brut, clos et couvert, avec fluides en attente, laissant à l’acquéreur la possibilité de réaliser l’aménagement intérieur selon son projet, son activité et ses besoins. Cette surface offre de nombreuses possibilités d’exploitation : activité médicale ou paramédicale, bureaux, professions libérales, activité de service, activité administrative, activité tertiaire, centre de formation ou activité recevant du public, sous réserve de conformité avec la réglementation applicable. Surface : 412 m² environ Destination / usage :
- Local commerce et service
- Usage possible bureaux / ERT
- Possibilité d’être partiellement ERP 5ème catégorie selon le projet et les aménagements réalisés Caractéristiques :
- Programme neuf en VEFA
- Local vendu brut, clos et couvert
- Fluides en attente
- Surface brute à aménager
- Rez-de-chaussée
- Quartier centre-ville / Plaine du Pal
- Possibilité d’acquérir plusieurs lots selon projet
- Stationnement en sous-sol selon conditions de vente et découpage retenu Les + du programme :
- Patio central
- Performances thermiques RE2020
- Production photovoltaïque autoconsommée par le bâtiment
- Ascenseur du sous-sol au R + 2
- Pré-équipement pour la recharge de véhicules électriques
- Dépose-minute ambulances en façade sur l’avenue
- Niveau acoustique performant Atouts :
- Belle surface exploitable
- Liberté complète d’aménagement
- Emplacement stratégique proche centre-ville, hôpital et gare
- Programme neuf orienté santé / tertiaire)
- Idéal utilisateur professionnel ou investisseur
- Possibilité d’achat séparé ou groupé avec d’autres lots dont place de parking. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS. .

- vous présente : À VENDRE – PROGRAMME NEUF – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL – LOT 1 – 199 m² environ Situé à Cahors, dans le quartier de la Plaine du Pal, à proximité immédiate du centre-ville, de l’hôpital et de la gare, ce local professionnel est proposé dans le cadre du programme neuf Campus Santé. Implanté au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier neuf à caractère mixte, le programme accueillera notamment des espaces de santé, des bureaux et des logements. Le bien est vendu brut, clos et couvert, avec fluides en attente, laissant à l’acquéreur la possibilité de réaliser l’aménagement intérieur selon son projet, son activité et ses besoins. Cette surface offre de nombreuses possibilités d’exploitation : activité médicale ou paramédicale, bureaux, professions libérales, activité de service, activité administrative, activité tertiaire, centre de formation ou activité recevant du public, sous réserve de conformité avec la réglementation applicable. Surface : environ 199 m² environ Destination / usage :
- Local commerce et service
- Usage possible bureaux / ERT
- Possibilité d’être partiellement ERP 5ème catégorie selon le projet et les aménagements réalisés Caractéristiques :
- Programme neuf en VEFA
- Local vendu brut, clos et couvert
- Fluides en attente
- Surface brute à aménager
- Rez-de-chaussée
- Quartier centre-ville / Plaine du Pal
- Possibilité d’acquérir plusieurs lots selon projet
- Stationnement en sous-sol selon conditions de vente et découpage retenu Les + du programme :
- Patio central
- Performances thermiques RE2020
- Production photovoltaïque autoconsommée par le bâtiment
- Ascenseur du sous-sol au R + 2
- Pré-équipement pour la recharge de véhicules électriques
- Dépose-minute ambulances en façade sur l’avenue
- Niveau acoustique performant Atouts :
- Belle surface exploitable
- Liberté complète d’aménagement
- Emplacement stratégique proche centre-ville, hôpital et gare
- Programme neuf orienté santé / tertiaire)
- Idéal utilisateur professionnel ou investisseur
- Possibilité d’achat séparé ou groupé avec d’autres lots dont place de parking. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS. .

Maison à usage mixte, proche Sorèze, offrant;
- au rez-de-jardin: atelier ou réserve de 30m² environ
- au rez-de- chaussée; local commercial, offranr une surface de vente de 45m² environ, ainsi qu'une pièce à usage d'atelier ou de bureau, un bureau, une petite pièce à aménager en toilettes
-à l'étage: un séjour et une chambre peuvent égelamnt être aménagés en bureaux, en fonction de votre projet. Une cuisine , une salle d'eau et des toilettes
- Combles aménagés en réserve, stockage et bureau. Ils peuvent être aménagés en chambres.
Possibilité de garer plusieurs voitures devant le local.
Grand parking public gratuit à 20 m.

Prix: 145000 euros, honoraires charge vendeur.

, au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut de consultant auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ;rte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat 456481 MAZ-
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, proposées à titre illustratif et non contractuel.

DPE 269 KWh/m²/ an
GES 85 Kg CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Situé en bordure immédiate du périphérique toulousain, dans le secteur sud-est de Toulouse, ce local commercial en pied d'immeuble bénéficie d'un parking aisé et d'un accès rapide.
- Surface totale : environ 670 m²
- 27 places de parking privatives
- Grande terrasse extérieure
- Local en excellent état
- Libre de toute occupation Idéal pour : Bar / restaurant /Discothèque / club Concept événementiel / loisirs Toute autre activité commerciale Le bien dispose déjà d'une configuration adaptée aux activités de type restauration ou festif, permettant une reprise rapide.
- Investisseurs : possibilité de mise en location avec un rendement estimé à environ 7,5 % Points forts : Emplacement stratégique proche périphérique Stationnement rare Grande surface exploitable Fort potentiel de valorisation
- Dossier complet et visites sur demande

Murs occupés bail neuf centre ville emplacement N 1

LOCALISATION
-Axe commercial principal de la ville
-Environnement enseignes nationales équipement de la personne, service
-Transport et stationnement

DESCRIPTIF TECHNIQUE
-En rdc d'uni immeuble ancien Surface totale 180M² environ
-Surface commerciale en rdc surface 60M² en parfait état.
-Surface réserve environ 120 m².
-Vitrine sur rue environ 5M linéaire
-Immeuble R+3 comprenant aux étages un espace locaux sociaux réserve et bureau l'accès aux étages se faisant par l'espace commercial du rdc.
-Occupation sous bail commercial neuf par enseigne nationale équipement de la personne

DESCRIPTIF FINANCIER
-Murs occupés sur la totalité
-Loyer mensuel actuel 1750€/Mois HT HC
-Bail commercial 3/6/9 2026 neuf
-Taxe foncière charge preneur 2500€ prise en charge à hauteur de 1500€ par le preneur.
-Prix 228 000€ HAI
-Rentabilité 9,10%brute
-Immeuble en monopropriété

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.






est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC AB 2026 AC 000 9 TARBES
RCP 7953190/S17443090

- * OPPORTUNITÉ UNIQUE & HISTORIQUE – ANCIEN CABINET D'ORTHODONTIE (3 PRATICIENS)
- TRES FORTE DEMANDE SUR LA COMMUNE – POTENTIEL PATIENTÈLE EXCEPTIONNEL * À Saint-Orens-de-Gameville, découvrez ce bâtiment individuel non mitoyen offrant un outil de travail d’exception, une visibilité maximale sur axe passant / rond-point, et et un potentiel d'implantation unique. ••• ZONE DE CHALANDISE CAPTIVE & FLUX DE PATIENTÈLE IMPORTANT ••• Exclusivité territoriale de fait : Ce local a abrité l’unique cabinet d'orthodontie de la ville pendant 30 ans. La commune ne compte plus aucun praticien dans cette spécialité : le marché vous attend. Bassin de patientèle immédiat : Situation stratégique à proximité immédiate du Lycée (à 300 m), des écoles et collèges de la commune. Un accès direct et quotidien à la patientèle cible (enfants, adolescents et familles). ••• UN OUTIL DE TRAVAIL PRÊT À L’EMPLOI (ÉCONOMIE DE TRAVAUX MAJEURE) ••• Conçu dès l'origine pour l’exercice simultané de 3 PRATICIENS (idéal SCM ou centre de santé), le bâtiment dispose d'une infrastructure technique lourde déjà en place : Réseaux médicaux complets : Réseaux en cuivre, arrivées d'eau individualisées, attentes au sol pour fauteuils, et distribution des fluides fonctionnelle. Il suffit d’installer votre matériel médical et votre mobilier. Luminosité et confort : Superbe agencement architectural de 174 m² de plain-pied s'articulant autour d’un patio central de 10 m² (véritable puits de lumière naturelle). Les cloisons sont légères et entièrement modulables. ••• CONFIGURATION DES ESPACES (348 m² UTILES COMPLETS) ••• Rez-de-chaussée (174 m²) : Entrée sécurisée par store automatique, grande baie vitrée, comptoir d'accueil sur-mesure, salle d'attente lumineuse, coin hygiène réglementaire (avec évier à commande fémorale / pied et VMC asservie), et 3 grands cabinets de consultation indépendants et climatisés (dont deux avec espaces laboratoires intégrés et une salle commune de stérilisation / laboratoire). Sous-sol total (174 m²) : Bâtiment de construction robuste et sain. Le sous-sol dispose d'une partie sur dalle béton (idéale pour la zone garage et le stockage lourd) et d'une partie brute, offrant une belle hauteur sous plafond avec les réseaux apparents et accessibles. Potentiel pour la création de réserves, d'archives ou d'une zone technique lourde. ••• PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT ••• Climatisation réversible indépendante dans chaque espace + Chauffage central individuel au gaz (chaudière Viessmann). Double vitrage avec volets roulants électriques. Réseau fibre optique, câblage de caméra de vidéosurveillance existant. Accessibilité PMR (cheminement extérieur à pente douce aux normes). ••• ACCÈS, FINANCES & DESTINATION MIXTE ••• Double destination validée : Grâce à son statut de bâtiment individuel non mitoyen sur une parcelle de 600 m² entourée d'espaces verts, ce bien offre une flexibilité totale : poursuite de l'activité médicale, transformation en bureaux, ou conversion en un superbe projet d'habitation indépendant et évolutif. Stationnement : 4 places privatives sur le côté + parkings publics faciles au pied du local. Transports : Lignes de bus au pied du cabinet (L7,79, 201,83). Données financières : Loyer de marché estimé à ~3 500 € / mois). Taxe foncière : 2 790 €. Bien détenu en SCI. Une opportunité patrimoniale et professionnelle très rare sur le secteur Toulousain. Pour plus d'informations, obtenir les plans complets ou organiser une visite, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7j / 7. Mandat 2050265 N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.