Vente spacieux local 141m² au coeur de Lespinasse
Prix de vente197 000 €
Surface141 m²Montant au m²1 397,16 €/m²
En plein centre de Lespinasse, à proximité immédiate des commerces, services et principaux axes routiers, découvrez ce local professionnel et commercial de 141 m², entièrement modulable selon vos besoins.
Il se compose d’un espace accueil, d’un vaste plateau principal, d’un bureau indépendant, d’une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d’un WC avec lave-mains et douche. Le confort est assuré toute l’année grâce à une climatisation réversible gainable (chauffage et rafraîchissement).
Le local est conforme aux normes d’accessibilité PMR, facilitant l’accueil de tous les publics.
Le bien bénéficie de vitrines exploitables à l’avant (côté rue) et à l’arrière (côté parking privé), offrant une belle visibilité. Sa double exposition Est/Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un stationnement privatif complète l’ensemble, avec également un parking clientèle disponible juste devant le local.
Polyvalent, cet espace s’adapte à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Il constitue également une opportunité d’investissement intéressante : possibilité d’exploitation directe, de partage ou de mise en location (10 € HT/m²/mois), offrant un taux de rentabilité brute estimé à 7 %.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 197 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 186 165 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 835 € HT + 2 167 € TVA, soit 13 002 € TTC
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