Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques - murs commerciaux à Migné-Auxances

Investissement clé en main dans l'immobilier d'entreprise à Poitiers
- Rendement attractif et locataires solides

Découvrez cette opportunité rare en murs commerciaux loués, alliant sécurité et performance locative. Situé au coeur d'une Zone d'Activité Commerciale (ZAC) à Migné-Auxances, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments mitoyens, entièrement rénovés en 2025 et 2026 pour répondre aux exigences de leurs locataires nationaux.

Premier local
- 470 m²

Ce bâtiment, occupé par Keolis (activité de transport sanitaire), offre un espace fonctionnel et moderne :


- 3 bureaux et un open space


- 2 salles de réunion


- Espaces détente et vestiaires hommes/femmes


- Un grand atelier


- 50 places de stationnement privatives, un atout majeur pour ce type d'actif


Louée dans le cadre d'un bail commercial ferme de 9 ans (débuté en octobre 2025), cette surface génère un loyer annuel de 52 000 € HT/HC.

Second local
- 761 m²

Destiné à la formation et exploité par Suez RV Rebond Insertion, ce bâtiment comprend :


- 3 bureaux


- Un vaste atelier


- Espace détente et vestiaires


- 800 m² de stationnement privatif (soit environ 44 places)

Ce local est sécurisé par un bail commercial ferme de 4 ans (débutant le 1er novembre 2026) pour un loyer annuel de 45 000 € HT/HC.

Un investissement sécurisé et performant


- Surface totale : 1 230 m²


- Rendement acte en main : 7,55 % (honoraires de notaire réduits)


- Prix de vente : 1 200 000 € HT

Cet actif conviendra à un investisseur privé ou professionnel.

Pour obtenir le dossier complet d'investissement (bail, plans, photos, diagnostics, informations locatives détaillées), contactez nous.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :