Location de Locaux d'activités - Entrepôts à Migné-Auxances (86440)

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location une plateforme logistique indépendante de 12 084 m², avec bureaux et locaux sociaux intégrés, sur le Parc Aliénor d'Aquitaine à Poitiers (86). Opération à construire — permis de construire et arrêté ICPE définitifs obtenus — disponibilité sous 18 mois après accord.

Caractéristiques techniques : Hauteur libre : 13,80 m, 8 quais de chargement, Accès de plain-pied, Sprinklers, Bardage acier double peau, isolation laine de verre, Parkings VL et PL sur site, Classe A

ICPE : autorisation 1510-1 — arrêté définitif obtenu

Connexion directe autoroute A10 (Paris — Bordeaux) — Aéroport Poitiers-Biard à 4 km — Gare TGV à 6 km — Port de La Rochelle à 140 km.

Poitiers, carrefour stratégique entre Paris et Bordeaux, au coeur d'un bassin de 5,9 millions d'habitants (Nouvelle-Aquitaine, 7e région logistique nationale).

Atouts :

Permis de construire et ICPE définitifs : sécurité juridique totale

Bâtiment 100 % indépendant

Emplacement A10 accès direct

Classe A — prestations haut de gamme

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

vous propose à la location un local d'activité de 762 m² entièrement refait à neuf.
Implanté sur un foncier de 2 300 m² offrant un large parking et une accessibilité poids lourds. Bénéficiant d'une visibilité remarquable sur un axe très fréquenté et d'une connexion rapide aux grands axes routiers, ce bien présente un excellent rapport qualité/prix, idéal pour des activités industrielles, artisanales ou logistiques.


Ce local d'activité développe une surface totale de 762 m² comprenant des bureaux entièrement rénovés, fonctionnels et lumineux, composés de trois bureaux d'environ 12 m² chacun, adaptés aux fonctions administratives et commerciales. Les espaces d'entrepôt et de stockage ont fait l'objet d'une réfection complète, permettant une prise à bail immédiate sans travaux à prévoir. Les prestations sociales incluent des vestiaires hommes et femmes ainsi qu'une salle de pause, répondant aux besoins des équipes.

Le terrain de 2 300 m² constitue un atout majeur avec de nombreuses possibilités de stationnement et de manœuvre pour véhicules légers et poids lourds, facilitant les flux logistiques. L'environnement économique dynamique et l'accessibilité rapide aux principaux axes structurants renforcent l'attractivité du site.

Loyer annuel HT/HC : 45 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

À louer – Entrepôt logistique à partir de 10 000 m² dans le parc Aliénor d'Aquitaine à Poitiers – Vi Au cœur d'un site clos et sécurisé, cette plateforme logistique neuve sera livrée au deuxième trimestre 2026. Le bâtiment est composé de six cellules et peut être divisé à partir de 10 000 m². Il offre une profondeur de 113 mètres, une hauteur libre de 11 mètres et une résistance au sol de 5 tonnes par mètre carré. Les façades sont en bardage métallique double peau sur un soubassement en béton, et la toiture est pré-équipée pour accueillir des panneaux photovoltaïques. La structure repose sur une trame de poteaux de 17,50 x 11,63 mètres, permettant une optimisation des capacités de stockage. La répartition des surfaces des cellules est la suivante : Cellules 1, 2 et 3 : 11 845 m² chacune, avec 12 portes à quai autodocks par cellule Cellule 4a : 3 288 m² avec 5 portes à quai autodocks Cellule 4b : 2 306 m² avec 2 portes à quai autodocks Cellule 5 : 9 867 m² avec 8 portes à quai autodocks Cellule 6 : 9 866 m² avec 9 portes à quai autodocks Le site comprend également 3 040 m² d'espaces tertiaires, répartis en trois pôles administratifs de 1 000 m² chacun et deux postes de garde de 20 m². Ces bureaux, conformes à la réglementation thermique RT 2012, bénéficient de la climatisation et d'un traitement acoustique. En complément, 1 476 m² sont dédiés aux locaux techniques et aux locaux de charge. La circulation sur le site a été pensée pour une séparation efficace des flux poids lourds et véhicules légers, avec deux accès distincts aux bâtiments. La cour camions dispose d'une profondeur de 38 mètres, complétée par une aire de béquillage en béton de 20 mètres. Deux parkings VL de 75 et 239 places sont disponibles, ainsi que deux parkings PL totalisant 24 emplacements. Cette plateforme logistique sera disponible à partir du deuxième trimestre 2026.