Vente/Location de Local commercial à Bollène - Local commercial

Nous vous proposons à la location un local commercial d'environ 102 m², idéalement situé au sein d'une galerie marchande dynamique, offrant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle.

Le local se compose d'une surface commerciale de 42 m² en rez-de-chaussée, parfaitement adaptée à l'accueil du public et à la mise en valeur de votre activité. À l'étage, une surface complémentaire de 60 m² accueille des locaux sociaux fonctionnels comprenant bureaux, sanitaires, douche et espace réfectoire, permettant une organisation optimale pour vos équipes.

Implanté au coeur de la galerie marchande, le bien bénéficie de tous les atouts d'un environnement commercial structuré : forte fréquentation, accessibilité facilitée et parking à proximité, garantissant confort pour la clientèle comme pour les collaborateurs.

Ce local constitue une opportunité idéale pour une activité commerciale ou de services, souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique et attractif.

Ce bien bénéficie d'un emplacement numéro un, avec un visuel commercial très valorisant, une forte visibilité depuis l'avenue, et un double accès clientèle permettant une circulation fluide et efficace.

Le local développe une surface totale de 2 040 m², offrant une modularité exceptionnelle grâce à une structure claire répartie sur trois niveaux :

• Un rez-de-chaussée de 1 580 m², idéal pour l'accueil du public, un magasin, un concept store, un showroom ou tout commerce à fort besoin de surface.
  

• Un sous-sol de 460 m², permettant de disposer d'une zone de stockage ou de logistique, un atout majeur pour toute activité nécessitant une réserve importante.
  

Le site dispose d'un parking privatif, représentant 60 places, directement accessibles et parfaitement situées pour accueillir une clientèle nombreuse.

Une aire de livraison dédiée, compatible poids lourds, équipée d'un quai de déchargement, facilite grandement l'acheminement et la manipulation des marchandises.

La position du bâtiment sur l'axe principal de Bollène en fait un emplacement stratégique pour :

• enseignes de distribution,
  

• bureaux et centres de services,
  

• médecins / paramédical / bien-être,
  

• fitness / salle de sport,
  

• restauration,
  

• garage ou activités techniques,
  

• showroom, etc.
  

(À l'exclusion des activités nocturnes ou générant des nuisances sonores.)

L'environnement économique du secteur, dynamique et attractif, renforce considérablement le potentiel de commercialité du site.

Ce local combine surface, visibilité, stationnement et accès, ce qui en fait un emplacement hautement compétitif pour toute activité souhaitant s'implanter rapidement dans le secteur.

À VENDRE – Un bâtiment commercial implanté sur un axe passant de Bollène, au cœur d'une zone de commerces de proximité particulièrement dynamique.

Profitez d'un emplacement premium, bénéficiant d'un visuel commercial exceptionnel grâce à un large linéaire de façade directement exposé sur l'avenue principale. Le site bénéficie également d'un double accès clientèle, idéal pour générer un flux maximal et optimiser l'expérience des visiteurs.

L'immeuble développe une surface utile totale de 2 550 m², répartie sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : 1 580 m²
  Un vaste plateau permettant l'accueil du public, l'exposition de produits, la création d'un show-room ou d'une zone de distribution de grande capacité.
  

• 1er étage : 510 m²
  Un espace lumineux et modulable, idéal pour des bureaux, salles de soins, activités tertiaires, formations ou services complémentaires.
  

• Sous-sol : 460 m²
  Parfait pour du stockage, une réserve logistique, des locaux techniques ou une activité nécessitant une zone dédiée en complément de la surface commerciale.
  

Ce bâtiment dispose de son propre parking privatif de 60 places, directement attenant, garantissant un accueil confortable de la clientèle comme du personnel.

Une aire de livraison adaptée aux poids lourds, équipée d'un quai de déchargement, facilite les opérations logistiques et renforce l'attractivité du site pour des activités nécessitant un approvisionnement fréquent.

Grâce à sa configuration, son emplacement et sa visibilité, cet ensemble peut accueillir un large panel d'activités :
commerce de détail, enseigne spécialisée, centre médical ou paramédical, bureaux, services, restauration, salle de sport, showroom, garage, distribution, etc.
(Hors activités générant nuisances nocturnes ou sonores.)

Ce bien constitue un support foncier solide, avec un potentiel de valorisation important sur un secteur en pleine évolution.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 110 m² – EMPLACEMENT PREMIUM SORTIE A7 – BOLLÈNE / AXE ORANGE – MONTÉLIMAR

Emplacement commercial stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A7, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur une zone à très forte fréquentation.

Situé au cœur d'un environnement commercial dynamique entre Orange, Bollène, Pont-Saint-Esprit, Pierrelatte et Saint-Paul-Trois-Châteaux, ce local commercial de 110 m² constitue une opportunité rare pour développer une activité avec fort passage clientèle et excellente accessibilité.

Disponible immédiatement.

Description du local

• Surface totale : 110 m²
• Belle surface commerciale facilement aménageable
• Grande vitrine offrant une visibilité maximale
• Très bon linéaire façade
• Chambre froide incluse
• Accès clientèle facile
• Local lumineux et fonctionnel

Accessibilité & environnement commercial

• Accès immédiat depuis l'autoroute A7
• Situé dans une zone commerciale attractive et fréquentée
• Parking commun à disposition de la clientèle
• Flux routier important toute la journée
• Environnement d'enseignes nationales générant un trafic constant

Commerces et enseignes à proximité

• Orange
• Burger King
• McDonald's
• Total Energies
• Boulangerie Ange
• Enseignes nationales et activités commerciales dynamiques

Activités idéales

• Commerce alimentaire
• Épicerie spécialisée
• Vente à emporter
• Showroom
• Activité de services
• Commerce de proximité
• Primeur
• Cave / produits régionaux
• Snacking froid
• Activité nécessitant chambre froide

Conditions locatives

• Loyer : 1 210 € HT / HC / mois
• Disponibilité immédiate

Les points forts du local

• Emplacement numéro 1 proche échangeur A7
• Très forte visibilité commerciale
• Parking clientèle
• Environnement commercial reconnu
• Loyer attractif pour le secteur
• Flux constant de véhicules et de consommateurs
Contactez au pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.

Découvrez ce local commercial neuf, d'une surface totale de 225,65 m², situé au cœur d'un ensemble immobilier moderne de 3 570 m² entièrement dédié au sport et au bien-être. Cet environnement dynamique réunit déjà un espace Crossfit, une salle de sport spécialisée, un institut de beauté et un salon de tatouage, garantissant un flux régulier de fréquentation et une clientèle ciblée.

Le local est livré brut, non cloisonné; les évacuations sont prêtes et en attente, et le compteur électrique est déjà installé.

Répartition des surfaces :

• Espace principal : un local de 190,55 m² idéal pour une activité commerciale, un showroom ou un centre de formation.
  

• Trois bureaux indépendants : 13,50 m² – 11,15 m² – 10,45 m²
  

• 42 places de stationnement privatives pour vos clients et collaborateurs et 8 places pour les 2 Roues
  

• Site clôturé et bitumé, garantissant confort et sécurité
  

Activités possibles : Cet espace conviendra parfaitement pour des activités liées au sport, santé et bien-être; aux Professions libérales (médicales, paramédicales... ), à du commerce ayant besoin de showroom, à des activités de bureaux (cabinets d'expertises…), ou à un centre de formation.

Un lieu unique, moderne et attractif, pensé pour accompagner le développement de votre activité dans un environnement dynamique et porteur.