Immeuble de rapport 4 appartements à Leyviller
Prix de vente199 000 €
Surface297 m²Montant au m²670,03 €/m²
A vendre à Leyviller, ensemble immobilier résidentiel en R+2 développant environ 297 m2 habitables et composé de 4 appartements.
L'immeuble comprend 2 grands appartements de type T5 ainsi que 2 appartements de type T2.
Un programme de rénovation d'environ 80 000 euros a été entrepris sur l'ensemble. Chaque appartement bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique individuel. La toiture est annoncée en bon état et l'immeuble présente des façades en pierre.
L'état locatif actuel fait apparaître 1 appartement occupé sur 4, soit un taux d'occupation actuel de 25 %. Les 3 autres logements sont libres.
La rentabilité potentielle est facilement identifiable grâce au détail des loyers HT/HC :
T5 RDC - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois
T5 R+1 - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois
T2 R+2 - 46 m2 - libre - loyer potentiel 400 euros par mois
T2 R+2 - 35 m2 - occupe - loyer 250 euros par mois
Soit un revenu locatif potentiel total de 1 750 euros par mois, représentant 21 000 euros par an hors charges.
Sur la base du prix de commercialisation de 199 000 euros, la rentabilité brute potentielle ressort ainsi a environ 10,55 %.
La taxe foncière 2024 ressort a 1 183 euros.
Le bien est situe dans un environnement calme, a proximité de Saint-Avold et Puttelange-aux-Lacs.
Accessibilité :
15 minutes environ de la gare SNCF de Saint-Avold
10 minutes environ de l'autoroute A4
3 minutes a pied de l'école primaire
Commerces accessibles à proximité.
Prix de vente : 199 000 euros
Prix net vendeur : 184 075 euros
Honoraires : 14 925 euros
Honoraires a la charge de l'acquéreur
Diagnostics énergétiques :
DPE : classes D et E selon les logements
GES : classes B, C, E et F selon les logements.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.
, au a .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la presentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a ete rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatricule au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferre - 44 Allee des Cinq Continents ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. Compte séquestre n 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 601 -PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
L'immeuble comprend 2 grands appartements de type T5 ainsi que 2 appartements de type T2.
Un programme de rénovation d'environ 80 000 euros a été entrepris sur l'ensemble. Chaque appartement bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique individuel. La toiture est annoncée en bon état et l'immeuble présente des façades en pierre.
L'état locatif actuel fait apparaître 1 appartement occupé sur 4, soit un taux d'occupation actuel de 25 %. Les 3 autres logements sont libres.
La rentabilité potentielle est facilement identifiable grâce au détail des loyers HT/HC :
T5 RDC - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois
T5 R+1 - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois
T2 R+2 - 46 m2 - libre - loyer potentiel 400 euros par mois
T2 R+2 - 35 m2 - occupe - loyer 250 euros par mois
Soit un revenu locatif potentiel total de 1 750 euros par mois, représentant 21 000 euros par an hors charges.
Sur la base du prix de commercialisation de 199 000 euros, la rentabilité brute potentielle ressort ainsi a environ 10,55 %.
La taxe foncière 2024 ressort a 1 183 euros.
Le bien est situe dans un environnement calme, a proximité de Saint-Avold et Puttelange-aux-Lacs.
Accessibilité :
15 minutes environ de la gare SNCF de Saint-Avold
10 minutes environ de l'autoroute A4
3 minutes a pied de l'école primaire
Commerces accessibles à proximité.
Prix de vente : 199 000 euros
Prix net vendeur : 184 075 euros
Honoraires : 14 925 euros
Honoraires a la charge de l'acquéreur
Diagnostics énergétiques :
DPE : classes D et E selon les logements
GES : classes B, C, E et F selon les logements.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.
, au a .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la presentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a ete rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatricule au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferre - 44 Allee des Cinq Continents ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. Compte séquestre n 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 601 -PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
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