Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Ustou (09140)

Délégation de service public : la commune de Mérens-les-Vals recherche un(e) gérant(e) pour l'exploitation du multiservices
- bar
- point chaud et de l'épicerie, situés dans l'ancienne gare SNCF (155 Rue de la Gare, 09110 Mérens-les-Vals).

Le site bénéficie d'un emplacement stratégique sur la RN20, axe reliant Toulouse à l'Andorre. Le GR10 (traversée des Pyrénées) et le GR107 passent par le village, assurant un flux régulier de randonneurs. La gare SNCF (ligne Toulouse
- Latour-de-Carol) offre 6 liaisons quotidiennes vers Toulouse en 2 h 15.

Activités déléguées
L'exploitation comprend trois volets :

- Un restaurant
- bar
- point chaud avec Licence IV (mise à disposition par la commune)

- Une épicerie multiservices

- La gestion de l'épicerie du camping communal en période estivale (jusqu'au 31 août)

Équipements mis à disposition
Cuisine professionnelle complète installée en 2020 : four, plan de cuisson, friteuse, armoire réfrigérée, hotte d'extraction, chambre froide, plaques à rôtir inox, plonge et rangement. Habillage cuisine en revêtement alimentaire. Fourniture gaz dédiée. Mobilier de salle (tables, chaises), étagères de rangement, chariot de cuisine, vitrine murale, micro-ondes, presse-agrumes. Site entièrement rénové et équipé par la commune avec du matériel de qualité.

Obligations du délégataire
Restaurant : carte adaptée aux spécialités locales, service classique et restauration rapide à toute heure (casse-croûte, omelette, assiette de charcuterie, salades). Repas à thèmes, animations (loto, belote), communication ciblée notamment auprès du Club Alpin Français. Ouverture 7 jours sur 7 en été (1er juillet au 31 août), minimum les weekends hors saison, et weekends de juin et septembre.
Épicerie : dépôt de pain et viennoiseries, produits du terroir (crémerie, charcuterie à la coupe, fruits et légumes, bières artisanales locales, miel de montagne). Épicerie sèche (féculents, conserves, petit-déjeuner). Offre spécifique randonneurs GR10 et GR107 : nutrition de l'effort, plats lyophilisés, matériel technique et dépannage (cartouches de gaz, piles, duct tape), cartes IGN et topoguides. Consigne à sacs à dos, point d'eau pour les gourdes. Produits d'hygiène et d'entretien.
Services : accès Wi-Fi, informations touristiques, livraisons à domicile pour les personnes âgées et isolées. Animations musicales et artistiques, soirées jeux.

Logement
Deux logements communaux sont réservés pour le futur gérant, facilitant l'installation sur place.

Conditions financières
Redevance fixe : 600 euros par an (50 euros/mois), indexée sur l'indice de référence des loyers (IRL). Redevance variable : 5 % minimum du chiffre d'affaires HT (possibilité de proposer un taux supérieur). Dépôt de garantie : 600 euros. Charges d'exploitation (eau, gaz, électricité, internet, Wi-Fi) à la charge du délégataire. Valeur estimée de l'activité : environ 400 000 euros sur 4 ans.

Durée et candidature
Contrat de 3 ans à compter de la signature, renouvelable 1 an sur décision de la commune. Disponible dès à présent. La visite préalable est optionnelle mais un entretien sera demandé à tous les candidats.

Contact :

- Par email :

- Par courrier : Mairie de Mérens-les-Vals, 60 Rue de l'École, 09110 Mérens-les-Vals
Renseignements : .

Environnement
Commune de 170 habitants au coeur des Pyrénées ariégeoises, altitude de 929 à 2 840 m. Communauté de communes de la Haute-Ariège (7 200 habitants). Potentiel de développement : services aux randonneurs en itinérance, ouverture élargie le matin (poste mitoyenne, premiers trains), partenariats avec les autocaristes desservant l'Andorre.

- À VENDRE – BÂTIMENT COMMERCIAL PREMIUM À PAMIERS Au cOEur de la zone d’activité la plus attractive de l’Ariège, découvrez cet ensemble commercial récent de 400 + 50 m², implanté sur une parcelle de plus de 2 600 m². Conçu pour une activité de restauration, en deux enseignes distinctes, ce bien bénéficie d’équipements modernes et d’un excellent état général, ne nécessitant aucun investissement complémentaire. Les atouts du bien : • Surface bâtie : 480 m² • Terrain : plus de 2 600 m² • Construction récente et parfaitement entretenue • Nombreuses places de stationnement + bornes de recharge véhicules électriques • Forte visibilité commerciale • Bien rare sur le marché Un emplacement stratégique : Idéalement situé sur l’axe Toulouse – Andorre, cet établissement profite d’une visibilité exceptionnelle depuis la voie rapide et d’un accès immédiat aux principaux axes routiers et aux commerces environnants. Un fort potentiel d’exploitation : Cette propriété constitue une opportunité unique pour une activité de restauration, une enseigne nationale, un showroom, ou tout projet nécessitant une implantation premium associée à une excellente visibilité. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Plusieurs terrains constructibles disponibles : zone AUL et AULS. Ils sont localisés sur une station de ski des Monts d'Olmes, au coeur des Pyrénées.

Allant de 1 200m² à 10 000m², ces quatre terrains nus offrent un cadre idéal à l'implantation de projets touristiques. Deux terrains(10 000m² et 3 200m²) sont en grande partie boisés avec une pente irrégulière, sans vis à vis et sur un promontoire avec une vue sur les montagnes. Un cadre propice à des hébergements en pleine nature, intimistes. Les deux autres terrains (4 000m² et 1 200m²) sont face au front de neige, avec vis à vis, bien exposés au soleil et non arborés.

Opportunité foncière appartenant à la commune d'une superficie de 30 000m² dont 10 000m² constructibles. Le terrain est en grande partie boisé.

La zone constructible se situe sur un promontoire avec une vue dégagée sur les montagnes.

Un bâtiment existant (ancien centrede vacances) d'une superficie d'environ 250m2 au sol, sur 3 niveaux, est présent. Accès carrossable existant jusqu'à l'entrée du domaine.