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    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans le Nord - Flandres

    Vente Bureaux à Wasquehal

    Vente bureaux 147m² ERP5 Wasquehal - La Pilaterie

    Prix de vente
    457 730€
    Surface
    146 m²
    Montant au m²
    3 135€/m²
    Bureaux à vendre - PME / Professions libérales

    Wasquehal - Secteur La Pilaterie

    À partir de 455 000 € HT - 147 m²
    ERP 5 - Immeuble indépendant - Actif patrimonial

    OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE - MÉTROPOLE LILLOISE

    Au cœur de la Pilaterie, l'un des pôles tertiaires majeurs de la métropole, découvrez un immeuble neuf à forte valeur patrimoniale, conçu pour les **PME-PMI et professions réglementées** souhaitant sécuriser leurs locaux et valoriser leur image.

    **Accessibilité immédiate :**

    * Accès direct A22 et voies rapides
    * À 5 min des gares Lille Flandres / Lille Europe
    * Métro Les Prés à 7-9 min à pied
    * Environnement tertiaire dynamique (commerces, restauration, services)

    Un emplacement cohérent pour une clientèle métropolitaine et transfrontalière.

    IMMEUBLE ADAPTÉ AUX ACTIVITÉS RECEVANT DU PUBLIC

    **Classement ERP 5 (5e catégorie)** - idéal cabinets médicaux, juridiques ou activités de services.

    Caractéristiques techniques :

    * Plateaux lumineux, modulables et cloisonnables
    * Faux plancher technique
    * Ventilation double flux
    * Climatisation réversible
    * Douches H/F à chaque étage
    * Vidéophone & système d'alarme
    * Local vélos RDC & sous-sol
    * Bornes IRVE
    * Parking privatif sécurisé (bon ratio)

    Architecture contemporaine en L, terrasses selon lots, environnement arboré qualitatif.

    CIBLES IDÉALES

    * Cabinets d'avocats, notaires, experts-comptables
    * Cabinets médicaux et paramédicaux (ophtalmologues, kinés, laboratoires...)
    * Consultants, bureaux d'ingénierie
    * PME-PMI souhaitant transformer un loyer en actif

    PERFORMANCE & VALORISATION

    * Immeuble dernière génération
    * RT 2012 améliorée (? -10 %)
    * Actif pérenne dans un secteur établi

    **Acquérir ici, c'est :**

    1. Sécuriser vos charges dans le temps
    2. Constituer un actif valorisable
    3. Renforcer l'image institutionnelle de votre entreprise

    CONDITIONS FINANCIÈRES

    **Prix de vente : à partir de 455 000 € HT**
    Honoraires vendeur inclus

    * 3 % HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur
    (Disponibilités et configurations sur demande)

    POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE POUR DIRIGEANT

    Pour une PME ou un cabinet libéral, l'enjeu dépasse le simple local professionnel :
    Il s'agit de **convertir une charge locative en capital patrimonial**, tout en bénéficiant d'un immeuble conforme, moderne et valorisant.

    Vous souhaitez :

    * Étudier l'implantation adaptée à votre activité
    * Simuler votre effort financier vs loyer
    * Analyser la modularité pour un cabinet médical ou libéral

    Un dossier complet (plans, simulation financière personnalisée) est transmis après premier échange.

    **Contact : Olivier CAROEN**
    Tél.
    Pour organiser une visite et une étude personnalisée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Olivier Caroen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°503199812.
    Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
    Vente Bureaux à Wasquehal

    AV bureau neufs ERP 2654m² divisibles à Wasquehal

    Prix de vente
    8 215 000€
    Surface
    2 654 m²
    Montant au m²
    3 095€/m²
    WASQUEHAL - LA PILATERIE

    À PARTIR DE 455 000 € HT

    OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE STRATÉGIQUE - BUREAUX NEUFS ERP 5

    2 654 m² DISPONIBLES - DIVISIBLES À PARTIR DE 150 m²

    **Immeuble indépendant neuf - Classé ERP 5 (Établissement Recevant du Public)**

    Implanté au cœur du secteur tertiaire de **Wasquehal - La Pilaterie**, cet immeuble nouvelle génération développe environ 2 654 m² de bureaux à l'acquisition.
    Conçu pour répondre aux exigences des professions réglementées, des cabinets médicaux et des PME structurées, il associe **visibilité institutionnelle, performance technique et valorisation patrimoniale**.

    UN ACTIF ADAPTÉ AUX ACTIVITÉS RECEVANT DU PUBLIC

    * Classement ERP 5
    * Plateaux lumineux, modulables, divisibles dès 150 m²
    * Faux plancher technique
    * Climatisation réversible
    * Ventilation double flux
    * Douches hommes / femmes à chaque étage
    * Vidéophone & système d'alarme
    * Local vélos RDC & sous-sol
    * Bornes IRVE
    * Parking privatif sécurisé en sous-sol
    * Architecture contemporaine en L avec terrasses sur certains lots
    * Environnement arboré qualitatif

    **Idéal pour :**

    * Cabinets d'avocats, notaires, experts-comptables
    * Cabinets médicaux et paramédicaux (ophtalmologues, kinésithérapeutes, laboratoires, spécialistes)
    * Bureaux d'ingénierie, consultants, sociétés de services
    * PME-PMI souhaitant sécuriser leurs locaux et transformer un loyer en actif immobilisé

    ACCESSIBILITÉ MÉTROPOLITAINE MAJEURE

    * Accès immédiat A22 et voies rapides
    * À 5 minutes des gares Lille Flandres et Lille Europe
    * Métro Les Prés à 7-9 minutes à pied
    * Environnement tertiaire établi (restauration, services, commerces)

    Un positionnement cohérent pour une clientèle métropolitaine et transfrontalière.

    PERFORMANCE & VALORISATION

    * Immeuble dernière génération
    * RT 2012 améliorée (? -10 %)
    * Actif patrimonial pérenne dans un secteur établi
    * Image institutionnelle forte

    EXEMPLES DE LOTS DISPONIBLES (HT - parkings inclus)

    * RDC - 432,8 m² (SUBL 512,1 m²) - 9 parkings
    * Lots intermédiaires de 123 à 218 m² - 2 à 4 parkings

    **Prix :**
    À partir d'environ **455 000 € HT**
    Jusqu'à **8 215 000 € HT** pour l'ensemble des 2 654 m² disponibles.

    Honoraires vendeur inclus
    Disponibilités et configurations détaillées sur demande.

    POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE

    Acquérir ici, c'est :

    1. Sécuriser vos charges sur le long terme
    2. Constituer un actif valorisable
    3. Renforcer l'image institutionnelle de votre structure

    Étude personnalisée possible :

    * Simulation achat vs location
    * Étude d'implantation adaptée à votre activité
    * Analyse spécifique pour cabinet médical ou profession libérale

    Dossier complet, plans et simulation financière transmis après premier échange.

    **Contact :**
    Olivier Caroen

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Olivier Caroen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°503199812.
    Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Faches-Thumesnil

    Immeuble de caractère loué à Faches-Thumesnil

    Prix de vente
    325 000€
    Surface
    147 m²
    Montant au m²
    2 211€/m²
    Une opportunité clé en main aux portes de Lille Présentation du bien Immeuble de caractère composé de 4 appartements, entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat de 29 280 euros annuels hors charges. Descriptif des lots RDC – Appartement T2 ( 48 m²) Salon, chambre, cuisine neuve (2024), salle de douche refaite (2024) Loyer : 690 euros/mois HC 1er étage – Appartement meublé ( 37 m²) Location meublée en place Loyer : 700 euros/mois HC 2e étage – Appartement T2 ( 38 m²) Cuisine, salon, chambre, salle de douche Loyer : 650 euros/mois HC 3e étage – Studio ( 25 m²) Pièce principale, cuisine neuve (mai 2024), salle de douche Loyer : 400 euros/mois HC Surface totale habitable : 147 m² Travaux récents Cuisine et salle de douche du RDC rénovées début 2024 Cuisine du studio refaite en mai 2024 Cumulus neufs dans les 4 logements (mars 2024) Ces investissements récents garantissent une tranquillité d'esprit et limitent les travaux à prévoir. Atouts de l'investissement Rentabilité immédiate – Aucune vacance locative, locataires en place Revenus diversifiés – 4 lots = mutualisation du risque d'impayé Un meublé inclus – Fiscalité avantageuse (régime LMNP possible) Travaux récents – Charges prévisibles à court/moyen terme Ticket d'entrée accessible – Idéal pour un premier immeuble de rapport Situation géographique – Faches-Thumesnil (59155) Une adresse stratégique dans la première couronne lilloise : À 5 minutes de Lille – Accès direct au centre-ville et à la gare Lille-Flandres/Europe (TGV Paris en 1h, Bruxelles en 35 min) Excellente desserte – Métro ligne 1 à proximité, axes routiers (A1, A25, périphérique) Bassin d'emploi dynamique – Euralille, CHU, universités, zones d'activités Demande locative soutenue – Étudiants, jeunes actifs, familles attirés par les loyers plus accessibles qu'à Lille intra-muros Cadre de vie agréable – Commerces, écoles, parcs, ambiance résidentielle La métropole lilloise figure parmi les marchés locatifs les plus tendus de France : un gage de sécurité pour votre investissement. En résumé Revenus annuels29 280 euros HC Nombre de lots 4 Surface totale 147 m² Taux d'occupation 100 % Localisation Première couronne lilloise Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente 325000 euros Honoraires à la charge du vendeur
    Vente Bureaux à Lille

    Vente immeuble bureaux 1002m² dans le Vieux Lille

    Prix de vente
    3 675 000€
    Surface
    1 002 m²

    - Belle opportunité à saisir un immeuble de bureaux situé sur la commune de LILLE , il s'agit d' un bien de 10 pièces (plateaux) sur quatre étages superficie de 1002,72 m2 environ ,pouvant vous offrir un cadre fonctionnel et agréables . Localisation idéale:Le bien est situé dans le vieux LILLE à proximité du centre ville 10minutes à pieds de la GARE LILLE FLANDRES , un arrêt de bus et à moins de 50 mètres de l' immeuble , permettant de rejoindre la gare ou les villes limitrophes .Proche de nombreuses commodités, notamment à du Palais de Justice. Normes PMR et ERP possibles, idéal pour maison senior, centre de formation , espace coworking, salle de sport , un cabinet médical ou des bureaux.• l'immeuble offre quatre étages composer sur chaque niveau de deux plateaux aux extrémités ,au centre les communs avec un couloir , un escalier , un ascenseur et les sanitaires . Un plateau dispose d'une mezzanine de 50m2 environ mansardée avec une hauteur sous plafond de max de 1,90m2 environ. Vous y trouverez un sous-sol pouvant être à usage de restauration. Chaque plateaux est traversant ,avec trois ou quatre fenêtres en pavés de verre et fenêtres oscillo-battantes à l'arrière des étages.Circuits électriques indépendants pour chaque plateau ,avec compteurs.Ventilation mécanique contrôlée (VMC) desservant tous les couloirs et sanitaires.Murs plaqués et isolés faux plafonds en dalles amovibles avec éclairage LED intégré.. Cet immeuble constitue une opportunité unique pour les entreprises souhaitons s'implanter dans un cadre dynamique et stratégique.Votre conseillère reste à votre écoute.Sans plus tarder je vous invite à venir le visiter disponible 7/7.

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 67387), Agent Commercial mandataire

    7 annonces trouvées

    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM