Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Noirmoutier-en-l'Île (85330)

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX ET FONDS DE COMMERCE AU CŒUR DE L’ÎLE DE NOIRMOUTIER

Idéalement situé, à moins de 5 km de Noirmoutier-en-l’Île, dans un village particulièrement prisé des touristes tout au long de l’année, cet ensemble immobilier professionnel représente une opportunité rare.

L’ensemble comprend les murs commerciaux et le fonds de commerce, offrant une grande liberté d’exploitation pour de nombreuses activités.

Le bâtiment, d’une surface d’environ 140 m², a bénéficié d’une rénovation complète il y a moins de dix ans. Son aménagement et sa décoration s’intègrent harmonieusement dans l’environnement architectural et authentique du secteur.

Implanté sur une parcelle de 370 m², le bien dispose à l’arrière d’un espace paysager pouvant être réaménagé selon vos besoins et votre projet.

Grâce à son emplacement stratégique et à la forte attractivité touristique de l’île, cette propriété se prête à de multiples activités : brasserie, guinguette, glacier, pizzeria, salon de thé, restauration rapide de qualité, commerce de bouche ou tout autre projet à vocation touristique.

Un dossier complet est disponible après signature d’un engagement de confidentialité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 467 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 445 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 22 000 € HT + 4 400 € TVA, soit 26 400 € TTC

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- EI
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- Local d'activité de 75 m² environ avec terrasse extérieure-emplacement recherché à NOIRMOUTIER EN L'ÎLE A VENDRE, local d'activité de plain-pied de 75 m² environ idéalement situé à proximité immédiate de la grande rue de NOIRMOUTIER EN L'ÎLE, offrant une excellente visibilité et un accès facile. Le bien se compose d'une vaste pièce de vie principale, de 4 pièces annexes, de sanitaires, d'un WC indépendant, d'une douche et d'une cave. Un extérieur avec terrasse vient compléter l'ensemble, apportant un véritable plus pour ce type de bien. D'important travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à tout projet d'aménagement (activité professionnelle, artisanale, libérale, investissement. ) Ce bien rare sur le secteur est à découvrir rapidement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 81125), Agent Commercial mandataire .

Noirmoutier en l'ile, 85330,
, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de près de 190 m² composé de 3 locaux commerciaux et de 2 appartements (T4 et T2).

Idéal investisseurs - immeuble de rapport locatif
Loyers commerciaux : 18 480 euros annuel
Loyers résidentiels : 18 170 euros annuel

Cession HAI 710 000 euros , soit 670 000 euros net vendeur et 40 000 d'honoraires euros d'honoraires TTC

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONTIN40, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429912

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr