Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Châteaudouble (83300)

Un immeuble de bureaux situé à la Seyne sur Mer d'une surface de plancher de 685 m² répartie 3 étages. L'immeuble est composé d'une cuisine professionnelle aménagée d'une surface de 290 m² et louée à l'exploitant de la micro-crèche située à la même adresse. En R+1, un plateau de bureaux aménagé d'une surface de 218 m², composé de 2 open-space, une salle de réunion, une cuisine équipée et un bureau d'accueil. Le bâtiment dispose d'une terrasse aménagée de 70 m² vue mer, possibilité de couvrir la terrasse si nécessaire. Le site est climatisé et sécurisé Le site dispose d'une entrée piétonne sur la partie haute du bâtiment, d'un portail électrique et d'un ascenseur, le rendant ainsi PMR. Places de parking en stationnement libre devant le bâtiment. Prix de vente : 2.014.000 € FAI Prix de vente des parts sociales de SCI : 1.600.000 € FAI Montant total des loyers revalorisés au 01/01/2026 : 150.048 € HT/HC TF (base 2024): 6500 € Bail commercial (cuisine) : échéance au 01/01/2028 Les locataires peuvent s'engager sur la signature d'un nouveau bail dans le cadre de la vente. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Espace de bureaux situé dans un bâtiment de la zone d'activité économique de Saint Gervais à Hyères
- Surface d'approximativement 210 m²
- Le site permet de stationner aisément plus d'une trentaine de véhicule légers
- Idéal centre de formation
-
Loyer mensuel 2.600€ HT/HC
-
Taxes foncières à la charge du preneur 2300 €
-
Honoraires de location 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponible imédiatement.

Emplacement n°1
- Local commercial de 297 m² avec terrasse de 50 m², situé dans la zone commerciale de Toulon-est, à proximité immédiate de « l'Avenue 83 » et quelques minutes de « Grand Var », sur la commune de La Valette-du-Var. Le périmètre proche est essentiellement composé de locaux commerciaux occupés par des enseignes nationales, telles que Ixina, Roche Bobois, Monsieur Meuble, Mobilier de France, Cuisine Schmidt, la compagnie du lit, Mobalpa… Le bâtiment qui accueille le local développe une surface d'environ 1828 m², 1.200 m² sont déjà réservés et seront exploités par une enseigne nationale. Les locaux seront hors d'eau, hors d'air, bruts de béton, fluides en attentes. Loyer mensuel 7.425 € HT/HC. Taxes foncières à la charge du preneur évaluées 5.000 € par an. Dépôt de garantie deux mois de loyer. Honoraires de locations 15 % HT du loyer annuel HT/HC. Pour tout renseignement nous contacter.

Emplacement n°1
- Local commercial de 582 m² avec terrasse de 100 m², situé dans la zone commerciale de Toulon-est, à proximité immédiate de « l'Avenue 83 » et quelques minutes de « Grand Var », sur la commune de La Valette-du-Var
- Le périmètre proche est essentiellement composé de locaux commerciaux occupés par des enseignes nationales, telles que Ixina, Roche Bobois, Monsieur Meuble, Mobilier de France, Cuisine Schmidt, la compagnie du lit, Mobalpa… Le bâtiment qui accueille le local développe une surface d'environ 1828 m², 1.200 m² sont déjà réservés et seront exploités par une enseigne nationale
- Le local peut être scindé en deux modules de respectivement, 297 m² et 285 m²
- Les locaux seront hors d'eau, hors d'air, bruts de béton, fluides en attentes
- Loyer mensuel 12 125 € HT/HC
- Taxes foncières à la charge du preneur évaluées 10.000 € par an
- Dépôt de garantie trois mois de loyer
- Honoraires de locations 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Pour tout renseignement nous contacter

Local professionnel destiné à une activité de santé d'une surface de 40 m², situé dans le pôle santé de l'impérial à Valgora
- Le local permet d'accueillir jusqu'à deux professionnels de santé
- Montant des charges annuelles 916 €
- Taxes foncières 1.287 € par an
-Prix de vente 110.000 € FAI
- Pour tout renseignement nous contacter

Dans un programme immobilier neuf situé dans la ZAC de la Crestade Demi-Lune et labélissé ÉcoQuartier, une cellule commerciale d'une surface de 150 m² en RDC Le bien est loué brut, hors d'eau/hors d'air avec les fluides en attente Idéal activité commerciale 10 places de stationnementà usage privatif en sous-sol Disponibilité : Le local est libre de toute occupation Conditions financières :
- Loyer mensuel : 2969,00 € HT/HC/Hors parking
- Provisions mensuelles pour charges : 100 € HT (à affiner)
- Dépôt de garantie : 5938,00 € (2 termes de loyer)
- Taxes foncières charge preneur : NC Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Dans un programme immobilier neuf situé dans la ZAC de la Crestade Demi-Lune et labélissé ÉcoQuartier, une cellule commerciale d'une surface de 101 m² en RDC Le bien est loué brut, hors d'eau/hors d'air avec les fluides en attente Idéal activité commerciale 10 places de stationnement àusage privatif en sous-sol Disponibilité : Le local est libre de toute occupation Conditions financières :
- Loyer mensuel : 2157,60 € HT/HC/Hors parking
- Provisions mensuelles pour charges : 100 € HT (à affiner)
- Dépôt de garantie : 4315,20 € (2 termes de loyer)
- Taxes foncières charge preneur : NC Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Dans un programme immobilier neuf situé dans la ZAC de la Crestade Demi-Lune et labélissé ÉcoQuartier, une cellule commerciale d'une surface de 135 m² en RDC Le bien est loué brut, hors d'eau/hors d'air avec les fluides en attente Extraction installée 10 places de stationnement à usageprivatif en sous-sol Disponibilité : Le local est libre de toute occupation Conditions financières :
- Loyer mensuel : 3091,00 € HT/HC/Hors parking
- Provisions mensuelles pour charges : 100 € HT (à affiner)
- Dépôt de garantie : 6182,00 € (2 termes de loyer)
- Taxes foncières charge preneur : NC Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Désignation du bien : Situé dans un ensemble immobilier tertiaire livré en 2023, un entrepôt logistique d'une surface de 1148 m² sur 2 étages. L'entrepôt d'une surface de 1148 m² est composé de :
- 150 m² en RDC composé d'un espace de stockage et d'une partir locaux sociaux avec2 sanitaires (Code du Travail).
- 1000 m² en R+1 équipé d'un monte-charges (charge maximale 1T). Espace extérieur priavtif accessible par le RDC d'une surface de 50 m². Charges d'exploitation des planchers : 1T/m² Possibilité de stationner 6 véhicules légers devant le bâtiment. Lelocal est équipé d'un compteur triphasé
- tarif jaune
- 37 KVA Site surveillé par des caméras anti-intrusion et équipé d'un système de badgage afin de contrôler l'accessibilité. Disponibilité : 01/03/2025 au plus tard Conditions financières :
- Loyer mensuel : 11 480,00€ HT/HC
- Provisions mensuelles pour charges : 208,33 € HT
- Dépôt de garantie : 11 480,00 € (1 terme de loyer)
- Taxes foncières charge preneur : 13.285 € HT Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Vente local commercial / bureau en pied d'immeuble d'une surface de 63 m²
- Local situé dans un environ résidentiel composé de constructions récentes comprenant 400 logements de type maisons individuelles et immeubles en R+2
- Local livré hors d'eau hors d'air fluides en attente, compteurs électrique et eau posés
- Idéal commerce de proximité ou profession libérale
- Pour tout renseignement nous consulter.

Le bâtiment est situé dans la principale zone d'activité de Toulon-est, sur la commune de la Farlède. L'environnement est composé de groupes nationaux et locaux, le bâtiment est loué à plusieurs entreprises. Le local représente une surface de 300 m² à usage de bureau, un espace extérieur d'approximativement 80 m² peut être affecté. Il comprend un espace de bureaux climatisés de 278 m², composé d'un open-space de 191 m², d'un bureau de 35 m², et d'un autre espace de 52 m² à usage de bureaux, d'atelier ou de stockage. Cet espace dispose d'un accès depuis l'extérieur et communique avec l'espace bureaux. Un espace de 22m² sert actuellement de stockage. Loyer annuel 48.000 € HT/HC. Dépôt de ganratie 2 mois de loyer, soit 8.000 €. Charges mensuelles 750 € HT, incluant les consommations eau, électricité, entretien et taxes foncières. Pour tout renseignements nous consulter.

Bureaux d'une surface approximative de 90 m²
- Proche bretelle d'accès à l'autoroute
- Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble à usage de commerces et de bureaux, accessible personnes à mobilité réduite
- Locaux livrés hors d'eau, hors d'air, en option avec doublagepériphérique, pompe à chaleur et chape acoustique
- Disponible dernier trimestre 2025
- Prix de vente 346930 € HT
- Deux places de parking privatives disponibles en sus du prix
- Charges mensuelles : 70 € HT Pour tout renseignement nous consulter.

Bureaux vendus en VEFA d'une surface de 237,33 m² avec loggia de 6 m² Proche bretelle d'accès à l'autoroute
- Situé au premier et dernier étage d'un immeuble à usage de commerces et de bureaux, accessible personnes à mobilité réduite
- Locaux livrés hors d'eau, hors d'air, doublage périphérique, pompe à chaleur et chape acoustique
- Disponible deuxième trimestre 2025
- Prix de vente 803.195 € HT
- charges mensuelles : 150 € HT
- cinq places de parking privatives en sus
- 53.000 € HT Honoraires de négociation en sus du prix 40.160 € HT
- Pour tout renseignement nous consulter.

Local d'activité comprenant un espace de bureaux situé dans un programme immobilier neuf sur la commune de la Garde / ZI Toulon-Est. L'environnement proche est composé d'enseignes nationales, régionales et de PME locales, comme la Plateforme du bâtiment, Descours et Cabaud, Carrelage du Monde, Kiloutou, Foussier. La surface totale est de 304 m² répartie sur 2 étages, 220 m² de local d'activité en RDC et 84 m² de bureaux en mezzanine. Accès à l'intérieur du local via une porte sectionnelle et une porte de service. Possibilité de stationner deux véhicules devant le local. Livraison prévue pour le second semestre 2025. Loyer trimestriel : 13.750 € HT/HC. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer. Taxes foncières à la charge du preneur. Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Pour tout renseignement nous consulter.

Local d'activité comprenant un espace de bureaux situé dans un programme immobilier neuf sur la commune de la Garde/ZI Toulon-Est. L'environnement proche est composé d'enseignes nationales, régionales et de PME locales, comme la Plateforme du bâtiment, Descours et Cabaud, Carrelage du Monde, Kiloutou, Foussier. La surface totale est de 330 m² répartie sur 2 étages, 250 m² de local d'activité en RDC et 80 m² de bureaux en mezzanine. Accès à l'intérieur du local via une porte sectionnelle et une porte de service. Possibilité de stationner deux véhicules devant le local. Livraison prévue pour le second semestre 2025. Loyer trimestriel : 15.000 € HT/HC. Dépôt de garantie : 1 terme de loyer. Taxes foncières à la charge du preneur. Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Pour tout renseignement nous consulter.

Dans un ensemble immobilier situé sur un axe passant, Quartier La Bayorre (HYERES) , plateau de bureaux brut d'une surface de 230 m² en R+2, accessible PMR via un ascenseur. 10 places de parking privatives à 100 mètres des locaux et parking commun avec l'enseigne de sport Keep Cool. Disponibilité : 1er février 2024. Loyer mensuel : 2800 € HT/HC Charges : 230 € mensuel Dépôt de garantie : 2 termes de loyer Honoraires charge locataire : 5040 € HT. Pour plus d'information, nous consulter.

Cession droit au bail - Local restauration rapide - Emplacement premium avec terrasse

Local commercial d'environ 30 m², idéalement configuré pour une activité de restauration rapide, snacking, terminal de cuisson, vente sur place et vente à emporter.

Le local bénéficie d'un emplacement attractif, d'un accès direct en rez-de-chaussée, d'une vitrine, d'un volet métallique, d'une salle de vente, de sanitaires et d'une terrasse extérieure autorisée.

Points clés :

Emplacement premium
Local prêt pour activité de restauration rapide ou métiers de bouche
Rez-de-chaussée avec accès direct
Vitrine et volet métallique
Salle de vente
Sanitaires
Terrasse extérieure autorisée
Bail commercial en cours jusqu'au 12/09/2031
Loyer maîtrisé : 582 € HT/mois

Prix affiché : 47 000 € FAI

Ce prix correspond à la cession du droit au bail seul, local vide, sans les éléments de cuisine professionnelle.

Option possible avec cuisine professionnelle complète : 72 000 € FAI

Pour un repreneur souhaitant démarrer rapidement son activité, il est possible d'acquérir le droit au bail avec l'ensemble des équipements professionnels actuellement en place.

La cuisine professionnelle constitue un véritable atout du dossier. Elle est récente, très propre, bien entretenue et permet une reprise rapide de l'activité, avec une base technique déjà opérationnelle.

Équipements disponibles dans l'option complète :
matériel de froid, friteuse double, piano/table réfrigérée, tables inox, four à convection, presse à panini, plancha, hotte motorisée, vitrines pâtisserie réfrigérées, mobilier de salle et de terrasse, rangements et matériel complémentaire.

Usage cible :
Entrepreneur, restaurateur, artisan des métiers de bouche ou porteur de concept souhaitant s'installer dans un local déjà adapté à une activité de restauration rapide, avec la possibilité de reprendre ou non les équipements existants selon son projet.

Données déclarées 2025 :

Chiffre d'affaires : 101 448 €
EBE : 23 216 €
Résultat : 11 669 €

Important :
La présente annonce porte uniquement sur la cession du droit au bail. Elle ne comprend pas la cession du fonds de commerce, de la clientèle ou de l'enseigne, sauf accord exprès contraire.

Deux options sont donc possibles :

47 000 € FAI : droit au bail seul, local vide
72 000 € FAI : droit au bail avec cuisine professionnelle complète et équipements

Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

BAISSE DE PRIX.
VENTE D'UN DROIT AU BAIL, ACTUELLEMENT BAR ET CAVE A BIERE.
SPIRITUEUX, VENTE A EMPORTER.



Vente d'un droit au bail, local commercial d'une surface de 321 m2.

Actuellement Bar et cave à bière avec de la vente à emporter.
Un coin mezzanine qui fait office de bureau.
Nous avons une grande terrasse.
Des soirées à thème sont organisées: apéro concert, apéro quiz, karaoké, retransmissions d'événements sportifs, organisée le week-end.
Quatre cent références de bières.
Spiritueux, cognac, whisky.
Street-Food, burger, salade, plateaux de charcuterie.
Climatisation réversible.
Licence 3.
Loyer mensuel: 4770€ HT.
Chiffre d'affaire HT 2023: 783987€.
Chiffre d'affaire 2024 HT: 735000€
Belle affaire avec un fort potentiel à continuer à développer.
A visiter rapidement. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Dans l'immeuble Le Paris France à côté des galeries La Fayette, en face de la place de la Liberté, à proximité immédiate des commerces, transports et parkings publics, découvrez cet appartement de 75 m² actuellement aménagé en deux locaux indépendants : un espace de 33 m², et un second de 42 m² avec entrée différente pour chaque local

Tous deux configurés en open space lumineux et calmes, chacun disposant de WC avec lave-mains.

Rénovés et fonctionnels, ces espaces offrent un cadre de travail agréable donnant sur une cour intérieure, avec fenêtres double vitrage et parquet au sol.

Le règlement de copropriété autorise aussi bien un usage professionnel que résidentiel, permettant une occupation mixte ou une reconversion en logement selon vos besoins.

Un bien rare, au cœur de Toulon, dans un immeuble de standing regroupant déjà de nombreux professionnels de la santé, du droit, et des services.

N'attendez pas pour programmer une visite Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Toulon - Saisissez cette belle opportunité d'investissement. Nous vous proposons un fond de commerce d'une surface de 25 m², idéalement situé dans le quartier dynamique et commerçant du Mourillon.

Épicerie fine et accessoires maison.
Composé de deux pièces, ce local propose un espace bien agencé et polyvalent pour présenter vos produits ou servir vos clients. Sa structure et son agencement ont été pensés pour optimiser chaque mètre carré. Le sol en carrelage offre un nettoyage facile et contribue à créer un environnement de travail frais et propre.

Le local est en parfait état et ne nécessite aucun travail d'aménagement ou de rénovation. Il est donc prêt à accueillir votre activité dès l'achat. Avec son prix de vente attractif de 69 000€, c'est une opportunité à saisir pour tout entrepreneur désireux de s'installer dans une zone à fort potentiel commercial.

Ce commerce bénéfice de la proximité directe de commerces et d'entreprises, garantissant un flux constant de clients potentiels. Il jouit également d'une bonne visibilité grâce à sa position stratégique dans la ville.

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce local de charme qui pourrait bien être le tremplin de votre projet professionnel.

Loyer: 692€ / mois
Charges: 43€ / mois Ce bien vous est présenté par , votre conseillère indépendante.

À quelques minutes du Circuit Paul Ricard, dans un environnement privilégié entre Provence et littoral varois, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un potentiel de valorisation exceptionnel.
Le domaine développe environ 1 200 m² de surface exploitable et bénéficie d'une capacité d'accueil d'environ 30 chambres ou pièces, implanté sur un terrain d'environ 7 666 m² agrémenté d'une piscine d'environ 150 m².
Ancien établissement d'accueil, cet ensemble bénéficie d'une structure saine et constitue une base idéale pour un projet de réhabilitation ou de repositionnement, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur.
Les atouts
Environ 1 200 m² de bâtiment principal.
Capacité d'accueil d'environ 30 chambres ou pièces.
Terrain d'environ 7 666 m².
Piscine d'environ 150 m².
Ensemble libre de toute occupation.
Environnement calme et recherché.
Proximité immédiate du Circuit Paul Ricard et des principaux axes de communication.
Un bien adapté à de nombreux projets
Sous réserve des autorisations administratives et réglementaires, cette propriété pourra convenir à différents projets, notamment :
Boutique-hôtel ou hôtel de charme.
Domaine événementiel.
Centre de séminaires.
Résidence de tourisme.
Maison d'hôtes.
Centre de bien-être.
Projet résidentiel de prestige.
Activité professionnelle nécessitant d'importants volumes.
Une opportunité complémentaire pourra être étudiée dans le cadre du projet d'acquisition, avec la possibilité d'acquérir un ensemble immobilier indépendant situé à proximité immédiate. Les modalités seront communiquées lors des échanges.
Ce bien s'adresse à des investisseurs, exploitants, groupes hôteliers ou acquéreurs recherchant un actif immobilier rare offrant un important potentiel de développement.
Dossier complet, informations complémentaires et visite sur rendez-vous après premier échange qualifié.
Visite virtuelle sur demande Ce bien vous est présenté par Fabio Suzzoni, votre conseiller indépendant.

À vendre, ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéal pour un projet hôtelier, de restauration, d'événementiel ou de réhabilitation.

L'ensemble comprend :

Un bâtiment principal avec une vaste salle de réception, parfaitement adaptée à l'organisation de mariages, banquets, séminaires et autres événements.
Une terrasse de plus de 200 m², située au bord d'une rivière, offrant un cadre naturel exceptionnel.
Un hôtel d'environ 30 chambres à rénover, dont 5 chambres avec terrasse tropézienne, offrant un fort potentiel de valorisation.
Un appartement indépendant de type T5, avec une belle terrasse, pouvant être destiné à la location ou au logement du personnel.
Un second bâtiment, composé d'un rez-de-chaussée et de deux étages, offre de multiples possibilités d'aménagement : création de salles de réception, espaces professionnels, bureaux ou hébergements complémentaires.
En sous-sol du bâtiment principal se trouvent un grand garage, les vestiges d'un ancien moulin, un atelier ainsi qu'un vaste espace de stockage.

La propriété dispose de trois accès totalement indépendants, chacun équipé d'un portail électrique, facilitant une exploitation distincte des différentes activités.

Grâce à sa configuration, cet ensemble immobilier se prête à de nombreux projets : hôtel, restaurant, salle de réception, domaine événementiel, résidence de tourisme, centre de formation ou toute autre activité nécessitant de grands espaces.

Vente mur et fond.

Un dossier complet de présentation est disponible sur demande, comprenant l'ensemble des informations relatives au bien.
Je peux également transformer ce texte en une annonce haut de gamme adaptée à des plateformes spécialisées ou à une clientèle d'investisseurs. , votre conseiller indépendant.

Je vous présente en exclusivité, ce Local commercial exceptionnel avec vue panoramique sur la presqu'île de Giens.

Saisissez cette opportunité d'investissement inégalée sur la presqu'ile de Giens, en faisant l'acquisition de cet immeuble commercial de 840 m2, offrant une vue imprenable sur les salins pittoresques et la plage époustouflante de l'Almanarre.

Cet immeuble commercial, réparti sur deux niveaux, offre une rentabilité stable de 6%, sous deux baux commerciaux, représentant une garantie de revenus.
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un magasin de sports de glisse. Pour ajouter à son attrait, l'étage supérieur est actuellement utilisé comme restaurant, attirant ainsi une clientèle régulière.
Locataires en place avec revenu locatif annuel de 81.129 €HT.

L'un des atouts majeurs de cet immeuble est sa terrasse de 186 m2 environ, utilisée pour l'espace du restaurant offrant une vue panoramique sur l'athmosphère tranquille de la presqu'île de Giens.

Description du bien : superficie au sol 840m² environ (670 m2 loi Carrez)
Locaux loués en partie au magasin de sports (525 m2 au sol 490 m2 loi Carrez) comprenant :
En rez-de-chaussée, un local commercial et bureau climatisés,
Au premier étage : une surface commerciale
Ainsi que la jouissance des parties communes
Bail pour une durée de 9 années signé en 2019 courant jusqu'en 2028, soit un cash flow résiduel de 2 années sécurisées
Les locaux peuvent être affectés à : activités commerciales à l'exclusion de toutes autres activités étant notamment interdits les commerces de restauration, snack bar, brasserie, viennoiseries et glaces. Sous réserve que les activités ne soient ni bruyantes, ni dangereuses, ni générant de nuisances.

Une seconde partie louée au Restaurant (315 m2 au sol 181 m2 loi Carrez) comprenant :
Au rez de chaussée : une cuisine d'une superficie
Une terrasse de 55 m2,
Une jouissance des parties communes
Au 1er étage une superficie commerciale, Une terrasse de 86 m2, Une extension (démontable) de la terrasse de 28 m2
Bail pour une durée de 9 années signé en 2021 courant jusqu'en 2030, soit un cash flow résiduel de 4 années sécurisées
Activités autorisées : Usage exclusivement de restauration
Stationnement gratuit comprenant de nombreuses places de stationnement.

Mon avis :
Une opportunité Unique sur la presqu'île de Giens. Découvrez ce local commercial exceptionnel de 840 m² situé à 2 minutes des plages. Une véritable aubaine pour investisseurs et entrepreneurs cherchant une vitrine prestigieuse avec une visibilité maximale.

Prix de cession honoraires d'agence inclus : 1 144 000 €
Honoraires d'agence charge vendeur

Possibilité acquisition fond de commerce du restaurant en sus

DPE : D (224) - GES : A (7)
Estimations des coûts annuels d'énergie : 21.663 € / an.

Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Situé en centre-ville de Toulon, sur un axe commerçant passant, cet ensemble commercial de plain-pied offre une belle visibilité et une grande souplesse d'exploitation, une climatisation puissante permet de rafraîchir la totalité de la surface.

UN QUARTIER QUI VA CHANGER !

Deux grands projets vont transformer le secteur :

La Place d'Armes va être entièrement réaménagée sur près de 18 000 m², avec davantage de verdure, de nouveaux espaces pour les familles et un cadre de vie amélioré.

Une nouvelle Cité judiciaire va également voir le jour, avec la rénovation et l'agrandissement du Palais de Justice.

Un secteur en pleine transformation, avec des investissements importants pour améliorer durablement le quartier et son attractivité.

Le bien se compose de deux locaux commerciaux contigus, juridiquement distincts, chacun disposant de sa propre entrée, de sa vitrine sur rue, de son compteur indépendant, de son bloc sanitaire et d'un volet roulant intérieur.

La surface Carrez totale est de 133,35 m², avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. Des cloisons légères actuellement en place permettent d'adapter facilement les volumes selon le projet. Jusqu'à environ 143 m² utiles peuvent être exploités après réaménagement.

En complément, trois caves voûtées en sous-sol représentent environ 30 m² supplémentaires, dont une constituant un lot autonome.

Un bien modulable et évolutif

L'ensemble est composé de trois lots en copropriété. L'acquéreur pourra exploiter les deux locaux ensemble, les utiliser séparément ou envisager une revente à l'unité, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires.

Activités possibles

Le règlement de copropriété autorise notamment les professions libérales : médecin, dentiste, sage-femme, avocat, notaire, huissier, architecte, assureur ou représentant de commerce.

Le bien conviendra également à une activité de service, un cabinet professionnel, un showroom, une agence, un commerce de proximité ou un point de vente non bruyant.

Informations financières et techniques

Charges de copropriété : 975 € / an
Taxe foncière : 1 554 €
Chauffage par pompe à chaleur
DPE : classe D - 242 kWhEP/m²/an
GES : classe B
Bâtiment hors champ du décret tertiaire

Visites

Visite uniquement sur rendez-vous, après échange préalable sur le projet de l'acquéreur. Informations complémentaires et localisation précise communiquées après qualification. Ce bien vous est présenté par Fabio Suzzoni, votre conseiller indépendant.

Pour investissement:
Propriété divisée en 3 lots :

- Un local d'activité de 208 m²
- Loyer annuel perçu : 28 116.84€/HT
- Bail commercial

- Un local d'activité de 150 m²
- Loyer annuel perçu : 15 883.56€/HT
- Bail commercial

- Un local d'activité de 155 m²
- Loyer annuel perçu : 24 000 €/HT Bail précaire jusqu'au 31/10/2028
Prix de vente : 950 000€ net vendeur
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT en sus charge acquéreur

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.