Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Romain-en-Viennois (84110)

Apt – Zone commerciale très attractive!

Situé sur un axe à fort passage, au cœur d'un ensemble commercial dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales telles que ACTION, SFR, etc., ce local commercial d'environ 254 m² offre une excellente visibilité et un fort potentiel pour votre activité.

Le bien se compose d'une belle surface de vente et d'une réserve fonctionnelle

Vous profiterez d'un grand parking commun, facilitant l'accès à votre clientèle.

Un emplacement stratégique dans un environnement commercial recherché !

Contactez l'agence BAUX LOCAUX pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ce bien bénéficie d'un emplacement numéro un, avec un visuel commercial très valorisant, une forte visibilité depuis l'avenue, et un double accès clientèle permettant une circulation fluide et efficace.

Le local développe une surface totale de 2 040 m², offrant une modularité exceptionnelle grâce à une structure claire répartie sur trois niveaux :

• Un rez-de-chaussée de 1 580 m², idéal pour l'accueil du public, un magasin, un concept store, un showroom ou tout commerce à fort besoin de surface.
  

• Un sous-sol de 460 m², permettant de disposer d'une zone de stockage ou de logistique, un atout majeur pour toute activité nécessitant une réserve importante.
  

Le site dispose d'un parking privatif, représentant 60 places, directement accessibles et parfaitement situées pour accueillir une clientèle nombreuse.

Une aire de livraison dédiée, compatible poids lourds, équipée d'un quai de déchargement, facilite grandement l'acheminement et la manipulation des marchandises.

La position du bâtiment sur l'axe principal de Bollène en fait un emplacement stratégique pour :

• enseignes de distribution,
  

• bureaux et centres de services,
  

• médecins / paramédical / bien-être,
  

• fitness / salle de sport,
  

• restauration,
  

• garage ou activités techniques,
  

• showroom, etc.
  

(À l'exclusion des activités nocturnes ou générant des nuisances sonores.)

L'environnement économique du secteur, dynamique et attractif, renforce considérablement le potentiel de commercialité du site.

Ce local combine surface, visibilité, stationnement et accès, ce qui en fait un emplacement hautement compétitif pour toute activité souhaitant s'implanter rapidement dans le secteur.

À VENDRE – Un bâtiment commercial implanté sur un axe passant de Bollène, au cœur d'une zone de commerces de proximité particulièrement dynamique.

Profitez d'un emplacement premium, bénéficiant d'un visuel commercial exceptionnel grâce à un large linéaire de façade directement exposé sur l'avenue principale. Le site bénéficie également d'un double accès clientèle, idéal pour générer un flux maximal et optimiser l'expérience des visiteurs.

L'immeuble développe une surface utile totale de 2 550 m², répartie sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : 1 580 m²
  Un vaste plateau permettant l'accueil du public, l'exposition de produits, la création d'un show-room ou d'une zone de distribution de grande capacité.
  

• 1er étage : 510 m²
  Un espace lumineux et modulable, idéal pour des bureaux, salles de soins, activités tertiaires, formations ou services complémentaires.
  

• Sous-sol : 460 m²
  Parfait pour du stockage, une réserve logistique, des locaux techniques ou une activité nécessitant une zone dédiée en complément de la surface commerciale.
  

Ce bâtiment dispose de son propre parking privatif de 60 places, directement attenant, garantissant un accueil confortable de la clientèle comme du personnel.

Une aire de livraison adaptée aux poids lourds, équipée d'un quai de déchargement, facilite les opérations logistiques et renforce l'attractivité du site pour des activités nécessitant un approvisionnement fréquent.

Grâce à sa configuration, son emplacement et sa visibilité, cet ensemble peut accueillir un large panel d'activités :
commerce de détail, enseigne spécialisée, centre médical ou paramédical, bureaux, services, restauration, salle de sport, showroom, garage, distribution, etc.
(Hors activités générant nuisances nocturnes ou sonores.)

Ce bien constitue un support foncier solide, avec un potentiel de valorisation important sur un secteur en pleine évolution.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL & HABITATION – CENTRE-VILLE AVIGNON
Spécial investisseurs – Emplacement premium – Fort potentiel locatif

Situé en plein cœur du centre-ville d'Avignon, sur un axe semi-piéton bénéficiant d'un flux régulier et d'une excellente visibilité commerciale, cet immeuble à usage mixte représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif patrimonial à forte rentabilité.

L'ensemble développe environ 270 m² répartis sur plusieurs niveaux et bénéficie d'une configuration permettant une exploitation commerciale et habitation.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

• Immeuble élevé sur cave
• Rez-de-chaussée commercial avec vitrine sur rue
• Deux étages
• Galetas exploitable
• Usage mixte commerce + habitation
• Ensemble entièrement climatisé

SURFACES & DONNÉES INVESTISSEUR

• Surface totale : environ 270 m²
• Valeur locative estimée : 40 000 € HT / an
• Taxe foncière récupérable : 3 933 €
• Rentabilité locative estimée : 9,3 %

LES ATOUTS DU BIEN

• Emplacement recherché en hypercentre
• Rue commerçante avec passage régulier
• Forte visibilité commerciale
• Possibilité d'exploitation multi-usage
• Typologie rare sur Avignon intra-muros
• Potentiel patrimonial et locatif élevé
• Actif adapté investisseur ou utilisateur

ENVIRONNEMENT

Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, parkings et principaux pôles touristiques du centre historique d'Avignon, dans un secteur bénéficiant d'une activité commerciale soutenue toute l'année.

Cet actif conviendra parfaitement à :
– investisseurs patrimoniaux,
– marchands de biens,
– investisseurs recherchant un rendement élevé,
– enseignes commerciales,
– activités premium souhaitant bénéficier d'une adresse centrale.

Prix de vente : 428 800 € FAI TTC

Dossier complet et visites sur demande.

– Immobilier d'entreprise

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Immeuble commercial rare à la vente – 520 m² en plein centre-ville d'Avignon (84)

Produit idéal pour investisseurs recherchant un actif patrimonial avec une forte rentabilité dans une ville dynamique du Sud de la France.

Situé en plein cœur d'Avignon intra-muros, sur un axe semi-piéton bénéficiant d'un passage régulier et d'une excellente visibilité commerciale, cet ensemble immobilier développe environ 520 m² de surface commerciale.

L'actif se compose de :

Un premier local commercial libre d'environ 270 m² offrant de très beaux volumes avec 5 mètres de hauteur sous plafond ainsi qu'une grande vitrine premium de 4 mètres linéaires sur 3,5 mètres de hauteur.

Valeur locative estimée : 40 000 € HT/HC/an.

Un second local commercial d'environ 250 m² actuellement loué à une franchise nationale dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.

Loyer annuel : 36 000 € HT/an.

Le local libre bénéficie déjà d'un intérêt locatif avec plusieurs demandes de prise à bail envisagées à compter de mars 2026.

Revenus locatifs potentiels : 76 000 € HT/an.

Rentabilité prévisionnelle : 9 %.

Taxe foncière : 7 866 € / an, récupérée sur les locataires.

Toiture actuellement en cours de réfection.

Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur, une SCI patrimoniale ou une foncière recherchant un emplacement stratégique avec visibilité, rendement et potentiel de valorisation à long terme.

Environnement recherché :
Avignon intra-muros, centre-ville commerçant, proximité immédiate des enseignes nationales, commerces, restaurants et services.

Secteurs et recherches ciblées :
Avignon, Aix-en-Provence, Marseille, Montpellier, Nîmes, Arles, Les Alpilles, Salon-de-Provence, Orange, Cavaillon, Vaucluse, Gard, Bouches-du-Rhône, Sud de la France, Paris, Île-de-France.

Prix de vente : 800 000 € Hors Honoraires
Honoraires agence : 6 % HT en sus.

Contactez dès maintenant au pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Nous vous proposons prochainement à la location un plateau de bureaux en RDC d'environ 135 m², situés dans un immeuble en copropriété. L'ensemble est idéalement implanté au cœur du parc d'activités Agroparc à Avignon, secteur dynamique et recherché.

Le lot proposé est composé de :

- 2 bureaux individuels

- 1 grand bureau

- 1 salle de réunion

- 1 pièce de stockage avec un accès direct vers l'extérieur

- 1 sanitaire privatif non PMR

Les bureaux sont entièrement climatisés, disposent de places de stationnement et bénéficient d'un environnement professionnel de qualité, au sein d'un immeuble récent.

À Louer – Plateau de 282 m² en R+1 – Zone d'Activités de Sorgues

Loyer : 2000 € HT/ mois

Foncier : 1294 € / an

Découvrez ce spacieux plateau debureaux idéalement situé en plein cœur de la zone d'activité de Sorgues. Niché au 1er étage d'un bâtiment récent, ce local de 282 m² offre un environnement de travail moderne, fonctionnel et immédiatement opérationnel.
Composition du plateau :

3 bureaux climatisés

Un bel open space lumineux, idéal pour le travail collaboratif

Une salle de données / local technique

Un espace café équipé d'un point d'eau + évier

WC

Parking
Une surface supplémentaire de 198 m² sur le même niveau, actuellement en état brut, peut être aménagée selon vos besoins. Une opportunité rare pour accompagner la croissance de votre activité !
Points forts :

Emplacement stratégique

Locaux climatisés et fonctionnels

Grande modularité

Opportunité d'agrandissement unique

Une opportunité à ne pas manquer pour implanter ou développer votre entreprise dans un secteur dynamique !

Nous vous proposons à la vente deux plateaux de bureaux totalisant environ 300 m², situés dans un immeuble en copropriété. L'immeuble compte actuellement deux propriétaires, et les deux lots proposés appartiennent à l'un d'eux. L'ensemble est idéalement implanté au cœur du parc d'activités Agroparc à Avignon, secteur dynamique et recherché.

L'ensemble proposé est composé de deux lots distincts d'environ 135 m² chacun + parties communes sur les paliers, répartis entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. Les locaux sont fonctionnels et bien agencés, comprenant des espaces cloisonnés en bureaux individuels ainsi que des zones en open space, parfaitement adaptés à différents modes de travail.

Les bureaux sont entièrement climatisés, disposent de places de stationnement et bénéficient d'un environnement professionnel de qualité, au sein d'un immeuble récent.

Le lot situé au R+1 est vendu loué (sous bail commercial loyer de 24 000€ HT/HC/An), offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant générer un revenu locatif immédiat, tout en disposant d'un local libre en rez-de-chaussée pour sa propre activité.

Ce bien représente une véritable opportunité pour une entreprise cherchant à investir dans ses propres bureaux tout en optimisant la rentabilité de son patrimoine professionnel.

Implanté sur un terrain d'environ 5 571 m² entièrement bitumé, le bâtiment bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une grande visibilité.

Le local se compose d'un atelier non isolé en bardage simple peau avec charpente métallique et toiture équipée de panneaux solaires.
Hauteur au faîtage : 9,28 mètres.
Accès à l'entrepôt par deux portes sectionnelles de 5 x 5 m et 4 x 4 m.

L'ensemble comprend également :

• 6 ponts roulants fonctionnels,
  

• environ 180 m² de bureaux aménagés sur 2 niveaux,
  

• locaux sociaux avec vestiaires et douches,
  

• grand parking pour véhicules légers,
  

• aire de manœuvre et de retournement poids lourds,
  

• éclairage LED et fibre optique.
  

Un bien rare sur le secteur offrant d'excellentes conditions d'exploitation.