Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Belgentier (83210)

Le cabinet vous propose à la location un local commercial d'environ 290 m², idéalement situé dans une zone commerciale dynamique à Puget-sur-Argens. Ce local d'angle, implanté dans un immeuble neuf, bénéficie d'une visibilité optimale grâce à ses belles vitrines et ses 12 mètres linéaires de façade, parfait pour développer votre activité et attirer la clientèle.

Le site accueille déjà plusieurs activités libérales, offrant ainsi un environnement professionnel stimulant et complémentaire. L'agencement du local permet une grande flexibilité d'aménagement, s'adaptant aussi bien à des bureaux, showroom, ou commerces nécessitant un espace d'accueil et de présentation.

La zone commerciale dispose de 70 places de parking, garantissant un accès facile pour vos clients et collaborateurs. Le local offre également la possibilité d'extraction, répondant aux besoins de certains commerces et activités nécessitant ce type d'installation. De plus, une terrasse est envisageable, apportant un espace extérieur fonctionnel et valorisant l'ensemble du bien.

Situé à proximité des axes principaux et au cœur d'un secteur commerçant en plein développement, ce local commercial représente une opportunité rare pour tout projet d'entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement attractif et accessible.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, le cabinet se tient à votre disposition et vous accompagne dans votre projet d'installation. Ne manquez pas cette occasion de bénéficier d'un local neuf, spacieux et parfaitement situé à Puget-sur-Argens.

!! BAISSE DE LOYER !! Le cabinet vous propose à la location un local commercial neuf idéalement situé à Vidauban. D'une superficie de 105 m², ce local dispose d'une mezzanine pouvant être utilisée pour le stockage, les archives ou toute autre activité compatible.

La façade linéaire de 6 mètres offre une visibilité optimale, et le site bénéficie de 20 places de parking, facilitant l'accueil des collaborateurs et clients.

Ce local est parfaitement adapté aux activités tertiaires et bureautiques, offrant un espace fonctionnel et modulable pour vos besoins professionnels. En revanche, les activités de restauration, sous toutes leurs formes, y compris le fast-food, sont strictement interdites.

Ce bien neuf combine accessibilité, visibilité et fonctionnalité, faisant de lui une opportunité intéressante pour les entreprises recherchant un environnement professionnel moderne et pratique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le cabinet dès aujourd'hui.

Voici une proposition d'annonce immobilière pour la location ou la cession du droit au bail de ce local, basée sur les informations précises de votre document :

Enseigne actuelle : Passage Bleu (SPA Urbain)

Situé au cœur du Lotissement DAVIN, zone d'activités économiques dynamique et stratégique de La Seyne-sur-Mer (Avenue Marcel Paul), ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux de clientèle constant.
Caractéristiques du bien :

• Surface : Environ 172,50 m² de plain-pied.
  

• Emplacement : Lotissement Davin, centre du bâtiment sur la parcelle AB n°718 (Lot n°10).
  

• Stationnement : Accès direct à de nombreux parkings communs à l'ensemble du lotissement.
  

• État : Locaux en parfait état de fonctionnement, classés établissement recevant du public (ERP) 5ème catégorie.
  

• Loyer annuel : 26979 € HC
  

• Indexation : Annuelle sur la base de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
  

• Dépôt de garantie : 6 500 € (soit un trimestre de loyer).
  

• Charges : Répartition au prorata de la surface exploitée (entretien des parties communes, espaces verts, éclairage zone, etc.).
  

Le bail actuel permet l'exercice de toutes les activités liées au domaine de la coiffure (hommes, femmes, enfants), de l'esthétique, de l'bar à ongles, de la pédicure, du SPA, des soins à la personne, du bronzage, du maquillage et du blanchiment de dents.
Points forts :

• Zone commerciale très prisée (proximité McDonald's, Grand Frais).
  

• Bail récent avec une échéance longue (31 décembre 2033).
  

• Bâtiment sécurisé (travaux de réfection toiture et sécurisation structure réalisés par le bailleur).