Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Marcellin-en-Forez (42680)

Situé en plein cœur de Saint-Étienne, dans le quartier Jacquard / préfecture, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toutes les commodités, ce très bel immeuble mixte représente une opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation.

L’immeuble, élevé en R+3, développe une surface totale d’environ 570 m². Il se compose de 6 appartements (du T1 au T3), de 2 locaux en rez-de-chaussée (commerce et activité) ainsi que d’un stationnement.

Aucun travaux de façade ou de toiture à prévoir.
4 appartements sur 6 sont déjà loués, générant des revenus locatifs d’environ 34 000€/ HC par an. Après remise en location des lots disponibles, le potentiel locatif est estimé à environ 47000 €/HC par an pour atteindre un rendement brut de 9.00%.
Le local commercial et le local d'activité sont loués sous bail commercial.

Son emplacement central, son mix habitation / commerce et son ticket d’entrée en font un produit adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu’à une stratégie de valorisation.
Montant de la Taxe foncière 2025 : 7700 €
Prix de vente FAI : 545 000€
Honoraires charge acquéreur : 4.8% TTC


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REF : VL-9176-1

Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rendement de 550 m2
- 15 appartements
- Secteur CHU / Université
- Rentabilité 11% brut
Situé dans le quartier stratégique de Bellevue à Saint-Étienne Sud, cet immeuble de rapport de 550 m2 développe un fort potentiel locatif sur une parcelle de 273 m2.
Composition de l'actif :
15 lots à usage d'habitation (studios et appartements), tous loués
Pièces de vie fonctionnelles adaptées aux cibles étudiants et actifs.
Parties communes saines
Indicateurs financiers :
Loyers annuels prévisionnels : 65 000 €
Rendement brut : 11 %.
Prix de vente cohérent avec une stratégie de rendement immédiat.
Caractéristiques techniques :
Immeuble en R+ avec surface de plancher de 550 m2.
Structure bâtie en bon état général.
Tissu urbain dense assurant la pérennité de la valeur vénale.
Emplacement et commodités :
Études et Santé : À deux pas de l’université Jean Monnet et du CHU Bellevue.
Transports : Gare de Bellevue et tramway à 450 m, accès autoroutiers à proximité immédiate.
Commerces : À 500 m du centre commercial Centre Deux et des services de la Place Bellevue.
Cet investissement allie une rentabilité élevée de 11 % à un emplacement de premier choix, garantissant une vacance locative minimale.

Sofiane BERABEZ RSAC LYON: 531 295 775


REF : SBE-9919-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 473.00 et 641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Quartier Badouillère/au 15 Rue du Vernay à St Etienne, Dépôt à louer en rez de chaussée, composé d'un dépôt, deux espaces bureaux, sanitaire, et cave en sous-sol. Loyer 600€/mois Provision sur charges 50€/mois Dépôt de garantie 1 800€ Frais de Location : Visite, Dossier, Bail et Etat des lieux : 1 200€ TTC. Agence 1 Cours Victor Hugo . «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr».

Villars - Local d'activité de plain pied de 260 m2 environ en très bon état - nombreux parkings extérieurs et cour arrière sécurisée pour stockage - accès facile pour livraison - classé ERP - Zone UFb : activités industrielles - artisanales - bureaux et services
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Pour toute information ou visite, contactez Thomas Gianfurcaro : O688468606 Agent commercial indépendant

Saint-Etienne, secteur Bellevue, nous vous proposons à la vente une très belle surface de bureaux en parfait état de 275m² située à l'angle de deux rues passantes. Les locaux sont en RDC et 1er étage, lumineux et bénéficiant d'une superbe visibilité.
Ce bien est composé au RDC d'un accueil, de trois grands bureaux, une salle de réunion, un sanitaire PMR.
A l'étage, relié par un escalier intérieur, 7 bureaux, une salle de réunion, un wc et une douche.
Le bien est soumis au régime de la copropriété (90 lots principaux) : il détient cent soixante /huit mille six cent quarante-deuxièmes (160 /8642 èmes) des charges des parties communes générales soit 499€/trimestre. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou visite, contactez : O6.25.54.37.91. Agent commercial indépendant

Cours Fauriel, au sein d'un bel immeuble de bureaux, nous vous proposons à la location 188m² de bureaux composé d'un accueil, de 4 open space, d'un bureau, sanitaires et un coin cuisine. Les locaux offrent de belles prestations et la possibilité de traiter la surface entièrement en open space (cloisons amovibles). 5 places de stationnement. Honoraires charges Preneur: 3 334€ HT soit 4000€ TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information ou toute visite, contactez :

Saint Etienne centre ville, nous vous proposons des bureaux à la location. Vous disposez de 452m² au rez de chaussée donnant directement sur une place avec tram. Vous disposez de deux entrées distinctes. Composé de 15 bureaux, 2 sanitaires, salles d'attente et salle de repos.
Honoraires à la charge Preneur: 7166€ HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Pour toute information ou toute visite, contactez l'agence au .

À Louer : Surface de Bureaux aménagée de 67 m²

Description :

Dans un bel immeuble, 67 m² de bureau aménagés offrant un espace flexible pour l'aménagement selon les besoins de votre entreprise. Actuellement la surface est cloisonnée en un acceuil et 3 bureaux indépendants.

Ce bien est une opportunité unique pour une société recherchant des locaux 'prêt à l'emploi' dans un secteur demandé d'Andrézieux-Bouthéon.

Loyer HT/HC : 670 euros/mois
Charges : 150 euros
Taxe Foncière : 50 euros de provision
Honoraires agence : 15 % HT du montant annuel du loyer HT pour le bailleur et 15 % HT du montant annuel du loyer HT pour le preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
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Secteur Richelandiere/Montplaisir, grand dépot de 400 m2 avec grande hauteur sous plafond.
Grand portail de 10 m de large et possibilité de faire deux dépots de 200 m2.
Non soumis au DPE.
au . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr ».

Unieux, emplacement numéro 1 avec un flux de véhicules très élevé. Nous vous proposons à la location un local d'activité d'environ 420m² composé d'un showroom, un dépôt, des bureaux, une cuisine et sanitaires. Un terrain enrobé avec stationnement devant. Taxe foncière à la charge du Preneur.
Honoraires charge Preneur: 5000€ HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
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Saint Etienne, secteur Sud Est de Saint Etienne, proche de l'autoroute avec une très bonne visibilité, nous vous proposons à la vente un bâtiment industriel en excellent état de 759,89m² composé d'atelier, bureaux, boutique, réfectoire, vestiaires et locaux sociaux. Vous disposez d'une terrasse pour les pauses. Accès poids lourd. Le tout sur une parcelle de 1820m² clos (sécurisé) et en partie enrobé. Portes sectionnelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Prixe de vente HT: 990000€HT
Pour toute information ou visite, contactez au

Idéalement situé dans un secteur stratégique, calme, arboré et à proximité immédiate des principaux axes routiers de Saint-Étienne, venez découvrir de ce bel ensemble de bureaux professionnels

Il offre une surface privative Loi Carrez de 223,60 m² entièrement exploitable et de plain-pied, bénéficiant d'un accès PMR complet. Situé au sein d'une belle copropriété, ce local en très bon état général est parfaitement configuré pour accueillir un cabinet médical, centre d'appel, centre optique, bureau d'avocat, une maison de santé, un cabinet comptable, une société de services ou le siège d'une PME.

L'espace intérieur se compose d'un accueil chaleureux, de sept bureaux indépendants, d'une grande salle de réunion de plus de 27 m², ainsi que d'un office, d'une zone d'archives, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de deux sanitaires ainsi que d'un petit logement ainsi qu'un terrasse privative. La structure utilise des cloisons modulaires professionnelles de haute qualité, ce qui permet une reconfiguration des espaces extrêmement simple et rapide selon vos besoins.

Le bien se distingue par des prestations techniques haut de gamme, comprenant un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant à gestion individuelle, des menuiseries en double vitrage et un réseau informatique professionnel complet avec baie de brassage et prises RJ45 dans chaque pièce. Sur le plan de la sécurité et des diagnostics, le dossier est irréprochable avec une absence totale d'amiante repérée et aucun travaux majeurs à prévoir. Pour parfaire le tout, ce bien dispose d'un ensemble d'annexes rares sur le marché, comprenant huit places de stationnement privatives en rez-de-chaussée, un atout logistique majeur et indispensable pour le confort de vos collaborateurs et de votre clientèle.

Sur le plan financier, la taxe foncière 2025 s'élève à 4 889 €. Les charges de copropriété courantes pour les bureaux sont estimées entre 2 600 € et 2 800 € par an,. La copropriété bénéficie par ailleurs d'un suivi rigoureux, un Diagnostic Technique Global ayant été voté et financé par le fonds Alur pour garantir la valorisation du bâtiment sans imposer d'appel de fonds exceptionnel immédiat au futur acquéreur.

Ce bien est présenté en exclusivité par l'agence Immobilier. Pour obtenir le dossier technique complet, les plans détaillés des espaces modulaires ou pour organiser une visite sur place, contactez directement au . mandataire immobilier indépendant.

Information importante : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE 42eme Avenue, Local commercial vendu libre. situé à Bellevue à deux pas de centre 2, d'une surface de 82 m². Ce bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes vitrines, offrant une visibilité optimale pour votre activité. Local entièrement rénové composé d'un espace vente, un bureau, une cuisine , un espace de rangements et WC.

Cette boutique a été entièrement refaite et est prête a accueillir sa prochaine activité
Activité possible: Bijouterie, chaussures, habillements, beauté, parfumerie, esthétique, administratif, assurance.

Bien soumis au régime de la copropriété représentant 667/7132 eme) des parties communes générale, les charges s'élèvent à 1100€/an comprenant l'entretien des parties communes, les charges communes générales. Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots. Pas de procédure en cours. Prix 115000€ votre conseillère indépendante en immobilier au O634533038. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE , A proximité du centre ville, en RDC sur cours d'une copropriété bien entretenue . Grand atelier et un garage attenant de 63m² transformé en atelier attenant au local. Belle hauteur sous plafond. Grand sous-sol exploitable de 75m² .Bien soumis au régime de la copropriété représentant 1600/10000ème des parties communes générale, les charges s'élèvent à 200€/AN comprenant l'entretien des parties communes, les charges communes générales. Nombre de lots dans la copropriété : 28 lots. Pas de procédure en cours. Prix 49900€ votre conseillère indépendante en immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Saint Etienne, centre ville, nous vous proposons à la location un local commercial d'environ 85m² composé d'une salle, d'une cuisine et une arrière cuisine avec sanitaire.
Honoraires à la charge du Preneur: 1780€HT soit 2136€TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
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Centre ville de Saint Etienne, nous vous proposons à la location un local commercial de 97m²
Ce local se compose d'un espace de vente, d'une pièce, d'un coin cuisine, d'un bureau et de sanitaire.
Honoraires à la charge du Preneur: 1400€HT
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr'.
Pour toute information complémentaire, vous pouvez contacter au .

à la vente, des bureaux en parfait état de plus de 232 m2 sur 2 niveaux, dans un angle de rue passante en hyper-centre de Saint-Etienne.
Ils se composent d'un espace d'accueil spacieux, de 6 bureaux, d'une salle de réunion ainsi que de sanitaires sur les 2 niveaux.
Au sous-sol, une salle d'archives.
En copropriété de 51 lots, il détient les 458/10107èmes des charges des parties communes générales soit des charges annuelles de 5467,61€. Pas de procédure en cours.
Le local était précédemment loué avec un bail commercial à 4.000€/mois HC.
Pour plus d'information, veuillez contacter : .
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr'

Au sein d'un ensemble industriel, local d'environ 215M². Vous disposez d'un bureau, de sanitaires. Pont roulant 3T200 et accès poids lourds. Disponibilité immédiate. Honoraires à la charge du Preneur 3160€HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Pour toute visite ou informations complémentaires contactez :

À louer, bureaux de 327m², proche Fauriel et axes autoroutiers.
Situés à proximité immédiate du secteur prisé de Fauriel, ces bureaux en rez de chaussée en excellent état offrent des prestations de qualité.
Au sein d'un parc sécurisé et arboré, vous apprécierez ces espaces lumineux, sa terrasse privative de 60m² idéale pour les pauses ou les réceptions professionnelles ainsi que ces 4 places de stationnement privatives.
Clim réversible. Accessible PMR, ce local est parfaitement adapté aux professions libérales, bureaux d'entreprise ou toute activité tertiaire recherchant un cadre de travail fonctionnel, moderne et bien situé. Vous disposez d'un espace d'accueil, 9 bureaux dont un open space, un bureau de direction, une salle de réunion, 4 wc dont 1 PMR et 3 urinoirs.
Loyer annuel HT/HC : 70500 euros. Honoraires charge preneur : 11 750 euros HT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
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En exclusivité et à 2 pas de la place Jean Jaures, local commercial d'une superficie de 240 m2.
Nous vous proposons un local commercial situé à l'angle d'un immeuble dans un axe très passant. Vous disposez d'une surface de vente avec de grandes vitrines, sanitaires et d'une réserve.
De nombreuses activités dont la restauration peuvent y etre exercées..
NON SOUMIS AU DPE.
Soumis au régime de la copropriété, détient les 276/1000èmes des charges des parties communes générales soit des charges de 450€/trimestre, pas de procédures en cours.
Nombre de lots principaux : 4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, veuillez contacter agent commercial indépendant au .

Andrezieux-Bouthéon, au sein d'un petit immeuble de bureaux et d'activité, nous vous proposons à la location 126m² de bureaux sur 2 niveaux composés au rez de chaussé d'un accueil, de 2 bureaux et sanitaires et au 1er étage 5 bureaux.
Les locaux offrent de belles prestations et une possibilité de places de stationnement aisée.
Honoraires charges Preneur : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information ou toute visite, contactez : - Agent commercial

42eme avenue Immobilier vous propose en exclusivité, un local commercial loué (ou vide) à vendre d'une surface totale de 60 m2 !
Emplacement N°1 dans un immeuble emblématique et de standing Avenue de la Libération , rénové en 2022, proche des commerces, commodités, transports en communs ...
Il est actuellement loué avec un bail commercial depuis octobre 2021, pour un loyer annuel HT et HC de 9961,44€. Le bien peut-être vendu vide afin d'exploiter les locaux. Charges de copropriété annuelle : 300 €
Dispose de 2 caves.
Prix : 135 000 € HT
Copropriété de 24 lots, il détient les 279/10000èmes des charges des parties communes générales. Pas de procédure en cours.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter au O6 32 90 .'Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr'

Andrézieux Bouthéon, nous vous proposons à la vente un local commercial de 332,68m² avec 7 places de parking en sous sol, 2 places de parking extérieur. Plusieurs lots disponibles à la vente, dont certains avec terrasse. De nombreuses possibilités d'aménagements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Pour toute information contactez l'agence au .

Saint Etienne, secteur Méons, sur un axe très passant, nous vous proposons un plateau de bureaux avec beaucoup de cachet livré hors d'eau hors d'air avec 2 places de parking. Plusieurs lots disponibles avec terrasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Pour toute information, vous pouvez contacter l'agence au .

Montbrison, nous vous proposons à la vente un bâtiment industriel d'environ 5500m² composé d'environ 700m² de bureaux et 4800m² le tout sur une parcelle d'environ 9600m² un bâtiment industriel d'environ 5500m² composé d'une partie bureau, locaux sociaux et ateliers. Plusieurs accès et une grande possibilité d'aménagements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: éorisques.gouv.fr
Pour toute information ou visite, contactez l'agence au .