Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Razès (87640)

À louer – Local commercial 25 m² – Hyper centre de Limoges

À quelques pas de l'hyper centre-ville de Limoges, découvrez ce local commercial de 25 m² idéalement situé.

Caractéristiques :

• Belle vitrine offrant une bonne visibilité
  

• Petite réserve avec sanitaires
  

Implantez votre activité au cœur battant de Limoges !

Idéalement situé en hyper-centre, entre la rue Jean-Jaurès et la place des Bancs – prochainement entièrement réaménagée – ce local commercial offre plus de 200m² de surface pour donner vie à votre projet.

Sa belle vitrine garantit une visibilité optimale, tandis que ses deux espaces de vente au caractère atypique vous permettent de créer plusieurs univers et une véritable expérience client.

Un emplacement stratégique, un fort potentiel, une opportunité à saisir.
N'attendez plus : installez-vous et faites la différence.


- Loyer annuel : 16800 € NET HC

- Charges annuelles : 1440 € NET

- Taxe foncière : 790 € Preneur

- Honoraires : 6120 € HT à la charge du preneur

• Espace de vente de 45 m² avec vitrine
• Réserves avec point d'eau
• Espace en sous-sol pour un espace bureau ou réserves supplémentaires

• Boulangeries
• Restaurants
• Optique
• Coiffeurs

Situé sur la route principale reliant Limoges à Panazol, au sein d'un retail commercial dynamique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, avec un important foisonnement de parkings à disposition de la clientèle.

D'une surface totale de 187 m², le local se compose :

• d'un espace de vente confortable d'environ 100 m², lumineux et facilement aménageable,
  

• d'une arrière-boutique divisée en deux pièces, toutes deux équipées d'extractions,
  

• d'une plonge possible grâce à une évacuation d'eau au sol,
  

• de WC PMR pour la clientèle,
  

• d'une douche dédiée au personnel.
  

Le local est intégré dans un ensemble immobilier récent, construit en ossature métallique, avec bardage double peau et couverture en bac acier, garantissant robustesse et pérennité.
L'ensemble est en très bon état général, sans travaux majeurs à prévoir.

Environnement commercial attractif avec des voisins de qualité, idéal pour une activité de restauration, commerce de bouche ou toute activité nécessitant une extraction.

Une opportunité rare sur un axe majeur, alliant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.


- Loyer annuel : 29350 € HTHC

- Charges annuelles : 1200 € HT

- Taxe foncière : 2640 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 8 805,00 € HT)

D'une surface totale d'environ 200 m², le bien s'organise sur deux niveaux et offre une configuration idéale pour de nombreuses activités commerciales ou tertiaires.

• Rez-de-chaussée : grande surface de vente lumineuse, espace de stockage et sanitaires
  

• Étage : deux bureaux confortables pouvant accueillir des fonctions administratives, un espace direction ou une salle de réunion
  

Le local est situé dans un immeuble récent de bon standing, garantissant sécurité et confort d'exploitation.
Il dispose notamment de :

• un accès PMR,
  

• une zone de livraison au pied du local,
  

• un stationnement privatif en sous-sol, un véritable atout en centre-ville.
  

Le quartier bénéficie actuellement d'un important programme de rénovation, renforçant son attractivité commerciale à l'horizon 2026. Une opportunité rare pour positionner votre enseigne dans un secteur premium et pérenne.

Disponibilité : 1er trimestre 2026
Destination idéale : commerces, franchises, enseignes nationales ou activités de services


- Loyer annuel : 23400 € HTHC

- Charges annuelles : 1192 €

- Taxe foncière : 3500 €

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 7 020,00 € HT)