Achat Vente, Location

ZAC de l'Ardoise, vous propose ce local d'activité de 1.900 m² divisibles.
Plateau R+1 divisible. Anciennement ALINEA

Possibilité réunir entrepôt 584m2 et 2500m2.
Hauteur sous plafond : jusqu'à 6,96 m.
Charge admissible au sol : 500 kg/m².
Accès par escalator et ascenseur via SAS commun.
Deux escaliers de secours.
Zone de livraison accessible.

Conditions financières:
Loyer : 110 euros/m² HT HC.
Dépôt de garantie : 3 mois HT.
Charges : 36 eurosm²/an Taxe Foncière et hors TEOM.
Bail commercial 3/6/9 ? indexation ILC.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC compiègne 527977722 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 441 Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440180 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

ZAC de l'Ardoise, vous propose ce local commercial de 2527 m².
Possibilité réunir entrepôt 1.900 m² et 584 m².
Hauteur sous plafond : jusqu'à 6,96 m.
Charge admissible au sol : 500 kg/m².
Accès par escalator et ascenseur via SAS commun.
Deux escaliers de secours.
Zone de livraison accessible.

Conditions financières:
Loyer : 110 euros/m² HT HC.
Dépôt de garantie : 3 mois HT.
Charges : 36 eurosm²/an Taxe Foncière et hors TEOM.
Bail commercial 3/6/9, indexation ILC.
Anciennement ALINEA
, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC compiègne 527977722 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 4412Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440302- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

ZAC de l'Ardoise, vous propose ce local commercial .
- Plateau R+1 divisible. Anciennement ALINEA
584 m².
Hauteur sous plafond : jusqu'à 6,96 m.
Charge admissible au sol : 500 kg/m².
Zone de livraison accessible.
Possibilité réunir entrepôt 1.900 m² et 2.500 m².

Conditions financières:
Loyer : 110 euros/m² HT HC.
Dépôt de garantie : 3 mois HT.
Charges : 36 eurosm²/an Taxe Foncière et hors TEOM.
Bail commercial 3/6/9, indexation ILC.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC compiègne 527977722 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 441 Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

CHAMPAGNÉ Zone Artisanale (72470) secteur recherché -
vous propose à la location et bénéficiant d'une très bonne visibilité ces Bâtiments d'une superficie d'environ 1.200 m², bureaux climatisé, parking environ 2 300 m2 pour chaussée lourde.
- 1 er bâtiment de 1.100 m² simple peau hauteur 7 mètres
- bureaux de 110 m²
Clôturé et automatisé, entrepôt avec portes sectionnelles et grande hauteur de plafond pour rentrer un camion.
Accès routiers aisés (Rocade du Mans ? Entrée/ Sortie Autoroute )

Loyer mensuel de 3 500 euros HT .

Les honoraires d'agence sont à la charge du preneur locataire de 10 000 euros TTC .
Dépôt de garantie 2 mois de loyer. 7 000 euros

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ZAC L , .
Mandat réf : 422 694 MGI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.??

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

CHAMPAGNÉ Zone Artisanale (72470) secteur recherché .

vous propose à la location ce bureau lumineux de 55 m² situé au premier étage d'une copropriété sécurisée bénéficiant d'une bonne visibilité .
Nouveau bail 3/6/9 en usage bureau de 55 m² avec toilettes, kitchenette, espace douche. Conviendrait pour du tertiaire. Stationnement devant . Loyer mensuel de 550 euros HT .
Les honoraires d'agence sont à la charge du preneur locataire de 1 500 TTC. Dépôt de garantie 2 mois de loyer.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , VERTOU, , .
Mandat réf : 457 814 MGI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .

CHAMPAGNÉ Zone Artisanale (72470) secteur recherché - vous propose à la location au premier étage d'un bâtiment sécurisé, ce bureau bénéficiant d'une bonne visibilité .
Cette location en bail 3/6/9 en usage bureau de 44 m² avec toilettes, kitchenette, espace douche, conviendrait pour du tertiaire.
Grande facilité de parking.
Loyer mensuel de 440 euros HT .

Les honoraires d'agence sont à la charge du preneur locataire de 1200 TTC .
Dépôt de garantie 2 mois de loyer.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , 44 ALLÉE DES CINQ CONTINEN20 VERTOU, , .
Mandat réf : 457 813 MGI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .

A LOUER LE MANS, 1-Local commercial d'une superficie totale de 3 000m², surface modulable à vos besoins, parking foisonné.

2-Environnement : Idéalement situé dans la zone commerciale nord du Mans où l'on retrouve notamment Auchan, Castorama, BUT ...

3-Economie : Loyer : 27 500€ HT ; Honoraires : 99 000€ HT ; Dépôt de garantie : 55 000€

4-Disponibilité : Immédiate

5-Accès : Facilement accessible en voiture et en transport en commun, cet emplacement offre une connexion pratique à toutes les principales voies de circulation. Situé à environ 10min de l'hypercentre du Mans et à 5min du péage de l'A11.

6-Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. D'autres biens sont disponibles, saisissez cette opportunité de trouver l'espace professionnel dont votre entreprise a besoin pour prospérer !

Honoraires à la charge du locataire de 99000 € HT
sur place EI
- inscrit au RSAC de NIORT n° 489 909 374
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

NOUVEAU PLEIN CENTRE VILLE, magnifique boutique 27M² avec reserve, faible loyer 720€ HT mensuel, TOPPPP AFFAIRE bail neuf.

DERNIERE MINUTE coeur de ville au milieu des grandes enseignes, jolie boutique 30M² environ avec reserve, location pur avec faible loyer 800€ HT URGENT.

EMPLACEMENTN°1 superbe boutique, 195M² réserve inclue, linéaire important, très gros flux piéton, grande enseigne en accès direct, bail neuf, loyer 3500HT mensuel avec droit d'entrée, emplacement exceptionnel.

NOUVEAU, en dernière minute, secteur place de la Sirène, rue marchande, emplacement N°1 avec grox flux piéton, boutique 58M², agencement récent, énorme visuel vitrine, loyer 3000HT mensuel, bail neuf, droit d'entrée à prévoir, dossier et emplacement RARE.

RARE EMPLACEMENT N°1, immeuble à louer 110M² sur rue piétonne, boutique avec plusieurs niveaux de réserve, faible loyer, bail neuf, droit d'entrée 15000€, dossier URGENT

A LOUER LOCAL A USAGE BUREAU
- LE MANS LIBERATION Votre Agence vous propose à la location, Secteur LE MANS LIBERATION, ce local à usage Bureau en parfait état. Surfac environ 50 m² dont une cave de 5 m². Loyer 1 080 € HT
- Foncier : 800 € HT
- Charges : 160 € HT/Mois Chauffage compris.

A VENDRE OU A LOUER LOCAL COMMERCIAL
- LE MANS Votre Agence vous propose soit à la location ou à la vente ce local commercial d'environ 190 m², idéalement situé Secteur Université LE MANS. Activités possible de Restauration
- Traiteur
- Chocolaterie
- Créperie
- Fleuriste
- Opticien et autres commerces. Location : 30 000 € HT Annuel.

A VENDRE DROIT AU BAIL
- HYPER CENTRE
- LE MANS Votre Agence vous propose à la vente ce droit au bail situé hyper centre-ville LE MANS. Aucun travaux à prévoir; Surface 28 m². Loyer mensuel : 955 €.

NOUVEAU, plein centre ville ( rue piétone), superbe boutique 25M² environ avec réserve, agencement récent situé au milieu des grandes enseignes, loyer 600€ mensuel (RARE), petit DAB à céder.

C A LOUER AXE REPUBLIQUE trés beau visuel pour ce local de 85M² avec reserve, angle de rue à fort passage, tous commerces à proximité, bail neuf, loyer mensuel 1350€

A SAISIR plein centre ville du Mans, top emplacement local commercial 187M² en rdc, très beau volume avec flux important, DAB à céder (actuellement restauration extraction ok), bail récent, loyer 3200HT.

TOP EMPLACEMENT (république), derniére minute, superbe boutique 75 M² environ avec reserve, faible loyer, petit dab à ceder. A VOIR URGENT

A LOUER BOUTIQUE EMPLACEMENT N°1
- LE MANS Votre Agence , vous propose à la location cette boutique avec emplacement N°1
- Place de La République
- LE MANS. Dispose d'une surface de 60 m² + réserve. Loyer :1 900 € HT Mensuel. Taxe foncière : 1 500€ HT Annuel. Libre en 2026

C A LOUER, Prematine derniére minute, local 60M²,état récent, équipé, idéal proffession libérale, accés Jacobins,centre ville, loyer pure 550ht mensuel, TOP LOCATION

LE MANS NORD – LOCAL D’ACTIVITÉ AVEC ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS ET SÉCURISÉS – À LOUER
Et si votre prochain local professionnel vous permettait enfin de réunir vos activités, vos bureaux, vos véhicules et vos espaces de stockage sur un même site ?

vous propose à la location un local d’activité d’environ 270 m², bénéficiant d’importantes surfaces extérieures privatives et clôturées, au cœur de la ZAC du Moulin aux Moines à La Chapelle-Saint-Aubin, dans le secteur nord de l’agglomération mancelle.
Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour une entreprise artisanale, industrielle, technique ou de services recherchant à la fois une excellente accessibilité, une belle hauteur de stockage et des espaces extérieurs sécurisés.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU NORD DU MANS
Implanté à La Chapelle-Saint-Aubin, au sein de la ZAC du Moulin aux Moines, ce bâtiment profite d'un environnement économique particulièrement dynamique.
Cette zone d'activités constitue l'un des principaux pôles économiques du nord de l'agglomération mancelle. Elle rassemble de nombreuses entreprises industrielles, artisanales, commerciales, logistiques et de services, créant un environnement favorable aux échanges professionnels et au développement des activités.
Sa proximité avec les grands secteurs commerciaux et économiques du Mans Nord renforce son attractivité pour les entreprises travaillant avec une clientèle professionnelle ou intervenant sur l'ensemble du département.

UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE
L'un des principaux atouts de cette implantation réside dans sa connexion aux grands axes de circulation.
Le site bénéficie d'un accès rapide au réseau autoroutier :
A11 : Paris – Le Mans – Nantes
A28 : Rouen – Le Mans – Tours
A81 : Le Mans – Laval – Rennes
Accès rapide à la rocade mancelle et aux principaux axes desservant l'agglomération.
Gare TGV du Mans située à environ 8 km, avec des liaisons vers Paris-Montparnasse en moins d'une heure sur les trains les plus rapides.
Cette situation est idéale pour une entreprise ayant besoin de rayonner sur Le Mans Métropole, la Sarthe, les Pays de la Loire et le Grand Ouest.

UN BÂTIMENT D’ACTIVITÉ FONCTIONNEL ET POLYVALENT
Le bien développe une surface d'environ 270 m² de plain-pied, au sein d'un ensemble immobilier récent, construit en 2018.
Il comprend :
Un espace d'activité et de stockage
Un volume intérieur largement dégagé, facilement exploitable.
Une hauteur sous ferme atteignant 8 mètres au maximum, et environ 6,55 mètres sur les côtés.
Une porte sectionnelle de 4 mètres de hauteur facilitant les mouvements de marchandises, matériels et équipements.
Une charpente métallique.
Un bardage métallique double peau isolé.
Une couverture en bac acier isolé.
Une dalle béton adaptée à un usage d'activité, sous réserve des charges admissibles.
Un éclairage intérieur avec apports de lumière naturelle en toiture.
Les hauteurs disponibles constituent un avantage pour le stockage en hauteur, l'organisation d'un atelier ou l'installation de certains équipements professionnels.
Un espace administratif
Le local dispose également de bureaux permettant d'organiser les fonctions administratives, l'accueil professionnel ou la gestion quotidienne de l'activité.
Ces locaux bénéficient notamment d'un cloisonnement, d'un faux plafond et d'ouvertures donnant sur la partie activité.
Des équipements complémentaires
Sanitaires privatifs avec WC et lave-mains.
Installations électriques.
Accès piéton indépendant.
Espace de circulation devant le bâtiment.

UN ATOUT RARE : ENVIRON 1 400 M² D’ESPACES EXTÉRIEURS CLÔTURÉS
C'est l'un des grands points forts de cette offre.
En complément du bâtiment, l'entreprise bénéficie d'environ 1 400 m² d'espaces extérieurs clôturés, comprenant notamment environ 500 m² de surface bitumée et clôturée.
Ces espaces permettent d'envisager plusieurs usages professionnels :
Stockage extérieur de matériels et équipements.
Stationnement de véhicules professionnels et utilitaires.
Entreposage de matériaux, selon les activités autorisées.
Organisation des livraisons et des mouvements de véhicules.
Aménagement d'espaces fonctionnels adaptés aux besoins de l'entreprise.
Le terrain est clôturé et équipé de portails, permettant de contrôler les accès et de sécuriser l'exploitation.
Un véritable avantage pour les entreprises dont l'activité nécessite de disposer d'une surface extérieure importante à proximité immédiate de leurs locaux.

UN BIEN ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
La configuration de cet ensemble immobilier se prête particulièrement aux activités suivantes :
Entreprises du bâtiment et des travaux publics.
Artisans et entreprises de second œuvre.
Entreprises de maintenance industrielle.
Installation électrique, plomberie, chauffage et climatisation.
Activités techniques et services aux entreprises.
Stockage et distribution de matériels professionnels.
Petites activités de production ou d'assemblage.
La compatibilité de chaque activité restera soumise à la destination des locaux et aux autorisations éventuellement nécessaires.

CONDITIONS LOCATIVES
Surface intérieure : environ 270 m², quote-part des parties communes incluse.
Loyer annuel : 22 950 € HT HC.
Loyer mensuel indicatif : 1 912,50 € HT HC.
Charges communes : environ 2 125 € HT/an.
Taxe foncière indicative : 1 394 €/an (base 2024).
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC hors charges.
Bail commercial.
Disponibilité prévisionnelle : 1er avril 2027.
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, soit 3 442,50 € HT.

CONTACT –

– Immobilier d'entreprise
Téléphone :
E-mail :
Site :

. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.

Honoraires de 3 443 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 177 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 885 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – LE MANS – CRÈCHE AMÉNAGÉE DE 367 M² AVEC ESPACE EXTÉRIEUR – QUARTIER NOVAXIS / GARE TGV
367 m² | Rez-de-chaussée | Ancienne crèche municipale | Espace extérieur privatif | 6 parkings disponibles

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES EXPLOITANTS DE CRÈCHES ET LES ACTEURS DE LA PETITE ENFANCE
vous propose à la location un ensemble immobilier de 367 m² en rez-de-chaussée, précédemment exploité en crèche municipale multi-accueil, au sein de l'immeuble tertiaire ATLAS.
Situés dans le quartier d'affaires Novaxis–Novaxud, à proximité de la gare TGV du Mans, ces locaux bénéficient d'une implantation stratégique au sein d'un important bassin d'emplois.
Une opportunité d'implantation pour une crèche privée, une crèche interentreprises ou une structure multi-accueil souhaitant bénéficier de locaux déjà aménagés pour la petite enfance.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOCAUX
Les locaux ont fait l'objet d'aménagements spécifiques pour l'accueil de jeunes enfants, avec une organisation fonctionnelle permettant de séparer les espaces selon les groupes d'âge et les différentes activités.
Espaces d'accueil et d'activités
Un espace d'accueil des familles, comprenant une zone de réception, des rangements et un local dédié aux poussettes.
Un vaste espace de vie pour les moyens-grands, bénéficiant de grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.
Un espace bébés indépendant, spécialement aménagé pour les activités d'éveil et de motricité des tout-petits.
Une salle d'activités motrices, permettant l'organisation d'ateliers pédagogiques et d'activités corporelles.
Des circulations intérieures desservant les différents espaces.
Espaces de repos
L'établissement comprend trois dortoirs distincts, permettant une organisation adaptée aux différents âges :
Un dortoir bébés.
Deux dortoirs pour les moyens-grands.
Sanitaires et locaux de change
Une salle de change pour les petits.
Une salle de change pour les moyens-grands.
Des équipements sanitaires et points d'eau adaptés à l'utilisation précédente des locaux.
Cuisine et locaux de service
Une cuisine professionnelle aménagée, avec installations en inox, zones de préparation, équipements de réfrigération et de lavage visibles sur les photographies.
Une lingerie-buanderie indépendante.
Un local ménage.
Des espaces de stockage et de rangement.
Un local technique et serveur.
Administration et personnel
Un bureau administratif, permettant notamment l'installation de la direction.
Une salle de pause et un espace vestiaires pour le personnel, avec coin repas.
Un espace extérieur privatif clôturé
Un atout majeur de cette implantation : un espace extérieur directement accessible depuis les salles d'activités.
Cet espace comprend une partie revêtue de gazon synthétique et une zone terrassée, au sein d'un environnement clôturé.
Il permet d'envisager des activités d'éveil en plein air et des temps de jeux extérieurs, particulièrement appréciés dans le fonctionnement quotidien d'une crèche.

Prestations techniques
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air.
Ventilation mécanique.
Faux plafonds avec éclairage intégré.
Surfaces vitrées généreuses dans les principaux espaces de vie.
Cloisonnement intérieur adapté à l'organisation de l'ancienne crèche.
Installations existantes de sécurité incendie.
Les équipements mobiliers et techniques compris dans la location seront à confirmer lors de la visite.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE STRATÉGIQUE
Au cœur du quartier d'affaires Novaxis–Novaxud
L'immeuble ATLAS bénéficie d'une localisation dans le secteur Gare Sud du Mans, à proximité du pôle tertiaire Novaxis–Novaxud.
Le secteur accueille des entreprises et activités de services dans des domaines variés : assurances, services financiers, numérique, ingénierie et activités administratives.
Le diagnostic historique du PLU communautaire recensait environ 3 450 emplois au sein du pôle Novaxis–Novaxud–Gare TGV, témoignant de l'importance de ce bassin tertiaire.
Cette concentration d'actifs représente un potentiel commercial pour une structure de petite enfance souhaitant répondre aux besoins des salariés des entreprises environnantes, notamment dans le cadre de partenariats interentreprises.
Une accessibilité multimodale
Gare TGV du Mans à proximité, offrant des liaisons ferroviaires régionales et nationales, notamment vers Paris.
Transports en commun : proximité du tramway et des lignes de bus du réseau SETRAM desservant le quartier de la gare.
Accès routiers : desserte par le boulevard Demorieux et les principaux axes de circulation de l'agglomération mancelle.
Stationnement : possibilité de louer jusqu'à 6 places de parking en complément.
Cette accessibilité constitue un avantage pour les familles et les salariés fréquentant quotidiennement le secteur.

CONDITIONS DE LOCATION
Surface : 367 m²
Loyer : 135 € HT/HC/m²/an
Loyer annuel : 49 545 € HT/HC
Loyer mensuel : 4 128,75 € HT/HC
Provision pour charges : 21 € HT/m²/an, soit 7 707 € HT/an.
Taxe foncière : environ 20 €/m²/an, soit 7 340 €/an.
Stationnements : 6 places disponibles à 850 € HT/HC/place/an.
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel de la première année, à la charge du preneur.
Disponibilité : 31 mars 2027

UNE SOLUTION D'IMPLANTATION POUR LA PETITE ENFANCE
Grâce à ses 367 m² aménagés, ses espaces d'accueil différenciés, ses dortoirs, sa cuisine professionnelle et son espace extérieur privatif, ce site constitue une opportunité pour un gestionnaire souhaitant développer une activité d'accueil de jeunes enfants au Mans.
L'existence des aménagements peut permettre de limiter les travaux nécessaires à une nouvelle installation, sous réserve des vérifications techniques, de l'état des équipements et de l'obtention des autorisations administratives requises.

CONTACT – RENSEIGNEMENTS ET VISITES
–
Téléphone :
E-mail :
Site internet :
Contactez-nous pour obtenir le dossier technique complet, les plans et organiser une visite de ces locaux.




Honoraires de 14 864 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 642 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 417 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LE MANS OUEST – BUREAUX À LOUER AVEC TERRASSE ET PARKINGS
Offrez à vos équipes un cadre de travail moderne, lumineux et pensé pour accompagner durablement le développement de votre entreprise.

vous propose à la location un plateau de bureaux situé au 1er étage d’un immeuble tertiaire contemporain, sur la commune de Rouillon, aux portes immédiates du Mans.

Le lot développe 227,73 m² privatifs, représentant 274,21 m² de surface locative quote-part de parties communes comprise. Il bénéficie également d’une terrasse d’environ 22 m² et de 8 places de stationnement extérieures.
Un environnement économique au cœur de Le Mans Métropole
Rouillon bénéficie d’une situation particulièrement intéressante à l’ouest du Mans et fait partie intégrante de Le Mans Métropole.
Cette implantation permet à l’entreprise de profiter directement du bassin économique, universitaire et tertiaire manceau tout en bénéficiant d’un environnement plus aéré et qualitatif.
La commune elle-même comptait 748 emplois en 2023, dont 91 % d’emplois salariés, tandis que 77 % des 15-64 ans étaient actifs.
La proximité immédiate du Mans ouvre naturellement l’accès à un bassin économique beaucoup plus large, porté notamment par les activités tertiaires, industrielles, automobiles, assurantielles, logistiques et technologiques.
Une implantation stratégique et facilement accessible

Le secteur bénéficie d’un accès particulièrement rapide au réseau autoroutier.
Depuis Rouillon, la D357 permet de rejoindre directement l’échangeur de l’A11, avec des connexions vers Paris, Angers et Nantes, tandis que l’A81 dessert notamment Laval et Rennes.
La sortie autoroutière Le Mans-Université est située à proximité immédiate du secteur, renforçant l’accessibilité pour les collaborateurs, clients et partenaires.
Rouillon se trouve également à seulement quelques kilomètres du centre du Mans, ce qui permet de conjuguer accessibilité métropolitaine et environnement de travail plus calme.

Une excellente accessibilité TGV
La gare du Mans constitue un atout majeur pour les entreprises travaillant avec Paris.
Les meilleurs temps de parcours permettent de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 54 minutes en TGV.
Cette connexion place le site dans une position particulièrement intéressante pour les entreprises recherchant une implantation régionale tout en conservant des relations fréquentes avec la capitale.
Distances vers les grandes villes
Depuis le secteur du Mans, les principaux pôles régionaux et nationaux sont facilement accessibles :
Le Mans : environ 5 km
Angers : environ 80 km
Tours : environ 100 km
Rennes : environ 155 km
Nantes : environ 185 km
Paris : environ 200 km
Les distances vers Tours, Rennes, Nantes et Paris sont cohérentes avec les indications de l’Office de tourisme du Mans.

Le produit
Le plateau disponible est situé au R+1 d’un immeuble tertiaire à l’architecture contemporaine.
Il développe 227,73 m² privatifs, auxquels s’ajoutent 46,48 m² de quote-part de parties communes, soit une surface locative totale de 274,21 m².
Le plateau est livré non cloisonné, ce qui permet à l’utilisateur de créer librement son environnement de travail : bureaux individuels, open space, salles de réunion, espaces collaboratifs, zones de détente ou accueil clients.
Cette conception offre une grande flexibilité d’aménagement et permet de faire évoluer les espaces au rythme de l’entreprise.
Une terrasse privative
Le lot bénéficie d’une terrasse d’environ 22 m², véritable atout pour la qualité de vie au travail.
Cet espace extérieur peut devenir un lieu de détente, d’échanges informels ou de convivialité pour les équipes et participe pleinement à l’attractivité des bureaux.

Des prestations techniques qualitatives
Le dossier prévoit un niveau de prestation particulièrement complet :
dalles de sol plombantes ;
faux plafond acoustique en laine de roche ;
éclairage LED ;
distribution électrique et courant faible par plinthes techniques ;
25 prises électriques par niveau ;
25 prises RJ45 catégorie 6 par niveau ;
baie de brassage dédiée ;
chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur réversible haute performance ;
régulation indépendante par zone ;
VMC double flux dans les bureaux ;
VMC simple flux pour sanitaires et douche ;
présence d’un local douche.
L’enveloppe du bâtiment bénéficie également d’une conception qualitative : bardage bois, isolation par l’extérieur, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et vitrage isolant basse émissivité.
Des espaces particulièrement flexibles
Le dossier insiste sur la conception ultra-flexible du bâtiment.
Les plateaux ont été conçus pour permettre une grande diversité d’organisations, allant du tout-cloisonné à l’aménagement entièrement ouvert.
Cette souplesse constitue un avantage important pour une entreprise souhaitant adapter ses bureaux à son mode de management, à la taille de ses équipes ou à ses besoins futurs.
8 places de stationnement
Le lot bénéficie de 8 places de parking extérieures, incluses dans l’offre locative.
Le bâtiment dispose globalement d’un ratio annoncé d’environ 1 place pour 34 m², ce qui représente une vraie valeur ajoutée pour un produit tertiaire situé en première couronne du Mans.

Conditions locatives
Le loyer est fixé à 155 € HT/HC/m²/an de surface locative, avec parkings et terrasse inclus.
Pour le lot disponible, le dossier indique un loyer annuel de 42 502,55 € HT/HC.
Les autres conditions sont les suivantes :
bail de 10 ans dont 6 ans fermes ;
paiement trimestriel d’avance ;
dépôt de garantie : 3 mois de loyer ;
révision annuelle selon l’ILAT ;
taxe foncière provisionnée à 15 € HT/m²/an de surface locative ;
provision pour charges de 25 € HT/m²/an de surface locative.

Votre contact







Honoraires de 12 751 € à la charge du locataire. Provision sur charges 571,27 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 625 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – PLATEAU DE BUREAUX EN R+2 DE 720 M² – DIVISIBLE
LE MANS – PÔLE OUEST / UNIVERSITÉ

Au sein d’un immeuble neuf situé 230 rue de Beaugé au Mans, découvrez un plateau de bureaux d’environ 720 m² au dernier étage, proposé clé en main et divisible à partir de 107 m².

Implanté dans le secteur dynamique du Ribay, dans le prolongement direct de l’Université du Mans et de son technopôle, le site bénéficie d’une excellente visibilité depuis la route de Laval.

Il profite également d’une desserte particulièrement efficace :
Tramway et parking relais à proximité
Accès à la rocade en quelques minutes
Autoroutes A11, A28 et A81 accessibles en 5 minutes
Plus de 200 entreprises présentes dans le quartier
Environnement universitaire, tertiaire, résidentiel et médico-social

CARACTÉRISTIQUES DU PLATEAU
Plateau situé au R+2, dernier étage de l’immeuble
Environ 665 m² de bureaux
Deux terrasses de 25 m² et 29,20 m²
Locaux livrés clés en main
Jusqu’à 23 places de stationnement
Stationnements en sous-sol et en extérieur
10 places prééquipées pour recevoir des bornes de recharge
Deux locaux à vélos mutualisés

PLUSIEURS CONFIGURATIONS POSSIBLES
️ Plateau complet d’environ 720 m²
Deux terrasses et 23 places de stationnement
Loyer annuel : 135 000 € HT

️ Division en deux cellules
Cellule de 230 m² avec terrasse de 25 m² et 10 parkings
Loyer annuel : 46 500 € HT
Cellule de 438 m² avec terrasse de 29,20 m² et 13 parkings
Loyer annuel : 88 500 € HT
️ Division en trois cellules
Cellule de 172,50 m² avec terrasse de 25 m² et 6 parkings
Loyer annuel : 37 700 € HT
Cellule de 107 m² avec terrasse de 14 m² et 4 parkings
Loyer annuel : 22 000 € HT
Cellule de 378 m² avec terrasse de 14 m² et 13 parkings
Loyer annuel : 75 000 € HT
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyers payables trimestriellement et d’avance
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer ou caution bancaire à première demande équivalente à une année de loyer TTC
Charges de copropriété : environ 3,50 € HT/m²/an
Assurance bailleur : environ 1,30 € HT/m²/an
Taxe foncière à la charge du preneur

Livraison prévisionnelle : août 2027.
Un programme neuf particulièrement adapté à une entreprise recherchant des bureaux modernes, modulables et bien desservis, dans l’un des principaux pôles économiques et universitaires du Mans.

VOTRE CONTACT


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Honoraires de 40 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 288 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 33 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP