Entreprise et commerces à reprendre en Nouvelle-Aquitaine

A VENDRE CAVE/BAR A VINS OUVERTE A L'ANNÉE STATION BALNÉAIRE SUD CHARENTE-MARITIME, AVEC LICENCE III. Charmante cave à vins idéalement située au cœur d’une station balnéaire très touristique du sud de la Charente-Maritime, à proximité immédiate d’un marché particulièrement fréquenté. Implantée dans un secteur bénéficiant d’une forte attractivité touristique, avec notamment la présence de nombreux campings et hébergements de vacances, l’affaire profite d’une clientèle locale fidèle tout au long de l’année, complétée par une importante fréquentation saisonnière. L’établissement est ouvert à l’année et actuellement exploité par une seule personne, permettant ainsi de conserver une structure légère et des charges de fonctionnement maîtrisées. L’activité en boutique est complétée par une présence sur différents marchés locaux à raison de deux fois par semaine, offrant une source de chiffre d’affaires complémentaire et une excellente visibilité auprès de la clientèle du secteur. Cette affaire conviendra parfaitement à une personne seule souhaitant reprendre une activité à taille humaine, avec la possibilité de poursuivre et de développer aussi bien l’activité en boutique que la présence sur les marchés. * Licence III. * Possibilité de développement d’un concept de bar à vins. * Fort potentiel de développement autour de la dégustation et de l’événementiel.

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose des Micro Crèche en Poitou Charentes.

Cession de 2 sociétés exploitant 4 microcrèches PAJE – Nouvelle-Aquitaine

À vendre, deux sociétés exploitant quatre microcrèches situées dans une même agglomération de Nouvelle-Aquitaine, représentant 48 places agréées.

L'activité s'appuie sur 24 salariés en CDI et fonctionne sous le régime PAJE. Le dossier de présentation établi en juillet 2026 indiquait un taux d'occupation de 100 %. Equipe en place avec peu de turnover. Le gérant occupe le rôle de DAF dans la structure.

Données financières 2025 :

• Chiffre d'affaires : 1 133 868 €
  
• Excédent brut d'exploitation : 265 332 €
  
• Résultat net : 163 132 €
  

Prix de cession demandé : 800 000 € pour les deux sociétés. Cession des parts sociales envisagée ; cession des fonds de commerce à étudier. Accompagnement du cédant possible selon des modalités à définir.

Dossier détaillé et localisation précise transmis après qualification de l'acquéreur et signature d'un accord de confidentialité. Les échanges sont assurés exclusivement par – Éric Terrière.



Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vente de murs et fonds de commerce d'un bar Restaurant licence 4, situé entre mer et montagne. Etablissement entièrement rénové en 2021 d' une surface de 265m² offrant de beaux volumes. Capacité de 60 couverts en salle climatisée, 30 au bar, et 35 en terrasse. Espace de restauration modulable, adapté à l'organisation d'évènements ( banquets, brunchs, ateliers culinaires....). Affaire clé en main avec une équipe en place.

Au coeur de St Jean de Luz, fonds de commerce restaurant d'une capacité de 50 couverts et la terrasse propose 20 couverts supplémentaires. Charmante affaire au cadre typique, proposant des produits du terroir. Possibilité de gérance

16270 Roumaziéres ( 30 mn d Angoulême) a vendre fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie affaire tenue a deux , bon chiffres d affaires en progression car seulement deux boulangerie au lieu de quatre ultérieument, appartement de fonction, loyer 863 euros
vendu avec tout le matériel de boulangerie .Idéal pour un couple .
section cadastrale 600 m ² environ EMPLACEMENT N 1
Baisse de prix de 92000€ à 62000€ soit 30000€

VENEZ VITE LA VISITER !Ce bien vous est présenté par - Portage salarial - immatriculé au RSAC de sous le numéro 815116132.

Fonds de commerce – Restaurant avec fort potentiel à Damazan

Situé au cœur de Damazan, dans un environnement dynamique bénéficiant d'une forte concentration d'entreprises et de zones d'activités, ce fonds de commerce profite d'une clientèle fidèle et régulière, notamment uneimportante clientèle d'ouvriers et de professionnels tout au long de l'année.

D'une superficie d'environ 300 m², cet établissement offre de nombreuses possibilités d'exploitation : restaurant ouvrier, restauration traditionnelle, pizzeria sur place et à emporter, traiteur ou vente à emporter.

L'espace de restauration permet d'accueillir jusqu'à 100 couverts en salle, complétés par une agréable terrasse de 50 couverts, idéale pour la belle saison et véritable atout de développement du chiffre d'affaires.

Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 239 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 220 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382

vous propose en exclusivité à la vente ce fonds de commerce de restauration situé à Bergerac, bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'un outil d'exploitation complet.

L'établissement est actuellement exploité du mardi au dimanche, de 12h00 à 15h00, avec une activité concentrée exclusivement sur le service du midi.

Malgré cette amplitude d'exploitation, le fonds réalise un chiffre d'affaires de 253 000 euros, pour un EBE de 15 700 euros, avec un effectif de 3 personnes.

Le restaurant dispose d'un véritable potentiel de développement pour un repreneur souhaitant augmenter l'amplitude d'exploitation et développer l'activité événementielle.

DESCRIPTION

Au rez-de-chaussée :

salle de restaurant d'environ 124 m² ;
capacité d'environ 80 couverts ;
terrasse d'environ 40 places ;
cuisine professionnelle équipée ;
sanitaires avec 3 WC.

En rez-de-jardin :

seconde salle d'environ 100 m² ;
espace adapté à l'organisation de réceptions, mariages, anniversaires, séminaires, repas de groupes et événements professionnels ou privés ;
cuisine complémentaire d'environ 29 m².

L'ensemble bénéficie également d'un parking d'environ 1 000 m², permettant l'accueil d'une clientèle importante et notamment de groupes.

ACTIVITÉ ET DONNÉES FINANCIÈRES
Chiffre d'affaires : 253 000 euros
Effectif : 3 personnes
Loyer : 2 000 euros / mois

Les salariés actuellement en place ne sont pas destinés à poursuivre leur activité dans le cadre du projet de reprise.

Cette situation permet au futur exploitant de constituer sa propre équipe et de mettre en place une organisation adaptée à son projet, notamment s'il souhaite faire évoluer les horaires ou développer l'activité événementielle.

La situation des contrats de travail sera précisée et sécurisée dans le cadre de la cession.

L'établissement a déjà réalisé historiquement environ 300 000 euros de chiffre d'affaires, démontrant sa capacité à atteindre un niveau d'activité supérieur.

La fréquentation actuelle est notamment caractérisée par un ticket moyen d'environ 21 euros en semaine et d'environ 40 euros le week-end, avec jusqu'à environ 40 couverts par service le samedi et le dimanche.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

L'exploitation actuelle étant limitée aux services du midi, plusieurs axes de développement peuvent être envisagés par le futur repreneur, notamment :

ouverture de services en soirée ;
développement des repas de groupes ;
développement des séminaires et repas d'entreprises ;
organisation de mariages et réceptions ;
développement des anniversaires et événements privés ;
exploitation commerciale plus importante de la salle de réception ;
mise en place d'une activité événementielle complémentaire.

L'établissement dispose ainsi d'une capacité d'accueil importante et de plusieurs espaces permettant d'envisager différentes organisations commerciales.

Le potentiel présenté correspond à des possibilités de développement de l'exploitation et ne constitue pas une prévision de chiffre d'affaires.

La vente concerne le fonds de commerce.
Prix : 88 100 euros TTC honoraires inclus à la charge du vendeur.

Dossier financier et renseignements complémentaires disponibles après premier échange avec acquéreur présentant un projet de reprise sérieux et cohérent.

DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
RAEYMACKERS Daniel, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAEYMACKERS Daniel, immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466048 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Cave et Bar à bières Sud Bassin Belle opportunité pour un passionné ou entrepreneur souhaitant reprendre un établissement convivial et dynamique. Bar à bière bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière, idéalement situé. Activité : vente et dégustation de bières Clientèle : fidèle, locale et habituée Concept : afterwork, dégustations et ambiance conviviale Potentiel : possibilité de développer davantage les animations, soirées thématiques et événements autour de la bière. Établissement prêt à poursuivre son activité, avec une clientèle déjà constituée et un concept apprécié. Pour plus d'informations sur le chiffre d'affaires, le loyer, le matériel et les conditions de cession, merci de nous contacter. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 498432129
- Bordeaux.

Sur un terrain de plus de 1 hectare, vous trouverez 2 hebergements haut de gamme d'env. 45 m² perchées à plusieurs mètres de hauteur dans le vignoble Bordelais, chacune avec une TERRASSE de 35 m² et un SPA privatif. Il y a également une yourte de 27 m² avec une terrasse privée de 40 m² et son propre SPA. Un chalet de 25 m² comprend une partie bureau et une cuisine pour l'accueil et la préparation des repas.

CA 2025 : 150 000 €. EBER : 85 000 €. BELLE RENTABILITE !
Prix Murs et Fonds : 769.000 € - Apport souhaité : 350.000 €
Possibilité d'achat du Fonds de Commerce : 385.000 € avec un loyer de 1700 € les deux premières années, puis 3000 €/mois les années suivantes. Votre apport : 200.000 €.
>> Possibilité de logement (voir conditions avec l'agent)

Mon avis : Superbe affaire avec une belle capacité de devellopement. Permis de construire validé pour un nouveau chalet (haut de gamme).

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Vente Hôtel Restaurant Landes Cession de titres d’un établissement hôtelier-bar implanté dans une ville moyenne des Landes. L'établissement bénéficie d’un emplacement n°1, face à la place du marché, positionnant l’adresse au cœur de l’attractivité commerciale et passagère de la commune. Activité multi-voies : hôtel, bar exploités conjointement. avec gros potentiel de développement en brasserie, Exploitation en place offrant une offre complète de services sur site, adaptée aux flux générés par le marché et la vie locale. Configuration opérationnelle optimisée pour la continuité d’exploitation et la gestion courante. Éléments financiers : prix de cession 480 000 € (titres). Chiffre d’affaires 312 811 €, EBE 79 175 €. Taux d’occupation moyen 65 %, revenu par chambre disponible communiqué : 52 %. Performance opérationnelle permettant une marge d’exploitation significative et un potentiel d’amélioration selon politiques tarifaires et optimisation des services. Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous.

Vente fonds de commerce : Hôtel – Bar dans les Landes. Situé en ville moyenne, l’établissement occupe un emplacement n°1 sur la place du marché avec une belle terrasse. Positionnement central, visibilité forte en journée et fréquentation régulière liée aux commerces et aux animations locales, cadre adapté à une exploitation hôtelière et de bar en front de place avec un gros potentiel de développement de l'activité brasserie. Affaire exploitée en configuration hôtellerie-bar : salle de bar et terrasse fonctionnels, chambres disponibles pour une clientèle mixte (locale, touristique et clientèle de passage). Gestion opérationnelle structurée avec personnel en place, organisation adaptée aux services d’hébergement, potentiel de développement des prestations et de la commercialisation. Aspects financiers : prix fonds de commerce 480 000 €. Chiffre d’affaires 312 812 €, EBE 79 361 € . Taux d’occupation 65 %, revenu par chambre disponible 52 %. Dossier complet sur demande.

Société spécialisée dans la conception, la rénovation et l'entretien de piscines et de spas. Fondée en 2012, elle rayonne dans le secteur Sud Landes et le Pays Basque grâce à une belle notoriété locale. Elle profite d'une activité diversifiée et d'une structure opérationnelle complète. Clientèle exclusivement composée de particuliers. Son activité est régulière toute l'année, son chiffre d'affaires est supérieur à 1 million d'euros. La société dispose d'un bâtiment technique d'une surface d'environ 1000 m2, un showroom et une boutique de 200 m2. Le matériel, les véhicules et les moyens techniques sont complets et prêts à l'emploi. Les moyens humains : 1 gestionnaire commercial, 1 chef de chantier, 1 assistante commerciale, 1 maçon, 1 technicien piscine, 1 vendeuse boutique. Chiffre d'affaires d'environ 1 million d'euros en 2025. En forte progression en 2026. Le potentiel de développement est important et immédiat. Cession cause retraite du dirigeant commercial et de son épouse comptable. Périmètre de cession : 100% des titres de la société ou 80% en conservant un associé. Valeur des titres : 598 000€ comprenant des capitaux propres de 131 000€, une trésorerie de 148 000€ et un stock de 114 000€ au 31/12/25. Profil du repreneur : idéalement commercial et manager cherchant à développer l'activité. Opportunité d'acquisition d'une entreprise structurée et rentable bénéficiant d'une notoriété reconnue. Nous consulter pour plus d'informations sur ce dossier.

- EN EXCLUSIVITÉ UNE CABANE OSTRÉICOLE D’EXCEPTION – UN HAVRE DE PAIX AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Il existe des lieux que l’on visite… et d’autres que l’on ressent. À découvrir, propriété ostréicole rare sur le marché, nichée au cOEur d’un environnement naturel préservé, offrant plus de 10 000 m² de terrain et environ 250 m² de bâtiments entièrement rénovés et mis aux normes il y a moins de 3 ans. Un lieu confidentiel, authentique et hors du temps, où l’activité professionnelle se mêle parfaitement à l’art de vivre. Aujourd’hui exploité autour de la dégustation d’huîtres directement sur place, le site bénéficie de toutes les autorisations nécessaires à son activité et à l’accueil du public. UN OUTIL PROFESSIONNEL PRÊT À EXPLOITER La propriété bénéficie d’installations parfaitement adaptées à une activité ostréicole, avec notamment une cuisine professionnelle entièrement équipée, des équipements inox, une plonge professionnelle et différents espaces permettant d’envisager plusieurs configurations d’exploitation. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une mise aux normes récente, offrant à un professionnel la possibilité de s’installer dans un cadre de travail exceptionnel. Plusieurs activités professionnelles autour de l’ostréiculture, de la dégustation et de l’accueil du public sont possibles, avec les autorisations déjà en place. UN LIEU QUI SE TRANSFORME AU GRÉ DES ENVIES Mais cette propriété ne se résume pas à son activité ostréicole. Elle possède une véritable âme de cabane de loisirs, avec la possibilité d’y organiser des soirées, des événements et des concerts, dans un cadre naturel absolument unique. Imaginez un coucher de soleil, quelques tables au milieu de la nature, des huîtres fraîchement dégustées, des amis, de la musique… Un endroit où l’on vient autant pour le lieu que pour ce que l’on y partage. UN HAVRE DE PAIX POUR UN PROJET PROFESSIONNEL OU PERSONNEL Ce bien s’adresse aussi à celles et ceux qui rêvent d’un lieu de vie atypique, préservé et privilégié, un véritable havre de paix pour se retrouver, recevoir et profiter pleinement de la nature. Professionnel ostréicole à la recherche d’un outil de travail clé en main Amoureux de nature à la recherche d’un lieu unique Porteur de projet souhaitant développer une activité autour de la dégustation Cette propriété offre une rare combinaison entre activité professionnelle, loisirs, nature et convivialité. UN BIEN RARE… ET SURTOUT, UN LIEU QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE Plus de 10 000 m² de terrain • Environ 250 m² de bâtiments • Rénovation complète récente • Mise aux normes • Cuisine professionnelle • Équipement inox • Dégustation ostréicole • Autorisations en place • Accueil du public • Une propriété confidentielle, un potentiel exceptionnel et un cadre magique. Certains biens se décrivent en mètres carrés. Celui-ci se raconte en émotions. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE – Institut de Beauté & Spa Urbain – Emplacement N°1 Et si votre prochain projet professionnel était déjà une réussite ? Au cOEur d'un secteur particulièrement dynamique, découvrez un institut de beauté d'exception, véritable référence locale, où élégance, sérénité et expertise se rencontrent depuis de nombreuses années. Bénéficiant d'un emplacement commercial n°1, d'une excellente visibilité, d'un accès PMR et d'un vaste parking facilitant le stationnement de la clientèle, cette affaire clé en main offre toutes les garanties d'une reprise sereine. Dès le seuil franchi, les lieux invitent à la détente. L'atmosphère chaleureuse, le raffinement des espaces et la qualité des équipements témoignent du soin apporté à chaque détail. Ici, chaque cliente vient vivre une véritable parenthèse de bien-être. L'établissement développe une offre complète, permettant de fidéliser une clientèle variée tout au long de l'année : Soins du visage experts et programmes anti-âge personnalisés. Soins du corps, gommages, enveloppements et rituels sensoriels. Massages et modelages relaxants inspirés des plus beaux spas. Épilations professionnelles. Beauté des mains et des pieds. bar à ongles et vernis semi-permanent. Extensions, rehaussement et mise en beauté du regard. Maquillage permanent. Technologies esthétiques innovantes dédiées au rajeunissement, à la minceur et au bien-être. Vente de cosmétiques professionnels avec un fort potentiel de ventes additionnelles. Cette diversité de prestations permet de générer plusieurs sources de chiffre d'affaires tout en développant une clientèle fidèle, régulière et à fort pouvoir de recommandation. Au-delà des chiffres, c'est une véritable réputation qui se transmet. Grâce à plusieurs années d'exigence et de qualité de service, l'institut bénéficie aujourd'hui d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle solidement fidélisée. Le futur repreneur pourra également s'appuyer sur une équipe compétente, autonome et reconnue, véritable force de l'entreprise, appréciée pour son professionnalisme, son sens de l'accueil et la qualité de ses conseils. Les locaux sont parfaitement entretenus, fonctionnels et entièrement équipés. Aucun investissement important n'est à prévoir : tout est en place pour poursuivre l'activité immédiatement. Les atouts de cette affaire Emplacement commercial n°1. Institut bénéficiant d'une excellente réputation. Clientèle fidèle et récurrente. Très bonne rentabilité. Personnel qualifié et expérimenté. Local accessible PMR. Parking à proximité immédiate. Matériel professionnel et équipements récents. Activité clé en main. Important potentiel de développement (nouvelles technologies, développement des abonnements, événements beauté, partenariats locaux, ventes de cosmétiques, communication digitale. ). Cette entreprise conviendra aussi bien à un professionnel de l'esthétique souhaitant franchir une nouvelle étape qu'à un entrepreneur désireux d'investir dans une activité rentable, reconnue et immédiatement opérationnelle. Une opportunité rare de reprendre une adresse incontournable où la confiance de la clientèle, la qualité des prestations et la performance économique sont déjà réunies. Dossier confidentiel, bilans et informations financières communiqués après premier échange qualifié et accord de confidentialité signé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 106400 euros. Prix hors honoraires : 95000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 11400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 497688259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE SUR PREIGNAC (33) ENSEMBLE DE LOCAUX PROFESSIONNELS Entrepôts + Ateliers + Bureaux + Extérieurs couverts Surface totale bâtie 1431 m² Terrain 4124 m² L'ensemble est en bon état et peut être facilement divisible pour de la location (5 bâtiments). Accès facile, parking, compteurs individuels dans chaque bâtiment, raccordement tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 747000 euros. Prix hors honoraires : 699000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,87% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Paulino Lopes Paulino LOPES vous propose un fonds de commerce de restauration semi gastronomique reconnu sur Bordeaux. Privilégiant l’intimité avec une clientèle haut de gamme et d’habitués, idéalement situé en plein centre de Bordeaux, à proximité d'artères passantes. Restaurant, environ 80 m² de salle, décorée avec beaucoup de style, climatisée et terrasse extérieure, disposant d'une cuisine professionnelle parfaitement équipée de 80 m² extraction aux normes, chambre froide, labo pâtisserie (rare pour un restaurant de ce type). Capacité d'accueil : 45 couverts en intérieur, terrasse de 20 places assises. CA de 600 k€ environ en 2025, avec un fort potentiel d’évolution (au moins 30 à 50% de progression). Notations des clients de très haute qualité sur les différents sites professionnels. Loyer mensuel : 3300 € charges comprises Confidentialité requise pour ce restaurant de renom. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 416000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,47% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Paulino Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- HOTEL 450 m² NIORT CENTRE VILLE
- LOGEMENT3
- MURS ET FONDS
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- NIORT CENTRE-VILLE – HÔTEL 2 ÉTOILES – VENTE DES MURS ET DU FONDS DE COMMERCE Situé en centre-ville de Niort, à proximité de la gare, cet hôtel 2 étoiles bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour une clientèle touristique et professionnelle. L’établissement comprend 11 chambres ainsi qu’un logement de fonction, offrant une exploitation immédiate dans de bonnes conditions. Il dispose d’une réception, d’une salle dédiée aux petits-déjeuners et d’une cuisine, permettant une gestion autonome de l’activité. Les locaux sont régulièrement entretenus. La plupart des chambres sont équipées de la climatisation. Niort, ville dynamique de 60 000 habitants, bénéficie d’un tissu économique solide et d’une excellente accessibilité, notamment grâce à la liaison TGV avec Paris en moins de deux heures. Idéal pour un investisseur ou un exploitant souhaitant reprendre une affaire saine immédiatement opérationnelle. Dossier complet et informations financières sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 769960 euros. Prix hors honoraires : 736000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,61% du prix du bien hors honoraires) : 33960 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- RARE – Murs commerciaux d’angle 255 m² environ – Emplacement n°1 – Centre-ville Agen À vendre murs commerciaux, idéalement situés au 100 Boulevard de la République à Agen, sur l’un des axes les plus dynamiques et commerçants du centre-ville d’Agen. Ce local bénéficie d’un emplacement stratégique à très forte visibilité, au cOEur d’un environnement commercial structurant avec un flux constant de piétons et de véhicules. Le bien développe une surface totale d’environ 255 m² environ, comprenant : • 155 m² environ de surface de vente en rez-de-chaussée avec une réserve • 100 m² environ en sous-sol pouvant accueillir une activité commerciale Sa configuration en U avec vitrines sur trois façades lui confère une visibilité exceptionnelle et une luminosité naturelle très appréciable. La belle hauteur sous plafond valorise l’espace commercial et permet des aménagements qualitatifs. Local répondant aux normes ERP et PMR, comprenant notamment : • climatisation réversible (2 points) • porte automatique électrique • rideaux métalliques électriques • rideau d’air chaud à l’entrée • vitrage sécurisé SP10 • organisation fonctionnelle des espaces L’ensemble constitue un outil commercial performant immédiatement exploitable, adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services. Charges de copropriété : 2 795 € / an Taxe foncière : 3 986 € / an Local actuellement libre d’occupation. Dernières locations constatées dans ce secteur : environ 3 000 € HT / mois, offrant un potentiel locatif intéressant. Bien comprenant 2 lots dans une copropriété de 9 lots. Opportunité rare à Agen pour : • une enseigne nationale • un commerce recherchant un emplacement premium • ou un investisseur souhaitant acquérir un actif commercial stratégique en centre-ville. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.67€ par mois (soit 2552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981330921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- IDÉAL POUR INVESTISSEURS LOCATIFS OU ARTISANS INVESTISSEMENT LOCATIF MENSUEL TOTAL ESTIMÉ À 1 750 €. Ensemble de trois bâtiments mitoyens, construits en pierres et ossature bois, couverts en tuiles mécaniques, situé sur une parcelle de 697 m² et composé de la façon suivante : * Des ateliers et espaces de stockage pour une surface totale d'environ 232 m² distribués ainsi :
- Un premier atelier de 51 m² avec grande hauteur sous rampants de toiture et sol en OSB. Accès par l’arrière avec zone de parking et stockage.
- Une cellule de 24 m² attenante, sol OSB, isolée (zone de stockage au dessus)
- Au même niveau dans l’extension : un espace de 24 m² sur dalle béton et une plateforme de 10 m² en Loi Carrez sur sol OSB. Ossature bois neuve, murs isolés. Possibilité de transformation en loft.
- Un premier garage de 25 m² sur dalle béton, accessible par l'arrière.
- Un second garage de 20,8 m² sur terre battue, accessible côté rue.
- Une étable d'environ 80 m² sur sol en pierres et terre battue avec local électrique sécurisé. Tout le bâtiment est alimenté en 380V. * Un bâtiment résidentiel composé de deux logements refaits à neuf, équipés de menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois, murs isolés en 120mm et isolation de 300 mm entre les deux :
- Au rez-de-chaussée, élevé sur cave et sol hourdis béton, un premier appartement de type T2 de 33 m² avec salon séjour en 'L' de 18,5 m² avec coin cuisine et accès sur une cour enherbée intérieure privative, une chambre de 10,5 m², une salle d'eau de 2,6 m² avec lavabo, douche et sèche serviettes, un WC séparé. Radiateurs électriques Ecotherm programmables. Chauffe-eau électrique ARISTON de 49 litres. Appartement prêt à la location = 450€ / mois.
- Au premier étage sur parquet en chêne, un second appartement de type T2 duplex de 40,3 m² à finaliser avec accès extérieur par escalier en béton et comprenant un salon séjour en 'L' de 20,7 m² avec coin cuisine, une chambre de 9,2 m², une salle d'eau de 2,8 m² avec arrivées d'eau en place, un WC séparé et en mezzanine, accessible par escalier japonais, un espace nuit et / ou bureau de 6,5 m² en Loi Carrez ou 29,55 m² de surface au sol. Rampants isolés en 230 mm. Chauffe-eau électrique ATLANTIC connecté, modèle LINÉO de 65 litres. À prévoir : installation d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un système de chauffage. Alimentations chauffage électrique en place et gainage poêle à granulés aux normes. Rapport locatif potentiel = 550€ / mois. Située au nord-est du département de la Corrèze, la commune de Neuvic se trouve au cOEur des gorges de la Haute Dordogne et compte environ 1600 habitants. Il s’agit d’une commune rurale avec une offre de services étendue et diversifiée :
- Avant tout, Neuvic possède plusieurs services publics et de proximité à disposition de ses administrés (Maison France Service, La Poste, banques, assurances, Centre d’Incendie et de Secours, etc.) et un grand nombre de commerçants, producteurs et artisans locaux et indépendants, sans oublier son marché tous les mercredis matin !
- Au niveau de l’accès à la santé et aux soins, Neuvic n’est pas non plus en reste avec une Maison de Santé et deux médecins généralistes, plusieurs cabinets d’infirmiers, une pharmacie, un opticien, deux dentistes, trois kinésithérapeutes et ostéopathes, un enseignant de sport-santé, un cabinet de sophrologie et l’EHPAD Les Bruyères.
- Concernant l’enseignement, la commune possède une école maternelle et une école primaire mais aussi un collège, un lycée agricole ou encore un lycée professionnel. Neuvic bénéficie aussi de la présence d’offres culturelles comme le Musée départemental de la résistance, l'arboretum du château de Neuvic d'Ussel créé en 1815 de plus de six hectares labellisé 'Jardin remarquable', une médiathèque et un cinéma 3D !
- En termes d’équipements sportifs, la commune compte un golf avec deux parcours de neuf trous, une salle omnisports, deux stades, deux courts de tennis ou encore un terrain de pétanque. Enfin, la commune de Neuvic jouit d’un tourisme estival grâce notamment aux activités nautiques sur le lac de la Triouzoune de 410 hectares (alimenté par la Triouzoune, rivière classée ZNIEFF qui prend sa source sur le plateau de Millevaches), de plusieurs campings ou hébergements saisonniers et de divers restaurants et animations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 979536638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À Vendre
- Droit au bail Périgueux secteur Cathédrale, quartier dynamique ! Activité actuelle : Restauration rapide, Epicerie fine, vente d'alcool et plats préparés à emporter * Possibilité de diverses activités commerciales * Prix de vente : 25 000€ (honoraires à la charge du vendeur) Description : À vendre DROIT AU BAIL Commerce idéalement situé dans un quartier dynamique et commerçant de Périgueux secteur cathédrale bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité. Le local d'une surface de 37 m² environ se compose de :
- Une salle de vente de 25 m² environ
- Une réserve de 2,30 m² environ
- Une cuisine de 8 m² environ
- Sanitaires de 1,50 m² environ Le local est en bon état général, sol neuf (août 2026) avec un agencement optimisé pour toutes activités commerciales. Clientèle fidèle de quartier et gros potentiel de Chiffre d'Affaires. Bail : 3/6 / 9 en cours (Mai 2023) Loyer mensuel : 608€ HC + 30€ (charges mensuelles) Droit terrasse : 4 m² environ (40€ / an) Atouts :
- Proche marché mercredi et samedi
- Emplacement premium / fort flux
- Belle vitrine / visibilité
- Potentiel de développement
- Faible loyer A visiter absolument ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Exceptionnel ! L'Agence vous propose ce magnifique restaurant du midi situé dans un quartier dynamique de La Rochelle (17). Le matériel est entretenu et la décoration très atypique, style industriel. Le chiffre d'affaires d'environ 450 000 € peut encore être développé. Cette affaire est parfaite pour des acquéreurs issus du management ou de la restauration. Appelez-nous pour visiter !

RESTAURANT BISTRONOMIQUE – Carré d'or du marché, cœur de ville La Rochelle
Au cœur du carré d'or de La Rochelle, à deux pas du marché couvert, ce restaurant séduit par son identité affirmée : une décoration qui marie avec justesse le caractère rustique et le confort moderne, dans une salle bien entretenue et équipée d'une climatisation, un vrai atout de confort, tant pour la clientèle que pour l'équipe.
La cuisine, généreuse et de conception bistronomique, s'appuie sur un outil de travail particulièrement bien dimensionné : une grande cuisine professionnelle de 35 m² et une réserve attenante, permettant une organisation fluide et une belle capacité de production. Licence grande restauration, salle indépendante de 40 couverts, équipements complets et de qualité.
Autre atout notable : contrairement à de nombreux établissements du secteur, cette affaire fonctionne toute l'année, sans caractère saisonnier marqué, un vrai gage de régularité d'activité et de visibilité sur l'exploitation, porté par une clientèle à la fois locale et touristique fidèle à ce quartier recherché.
Un emplacement de premier plan, une identité de décoration soignée, un outil de cuisine généreux et une activité stable à l'année : cette affaire s'adresse à un professionnel de la restauration souhaitant s'installer durablement au cœur de La Rochelle.
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Restaurant Bistronomique — Surface totale 100 m² (salle 60 m², bar 5 m², cuisine 35 m²) — Licence grande restauration
Conseiller en charge : —