Achat Vente, Location

vous proposent à la vente un bâtiment commercial de 380 m² situé sur un axe stratégique de Nevers, en parfait état.

Situé le long d'une route très passagère à la sortie immédiate de Nevers et à seulement 1 km de l'autoroute, ce local commercial offre une visibilité de premier ordre pour votre activité.

Caractéristiques du bâtiment (Construction 2010 - État irréprochable)
Surface : 380 m² de plain-pied, hauteur sous plafond 6,80m
Aménagement extérieur de qualité, parking goudronné 18 places, entièrement clôturé, vaste espace de vente climatisé, 1 bureau fermé, 1 réserve et 1 atelier.
Prestations de qualité : Dalle lisse au sol, bardage extérieur parfait état, système de climatisation, éclairage led, caméras, rideau électrique

Terrain et Potentiel d'extension exceptionnel
Parcelle totale : 3 100 m² entièrement exploitable.
Opportunité rare : Possibilité de créer un deuxième lot indépendant avec son accès/entrée individuel pour la construction d'un second bâtiment (découpe parcellaire ou extension possible).

Idéal pour : Commerce, showroom, artisanat, stockage/logistique ou investisseur.

Prix : 489 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , 44120 VERrte professionnelle.
Mandat réf : 461972 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose dans le centre commercial Clemenceau Dijon, local commercial ou bureaux avec vitrine et réserve à l'étage , wc, surface rez de chaussé 45 m² .
réserve 35 m²
Prix des murs : 80 000 euros honoraires inclus .
Notre avis : idéal pour des bureaux services avec visibilité , enseigne Intermarché dans le centre commercial, ou tout type de commerce sauf restauration
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000 euros et 4000 euros indexées aux années 2021
VALCKE Thierry, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VALCKE Thierry, immatriculé au RSAC auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458089 B-VKT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous proposent à la vente un local d'activité de 2500 m² situé à 2 km du circuit de Magny-Cours.

- Local de 2.500 m²
- 4 bureaux, accueil, cuisine, réfectoire, magasin, sanitaires bureaux et atelier
- Hauteur moyenne exploitable 4,60m
- Parcelle close et sécurisée de 9.500 m²
- Parking goudronné 1200 m²
2 entrées, portails coulissants largeur 10m
Isolation, chauffage par radiant
Forte puissance électrique, réseau d'air
Toiture principalement en bac acier
Sortie autoroute à 4 km

Prix : 290 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , VERTOU, , .
N° Mandat : 456662 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .

vous proposent à la vente ce local commercial de 80 m², idéalement situé à Fourchambault, dans une zone à fort passage.
Il bénéficie d'une excellente visibilité, à proximité immédiate d'une grande surface et d'une station-service.

Caractéristiques du bien :
- Surface totale : 80 m²
- Espace de vente : 57 m²
- Bureau avec coin cuisine : 17 m²
- Accès PMR
- Sanitaires (WC et lavabo)

Équipements :
- Climatisation
- Vitrine de 4,70 m avec rideau métallique électrique
- Porte d'entrée automatique

Plusieurs places de stationnement disponibles devant le local

Points forts :
- Local en parfait état, prêt à l'emploi
- Aménagement fonctionnel et décoration soignée
- Excellente accessibilité et visibilité

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, de services ou de bureau souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et fréquenté.

Prix : 79 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur

Besoin d'une estimation de vos murs commerciaux ou de votre fonds de commerce ?
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-de-murs-commerciaux-et-fonds-de-commerce-expertise-et-discretion-a-nevers-et-environs

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ZAC LE CHÊNE FER n° 4 040, .
Mandat réf : 424540 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Au coeur d'Auxerre, vous propose ces murs commerciaux de 120 m² loués à une enseigne de bonne réputation.

Deux salles de bar- restaurant, cuisine, studio avec salle d'eau sur une cave voutée

Bail Commercial 3/6/9 avec un loyer annuel de 15 600 euros HTHC

Cession des murs aux prix de 172 000 euros (Honoraires Agence Inclus)
et
Cession du Fonds de Commerce au prix de 78 000 euros (Honoraires Agence inclus)

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 430081786 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CON 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425466. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

vous proposent à la location un local commercial de 60 m² , situé secteur gare à Nevers.
Emplacement stratégique à forte visibilité, idéal pour commerce ou profession libérale.

VISIBILITE : Large vitrine linéaire sur axe passant.
ACCESSIBILITE : Aux normes PMR, exploitation immédiate possible.
AGENCEMENT : espace commercial lumineux, cuisine séparée et sanitaires.
ANNEXES : Box privatif et cave de 18 m² (stockage/archives).
LE PLUS : Secteur gare à fort flux piéton. Un outil de travail fonctionnel et prêt à l'emploi.
Chauffage collectif, charges faibles.

Prix : 86 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ERTOU, , .
Mandat réf : 457299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
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vous propose à la vente un ensemble immobilier d'exception, de 3.600 m², et un fonds de commerce salle de sport, situé dans le centre de Nevers.
Ces vastes bâtiments, agréables et lumineux, sont en parfait état d'entretien.
Excellente visibilité permettant d'exercer de nombreuses activités.

Chiffre d'affaires Moyen : 400 000 euros
Rentabilité annuelle des murs : 81 000 euros
Espace disponible de 600 m2, à louer ou à exploiter
Grand parking
Bureaux, salles de séminaires.

30 000 euros de crédit vendeur possible

Prix : 985 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Autres options possibles

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , , .
Mandat réf : 428793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .

vous proposent à la vente un bâtiment de 1000 m2 situé dans le centre de Nevers.
Il est composé d'un local bureaux de 140 m2 loué + 2 autres locaux loués
+ 1 entrepôt de 600 m2 à exploiter, avec parking.

Prix : 315 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Espace disponible de 600 m2 + rapport annuel 23 340 euros

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , 44 ALLÉE DES CINQ COÉ, , , .
Mandat réf : 428791 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .

vous proposent des murs de 2600 m2 loués dans le centre de Nevers.
Ces vastes bâtiments, agréables et lumineux, sont en parfait état d'entretien.
Ils disposent d'un parking et bénéficie d'une excellente visibilité, permettant d'exercer de nombreuses activités.

Rapport annuel : 57 000 euros
Prix : 787 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Possibilité d'acheter le fonds de commerce .

, au
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Mandat réf : 428790 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .

vous propose à la vente un immeuble de rapport 200 m2 situé dans le centre de Nevers, à proximité de la gare.
Cet immeuble, en monopriété, dispose d'un local commercial de 85 m2 et de 2 appartements F3 et F2 de 60 m2.
Classification énergétique E
Rentabilité annuelle : 25 000 euros

Prix : 189 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , , .
Mandat réf : 428768 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous proposent à la vente des murs commerciaux loués à une enseigne nationale, surface bâtie 800 m², sur une parcelle de 968 m².

Bail commercial en cours, loyer annuel 11.870 euros.
Taxe foncière charge locataire

Prix : 119 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , 44 ALLÉE DES CINQ CRÉ, , , .
Mandat réf : 430156 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente ce local commercial de 170 m² proche de la gare de Nevers.

Ce local, avec accessibilité PMR, dispose d'un accueil de 44 m², d'une salle de 33 m², 3 bureaux, sanitaires, douches et cuisine et d'un sous sol aménagé d'environ 50 m².
Belle visibilité avec une vitrine de 13 mètres linéaires.
Local en parfait état, rideaux métalliques électriques, alarme, clim, portes automatiques

Prix : 86 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , 44 ALLÉE DES CINQ CONTINEN20 VERTOU, , .
Mandat réf : 376813 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement

(EI) Agent Commercial - .

Ensemble Immobilier d'Exception à Nevers - en bords de Loire
Prix : 2 299 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez un ensemble immobilier rare et stratégique, situé sur 2 hectares en bords de Loire, à 4 minutes du centre-ville, 1 minute de l'hôpital de Nevers.
Un investissement alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

Une opportunité locative exceptionnelle
40 logements neufs meublés et rénovés, parfaitement isolés et équipés
Revenus nets actuels : 20 000 euros/mois
Cible locative : jeunes actifs et étudiants
Classe énergétique : B et C

Des équipements et espaces communs remarquables
Maison indépendante de 150 m² actuellement à la location
Salle de réception / réunion voûtée, pleine de caractère (ancienne champignonnière)
Local commercial en cours de rénovation, potentiel locatif : 2 500 euros/mois
Grande piscine en cours de rénovation (20 x 8 m)
Accès privé goudronné et parking spacieux

Un potentiel de développement unique
Réalisation de 2 T2, et un loft, et Installation possible de 4 chalets supplémentaires ainsi que 15 roulottes dans le parc.

Cet ensemble immobilier constitue un investissement rare à forte valeur ajoutée, offrant une rentabilité immédiate, des perspectives de développement, et un cadre de vie exceptionnel pour les locataires.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , 44040, .
Mandat réf : 435441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente ces Locaux commerciaux situés avenue Jean-Jaurès à Dijon comprenant un appartement de 90 M² avec jardin de 250 M² et un appartement de 70 M² à l'étage.
Cellules commerciales en excellent état.

Emplacement stratégique.
Belle visibilité.

Surface totale bâtie 700 M²

3 plateaux aménagés.

Pas de servitudes sur le terrain.

Au sous-sol vous trouverez un grand espace (divisible) pouvant servir d'atelier, de stockage, etc...
Accès au sous-sol pouvant aussi se faire depuis l'extérieur avec porte sectionnelle.

Chauffage individuel gaz

Cession des locaux commerciaux + appartements à 1 310 000 euros. Honoraires d'agence inclus à la charge du preneur 60 000 euros TTC

, au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - 44120 VER. Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 444663- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous propose d' acquérir les murs de 2 entrepôts .

- Le premier bâtiment en copropriété libre de 550 m² avec 2 bureaux , salle d'exposition et lieu de stockage. surface au sol de 470 m² et un stockage à l'étage. 4 places de parking.
taxe foncière :5400 euros.

- Le second bâtiment libre de location, de 300 m², sur un terrain de 1.050 m² clos avec 8 places de parking,
comprenant une zone de stockage , 5 bureaux ,salle réunion, salle informatique , réfectoire et wc, et réserve extérieure.
les deux bâtiments sont situées dans une zone artisanale et commerciale attractive et proche d'une voie rapide sur Dijon.
Prix des murs : 1 050 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur.
Notre avis : idéal à acheter pour investisseur à la recherche de rentabilité ou porteur de projet souhaitant établir son concept en étant également propriétaire de ces murs.

au ou par émail agissant sous le statut de chargé d'affaires auprès de la -, , bat C . .

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous proposent à la vente un ensemble immobilier particulièrement adapté pour les collectionneurs de voitures ou artisans, à proximité des 2 circuits automobiles.

La propriété dispose de :
- une maison de 190 m2 classifiée C, moderne et sans travaux, salon séjour 110 m2
- 1 pavillon de 140 m2 dédié pour le stockage de véhicules
- 1 garage de 85 m2
- 1 garage de 45 m2
- Parking goudronné
- Terrain 4000 m2
- Belle prestation
- Panneaux solaires, alarme, piscine hors sol, mare, vue dégagée

Prix : 274 700 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 euros et 3250 euros indexé à l'année 2026.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERT Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose cette magnifique longère en pierres du XIXème siècle de 160 M² sur une parcelle de 400 M² situé dans une petite ville à proximité de Beaune.

Ancien restaurant fermé en 2022, vous disposerez de lieux en très bon état tout équipé pour accueillir un ou des passionnés avec une nouvelle équipe.

A votre disposition, une salle avec une grande cuisine ouverte en rez-de-chaussée et une salle au 1er étage en mezzanine.
Etablissement avec beaucoup de cachet.

Les locaux sont biens agencés et climatisés.
Matériel complet en bon état (les groupes froid devront être révisés) : piano, fours, hottes, chambres froides,...
Mobilier récent en bon état.
Tous les aménagements, l'électricité, la plomberie,... ont été réalisés en 2009.
- La toiture a été rénovée en 2023.
- Electricité aux normes.
- Vestiaires personnel homme et femme.
- Pas travaux à prévoir.

2 terrasses dont une en surplomb.
Cadre intimiste mêlant l'authenticité et le modernisme.

Très bon potentiel (Dernier chiffre d'affaires en 2022 : 522 000 euros HT)

Possibilité de louer une licence IV.

Cession des murs commerciaux équipés et meublés à 370 000 euros, honoraires inclus de 17.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 353 000 euros net vendeur.

, au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. ctions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 457903 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous propose à la vente cette magnifique Péniche tout confort de 23 mètres de long et de 100 m² habitable + terrasse 30 M².

Investissement locatif atypique à forte rentabilité !

Actuellement exploitée en logement de tourisme pour de courtes et moyennes durées, vous pourrez proposer à vos hôtes 2 chambres, une cuisine équipée, un grand salon/ salle à manger, un dressing, une douche à l'italienne., un WC séparé.

Bien en parfait état et climatisé (clim réversible)

Tout le mobilier reste !!
Literie, réfrigérateur, lave-vaisselle, cave à vin, mobilier intérieur et extérieur, vaisselle,...

Etablissement clé en main disposant déjà d'une notoriété importante (note supérieur à 9,5 sur Booking). Toute la communication est faite.
Vous n'avez plus qu'à exploiter sereinement !

Charges fixes peu élevées :
- Assurance 980 euros / an
- COT (contrat d'occupation temporaire) : 1 200 euros / an
- Eau : 180 euros / an
- Electricité : 70 euros / mois
Et c'est tout !

Les 2 nuitées se louent actuellement 400 euros.

Idéalement amarrée sur le canal du Centre à proximité de Beaune, vous pourrez développer votre business sans modération en proposant :
- des locations de vélos
- des visites guidées
- des dégustations de vins en partenariat avec des domaines viticoles
- des repas avec un chef privé sur la péniche
-etc...

Cette péniche en parfait état de navigation est équipée d'un moteur Baudoin DK6 de 150 CV.

Cession de la péniche à 149 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Vente non soumise à droits de mutation ni honoraires notariés.
Ce qui représente un avantage transactionnel non négligeable...

, au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte prof immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 453158 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EXCLUSIF ! AVALLON - au coeur de la ville, vous propose cet ensemble immobilier comprenant un local commercial avec vitrine au rez-de-chaussée, et d 'un appartement de 2 chambres. Cave voutée.

Local commercial avec bail a échéance au 31 décembre 2026

Immeuble au prix de 140 000 euros (honoraire agence inclus)

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 430081786 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CON 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452999. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

vous propose à la vente ces murs commerciaux loués d'un commerce tabac et FDJ, situé dans un quartier dynamique de Nevers.
Le commerce dispose d'une surface de vente de 200 m² et d'un sous sol de 130 m².
Ce bâtiment, construit en 2006, dispose d'une excellente commercialité, il est situé à proximité des lignes de bus et des lycées.

Loyer : 24 000 euros HT HC par an
Taxe foncière charge locataire
Prix : 214 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Possibilité de diviser les murs en 2 commerces.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé
au RSAC Nevers 503 140 766 auprès de la , 44 ALLÉE
DES CINQ CONTINENTS - , , , T et G n°
.
Mandat réf : 454840 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .

VÉZELAY, emplacement d'exception aux abords de la Basilique

En exclusivité, vous propose un immeuble de rapport idéalement situé sur la rue d'accès à la Basilique de Vézelay, au coeur d'une cité au rayonnement international.

Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements de 65 m² et 44 m², d'un local commercial de 110 m² ainsi que d'une cave.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'immeuble offre une présentation soignée et un cadre patrimonial rare. Les trois lots sont actuellement loués sous bail, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif immédiat.

Un bien rare sur un secteur à forte visibilité, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement premium, une adresse patrimoniale et un actif déjà exploité.

Appartement 1er Etage : DPE : E (289Kmw/m²/an) GES B (9kgCO/m²/an)
Appartement 2ème Etage : DPE : D (203Kmw/m²/an) GES B (6kgCO/m²/an)
Local Rez-de-Chaussé : DPE : C (116Kmw/m²/an) GES A (3kgCO/m²/an)

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 430081786 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 04ionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :462957 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

Situé sur un axe très fréquenté avec une façade offrant une excellente visibilité depuis la route nationale, ce local commercial d’environ 575 m² implanté sur un terrain d’environ 900 m² représente une belle opportunité pour développer ou implanter votre activité.

Le bâtiment bénéficie de deux entrées totalement indépendantes, permettant une grande flexibilité d’exploitation : activité commerciale, artisanale, showroom, stockage, bureaux, ou encore division en plusieurs espaces.

Ses volumes généreux et sa configuration offrent de nombreuses possibilités :

* Exploitation complète du site pour une activité unique ;
* Location partielle afin de générer un revenu complémentaire ;
* Création de plusieurs cellules professionnelles ;
* Projet d’investissement à fort potentiel de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 300 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 287 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC

, ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979

Situé en plein cœur du centre-ville de Sens, dans une rue passante et dynamique à forte attractivité commerciale, ce local commercial représente une excellente opportunité d’investissement.

D’une surface totale de 77 m², le bien se développe sur trois niveaux, offrant une organisation fonctionnelle et optimisée pour une activité commerciale.

Le local est actuellement loué depuis 2019, avec un locataire sérieux, régulier dans ses paiements, et exploitant un commerce en bonne santé. Une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur.

Les atouts du bien :

* Emplacement premium en centre-ville
* Rue commerçante avec fort passage
* Locataire en place fiable et activité pérenne
* Aucun travaux à prévoir
* Double vitrage
* Pompe à chaleur
* Classe énergétique : B

Ce bien clé en main est parfaitement adapté pour un investissement serein avec revenus locatifs immédiats.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 144 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 136 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979

Situé, à proximité immédiate de Sens et des principaux axes, cet ensemble immobilier rare offre une combinaison idéale entre activité professionnelle et habitation.

Partie professionnelle
Implanté sur un vaste terrain d’environ 19 979 m², le site développe une superficie totale d’environ 975 m² (grenier inclus) et comprend un local commercial polyvalent, parfaitement adapté à de nombreuses activités (artisanales, commerciales, industrielles ou tertiaires) :
• Bureaux
• Showroom lumineux
• Entrepôts / zones de stockage
• Cuisine
• Vestiaires
• Sanitaires
• Réserves
• Grenier exploitable
• Nombreuses places de stationnement pour clientèle et personnel

Les volumes généreux et l’organisation fonctionnelle permettent une exploitation immédiate ou un réaménagement selon vos besoins.

Partie habitation
Un appartement duplex de 145 m², type 4 pièces, complète l’ensemble.
Il offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un jardin privatif, idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle sur un même site.

Les +
• Superficie bâtie totale de 975 m²
• Terrain de près de 2 hectares
• Ensemble immobilier rare sur le secteur
• Accès et stationnements facilités
• Fort potentiel d’exploitation ou d’investissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 730 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 705 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979

Sens, local commercial de 2500 m².

Plusieurs hagards, ateliers plus une bâtisse le tout sur un terrain de 7500 m² de terrain avec deux grandes entrées.

Pas d'eau, ni d'électricité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 129 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 121 260 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 740 € HT + 1 548 € TVA, soit 9 288 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979