Vente de Bureaux en Aquitaine

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente un ensemble de bureaux d'environ 96 m², idéalement situé au cœur de la Zone de Maignon, sur un secteur dynamique, facile d'accès et avec un environnement professionnel qualitatif.

Ce local se développe sur deux niveaux parfaitement aménagés et pensés pour offrir un cadre de travail à la fois fonctionnel, confortable et valorisant pour votre activité.

Au rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 59 m², vous découvrirez un espace lumineux pouvant accueillir aisément trois postes de travail, dans un environnement soigné bénéficiant de rangements intégrés sous forme d'étagères, optimisant ainsi l'organisation quotidienne. Ce niveau dispose également de sanitaires hommes et femmes indépendants, d'une kitchenette pratique pour les pauses, ainsi que d'un espace dédié à la baie de brassage, laquelle restera en place pour le futur locataire.

À l'étage, l'aménagement se révèle tout aussi qualitatif, avec environ 37 m². Il se compose d'un bureau de direction cloisonné et insonorisé, garantissant confidentialité et confort, d'un bureau pour un poste d'assistant(e) ainsi que d'un espace réunion, parfaitement adapté aux échanges professionnels et aux rendez-vous clients.

Que ce soit au rez-de-chaussée ou à l'étage, l'ensemble des bureaux bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, grâce à de grandes surfaces vitrées ouvrant directement sur l'extérieur, offrant un cadre de travail agréable au quotidien.

Le local est en parfait état général, équipé d'une climatisation réversible et de la fibre optique. Aucuns travaux n'est à prévoir, permettant une installation rapide et sereine.
Un grand parking situé devant le bâtiment est à la disposition des occupants et de la clientèle.

Enfin, l'emplacement est particulièrement stratégique : accès rapide à l'autoroute A63, proximité de l'aéroport de Biarritz et de la Gare SNCF, facilitant les déplacements locaux comme nationaux.

Prix de Vente : 248 120 € (FAI)
Honoraires 7,88% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 18 120 € TTC


Référence n°2281


Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2281

À vendre bureaux / local commercial vide situé sur un axe principal donnant sur la Gare St Jean - Prix de vente 248400€ FAI - Surface de 40m2 - local en parfait état actuellement occupé par une activité de bureaux - Loyer possible sur le secteur 1250€ HT/HC - Taxe foncière 2020 : 800€
Tous commerces possibles sauf nuisances sonores et olfactives.
Immeuble en copropriété comprenant 7 appartements + 1 local commercial.

- Bordeaux Bastide – À 5 min du Pont de Pierre Appartement T3 avec terrasses – Idéal bureau ou profession libérale Situé dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du Pont de Pierre et des quais de Garonne, ce bien se trouve au sein d’une résidence récente de 2018, offrant un environnement calme et qualitatif à deux pas du centre-ville. Atout rare : entrée indépendante au sein d’une résidence sécurisée, permettant un accès direct au local sans passer par les parties communes – un véritable avantage pour l’accueil de clientèle en toute autonomie. Cet appartement T3, aux volumes fonctionnels et à la configuration parfaitement adaptée à un usage professionnel, se compose de : Une spacieuse pièce principale de 35 m², idéale pour un espace d’accueil ou de travail, ouverte sur une cuisine aménagée. Deux pièces indépendantes (actuellement chambres), chacune bénéficiant d’un accès à une terrasse couverte (bureaux, salles de consultation, etc.) Une salle de bains aux normes PMR, facilitant l’accueil de tout type de clientèle Ce bien est particulièrement adapté à l’installation d’une activité libérale ou tertiaire, grâce à sa distribution, ses accès et son cadre professionnel agréable. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète l’ensemble. Les atouts : Entrée indépendante Emplacement stratégique à Bordeaux Bastide Proximité immédiate centre-ville / Pont de Pierre Deux espaces extérieurs (terrasses) Grande pièce de vie modulable Accessibilité PMR Configuration idéale profession libérale Parking sécurisé Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre idéal pour allier accessibilité et confort de travail. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- EMPLACEMENT IDEAL EN 1ère LIGNE POUR UNE VISIBILITE MAXIMUM. Une maison mitoyenne par le garage au prix d'un appartement sans charge de copropriété, Entrée sur le terrain commune avec la maison voisine, peu de terrain à entretenir. Secteur destiné à l'habitation et / ou artisanat et / ou commerce. Ce bien rénové de 101 m² environ est aménagé actuellement en bureaux. Il se trouve sur un axe principal en haut de Lons / Pau. Son emplacement offre une visibilité très intéressante pour des professionnels divers, proche de Pau et de ses commodités. Rénovation réalisée sur ces 3 dernières années : les pièces intérieures, les menuiseries, pompe à chaleur clim réversible, l'isolation des combles et la réfection des façades extérieures Composition : 3 bureaux (10,14. 5 et 21 m² environ), une pièce accueil de 28 m² environ, un coin repas de 12 m² environ, 2 wc (dont 1 assez grand pour le transformer en pièce d'eau si besoin), une cellier fermé, un garage et un portail. Venez découvrir ce bien plein de potentiel pour différents projets. Contactez-moi pour pour plus d'informations Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 844003087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- PAU – IMMEUBLE DE BUREAUX D'ENVIRON 1425 m² environ – SECTEUR MARZET À proximité immédiate de la Clinique Marzet, de l'Université de Pau et du centre-ville, découvrez un ensemble immobilier de bureaux bénéficiant d'un emplacement stratégique. Sa remarquable façade vitrée d'environ 80 mètres linéaires lui confère une visibilité exceptionnelle, renforcée par une excellente accessibilité, avec 25 places de stationnement privatives et le stationnement gratuit dans la rue. En très bon état général, cet immeuble développe environ 1425 m² environ sur trois niveaux. Il propose 38 bureaux de 7 à 28 m² environ, un espace d'accueil de 35 m² environ, deux salles de réunion de 50 et 71 m² environ, une salle de repos de 35 m² environ, des espaces de stockage, plusieurs bureaux avec terrasses de 6 à 9 m² environ offrant des conditions de travail particulièrement agréables, des sanitaires avec douches ainsi qu'une accessibilité PMR, et un commerce indépendant. Ses nombreux accès et ses multiples possibilités d'aménagement en font une opportunité rare pour les professionnels de santé souhaitant développer ou pérenniser leur implantation dans le secteur Marzet, tout en convenant parfaitement à des cabinets d'avocats, experts-comptables, bureaux d'études, sociétés de conseil, organismes de formation, sièges d'entreprises et d’associations ou administrations. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 11509), Agent Commercial mandataire .

- Situé en plein centre-ville d'Agen, ce plateau de bureaux bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces, des transports en commun et de deux parkings fermés (gare et Carnot), accessibles en quelques minutes à pied. D'une surface de 185 m² environ, il se situe au 1er étage d'un immeuble mixte avec ascenseur. Conçu par un architecte, il offre un agencement optimisé : plusieurs bureaux fermés, un open-space lumineux, un espace d'accueil, une salle de réunion équipée, une salle de pause avec kitchenette, des sanitaires et des espaces de rangement. Ce bureau, entièrement équipé, peut être repris avec son mobilier. Il dispose de prestations de qualité : climatisation réversible, prises RJ45, accès par ascenseur ou escalier, porte sécurisée avec interphone et ouverture à distance. L'usage mixte est possible, permettant également un aménagement en appartements. Une opportunité rare à saisir pour développer votre activité dans un cadre privilégié ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.67€ par mois (soit 1928 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Idéal pour professions libérales : ( avocats, professions médicales … ) Le bien se compose de : Plusieurs pièces pouvant accueillir bureaux, salles de consultation ou de massage, Une cuisine, Une salle de bain, Un WC indépendant, Une cave entierement refaite Le local est de plain-pied, sans marche, garantissant un accès facile pour la clientèle et les personnes à mobilité réduite. Son emplacement privilégié, proche des administrations, commerces et services, constitue un véritable atout pour développer une activité professionnelle. À découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. garage en location, possibilité de transférer le bail La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Très joli bureau à vendre à 100m de la Gare St Jean actuellement loué 20376€ net HC - Prix de vente 324000 € HAI - Surface de 98m2 plus cour intérieure de 20m2 - Bureau entièrement refait à neuf il y a 4 ans.

Situé au 1er étage d'un immeuble professionnel de standing livré en 2022, ces bureaux de 47,20m2 offrent un environnement de travail lumineux et fonctionnel.
Le local comprend :
- une entrée pouvant faire office de salle d'attente
- un bureau principal et espace de travail lumineux
- un second bureau indépendant
- une kitchenette aménagée
- un WC privatif
- la climatisation
Une place de stationnement couverte et privative complète ce bien.
L'immeuble, équipé d'un ascenseur, accueille plusieurs professions libérales, et activités tertiaires ( santé, juridique, comptabilité, conseil...).
Construction conforme à la Règlementation Thermique RT 2012.
Idéal profession libérale, cabinet médical ou paramédical, activité de conseil, ou siège d'entreprise.
Prix de vente : 187 000 € FAI, honoraires charge acquéreur, soit 177 000 € hors honoraires.
Montant de charges d'environ 100 €/mois
Les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Chartrons – Immeuble / bureaux – Coworking – Volumes, lumière et calme absolu Certaines images sont améliorées à l’IA Situé au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, dans une rue confidentielle à l’abri de toute agitation, cet immeuble offre un cadre de travail rare, conjuguant cachet architectural, volumes généreux et calme absolu. Derrière une façade discrète, l’immeuble développe des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité de bureaux, de professions libérales, ou à un projet de coworking haut de gamme. Il appartient aux futurs propriétaires de demander le changement d’usage à la mairie. Nous avons obtenu l’accord de la mairie à le faire sous condition de réversibilité en habitation (c’est-à-dire conserver une cuisine et salle d’eau ). Des espaces de travail modulables et lumineux Les plateaux bénéficient d’une belle luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures, et offrent des volumes permettant une organisation fluide : •bureaux individuels ou partagés •open-space •salles de réunion •espaces collaboratifs •zones détente / accueil La configuration des lieux permet une modularité totale selon les besoins de l’utilisateur ou de l’exploitant. Un immeuble fonctionnel aux usages multiples Le rez-de-chaussée accueille une grande surface polyvalente (42 + 11 m² environ), pouvant être aménagée en : •bureaux supplémentaires •espace événementiel •salle de formation •espace bien-être ou sport •zone logistique ou archives Un garage fermé d’environ 40 m² environ, rare dans le secteur, permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout pour une activité professionnelle en centre-ville. Des espaces techniques complémentaires (buanderie / rangements / cave climatisée) peuvent être utilisés comme locaux annexes, stockage ou espace premium (ex. cave à vin d’entreprise). Un emplacement stratégique À proximité immédiate des transports, commerces, restaurants, quais et services des Chartrons, l’immeuble bénéficie néanmoins d’un environnement calme et préservé, idéal pour un usage professionnel exigeant. Informations complémentaires •Surface d’environ 251 m² environ, donnée à titre indicatif selon le DPE et restant à confirmer •Climatisation •Adoucisseur d’eau •Usage bureaux / tertiaire / coworking Information légale – Visuels Certaines images présentées ont été générées par intelligence artificielle à des fins de projection d’aménagement professionnel (bureaux / coworking). Ces visuels sont non contractuels et donnés à titre indicatif. Dossier complet, conditions financières et visites sur demande Opportunité rare pour entreprise, investisseur ou opérateur de coworking souhaitant s’implanter dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 10. Mlle (ID 88481), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 951414291 .

À vendre bureaux très bien situé Place Gambetta en R+1 - Prix de vente : 438700€ FAI - Surface de 92m2 - Charges de copropriété annuelle : 2185€ - Travaux à prévoir.

Agen vous propose à la vente un plateau de bureaux situé au coeur de l'Éco Quartier de la Villette à Agen. Ce nouveau quartier présente bien des avantages tels que proximité du centre ville , restaurant inter-entreprise sur site et commodités (crèche, grande surface, boulangerie..) Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de trois niveaux, la cellule de 465 m² sera livrée brut. Les aménagements intérieurs seront à la charge de l'acquéreur. Le bien est proposé en VEFA et sera livré en Septembre 2026. Prix de vente : 902 000 Euros HT Honoraires agence : 6% HT du prix de vente soit 54 120 euros HT (64 944 euros TTC) Prix de vente HAI : 966 944 Euros HT Possibilité d'acquérir jusqu'à 14 places de stationnement au prix unitaire de 10 000 Euros HT net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Local commercial / Bureaux très bien situé sur le quartier de Bordeaux Bastide à proximité de la Place Stalingrad sur un axe passant entouré de bureaux et commerces - Prix de vente 392200€ FAI - Surface de 78m2 comprenant une grande pièce principale et un WC - local entièrement refait à neuf avec beaucoup de cachet - Linéaire vitrine de 6,5m - Ideal pour une activité tertiaire.

- Spécial investisseur, souplex composé de 5 pièces et d'un wc avec point d'eau en hyper centre de Pau. Ce bien est vendu loué avec un bail de 9 ans renouvelé dernièrement. Il offre une rentabilité nette de 5,08%, idéal pour un investissement équilibré et intéressant pour sécuriser du capital. Deux caves complètent ce bien. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Mme (ID 34812), Agent Commercial mandataire .

Bordeaux quartier Bacalan

Arrêt de Tram proche

Grand Local Neuf En Brut de Béton pour Bureau

Possible de réaliser 5 bureaux de 30m² environ

2 Entrées

Le local sera livré en Janvier 2019

A vendre ancien appartement avec beaucoup de cachet à transformer en bureaux idéal pour une profession libérale proche de la Place Stalingrad et de toutes commodités - Prix de vente 305.950€ FAI - Surface de 53m2 comprenant 3 pièces de 11m2 / 21m2 / 14m2 pouvant être aménagée en bureaux et salle d'attente - Taxe foncière 850€. Pas de travaux à prévoir.

- Local Professionnel au COEur de Toulenne – Emplacement Stratégique Devenez propriétaire de vos murs à Toulenne ! Idéalement situé en plein centre-bourg, ce local offre une opportunité rare pour une profession libérale ou un investissement locatif de qualité. Profitez d'un environnement dynamique : À proximité immédiate des commerces et services de la commune. Écosystème Santé / Famille : Situé juste à côté du pôle petite enfance, un atout majeur pour générer du flux et des synergies (médical, paramédical, services). Accès : Stationnement aisé pour les praticiens et les visiteurs. ? Un plateau à moduler selon vos besoins Ce local est une véritable page blanche vous permettant de créer l'espace de travail parfait : Aménagement sur-mesure : À configurer selon votre cahier des charges (création de bureaux, salle d'attente, zone de soins ou sanitaires). Potentiel : Idéal pour orthophoniste, ostéopathe, psychologue, cabinet infirmier ou toute activité de conseil. Valorisation : Un bien avec peu de contraintes architecturales, facile à transformer. Prix de vente : 110 000 € Type de bien : Local professionnel Disponibilité : Immédiate L'avis de l'expert : Au prix de 110 000 €, cet achat représente une alternative très rentable à la location (mensualités de crédit souvent inférieures à un loyer de marché). C’est un placement sécurisé dans un secteur en pleine expansion. Contactez-nous pour visiter ce bien et étudier ensemble les possibilités d'aménagement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 50792), Agent Commercial mandataire .

- Bureaux de caractère – 256 m² environ – Centre-ville de Bordeaux Idéalement situés en plein cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place de la Victoire, ces bureaux de 256 m² environ bénéficient d’un emplacement central et recherché. Entièrement rénovés en 2018, les locaux résultent de la réunion de deux appartements et sont aujourd’hui utilisés et déclarés en locaux commerciaux. Ils offrent un cadre de travail à la fois fonctionnel et élégant, alliant prestations modernes et charme de l’ancien. L’espace se compose de 8 bureaux privatifs distincts, d’une salle de réunion, d’une kitchenette, d’une salle d’eau ainsi que de deux sanitaires. Le bien a su conserver de très beaux éléments d’origine, avec parquet ancien, moulures et cheminées, apportant cachet et standing aux espaces de travail. Les bureaux sont également équipés de double vitrage pour un meilleur confort. Deux caves complètent ce bien. Ces bureaux conviendront parfaitement à une société, un cabinet professionnel (avocats, architectes, conseil, etc.) ou un espace de coworking, recherchant un lieu de travail de caractère dans un secteur dynamique de Bordeaux. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour convenir d’une visite. N’hésitez pas à me contacter. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. (ID 88366), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 945005973 .

- À Bruges, dans le secteur tertiaire recherché de Cantinole Sud, découvrez ce bureau d’environ 60 m² environ situé au 1er étage d’un immeuble en copropriété à usage professionnel. Idéalement placé à seulement 2 minutes de la sortie n°5 de la rocade, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité pour les entreprises et leurs clients. Il dispose également d’un emplacement de stationnement privatif, un véritable atout pour le confort des utilisateurs. Le bureau est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate avec un locataire en place : Loyer mensuel : 440,77 € HT Charges : 80 € / mois TVA : 88,15 € / mois Ce local professionnel, fonctionnel et bien situé, représente une opportunité d’investissement sécurisée au sein d’un environnement tertiaire dynamique, avec une demande locative constante pour ce type de surface. Prix de vente : 58 000 € Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier professionnel avec un revenu locatif en place dans un secteur stratégique de la métropole bordelaise. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 83727), Agent Commercial mandataire .

- Situé à Bruges, au cOEur de la zone tertiaire de Cantinole Sud, ce bureau d’environ 35 m² environ se trouve au 1er étage d’un immeuble en copropriété à usage professionnel. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes de la sortie n°5 de la rocade, ce bien offre une excellente accessibilité pour les professionnels et leur clientèle. Il dispose également d’un emplacement de stationnement privatif, véritable atout sur le secteur. Le bureau, actuellement libre, conviendra aussi bien à un utilisateur souhaitant installer son activité qu’à un investisseur recherchant un produit locatif sur un secteur dynamique et recherché pour les petites surfaces de bureaux. Fonctionnel et facilement aménageable, ce local professionnel s’intègre dans un environnement tertiaire attractif avec une demande locative régulière. Prix de vente : 55 000 € Une opportunité idéale pour développer son activité ou réaliser un investissement patrimonial accessible dans un secteur en pleine dynamique professionnelle. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 83727), Agent Commercial mandataire .

- Situé à Bruges, au sein du secteur recherché de Cantinole Sud, ce bureau d’une surface d’environ 40 m² environ se trouve au 1er étage d’un immeuble en copropriété à usage professionnel. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes de la sortie n°5 de la rocade, ce bien offre une excellente accessibilité pour les professionnels et leurs clients. Il dispose également d’un emplacement de stationnement, un atout rare sur le secteur. Le bureau est actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate : Loyer : 320 € / mois Charges : 40 € / mois TVA : 64 € / mois Cet actif représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec un locataire en place et une gestion simplifiée. Prix de vente : 52 000 € Emplacement recherché, accessibilité rapide, stationnement et rendement locatif : un bien parfait pour diversifier votre patrimoine immobilier professionnel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 83727), Agent Commercial mandataire .

- Immeuble de caractère – Usage investissement ou professionnel IMAGES REALISEES AVEC IA – Emplacement premium Bordeaux centre Situé au cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate du marché de Lerme, des commerces, transports et commodités, cet immeuble en pierre de caractère, implanté dans une rue calme, offre un fort potentiel d’exploitation patrimoniale et professionnelle. Le bien se développe sur trois plateaux distincts, un par niveau (rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage), et dispose d’atouts rares en centre-ville : grand garage, cour, cave voûtée, grenier et éléments anciens (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, luminosité). Option 1 – Immeuble de rapport / investissement patrimonial : Le bien a déjà fait l’objet par le passé d’une division en trois appartements, un par niveau, configuration qui peut être réactivée. •Rez-de-chaussée : plateau avec accès indépendant, cour, garage et cave •1er étage : plateau lumineux avec séjour, chambre, cuisine et salle de bain •2e étage : grand plateau avec volumes généreux et grenier La maison est actuellement un seul lot cadastral, elle peut le rester dans le cadre d’un investissement patrimonial. Si l’on souhaite créer 3 lots distincts une demande de division devra être déposée auprès de la mairie. Un premier courrier favorable à cette division a déjà été émis, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. Ce scénario permet de constituer un immeuble de rapport qualitatif, dans un secteur à forte valeur locative et patrimoniale, parfaitement adapté à de la location longue durée ou meublée. Option 2 – Usage professionnel / mixte (bureaux – professions libérales) : Grâce à sa configuration verticale et à ses accès distincts, le bien se prête également à une exploitation professionnelle : Scénario A – Bureaux / coworking •Aménagement de bureaux ou espaces de coworking sur les trois niveaux •Possibilité de conserver ou démonter l’ascenseur existant (actuellement installé dans la cour et permettant l’accès au 1er étage, notamment pour les personnes à mobilité réduite) Scénario B – Usage mixte professionnel / habitation •Rez-de-chaussée : cabinet de profession libérale (médecin, avocat, architecte, thérapeute, etc.) avec salle d’attente et espaces de consultation •1er et 2e étages : appartement en duplex, idéal pour allier activité professionnelle et résidence principale en centre-ville Un bien rare aux multiples possibilités Ce bien constitue une opportunité rare pour : •investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé, •professionnels souhaitant implanter leurs bureaux ou activité libérale, •ou porteurs de projets mixtes alliant usage professionnel et résidentiel. Travaux à prévoir selon projets. Visuels générés par intelligence artificielle à titre de projection après travaux. Les aménagements, volumes et finitions sont donnés à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.” Dossier complet et visite sur demande. Je me tiens à votre disposition pour étudier votre projet et vous accompagner dans son développement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT D indice 28. Mlle (ID 88481), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 951414291 .

À vendre immeuble de bureaux situé sur les boulevards face à la cité administrative proche de la barrière Judaïque - Prix de vente 477000€ FAI - Surface de 121m2 au total composé de 2 bureaux de 15m2, une salle de réunion de 28m2, un accueil de 20m2, ainsi que d'une cuisine et d'une salle d'archive - Emplacement à forte visibilité avec beaucoup de passage.

Location possible au loyer annuel de 33600€ HT.

Immeuble de bureaux à vendre BORDEAUX / 136m² Au coeur du quartier historique et touristique, proche des Quais et de la Porte Cailhau, immeuble en pierre du XVIIème d'environ 136m² répartis sur 4 étages.

Bureaux à vendre BORDEAUX / 284m² Bordeaux Lac, sortie n°4 de la rocade avec accès rapide en centre ville, au coeur de la zone hôtelière de Bordeaux et proche de la zone commerciale. Accès tram 'Palais des Congrès'. Dans un immeuble de bureaux donnant sur un patio lumineux et arboré, plateau de bureaux d'environ 284m² comprenant un open space, 2 bureaux individuels, un bureau de Direction et des sanitaires. 10 places de stationnement privative.