Vente de locaux commerciaux - boutiques - cellule commerciale dans la Sarthe

LA FLÈCHE – CELLULE COMMERCIALE / ACTIVITÉS D'ENVIRON 765 M² À VENDRE
Une implantation visible au sein d'un site multi-activités bénéficiant d'importants espaces extérieurs.
Située sur un axe stratégique reliant La Flèche à Angers, vous propose à la vente une cellule d'environ 765 m², constituant le premier bâtiment d'un ensemble immobilier composé de cinq bâtiments commercialisés séparément.
Positionnée en façade du site et directement devant le parking, cette cellule bénéficie de la meilleure visibilité de l'ensemble et d'une accessibilité particulièrement intéressante pour une activité accueillant clientèle, professionnels ou partenaires.
Le bâtiment est clos. Des investissements complémentaires sont à prévoir pour l'adapter à l'activité. Sa configuration et son environnement permettent d'envisager différents projets associant espace commercial, showroom, activité, stockage ou surfaces techniques.
UN SITE ADAPTÉ À UNE LOGIQUE MULTI-ACTIVITÉS
L'organisation générale du site permet la coexistence de plusieurs utilisateurs et offre un environnement particulièrement adapté à des entreprises recherchant à la fois visibilité, accessibilité et surfaces extérieures.
Selon la nature du projet, le bâtiment pourra notamment présenter un intérêt pour des activités de :
commerce et showroom ;
négoce professionnel ;
activité artisanale ;
services aux professionnels ou aux particuliers ;
stockage associé à une activité commerciale ;
activités de loisirs, sport ou autres concepts recevant du public.
Ces destinations sont données à titre indicatif. Tout projet devra faire l'objet d'une vérification préalable de sa compatibilité avec les règles d'urbanisme applicables, le règlement et les droits attachés au site ainsi que, le cas échéant, de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
UN FONCIER PARTAGÉ GÉNÉREUX
La cellule s'inscrit dans un ensemble foncier d'environ 6 500 m² en copropriété qui reste à créer, offrant d'importantes surfaces extérieures permettant notamment l'organisation des accès, du stationnement et des circulations communes.
La commercialisation séparée des cinq bâtiments permettra à terme de constituer un véritable site multi-activités, tout en donnant à chaque acquéreur la maîtrise de sa propre cellule.
SITUATION JURIDIQUE ET PHOTOVOLTAÏQUE
Les bâtiments sont équipés de centrales photovoltaïques faisant l'objet de dispositions contractuelles spécifiques au bénéfice de leur exploitant.
Les droits et obligations attachés au bâtiment, aux installations photovoltaïques, aux espaces communs et à l'organisation future du site seront précisés dans le dossier juridique remis aux candidats acquéreurs.
LES ATOUTS
Environ 765 m²
Première cellule en façade du site
Excellente visibilité
Parking immédiatement devant le bâtiment
Accès facile VL, utilitaires et livraisons
Site multi-activités
Foncier commun d'environ 6 500 m²
Bâtiment clos et disponible
Nombreuses possibilités d'exploitation sous réserve des autorisations requises
NOTRE AVIS
La cellule la plus visible de l'ensemble, particulièrement intéressante pour une entreprise souhaitant associer image commerciale, accueil clientèle et surfaces d'activité.
La commercialisation indépendante des cinq bâtiments constitue également une opportunité de créer progressivement un site économique multi-activités attractif et complémentaire.
Prix de vente : 200 000 €
Conditions et dossier complet sur demande.

Consultant en Immobilier d'Entreprise – Mandataire

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 € HT. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 925197477

À VENDRE – ENSEMBLE COMMERCIAL & D’ACTIVITÉ DIVISIBLE
SECTEUR SABLÉ-SUR-SARTHE (72)

vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial et d’activité développant environ 2 300 m² bâtis sur une parcelle cadastrée BT n°131 de 4 727 m².
Un actif particulièrement adapté à un investisseur, une franchise, une enseigne nationale ou régionale, un commerce indépendant ou une entreprise utilisatrice, avec un réel potentiel de restructuration en plusieurs cellules autonomes.
L’ensemble réunit aujourd’hui showroom, surfaces commerciales, réserves, bureaux, locaux sociaux et hall de stockage / atelier, avec des espaces extérieurs adaptés au stationnement, aux livraisons et aux circulations professionnelles.

Un bassin économique particulièrement dynamique
Sablé-sur-Sarthe compte 12 326 habitants et surtout 12 273 emplois au lieu de travail, soit un indicateur de concentration d’emploi particulièrement élevé de 271,8 emplois pour 100 actifs occupés résidant sur la commune. (Insee)
Le territoire est identifié comme le deuxième pôle économique et industriel de la Sarthe. La collectivité met en avant plus de 2 000 entreprises et près de 14 000 emplois, avec un tissu particulièrement développé dans l’agroalimentaire, l’industrie, l’équipement automobile, l’usinage, les plastiques et l’électronique. (Sablé-sur-Sarthe)
Pour une implantation commerciale, cette concentration d’emplois constitue un véritable potentiel de clientèle grâce aux flux domicile-travail, salariés, entreprises et consommateurs provenant de l’ensemble du bassin sabolien.

Une localisation stratégique
Le bien est implanté dans un secteur d’activités et de commerces établi, avec une configuration adaptée à une utilisation professionnelle ou commerciale.
Zone de passage, importante surface de vente, façade commerciale d’environ 60 mètres, parking et possibilité de division.
Sablé-sur-Sarthe occupe une position privilégiée entre Le Mans, Angers et Laval. Le diagnostic territorial récent situe la ville à environ :
42 km de Laval
46 km d’Angers
48 km du Mans
111 km de Tours
140 km de Nantes (Sablé-sur-Sarthe)
Le territoire bénéficie également de la proximité des autoroutes A11 et A81, offrant des connexions rapides vers Le Mans, Angers, Nantes, Rennes et Paris. (Sablé-sur-Sarthe)
Gare TGV / TER
Sablé-sur-Sarthe dispose de sa propre gare TGV / TER, qui accueille plus de 500 000 voyageurs par an selon la collectivité. (Sablé-sur-Sarthe)
Paris-Montparnasse peut être rejoint, selon les circulations, en 1 h 14 pour les trajets les plus rapides. (sncf-connect.com)
Cette desserte constitue un avantage important pour une enseigne nationale, un investisseur ou une entreprise rayonnant sur plusieurs régions.

LE PRODUIT IMMOBILIER
L’ensemble développe environ 2 300 m² de surfaces professionnelles, selon les surfaces retenues dans le bail :
environ 1 800 m² de locaux commerciaux avec réserves, intégrant notamment bureaux, sanitaires et vestibules ;
environ 500 m² de hall de stockage / atelier, situé dans le prolongement du bâtiment.
Le tout est implanté sur une parcelle cadastrée BT n°131 de 4 727 m².
Le rapport d’évaluation confirme également le classement du terrain en zone Ua, zone urbaine à vocation principale d’activités.
Une organisation intérieure fonctionnelle
Les plans techniques permettent notamment d’identifier :
un vaste local commercial / showroom principal ;
plusieurs zones commerciales complémentaires ;
une réserve non ouverte au public ;
deux bureaux ;
une chaufferie ;
des vestiaires ;
des sanitaires privés ;
des sanitaires destinés au public.
Le plan d’accessibilité distingue historiquement plusieurs secteurs identifiés comme local commercial 1, local commercial 2 et local commercial 3, ce qui conforte le potentiel de division du bâtiment.
Environ 60 mètres de façade commerciale
Cette longueur représente un véritable avantage pour envisager :
plusieurs entrées indépendantes, plusieurs vitrines, plusieurs enseignes et plusieurs identités commerciales.

UN FORT POTENTIEL DE DIVISION
La configuration du bâtiment permet d’étudier une division à partir d’environ 500 m².
Un scénario pourrait notamment être organisé autour de :
1 cellule commerciale d’environ 500 m²
1 cellule commerciale d’environ 600 m²
1 seconde cellule commerciale d’environ 600 m²
1 atelier / stockage indépendant d’environ 500 m²
Chaque cellule pourrait, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, disposer de son propre accès, de sa propre identité commerciale et d’un fonctionnement indépendant.
Cette configuration pourrait convenir à :
franchises, commerces indépendants, boulangerie, restauration, équipement de la maison, décoration, loisirs, services, showroom ou autres commerces spécialisés.
Le hall arrière d’environ 500 m² peut quant à lui accueillir un atelier, dépôt, stockage, activité artisanale ou petite logistique.
Un actif idéal pour une stratégie multi-enseignes
Le principal potentiel de création de valeur réside dans la transformation d’un grand ensemble mono-utilisateur en plusieurs cellules commerciales et professionnelles indépendantes.
Pour un investisseur, cela permet d’envisager :
plusieurs locataires,
une diversification du risque locatif,
une optimisation des loyers au m²,
l’accueil de franchises ou enseignes nationales,
et une valorisation individualisée des différentes unités.

STATIONNEMENT, ACCÈS ET LOGISTIQUE
Le bien bénéficie d’importants espaces extérieurs.
Le rapport d’évaluation retient expressément le parking parmi les qualités du site. Ses photographies montrent également une cour arrière et plusieurs accès, facilitant livraisons et circulation professionnelle.
La configuration permet donc d’envisager :
stationnement clientèle, stationnement du personnel, livraisons, accès véhicules professionnels et fonctionnement simultané de plusieurs cellules.

EXCELLENTE VISIBILITÉ COMMERCIALE
Implantation sur l’un des principaux axes de circulation de Sablé-sur-Sarthe. La D306 enregistrait environ 15 200 véhicules/jour en traversée de Sablé selon les comptages du Conseil départemental, confirmant le caractère particulièrement passant du secteur.

ACCESSIBILITÉ PMR / ERP
Le dossier contient un audit d’accessibilité portant sur un ERP existant, qualifié à l’époque d’ERP de 5e catégorie.
Plusieurs caractéristiques existantes sont favorables :
hauteur sous plafond d’environ 3 mètres ;
allée structurante intérieure de plus de 1,20 m ;
porte automatique d’environ 1,80 m ;
seconde porte d’environ 1,60 m.
matérialisation d’une place PMR ;
amélioration du cheminement accessible depuis le parking ;
amélioration du contraste visuel des vitrages et portes ;
signalétique adaptée ;
adaptation de la zone sanitaire avec espace de retournement d’environ 1,50 m.
Dans le cadre d’une division, chaque future cellule devra être étudiée au regard des règles ERP, PMR et sécurité incendie en vigueur.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
une couverture en fibro-ciment d’origine ;
une chaudière fioul avec diffusion d’air pulsé ;
un rafraîchissement général à prévoir.

Plus de 12 000 emplois sur la commune, une forte concentration d’entreprises et une desserte routière et ferroviaire particulièrement performante. (Insee)

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires d’agence : 6 % HT du prix net vendeur, soit :
66 000 € HT
Honoraires sont à la charge de l’acquéreur


Les divisions, changements de destination, créations d’accès et activités futures restent soumis à la faisabilité technique, au PLU, aux autorisations administratives, aux règles ERP, PMR, sécurité incendie et stationnement.

Contact



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Dossier complet, plans, audit d’accessibilité et organisation des visites sur demande.

Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP