Achat Vente, Location

Situé dans un secteur dynamique, ce bâtiment de 450 m² sur deux niveaux, avec 150 m² de combles aménageables, offre un fort potentiel pour investissement locatif. Au rez-de-chaussée, deux espaces professionnels bien situés avec accès indépendant et sanitaires. À l'étage, deux bureaux déjà loués garantissent un rendement immédiat. Le dernier niveau comprend des combles aménageables, offrant une opportunité d'extension. Deux baux commerciaux sont actuellement en cours générant un loyer annuel de 8355 Euros Prix de vente : 205 000 Euros Honoraires agence : Forfait de 14 350 Euros HT ( 17 270 Euros TTC) Prix de vente HAI : 222 270 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé, à Fleurance, dans un emplacement stratégique à proximité des axes routiers majeurs et des commodités essentielles, ce local d'activité bénéficie d'une accessibilité optimale pour vos opérations commerciales. Édifié sur un vaste terrain de 11 000 m², ce local d'activité d'une superficie totale de 8 150 m² offre une configuration modulable et fonctionnelle, répartie en deux lots distincts : Lot 1 (3 300 m²) : Un dépôt spacieux pour une logistique aisée Un bureau climatisé pour un environnement de travail confortable Des sanitaires pour le bien-être du personnel Lot 2 (4 850 m²) : Un entrepôt avec double quais pour un chargement et déchargement efficaces Un accueil pour une première impression professionnelle Deux bureaux pour une gestion administrative optimale Une salle de réunion pour des échanges collaboratifs productifs Des sanitaires pour le confort des visiteurs et du personnel Des bureaux et une salle de réunion climatisés pour un confort optimal en toute saison Un contrat pour une toiture en panneaux photovoltaïques peut être vendu en sus, permettant de générer des revenus supplémentaires grâce à la production d'énergie renouvelable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr Prix de vente net vendeur : 2 000 000 Euros Honoraires agence : 5% HT soit 100 000 Euros HT (120 000 Euros TTC) Prix de vente HAI : 2 120 000 Euros

Situé sur la commune de Lectoure, dans un environnement professionnel facilement accessible et adapté aux flux logistiques, ce local d'activité à vendre constitue une opportunité rare pour une activité industrielle, agroalimentaire ou de stockage nécessitant un outil de travail performant et immédiatement exploitable. Son implantation sur un site entièrement clôturé sécurise l'exploitation quotidienne et facilite l'organisation des mouvements de véhicules et des livraisons. Le bien se compose d'une importante zone de stockage en froid positif d'environ 1 650 m², offrant une capacité significative pour les activités nécessitant une conservation sous température dirigée. Cette configuration en fait un actif particulièrement adapté aux professionnels de l'agroalimentaire, de la logistique spécialisée ou du négoce nécessitant une chaîne du froid maîtrisée. Trois quais de chargement complètent l'ensemble et permettent une gestion fluide des flux entrants et sortants, constituant un véritable atout pour l'exploitation logistique. Le local comprend également une zone sèche d'environ 300 m², permettant de dissocier efficacement les espaces de stockage selon les besoins de l'activité, ainsi qu'environ 100 m² de bureaux et locaux sociaux, offrant une organisation fonctionnelle entre exploitation et gestion administrative. Implanté sur une parcelle de 10 802 m² entièrement clôturée, le site est également sécurisé par un portail électrique. Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un utilisateur recherchant un outil logistique spécialisé qu'à un investisseur souhaitant acquérir un actif technique à forte valeur d'usage. Prix de vente net vendeur : 950 000 Euros Honoraires agence : 6% HT du prix de vente soit 57 000 Euros HT (68 400 Euros TTC) Prix de vente HAI : 1 018 400 Euros TTC

Agen vous propose à la location un terrain constructible de 2 377 m² destiné à un projet professionnel. Implanté sur un secteur bénéficiant d'un passage régulier et d'une bonne visibilité, ce foncier offre une accessibilité directe et un positionnement stratégique pour une implantation commerciale ou d'activité. Ce terrain constructible développe une superficie totale de 2 377 m² et constitue une opportunité adaptée à l'implantation d'un bâtiment professionnel, commercial ou artisanal. Sa situation sur un axe structurant de Vic-Fezensac garantit une excellente lisibilité depuis les flux routiers et un accès facilité pour la clientèle comme pour les livraisons. L'environnement immédiat, composé d'activités et de services, participe à l'attractivité économique du secteur. La configuration de la parcelle permet une implantation rationnelle et évolutive selon les besoins du porteur de projet. Ce terrain professionnel à louer représente une solution pertinente pour toute entreprise recherchant visibilité, accessibilité et potentiel de développement dans un secteur dynamique du Gers. Prix de vente net vendeur : 150 000 Euros Honoraires agence : 8% HT du prix de vente soit 12 000Euros HT (14 400 Euros TTC) Prix de vente HAI : 164 400 Euros TTC

- ENSEMBLE HÔTELIER ET LOCATIF : 12 CHAMBRES + 6 LOCATIONS — 1 040 m² — GIMONT 48 353 € DE REVENUS LOCATIFS EN 2025 SUR UN 1 / 3 DE LA STRUCTURE Au cOEur de Gimont, cette belle demeure de style néocolonial de 1 040 m² associe une partie locative déjà en place et une importante partie hôtelière à remettre en activité. Sur l’année 2025, les locations ont généré 48 353 € de revenus en mobilisant seulement 1 / 3 de la structure, sans personnel et avec très peu de temps de gestion. L’autre partie, comprenant douze chambres et les espaces de réception, permet d’envisager un développement important, avec la possibilité de plus que doubler les revenus grâce à sa remise en exploitation, selon le projet et le niveau d’activité retenus. UNE PARTIE LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE ET UNE FORTE DEMANDE Les six locations se répartissent ainsi : • Deux appartements T3 loués nus, avec chambres séparées : 11 580 € de revenus en 2025. • Quatre chambres-appartements meublées avec kitchenette, louées au mois pour des séjours d’un à six mois : 36 773 € de revenus en 2025. Les chambres-appartements bénéficient d’une forte demande et affichent une occupation quasi permanente. Cette activité constitue une base de revenus existante sur laquelle s’appuyer pour développer le reste de l’établissement. HOTEL : 12 CHAMBRES MEUBLÉES À REMETTRE EN ACTIVITÉ La partie hôtelière comprend douze chambres meublées, dont une chambre PMR. Chaque chambre dispose d’une climatisation, de double vitrage, d'un tv et d’une salle de bains privative entièrement rénovée. L’ensemble du bâtiment est équipé de pompes à chaleur, avec climatisation réversible individuelle dans les chambres. Actuellement sans exploitation hôtelière régulière, cette partie est utilisée uniquement à l’occasion de quelques événements. Elle permet d’envisager une reprise de l’hôtellerie ou le développement d’une offre de séjours prolongés, selon les aménagements et le projet retenus. RÉCEPTIONS, RESTAURATION ET SÉMINAIRES L’établissement dispose de plusieurs espaces complémentaires : • Un espace de restauration de plus de cinquante places sous une galerie donnant sur le jardin arboré. • Une salle de séminaire de 96 m² pouvant accueillir soixante personnes. • Une salle de réception. • Un espace bar. • Une bibliothèque. Une configuration adaptée au développement de séminaires, de réceptions privées ou de privatisations associant hébergement et restauration. UNE CUISINE PROFESSIONNELLE DE 38 m² La cuisine est entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, four, piano de cuisson, tables de travail et vaisselle. UN LIEU DE CARACTÈRE L’architecture néocoloniale, la galerie et le jardin arboré donnent à cette propriété une identité singulière. À l’extérieur, une reproduction de la célèbre Vénus de Lespugue complète le décor. UN REVENU EXISTANT ET TOUTE UNE PARTIE À DÉVELOPPER Vendu avec le mobilier des douze chambres et des quatre chambres-appartements, ainsi que ses équipements, cet ensemble permet de conjuguer locations déjà en place et remise en activité progressive des espaces disponibles. Projet hôtelier, locations de moyenne ou longue durée, événementiel ou exploitation mixte : une opportunité pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s’appuyer sur une base locative existante et développer pleinement l’activité du lieu. Taxe foncière 2026 : 7279€ [CHERS CONFRÈRES : je pratique l’inter-cabinet. Si vous avez des clients susceptibles d’être intéressés par cette hôtel magnifique, n’hésitez pas à me contacter.] Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- RARE À AUCH – LOCAL PROFESSIONNEL DE 190 m² AVEC TERRAIN, PROCHE CENTRE-VILLE ! Vous recherchez un espace polyvalent pour développer votre activité ? Découvrez ce bien à fort potentiel situé sur la commune d’Auch, à proximité du centre-ville. Le bien comprend : Un hangar brut de 156 m² Une aire couverte de 34 m², idéale pour le lavage, le stationnement ou le stockage Un terrain d’environ 480 m² Un bâtiment à rafraîchir, offrant une grande liberté d’aménagement Ce local se prête à de nombreux projets : Garage automobile, motos ou utilitaires Atelier artisanal ou mécanique Entreprise du bâtiment Dépôt de matériel ou de marchandises Création de box de rangement Stationnement couvert de véhicules Siège d’entreprise avec bureaux Combinaison de bureaux, atelier, stockage et stationnement Son emplacement proche du centre-ville d’Auch représente un véritable avantage pour une entreprise recherchant accessibilité, surface de travail et espace extérieur. Un bien rare, modulable et plein de potentiel ! Après rafraîchissement et aménagement, ce local pourra devenir un outil de travail parfaitement adapté à votre activité ou constituer un investissement professionnel attractif. L’adresse exacte sera communiquée après signature d’un engagement de confidentialité. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez : Sébastien Vacquié Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139600 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,38% du prix du bien hors honoraires) : 9600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 989352828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE – LOCAL D’ACTIVITÉ DE 502 m² AVEC GRAND PARKING À AUCH À Auch, à proximité immédiate de la voie rapide reliant Auch à Toulouse, découvrez ce local professionnel construit en 2014 et parfaitement entretenu. Le bâtiment développe une surface totale d’environ 502 m², répartie entre : 454 m² de hangar brut, offrant un vaste volume facilement aménageable, 48 m² de bureaux, équipés de la fibre, un grand parking, facilitant l’accès, les manOEuvres et l’accueil de la clientèle. La partie entrepôt, hors bureaux, mesure environ 14,87 m × 30,40 m. Sa configuration rectangulaire et ses beaux volumes permettent d’envisager de nombreux projets : activité artisanale ou commerciale, stockage, création de box de rangement, salle de sport, terrains de padel, restauration ou toute autre activité professionnelle compatible. Le local est en très bon état et peut être exploité rapidement ou aménagé selon les besoins du futur acquéreur. Les points forts : Emplacement stratégique à Auch, accès immédiat à la voie rapide Auch–Toulouse, bâtiment récent, construit en 2014, surface totale d’environ 502 m², hangar de 454 m², bureaux de 48 m² avec fibre, grand parking, nombreuses possibilités d’exploitation, taxe foncière : environ 2 600 € par an. Prix de vente : 429 998 € honoraires d’agence inclus Prix hors honoraires : 410 000 € Honoraires d’agence : 16 665 € HT, soit 19 998 € TTC (4,06 % HT), à la charge de l’acquéreur. Les informations complémentaires seront communiquées après signature d’un engagement de confidentialité. Contact : Sébastien Vacquié — Les projets d’aménagement et les activités envisagées restent soumis aux règles d’urbanisme, aux normes applicables et aux autorisations administratives nécessaires. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 429998 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 19998 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 989352828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

À vendre – Immeuble (ancien Bar-Hôtel-Restaurant) à Dému (Gers)
Venez découvrir dans le Gers, sur un axe passant reliant l’Occitanie au littoral atlantique des landes au pays basque au cœur du charmant village de Dému, cet ancien hôtel-restaurant d’une surface d’environ 400 m2 offrant un fort potentiel pour de nombreux projets. Son authenticité et son emplacement en font un lieu propice à une activité touristique. Il se prête idéalement à une reprise d’activité d’hôtel-restaurant (Travaux et mise aux normes à prévoir) ou à la création de chambres d’hôtes ou pension de famille ou autre projet. Avec ses volumes généreux et sa configuration existante, il permet une exploitation rapide ou une transformation selon vos envies. L’immeuble dispose de plusieurs espaces exploitables : anciennes salles de restauration, cuisine professionnelle, chambres, ainsi que des dépendances pouvant être aménagées. Région prisée pour son art de vivre, sa gastronomie et ses paysages. Ce bien représente une belle opportunité pour les porteurs de projets souhaitant s’installer dans le Sud-Ouest.À découvrir sans tarder.Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.Prix de vente : 212 000 € HAI (Dossier complet sur demande)

Gers Ouest – Local commercial + Appartement en centre-ville
Cet ensemble immobilier est situé en plein cœur historique d’EAUZE, commune de ~4000 habitants au nord-ouest du Gers. Il est composé d’un beau local commercial d’une centaine de m² sur sous-sol quasi intégral avec monte-charge, d’un appartement très lumineux de 100m² au premier étage, de combles aménageables ainsi que d’un grand garage fermé très fonctionnel.
Le local commercial dispose d’une grande vitrine sur rue passante avec rideau de sécurité.
Cette affaire était un tabac presse qui n’est plus en activité aujourd’hui pour raison médicale. Le local peut s’adapter à tout type de commerce ou de profession libérale.
L’absence de fonds de commerce et de droit au bail à acquérir constitue une réelle opportunité financière pour tout porteur de projet en recherche d'implantation sur ce secteur géographique.
Prix de cession des murs : 190.000€ HAI