Achat Vente, Location

Draguignan, spécial investisseurs !!
Emplacement stratégique au coeur de Draguignan, à deux pas des commerces et des écoles !
Nouveauté et bien évidemment en exclusivité...
Je vous invite à venir découvrir cet immeuble de rapport fraichement rénové et jouissant d'une rentabilité nette de 7,6% !!
Soit 2548 euros/m² !!
Ce bien se prédestine forcément à des investisseurs/marchands de biens/défiscalisation/renforcement de patrimoine locatif car soucieux d'obtenir un taux de rentabilité des plus intéressants...
Cet immeuble comptabilise 133 m² de surface Loi CARREZ répartie en 4 lots parfaitement distincts constitués de 2 studios (cuisine, salle d'eau, coin nuit) ainsi que de 2 appartements de type T2 (séjour, chambre, cuisine, salle d'eau)
Vous serez séduits par ce petit immeuble situé en plein centre ville et jouissant d'un jardin commun.
L'ensemble des 4 appartements est vendu entièrement loué et n'a jamais fait l'objet d'un quelconque impayé ! (ensemble des baux disponibles sur demande)
Retenons sa toiture entièrement refaite, il y a tout juste 2 ans et donc toujours sous garantie pendant encore 8 années de tranquillité !
Désireux d'obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatients d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter (7j/7), à qui nous avons confié cette exclusivité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.976120

Exclusivité : grand grenier aménageable de 47 m2.

Situé au 3ième étage d'un petit immeuble intimiste, ce vaste grenier de 47 m2 ne demande qu'à être aménagé en un appartement traversant avec vue sur les collines de l'Estérel. Il est idéalement situé au coeur du village avec l'école et le parking à moins de 100 mètres.

Il bénéficie d'une grande fenêtre, de 3 autres fenêtres pour l'instant partiellement obstruées et d'un fenestron pour un ensoleillement maximum.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif (très forte demande locative sur la commune) ou un projet à potentiel évolutif.

À découvrir sans tarder !

Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence à 15 mn de l'autoroute A8. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à une heure.
Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Suivant l'article 565-1 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Entrepreneur Individuel - Réf.951878

A SAISIR

Maison familiale, espace professionnel ou investissement locatif, voici un bien aux multiples possibilités !

Au cœur du charmant village de Solliès-Toucas, découvrez cette maison de village pleine de potentiel, idéale aussi bien pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable que pour un professionnel recherchant un espace de travail indépendant, ou encore pour un investisseur à la recherche d'un bien permettant plusieurs possibilités de location.

D'une superficie totale d'environ 87 m²(+ une pièce en rez-de-chaussée), la maison se compose :

- Au rez-de-chaussée : une pièce pouvant être aménagée en bureau, atelier, local professionnel ou espace complémentaire à l'habitation

- Au premier étage : un duplex de 51,66 m², composé de 3 pièces dont 2 chambres, offrant un espace de vie confortable et chaleureux.

- Au deuxième étage : un T2 de 35,08 m², idéal pour un logement indépendant destiné à la location ou pour accueillir famille et amis.

Les atouts de cette habitation :

- Maison de village sans copropriété
- Deux logements avec possibilité d'exploitation indépendante
- Pièce au rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités
- Huisseries en PVC double vitrage
- Un bien particulièrement adapté à un projet familial, professionnel ou d'investissement locatif

Solliès-Toucas, c'est mon village....un village où il fait bon vivre.....

Niché dans un environnement verdoyant de la vallée du Gapeau, Solliès-Toucas séduit par son authenticité, son ambiance conviviale et son dynamisme. Le village bénéficie d'une vie locale active, avec ses commerces, services, associations et nombreuses animations tout au long de l'année. Sa situation permet également un accès simple à Toulon et au littoral varois, ainsi qu'aux autoroutes vers Marseille et vers Nice, tout en conservant le charme et la tranquillité d'un village provençal.

A découvrir sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel - Réf.967514

CUERS centre ville, Immeuble 4 appartements.

Au centre ville du joli village de Cuers, vous propose un bel immeuble de rapport de 4 appartements loués.

L'immeuble a été entièrement rénové intérieur et extérieur en 2019. Il est composé de 4 appartements deux pièces, rénovés avec gout.

Un appartement deux pièces par niveau sur 4 niveaux. Chaque appartement a une superficie d'environ 30m².
Le montant total des loyers est d'environ 2340€ par mois.

Rien à prévoir, l'immeuble est très bien entretenu.

Très bon investissement, à visiter rapidement.

Contact .

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.964187

Située sur la charmante commune du Beausset, je vous présente cette parcelle de 7 720 m² qui offre une opportunité rare de développer une activité agricole ou viticole, dans un environnement à la fois accessible et naturellement remarquable.

Elle bénéficie d'un accès direct depuis la DN8 (Route de Marseille), facilitant la logistique d'exploitation et profite d'une vue panoramique splendide sur la campagne varoise, avec des perspectives dégagées sur Le Beausset, Le Castellet, La Cadière d'Azur, jusqu'à la baie de La Ciotat.

Caractéristiques principales :

o Terrain ensoleillé, d'un seul tenant, facilement mécanisable.
o Alimentation en eau via le canal de Provence.
o Zone d'appellation viticole reconnue (sous réserve de validation auprès des organismes compétents).

Libre de tout bail et sans culture en place, cette parcelle conviendra aussi bien à un porteur de projet souhaitant s'implanter qu'à un agriculteur ou viticulteur cherchant à étendre son activité dans un secteur réputé pour la qualité de son terroir.

Référence cadastrale : A0032.

Information technique - située en zone Ap du Beausset qui précise : 'sont autorisés, à condition qu'elles soient directement nécessaires à une exploitation agricole en respectant le caractère de la zone, la qualité paysagère du site, et les notions de siège d'exploitation et de regroupement des constructions (voir critères en annexe) : Les installations légères mobiles ou pouvant être démontées, et les ouvrages techniques et petites installations nécessaires à l'activité agricole (et notamment l'élevage).'

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.969046

GASSIN terrain Agricole protégé, AOC (31 euros/m2) de 16 930 m² soit 1 hectare et 6930 m2. Exposé Sud et Est. Pour une exploitation au sein du golfe de Saint Tropez pour ses cépages AOC ou autre... Zone de défrichement autorisée.

DEMANDEZ VOTRE VISITE ET INFORMATIONS. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.969760

Toulon Saint Jean du Var. Immeuble à vendre avec une très belle rentabilité (9,45%) et des bons DPE. Il est composé de 5 studios meublés et d'un garage. Ils sont tous très bien loués, cet immeuble de 100 m2 environ possède 5 compteurs électrique et 5 compteurs eau. Important l'immeuble est en monopropriété. Il se trouve dans une petite impasse au calme. La demande locative de petite surface est importante sur ce secteur. Il est composé de 3 niveaux rdc garage et studios, 1er 2 studios, 2éme 2 studios. Il est géré par son propriétaire et une forte demande existe sur le secteur.
Important l'immeuble est en monopropriété. Il n'y a aucun travaux à prévoir, Les DPE sont très bons (4/C et 1/D). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Entrepreneur Individuel - Réf.975456

Local commercial en vente
- Murs disponibles
- Idéal pour votre projet entrepreneurial



Découvrez ce local commercial de 105 m², situé au coeur d'Hyères (83400), une opportunité rare pour installer votre activité en toute sérénité.



Libre detout engagement, cet espace polyvalent s'adapte à vos ambitions : boutique, showroom, atelier ou bureau, ses volumes généreux et son emplacement stratégique sauront séduire.



Disponible à partir du 12 décembre 2026, ce bien offre une liberté totale pour aménager les lieux selon vos besoins et votre identité.



Profitez d'un cadre dynamique, dans une ville où le commerce et le tourisme se conjuguent avec succès. Une adresse à saisir sans tarder pour concrétiser votre vision.


- Prix de vente : 265000 €

- Charges annuelles : 969 €

- Taxe foncière : 1325 €

à le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité les murs de ce local commercial situé en extra centre d'une surface de 250m2.
Le local dispose d'un beau linéaire de façade.

Pour compléter ce bien un petit extérieur de 35m2.

Une opportunité rare sur lesecteur.

N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir la visite virtuelle et programmer une visite.


- Prix de vente : 525000 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 1000 € TTC

Bâtiment premium d'environ 1050 m², alliant grandes surfaces de garages / ateliers modulables avec showroom, bureaux et espace de vente de qualité, qui permet de regrouper tous les aspects d'une entreprise sur un même site, garantissant le confort des équipes, expérience client premium et unoutil de prestige pour votre marque. Idéalement situé dans la Zone d'Activités de Signes, à proximité immédiate du Circuit Paul Ricard et de l'aérodrome du Castellet, cet ensemble immobilier développe 1 050 m² sur un terrain clos et sécurisé de 2 200 m². Il bénéficie de trois accès indépendants, de trois portes sectionnelles et de nombreuses places de parkings bitumées privatives avec accès P.L. Au rez-de-chaussée pour 540 m² : Espaces d'atelier, de stockage et de bureaux isolés et chauffés, une cuisine et sanitaires avec accès de plain-pied via deux portes sectionnelles. Environ 25 places de parking privatives. 1er étage pour 388 m² (accès carrossable) : Vaste showroom avec accès carrossable indépendant et porte sectionnelle, complété par des bureaux de standing, une salle de réunion, un open-space, une cuisine et des sanitaires. Une dizaine de places de stationnement privatives supplémentaires disponibles. 2ᵉ étage pour 122 m² : Accessible depuis le premier étage, plateau de 122 m² offrant un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins de l'acquéreur. Les différents niveaux peuvent être exploités indépendamment ou reliés par l'escalier intérieur existant. Le site est entièrement sécurisé par vidéosurveillance et portails électriques. Prix de vente : 1 800 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre cabinet vous propose à la location un local d'activités d'environ 1 000 m², idéalement situé aux portes de Toulon. Ce site bénéficie d'un accès stratégique et rapide depuis les grands axes routiers de l'Ouest Toulonnais.

Disposant de beaux volumes industriels et de dalles hautes résistances, ce bien rare sur le secteur offre un fort potentiel après aménagement. Il se prêtera parfaitement à des activités de logistique urbaine, de stockage de marchandises, d'artisanat (second œuvre, menuiserie, etc.), de commerce de gros ou de projet mixte/tertiaire.

À noter : Toutes les activités de mécanique, réparation automobile ou activités assimilées sont exclues par le bailleur.

Des travaux sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour restructurer et adapter entièrement les espaces selon le cahier des charges spécifique de votre entreprise.

Type de bail : Bail commercial 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Loyer annuel : 100 € HT / m² / an
Honoraires : À la charge du preneur, s'élevant à 20 % du loyer annuel HT/HC

Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé au 3 rue des Savonnières, ce local commercial de 15 m² bénéficie d’un emplacement au cœur du centre historique de Toulon, à proximité immédiate de la rue des Arts, quartier emblématique de la vie culturelle et commerciale toulonnaise. Entre galeries d’art, boutiques de créateurs, commerces indépendants et lieux de convivialité, le secteur profite d’une identité forte et d’une dynamique de redynamisation du centre-ville.

Un emplacement à découvrir pour un projet commercial ou une activité de services souhaitant s’inscrire dans un environnement vivant, créatif et authentique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À vendre, immeuble de rapport à usage mixte offrant une combinaison sécurisée de revenus locatifs et de potentiel d’optimisation. Développant une surface totale d’environ 418 m², l’actif se compose de 11 lots répartis entre habitation et commerce.

Partie habitation (9 lots) –revenus sécurisés
3 studios
3 appartements T2
3 appartements T3
Typologie équilibrée permettant une mutualisation du risque locatif.
L’ensemble des logements est intégralement loué, avec des possibilités d’optimisation (meublé, revalorisation locative, découpe patrimoniale selon stratégie).

Partie commerciale (2 lots – rez-de-chaussée)
1 local à usage de bar
1 local à usage de restaurant
Présence de commerces en pied d’immeuble générant du flux et contribuant à la dynamique locative globale.

Données d’investissement
Rendement brut : 7 %
Revenus immédiats sécurisés
Actif adapté à une stratégie patrimoniale ou value-add
Axes de valorisation identifiés
Optimisation des loyers à la relocation
Passage en location meublée / courte durée (selon réglementation locale)
Arbitrage à la découpe
Repositionnement des locaux commerciaux

Conditions de cession
Prix de vente HAI : 1 190 000 €
Prix hors honoraires : 1 150 000 €
Honoraires HT : 33 333,33 € (40 000 € TTC) à la charge de l’acquéreur

Dossier complet disponible après signature d’un engagement de confidentialité et présentation du projet acquéreur.

Honoraires inclus de 3.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre à La Seyne Sur Mer 83500. Idéalement situé au coeur d'un carrefour stratégique à la sortie de La Seyne Sur Mer en direction Toulon, magnifique local commercial de 83m² actuellement loué (pharmacie) jusqu'au 1er Octobre. Le local est vendu vide. Parking de copropriété juste devantle local.


- Prix de vente : 250000 € F.A.I

À vendre, au cœur du centre-ville de La Garde, un ensemble de murs commerciaux d'environ 340 m² en R+2, en excellent état, offrant une opportunité rare aussi bien pour un investisseur recherchant une belle rentabilité locative que pour un entrepreneur souhaitant reprendre un lieu déjà exploité et rentable.

Le bien est actuellement organisé en plusieurs bureaux, salles de réunion et espaces d'exploitation, avec une configuration fonctionnelle permettant une utilisation immédiate. Selon le projet du futur acquéreur, les espaces peuvent être conservés en l'état, exploités avec les occupants en place, ou libérés intégralement afin de disposer de la totalité de la surface.

L'ensemble est vendu avec une activité existante, incluant la reprise du mobilier, des aménagements et de la clientèle, permettant une reprise rapide et sécurisée. Le bien et l'activité sont proposés clé en main, sans travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée dispose notamment d'une cuisine professionnelle, tandis que l'immeuble bénéficie également de balcons et terrasses, apportant un vrai confort d'usage et de belles possibilités d'exploitation.

Aux normes ERP et PMR, l'ensemble se situe dans un emplacement de premier ordre, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, stationnements et axes de circulation. Un grand parking public gratuit à proximité renforce encore l'attractivité du site pour la clientèle, les collaborateurs et les prestataires.

Le bien peut être vendu avec des locataires ou prestataires déjà en place, générant un loyer brut mensuel supérieur à 7 000 € HT tout en disposant d'espaces privatifs et communs encore libres. L'ensemble du local peut aussi être libéré en totalité selon les besoins du repreneur. Cette souplesse permet d'envisager aussi bien une stratégie patrimoniale à rendement immédiat qu'un projet d'exploitation directe.

Le droit au bail de 90 000 € est inclus dans le prix total, comprenant la reprise des éléments d'exploitation, du mobilier et de la clientèle.

Un actif rare sur le secteur, combinant emplacement excellent, rentabilité, polyvalence et absence de travaux, idéal pour investisseur, profession libérale, centre d'affaires, activité de services, restauration, formation, coworking ou tout projet nécessitant une surface commerciale immédiatement exploitable.

À découvrir rapidement pour apprécier tout le potentiel de ce bien commercial clé en main. Dossier complet et visite sur demande.


- Prix de vente : 987000 € F.A.I

Votre agence ORPI à le plaisir de vous présenter ce plateau en rez de chaussée de 114m2 sur le front de mer de Saint-Mandrier, à 50m de la plage de la vieille.


Cet emplacement de premier ordre, vous permettra de développer votre activité, d'attirer le flux client des autres commerces (supermarché, pharmacie, restaurants ...) et de nombreux stationnements se situent en face du local.


Il vous offre plusieurs possibilités pour créer votre commerce dans le médical, l'esthétique, l'accastillage, la restauration, le stockage ou tout simplement des bureaux.


Il vous sera livré avec les arrivées d'eau, d' électricité, les évacuations, et des murs séparatifs blanc. Il y a 2,32 m de hauteur sous plafond. Possibilités d'acquérir plusieurs lots.


N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.


- Prix de vente : 185000 € TTC F.A.I

Véritable opportunité d'investissement ! Saisissez l'occasion d'acquérir les murs commerciaux (et le bail) de ce restaurant clé en main, bénéficiant d'un emplacement N°1 directement sur la Marina des Marines de Cogolin.

Profitez d'un cadre de travail privilégié avecune vue panoramique et apaisante sur la mer et les bateaux, au cœur d'un secteur très recherché, à proximité immédiate des commerces et des animations.
Les Espaces d'Accueil (Superficie totale : 85,32 m²)

• Une splendide terrasse extérieure : Capacité d'environ 100 couverts, offrant à la clientèle une expérience immersive face aux bateaux.
  

• Une salle intérieure lumineuse : Capacité de 35 couverts, sublimée par une élégante rotonde baignée de lumière et un espace bar convivial.
  

L'Espace Professionnel (Prêt à l'exploitation)

• Cuisine entièrement équipée : Entièrement aménagée avec du matériel professionnel de qualité.
  

• Extraction aux normes : Système d'extraction performant idéal pour tout type de restauration.
  

• Annexes fonctionnelles : Une chambre froide, un espace de réserve optimisé et des sanitaires (WC) parfaitement entretenus.
  

Les Atouts majeurs du bien

• Emplacement Premium : Situation idéale sur la Marina, garantissant une forte visibilité et un flux client constant.
  

• État impeccable : Établissement extrêmement bien entretenu, aucun travaux à prévoir.
  

• Confort optimal : Climatisation intégrée et double vitrage pour le bien-être de la clientèle et de l'équipe, été comme hiver.
  

• Potentiel commercial fort : Un outil de travail performant, clé en main, prêt à générer du chiffre d'affaires immédiatement.
  

Alliant parfaitement rentabilité, emplacement de choix et confort de travail au bord de l'eau, ce bien rare sur le marché est à visiter sans tarder.


- Prix de vente : 529000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2712 € Preneur

Opportunité d'Investissement : Murs Commerciaux Premium | Secteur Port
- La Seyne-sur-Mer

Investissez dans un emplacement stratégique au cœur du dynamisme seynois.

Situé au 1 Avenue Henri Petin, à l'entrée immédiate de la zone portuaire et des axes structurants de La Seyne-sur-Mer, ce local commercial de 65,50 m² représente une opportunité rare. Actuellement exploité par l'enseigne "Beauté Brésil", ce bien allie visibilité, prestations de qualité et flexibilité de gestion (vendu occupé pour un rendement immédiat ou libre pour une installation propre).

Un outil de travail optimisé et fonctionnel

Le local a été conçu pour offrir une expérience client haut de gamme et une exploitation fluide :

• Surface de vente & cabines (65,50 m²) : Un espace lumineux, parfaitement entretenu, bénéficiant d'un agencement moderne et d'une vitrine offrant une excellente visibilité sur un axe passant.
  

• Stationnement privatif : Atout majeur et rare dans ce secteur, une place de parking privée est incluse, facilitant l'accès pour l'exploitant ou ses clients.
  

• Prestations de qualité : Climatisation, finitions soignées et conformité aux normes ERP. Aucun travaux lourds à prévoir pour la poursuite de l'activité actuelle.
  

Emplacement stratégique

Le local bénéficie d'un environnement économique en pleine mutation :

• Flux et Visibilité : Situé sur un axe de transit majeur reliant le centre-ville, le port et les zones d'activités, garantissant un flux de véhicules constant.
  

• Écosystème dynamique : À proximité immédiate des commerces de bouche, des services de proximité et des programmes immobiliers récents, captant une clientèle locale à fort pouvoir d'achat.
  

• Accessibilité : Facilité de stationnement aux abords et desserte optimale par les transports en commun.
  

Performance & Potentiel d'investissement

Ce bien s'adapte à votre stratégie patrimoniale :

• Revenu locatif cible (valeur totale locative estimée) : 1 350 € HT / HC par mois (soit 16 200 € par an)
  - Rentabilité Brute : 8%
  

• Flexibilité contractuelle : Vendu occupé (bail en cours avec une enseigne stable) pour un rendement immédiat, ou libre au choix de l'acquéreur.
  

• Polyvalence : Configuration idéale pour des activités d'esthétique, de services à la personne, de cabinet médical ou d'agence de conseil.
  

Ce local coche toutes les cases de l'investissement sécurisé : un emplacement de premier ordre, une surface cohérente avec la demande du marché et l'atout indispensable du parking privatif. Une valeur sûre pour un développement d'activité ou un placement locatif pérenne.

Dossier complet et visites sur demande.


- Prix de vente : 173000 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 1189 € Preneur

Voici une proposition d'annonce immobilière pour la location ou la cession du droit au bail de ce local, basée sur les informations précises de votre document :

Enseigne actuelle : Passage Bleu (SPA Urbain)

Situé au cœur du Lotissement DAVIN, zone d'activités économiques dynamique et stratégique de La Seyne-sur-Mer (Avenue Marcel Paul), ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux de clientèle constant.
Caractéristiques du bien :

• Surface : Environ 172,50 m² de plain-pied.
  

• Emplacement : Lotissement Davin, centre du bâtiment sur la parcelle AB n°718 (Lot n°10).
  

• Stationnement : Accès direct à de nombreux parkings communs à l'ensemble du lotissement.
  

• État : Locaux en parfait état de fonctionnement, classés établissement recevant du public (ERP) 5ème catégorie.
  

Conditions financières du bail :

• Loyer annuel : 26979 € HC
  

• Indexation : Annuelle sur la base de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
  

• Dépôt de garantie : 6 500 € (soit un trimestre de loyer).
  

• Charges : Répartition au prorata de la surface exploitée (entretien des parties communes, espaces verts, éclairage zone, etc.).
  

Activités autorisées :

Le bail actuel permet l'exercice de toutes les activités liées au domaine de la coiffure (hommes, femmes, enfants), de l'esthétique, de l'bar à ongles, de la pédicure, du SPA, des soins à la personne, du bronzage, du maquillage et du blanchiment de dents.
Points forts :

• Zone commerciale très prisée (proximité McDonald's, Grand Frais).
  

• Bail récent avec une échéance longue (31 décembre 2033).
  

• Bâtiment sécurisé (travaux de réfection toiture et sécurisation structure réalisés par le bailleur).
  

- Loyer annuel : 26979 € HT

- Prix de vente : 97000 € F.A.I

- Charges annuelles : 12852 €

- Honoraires : 10% HT (soit 9 700,00 € HT)

DEP 83 – SANARY-SUR-MER – LOCAL COMMERCIAL À FORT POTENTIEL – DAB 65 000 € FAI Situé sur un axe majeur à fort passage, au cœur d’un secteur résidentiel recherché, ce local commercial de 73 m² bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un environnement professionnel de qualité
- Entièrement refait à neuf, il dispose d’une surface commerciale de 65 m², complétée par une réserve, un bureau, un WC et une douche
- Actuellement exploité pour la vente de vêtements et d’objets de décoration, il offre un cadre moderne et fonctionnel, immédiatement exploitable
- L’établissement bénéficie d’un stationnement privatif devant le commerce, accessible par badge, au sein d’une copropriété regroupant plusieurs activités, notamment médicales et libérales
- Son véritable atout : deux entrées indépendantes, chacune donnant accès à un parking, facilitant considérablement l’accueil de la clientèle et offrant une configuration particulièrement adaptée à une activité médicale, paramédicale, de services ou à toute autre activité compatible avec le bail
- Bail tous commerces hors activité alimentaire
- Loyer mensuel : 800 €
- Prix de cession du droit au bail : 65 000 € FAI
- Possibilité de crédit vendeur à hauteur de 25 000 €, sous réserve d’accord entre les parties. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur résidentiel dynamique, avec un loyer particulièrement attractif et une configuration offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

DEP 83
- MURS COMMERCIAUX ENTIEREMENT REHABILITES AVEC DES MARTERIAUX DE QUALITE au centre de Correns composés d'un local commercial de 17 M2 aux murs en pierre avec vitrine de 4M et une cave de 21 M2 avec accès par un escalier accessible directement par le commerce pouvant servir de salle d'expo, une réserve de 12 M2 à l'arrière du local et une terrasse idéalement située
- I er niveau deux chambres de 17 M2 loués en RBNB avec SDB et WC
- 2 éme étage une chambre avec SDB, buanderie et WC surface 28 M2 en RBNB
- 3émé étage un appartement de 21 M2 avec une terrasse tropézienne de 11 M2 actuellement utilisé en logement par le propriétaire mais pouvant également être loué en RBNB
- RAVALEMENT NEUF
- excellent placement locatif dans un immeuble refait totalement
- les locations sont très demandés dans ce secteur pendant les périodes estivales
- cession en parts sociales rendant intéressant le projet par les financements en cours à des taux réduits
- PV 328 800 € FAI (valeur de l'immeuble)

TOULON
vous propose un local commercial commercial Murs et Fonds libre de toute occupation à deux pas de la PLACE D'ARMES avec une très belle visibilité, d'une surface totale de 150 m² ce local était exploité en centre de formation, idéale pour unre profession libérale
il se compose de deux entrées indépendantes ce qui peut permetttre de faitre une division de deux lots , 2 vitrines avec des rideaux métalliques, 2 espaces Bureaux , archives et stokage 2 WC dont 1 aux normes PMR.
Local Climatisé, parking de la place d'armes à quelques mètres environnement propice à un develeppement commercial

Cette annonce référence 348950 vous est présentée par votre agent commercial PIERRE TASSY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 4 047.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur - Cession des murs commerciaux.

Situé à Saint-Mandrier-sur-Mer, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur la rade de Toulon.
Développant environ 253 m², le bien entièrement rénové accueille actuellement une activité de restauration et comprend également un appartement indépendant d'environ 56 m². Très belle rénovation et magnifique terrasse.
Stationnements à proximité immédiate et visibilité optimale complètent les nombreux atouts de cette adresse de premier choix.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours avec locataire en place, offrant une rentabilité attractive.
Un bien rare sur le secteur.
Dossier complet sur demande. Bien non soumis à la TVA
Visite uniquement sur rendez-vous.

Cette annonce référence 335424 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 48177438800088.

Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2023
Score DPE : 377 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Proche de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et des axes autoroutiers, vaste local commercial offrant plusieurs espaces de travail ainsi que de nombreuses places de stationnement.

Facile d'accès, ce bien peut convenir à différents corps de métier grâce à la diversité de ses espaces.

Un large volet roulant métallique ainsi qu'une grande baie vitrée sécurisée ouvrent sur un atelier d'environ 50 m² avec dalle béton. Communiquant avec cet espace, un bureau carrelé et climatisé de 38 m² avec WC.

Le bien dispose également de deux grandes réserves de 22 m² et 8 m².

Une agréable cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur un patio, reliant ainsi cette première partie à une seconde aile comprenant plusieurs bureaux ainsi qu'un logement de fonction.

L'ensemble est implanté sur une parcelle joliment arborée de 854 m².

Parmi les nombreux atouts :

Tout-à-l'égout
Compteur électrique professionnel
Borne de recharge pour véhicule électrique
Caméras de surveillance
Pompe à chaleur
Portail automatique
Système d'alarme

Ce bien, d'une superficie totale d'environ 340 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourrait convenir à différents projets professionnels, sous réserve des autorisations administratives nécessaires : professions médicales ou paramédicales, cabinet vétérinaire, kinésithérapeute, ostéopathe, laboratoire, bureaux professionnels, activité artisanale avec showroom, ou encore structure d'accueil de type MAM.

Cette annonce référence 334471 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 5 025.

Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEMENT LOCATIF - CABINET MÉDICAL / BUREAUX DE 50 m² - RENTABILITÉ BRUTE PRÉVISIONNELLE PROCHE DE 8 % - 2 PARKINGS PRIVATIFS - LA SEYNE-SUR-MER - 179 000 €

EXCLUSIVITÉ

Un investissement rentable aujourd'hui, un patrimoine évolutif pour demain.

Situé dans le secteur Jean-Baptiste Ivaldi à La Seyne-sur-Mer, ce cabinet médical en duplex de plus de 50 m² constitue une opportunité rare sur le marché.

Actuellement occupé par des professionnels de santé installés depuis 2007, il offre une rentabilité brute prévisionnelle proche de 8 %, des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel patrimonial grâce à sa double destination (habitation ou activité professionnelle).

________________________________________
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le cabinet bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe passant, offrant une excellente visibilité. La présence d'une pharmacie en rez-de-chaussée génère un flux régulier de clientèle et renforce la pertinence de son implantation pour une activité médicale ou toute profession libérale.

________________________________________
LE BIEN

Situé au premier étage d'une copropriété de seulement 5 lots, ce cabinet en duplex développe environ 50,20 m² parfaitement agencés.

Niveau principal :

o Accueil / salle d'attente climatisée (19,67 m²)

o Bureau principal climatisé (13,42 m²)

o WC indépendant

o Rangements

o Balcon exposé Est (5,75 m²)

À l'étage :

o Second bureau de consultation (12,33 m²)

La distribution actuelle permet une exploitation immédiate sans réaménagement.

________________________________________
DONNÉES INVESTISSEUR

Rentabilité brute prévisionnelle : environ 7,9 %

Loyer projeté : 1 250 € / mois TTC hors charges (non soumis à TVA)

Revenus locatifs annuels projetés : 15 000 €

Locataires en place depuis 2007

Bail en cours jusqu'en décembre 2026

Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.

________________________________________
UNE ACTIVITÉ PÉRENNE

Le cabinet est occupé par des professionnels de santé bénéficiant :

d'une patientèle fidèle de plus de 3 500 patients

d'une implantation historique depuis près de vingt ans

d'une activité stable et parfaitement adaptée à son environnement.

Un profil locataire particulièrement rassurant pour tout investisseur.

________________________________________
LES ATOUTS

Deux places de stationnement privatives sécurisées par barrière automatique.

Local en excellent état.

Climatisations récentes (2022 et 2025).

Double vitrage intégral.

Balcon.

Petite copropriété.

Aucun gros travaux à prévoir.

________________________________________
UN PATRIMOINE QUI ÉVOLUE AVEC VOS PROJETS

Au-delà de son exploitation actuelle, ce bien bénéficie d'une double destination, autorisant aussi bien un usage professionnel qu'un usage d'habitation.

À l'issue du bail, il pourra ainsi continuer à accueillir une activité libérale, être reloué à des professionnels ou être transformé en appartement selon le projet de son futur propriétaire.

Une flexibilité rare qui constitue un véritable atout patrimonial.

________________________________________
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Taxe foncière : 1 163 € / an

Charges de copropriété : 112 € / mois (eau comprise)

DPE : D (215)

GES : B (8)

Bien raccordé au tout-à-l'égout.

________________________________________
PRIX

179 000 € Honoraires d'agence inclus

________________________________________
CONTACT





Disponible 7J/7

(Réf. 340 098)

Parcourez les photos, le plan 2D et la visite virtuelle pour découvrir l'agencement de ce bien et apprécier tout son potentiel d'exploitation.

Cette annonce référence 340098 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 352,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr