Achat Vente, Location

- Local professionnel de 139 m² environ – Rez-de-chaussée – Proche centre-ville Idéalement situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, ce local professionnel d'environ 139 m² environ offre un cadre de travail confortable et fonctionnel, parfaitement adapté aux activités tertiaires ou aux professions libérales. L'espace est actuellement aménagé en 6 bureaux distincts, permettant une organisation optimale des postes de travail tout en conservant une grande modularité selon les besoins de votre activité. L'un des principaux atouts de ce bien est son grand bureau bénéficiant d'un accès direct à un jardin privatif d'environ 60 m² environ, offrant un environnement de travail agréable et privilégié. Le local dispose de deux accès indépendants : Une entrée privative directement depuis l'extérieur. Une seconde entrée par le hall sécurisé de l'immeuble. Pour un confort optimal, l'ensemble des bureaux est équipé de la climatisation réversible. Vous bénéficierez également d'une grande cave en jouissance privative et exclusive, équipée de l'électricité, idéale pour le stockage d'archives, de matériel ou d'équipements professionnels. Les points forts : Surface totale : 139 m² environ Rez-de-chaussée avec accessibilité PMR 6 bureaux aménagés Climatisation réversible dans l'ensemble des locaux Jardin privatif d'environ 60 m² environ Double accès (entrée indépendante + accès par le hall) Grande cave privative avec électricité Parking gratuit à proximité immédiate (environ 12 places) Environnement calme et sécurisé À seulement 8 minutes de l'autoroute A8 Proximité immédiate du centre-ville Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : entre 3 000 € et 3 500 € Taxe foncière : 1 934 € Destination : bureaux, activités tertiaires ou professions libérales Un bien rare sur le secteur, offrant visibilité, accessibilité et confort de travail dans un environnement de qualité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 708 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 700€ par mois (soit 8400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 877491530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Je vous invite à découvrir cet immeuble de rapport de trois logements, situé au cœur du village de Pourrières, au pied de la montagne Sainte-Victoire.

Vous apprécierez particulièrement sa construction récente de 2012, son emplacement en centre village, son statut de monopropriété sans charges de copropriété, ainsi que la mezzanine de 23 m² qui agrandit le logement du dernier étage.

L'immeuble réunit trois logements indépendants répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un studio de 27,20 m² comprend une pièce de vie avec cuisine de 21,17 m², une salle d'eau avec WC et un cellier. Au premier étage, un T2 de 26,76 m² réunit un séjour avec cuisine de 17,99 m² et une chambre avec salle d'eau et WC. Au deuxième étage, un T2 de 30,76 m² se compose d'un séjour avec cuisine de 20,65 m², d'une chambre avec salle d'eau et WC et d'un WC indépendant, complété par une mezzanine de 23,28 m².

Informations techniques :

- Surfaces en loi Carrez : 27,20 m² ; 26,76 m² ; 30,76 m², soit 84,72 m², plus une mezzanine de 23,28 m²
- Classement énergétique : trois logements classés C, GES A
- Chaque logement dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude électrique, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois

Informations financières :

- Premier étage loué en bail vide : 530 € HC et 50 € de provisions sur charges par mois
- Deuxième étage loué en bail vide : 580 € HC et 50 € de provisions sur charges par mois
- Rez-de-chaussée libre, à louer
- Revenus locatifs actuels : 13 320 € HC par an
- Taxe foncière de 800 €
- Projection avec les trois logements loués : 19 200 € HC par an, soit un rendement brut de 8 % (sur la base d'un loyer de 490 € HC pour le studio du rez-de-chaussée)

Pourrières est un village provençal situé au pied de la Sainte-Victoire, entre Trets et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. L'autoroute A8 relie le village à Aix-en-Provence, Marseille, Toulon et la Côte d'Azur.

Vous recherchez un investissement locatif récent, sans copropriété, avec un potentiel de revenus supplémentaires ? Ce bien vous est destiné.

À savoir : construction de 2012 ; monopropriété de trois logements, un studio et deux T2 ; surfaces en loi Carrez de 27,20 m², 26,76 m² et 30,76 m², soit 84,72 m², plus une mezzanine de 23,28 m² ; deux logements loués en baux vides, le rez-de-chaussée libre ; chauffage électrique ; eau chaude par ballon électrique ; double vitrage ; taxe foncière de 800 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.977943

Bâtiment à vendre à destination commercial, de bureaux et de stockage. 7 places de parking privé. Belle visibilité depuis la RN7. A 8min de la sortie autoroute A8. Au sein d'une zone d'activité commer

Bâtiment à vendre à destination commercial, de bureaux et de stockage. 7 places de parking privé. Belle visibilité depuis la RN7. A 8min de la sortie autoroute A8. Au sein d'une zone d'activité commer

Entrepôt à vendre en sortie immédiate autoroute A8. Parking privé. Accès PL.

Terrains constructibles à vendre. Sortie autoroute A8. Emplacement et visibilité N°1. Zone commerciale et d'activité.
Autoroute A8

À Fréjus, découvrez un grand bureau de 139 m² à vendre ou à louer. Niché dans un environnement au calme, cet espace professionnel bénéficie d'un accès facile grâce à un parking gratuit à proximité immédiate, offrant ainsi un cadre idéal pour développer son activité en toute sérénité. A 8 min de la sortie autoroute A8.

"Opportunité rare d'investissement : bureaux et locaux commerciaux à vendre à Puget sur Argens. Emplacement stratégique en sortie A8 immédiate, visibilité optimale, espaces modulables, parking privé. Idéal pour développer votre activité dans un cadre professionnel de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour saisir cette occasion unique."
Autoroute A8 sortie immédiate Bus

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Exclusivité! Plateau de bureaux de 457 m² à vendre ou à louer à Fréjus, bénéficiant d'un accès immédiat à l'autoroute A8 au sein d'une zone d'activité prisée. Offrant 6 places de parking réservées. Visibilité depuis l'A8"
Autoroute Sortie immédiate A8 Bus

Opportunité exceptionnelle avec emplacement stratégique. Situé à Fréjus, ce bâtiment mixte tertiaire et industriel avec stockage allie à la perfection bureaux modernes et entrepôts spacieux, totalisant une surface impressionnante de 1 252 m² répartis sur deux niveaux. En sortie immédiate de l'autoroute A8, cet emplacement offre une accessibilité inégalée, facilitant les déplacements et optimisant la logistique de votre entreprise. Les finitions de grande qualité de ces locaux témoignent d'un soin particulier apporté aux détails, garantissant un environnement de travail à la fois fonctionnel et élégant, propice à la productivité et au bien-être de vos équipes. Le site bénéficie d'un vaste parking privé comprenant 43 places, un atout majeur pour accueillir clients, collaborateurs et partenaires sans souci de stationnement.
A proximité directe de l'entrée/sortie de l'Autoroute A8 Aix-Nice et au coeur d'une zone d'activité.

Opportunité exceptionnelle avec emplacement stratégique. Situé à Fréjus, ce bâtiment mixte tertiaire et industriel avec stockage allie à la perfection bureaux modernes et entrepôts spacieux, totalisant une surface impressionnante de 1 252 m² répartis sur deux niveaux. En sortie immédiate de l'autoroute A8, cet emplacement offre une accessibilité inégalée, facilitant les déplacements et optimisant la logistique de votre entreprise. Les finitions de grande qualité de ces locaux témoignent d'un soin particulier apporté aux détails, garantissant un environnement de travail à la fois fonctionnel et élégant, propice à la productivité et au bien-être de vos équipes. Le site bénéficie d'un vaste parking privé comprenant 43 places, un atout majeur pour accueillir clients, collaborateurs et partenaires sans souci de stationnement.
A proximité directe de l'entrée/sortie de l'Autoroute A8 Aix-Nice et au coeur d'une zone d'activité.

À Puget-sur-Argens, découvrez une opportunité d'investissement avec cet ensemble de bureaux et d'entrepôts de 1798 m², idéalement positionné à proximité immédiate de l'autoroute A8. Actuellement occupé aux deux tiers, ce bien offre une rentabilité brute de 6,2 %, pouvant atteindre 7,94 % en pleine occupation.

À Puget-sur-Argens, découvrez une opportunité d'investissement avec cet ensemble de bureaux et d'entrepôts de 1798 m², idéalement positionné à proximité immédiate de l'autoroute A8. Actuellement occupé aux deux tiers, ce bien offre une rentabilité brute de 6,2 %, pouvant atteindre 7,94 % en pleine occupation.

Opportunité à Puget-sur-Argens - Bord RN7 : Local commercial de 290 m² disponible à la vente ou à la location. Emplacement idéal pour booster votre activité en sortie immédiate autoroute A8. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un espace commercial de qualité.
Autoroute A8 sortie immédiate Bus

NOUVEAU ! Ensemble de locaux commerciaux, locaux d'activité et bureaux de grande qualité. Belle visibilité. Parking réservé. A proximité de la sortie A8
Autoroute A8 à 5 min Bus

NOUVEAU ! Ensemble de locaux commerciaux, locaux d'activité et bureaux de grande qualité. Belle visibilité. Parking réservé. A proximité de la sortie A8
Autoroute A8 à 5 min Bus

Bureaux à vendre à Fréjus, 131,28 m² avec 3 parkings (9,58 m²). Emplacement stratégique avec sortie immédiate autoroute A8. Idéal pour entreprise cherchant accessibilité et visibilité.
En sortie immédiate autoroute A8. Au sein d'une zone d'activité en plein développement.

Idéalement situé dans une zone d’activité à Montauroux à 12 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local d’activité de 1 528 m² avec cour a vendre.

Localisation :
Montauroux
Autoroute A8 à 12 minutes
Zone artisanale

Caractéristiques techniques :
1 410 m² d’entrepôt
118 m² de bureaux
Dimension : 47 m x 30 m
Hauteur libre sous poutre : 5,40 m
8 portes sectionnelles de dimension : 4,00 m x 4,60 m
Parking VL
Parking SPL
Accès : super lourd
Matériaux de construction : béton
Année de construction : 2010
Parcelle : 4 000 m²
Cour d'environ : 2 470 m²

Condition financière :
Prix de vente FAI : 2 915 000 €
Charges locatives : NC
Taxe foncière : 3 100€
Fiscalité : hors TVA
Disponibilité : libre
Photos modifiées par IA

Ce bien vous est présenté par
Contact :

Secteur Var Est


est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)

Opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d’un ensemble immobilier exploité à forte rentabilité sécurisée, avec un potentiel de développement. Idéalement situé au coeur du Var, à 5mn de l'entrée de Saint Maximin et de l'autoroute A8, activité de locations meublées exploitées en Zone d 'Activité Commerciale sous un format particulierement interessant, flexible et très sécurisant de contrats commerciaux de mise à disposition ne rentrant pas dans le champs d'application des baux locatifs.

• 17 appartements meublés du T1 au T3 existants, répartis dans 4 bâtiments distincts de plein pieds
• Occupation permanente à 100 % du fait d'une très forte demande locative liée à la situation et au concept même du bien
• Appartements bénéficiant d’un jardin privatif, sans vis-à-vis selon les caractéristiques communiquées.
• Stationnement facile au sein ou à proximité de la résidence.
• Consommations d’eau et d’électricité incluses dans le modèle d’exploitation annoncé.
• Un projet d’extension portant sur 7 logements supplémentaires, avec permis de 5 lots purgé et 2 lots additionnels pré accordé par simple permis modificatif

CHIFFRES CLES POUR LES INVESTISSEURS
• Valeur indicative cumulée des lots : 2 150 000 €
• Revenus locatifs annuels annoncés : 196 500 €
• Droits d’entrée annuels annoncés : 8 500 €
• Total annuel droits d’entrée inclus : 205 000 €
• Rendement : 9,53 %

OPTION : 250 000€ (si vendu séparemment ou à négocier avec l'ensemble)
* Projet de 7 lots complementaires à construire sur parcelle attenante avec permis de constuire accordé et purgé pour 5 lots et accord de 2 lots complementaires avec simple modificatif de permis.
* Estimation du coût de la construction clés en main 400K€ à 450€ selon le niveau de prestations à définir
* valeur de l'esemble des lots à la découpe 1 010 000 € soit une plus value minimum de revente immédiate de 350K€
* valeur locative annuelle attendue 97K€ soit une rentabilité de 9,6%
* Une gestion aisée et possible 100% à distance avec des intervenants independants en sous-traitance réactifs, efficaces et très abordables pour des interventions rapides, de la maintenance, du ménage ou du check-in ou check-out qui connaissent parfaitement la résidence et son organisation.

Charges de gestion et de maintenance très réduites, forte demande locative pour un investissement sûr et serein.
La possibilité de locations mixtes bail précaire ou étudiant avec de la location saisonnière type Airbnb où la demande estivale est très forte peut permettre de doubler la rentabilité d'un appartement par de la location à la semaine/ quinzaine/ mois.

!! SHOWROOM
- PROFESSIONS LIBERALES
- FORMATIONS
- COMPTABLES
- PLATEFORME TELEPHONIQUE
- COMMERCES
- BUREAUX !! Dans une belle zone d'activité, sur le secteur de Puget-sur-Argens, en co-exclusivité, l'agence vous propose à la vente un très beau local commercial facile d'accès de 142.40m² sur deux niveaux. On retrouve au rez-de-chaussée un entrepôt de 70m² (stockage) avec deux entrées de chaque côté (une porte simple et une double porte) ainsi qu'une belle devanture (grande vitrine 4.1m/2.20m). L'étage se compose d'un open space, de quatre salles modulables (réunions, repos, bureaux, attente...), d'une salle de douche avec wc et d'une cuisine équipée pour une surface de 75m². Vous apprécierez cette offre pour :
- Son secteur recherché

- Son potentiel

- Sa facilité de stationner

- Son accès PL

- Sa proximité de l'A8 sortie 37 et des commerces

- Ses belles prestations

- Ses volumes et son espace de stockage

- Son bel établissement PRIX : 367 000€ FAI
Charges copro : 2500€/an
Taxe foncière : 1 422€ Contact visite & dossier Découvrez d'autres opportunités sur notre site : Mentions légales obligatoires : , 06400 Cannes

- Le Cannet-des-Maures (Var) Axe stratégique A8 / A57 Dans un environnement économique en forte croissance, nous vous proposons une opportunité d'investissement off-market au sein d'un parc d'activités nouvelle génération, idéalement positionné au cœur des flux reliant Aix-en-Provence, Toulon et Nice. Développé par un opérateur de premier plan, cet actif tertiaire développe une surface totale de 5 457 m², répartie en 20 cellules indépendantes, intégrant 1 310 m² de bureaux en mezzanine, permettant une mutualisation du risque locatif et une excellente profondeur de marché.
- Caractéristiques techniques Surface totale : 5 457 m², divisible en 20 lots
• Activités en RDC : 4 147 m²
• Bureaux en R+1 : 1 310 m² 95 places de stationnement privatives Hauteur libre : 6,5 mètresminimum Structure : charpente métallique Dallage industriel : 2 tonnes/m² Porte sectionnelle plain-pied motorisée (3 x 3,5 m) Couverture bac acier (PV ready) Isolation : RT2012 (activités) / RE2020 (bureaux) Aménagement bureaux qualitatif + sanitaires RDC
- Données financières Prix d'achat : 1 862 €/m² HT Prix total : 10 161 310 € HT Loyer : 135 €/m² HT HC Loyer annuel global : 736 695 € HT HC Rendement : 7,25 % / an Frais de notaire : offerts TVA déductible selon régime de l'acquéreur Honoraires agence : 4 % HT en sus
- Calendrier de l'opération Contrat de réservation : T3 2026 Réitération VEFA : T4 2026 Démarrage des travaux : T1 2027 Livraison prévisionnelle : T1 2028
- Fondamentaux d'investissement
- Localisation stratégique au cœur de la Provence économique

-Marché locatif profond avec pénurie d'offre

- Report d'utilisateurs depuis les zones littorales saturées

- Actif divisible limitant l'exposition locative

- Promoteur de premier plan (track record solide)
- Opération confidentielle dossier complet sur demande Nous restons à votre disposition pour une présentation détaillée ou une étude personnalisée (structuration, fiscalité, stratégie patrimoniale). Directeur associé

- Dossier technique et pldualifiée. Mentions légales : 06400 Cannes
Carte professionnelle n° CPI 0605 20 zur
SIREN 842 463 846 TVA FR 6 RCP Generali n° AR381160
Non-détention de fonds Zone d'intervention : France entière Informations sur les risques :

Idéalement placé dans une zone d’activité à Montauroux à 11 minutes du péage,
je vous propose un local d’activité de 270 m² à vendre.

Localisation :
Montauroux
Autoroute A8 à 11 minutes
Zone artisanale
30 m de la RD562

Caractéristiques techniques :
110 m² d’entrepôt
Dimension : 15,75 m x 7,00 m
Hauteur libre sous poutre : 4,10 m
1 porte sectionnelle de dimension : 4,00 m x 3,50 m
Sanitaire

97 m² de mezzanine en R+1
Hauteur libre sous poutre : de 2,40 m a 4,10 m
Sanitaire
Petite cuisine

63 m² de mezzanine en R+2
Hauteur libre sous poutre : 2,00 m

Place de parking VL : 1
Accès : poids lourd
Matériaux de construction : béton
Année de construction : 2025

Condition financière :
Prix de vente FAI : 350 000 € HT
Charges locatives : 600 € /an, soit 50 € /mois
Taxe foncière : 1100 €
Fiscalité : hors TVA
Disponibilité : libre

Ce bien vous est présenté par
Contact :

Secteur Var Est
fabien.cuperlier@avinim–brokers.com

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)

Idéalement situé dans une zone d’activité à Montauroux à 12 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local d’activité de 146 m² à vendre.

Localisation :
Montauroux
Autoroute A8 à 12 minutes
Zone artisanale

Caractéristiques techniques :
146 m² d’entrepôt de plein pied
Hauteur libre sous poutre : 7,90 m
1 porte sectionnelle
Places de parking VL : 1
Accès : super lourd
Matériaux de construction : béton préfabriqué
Année de construction : 2027

Livrable fin 1er semestre 2027

Condition financière :
Prix de vente FAI : 283 000 € HT
Taxe foncière : exonéré la 1ère année
Fiscalité : hors TVA

Ce bien vous est présenté par
Contact :

Secteur Var Est


est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)

Idéalement situé dans une zone d’activité à Fayence à 20 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local d’activité de 900 m² à vendre.

Localisation :
Fayence
Autoroute A8 à 20 minutes
Zone artisanale

Caractéristiques techniques :
Au Rdc
250 m² d’entrepôt avec une hsp de 5,15 m a 6,50 m
195 m² d'entrepôt ouvert avec une hsp 2,90 m
110 m² d'entrepôt ouvert avec une hsp de 2,80 m a 4,10 m
85 m² de reserve
Hall d'entrée
Au R+1
120 m² de bureaux
61 m² un logement type 2 avec 78 m² de terrasse

Place de parking VL : 20
Place de parking PL : 3
Accès : super lourd

Matériaux de construction : béton
Cour : 1 000 m² environ entièrement fermée
Parcelle : 1663 m²
2 x portails de 3,90 m
Systéme d'alarme périphérique
Piste de lavage

Condition financière :
Prix de vente FAI : 1 350 000 €
Taxe foncière : 3 100€
Fiscalité : hors TVA
Disponibilité : libre

Ce bien vous est présenté par
Contact :

Secteur Var Est


est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)