Reprise Bar - Brasserie - Tabac en bord de mer dans la Haute-Garonne

À vendre – Fonds de commerce BAR & CAVE – Agglomération Toulousaine.

Opportunité rare ! Nous vous proposons la reprise d’un fonds de commerce BAR-CAVE bénéficiant d’une excellente notoriété locale et d’une clientèle fidèle construite au fil des années.
Idéalement implantée au cœur d’un centre commercial dynamique, cette affaire jouit d’un emplacement stratégique dans une zone commerciale très fréquentée, entourée de commerces de première nécessité (pharmacie, boulangerie, épicerie) et d’importantes enseignes nationales. Les nombreuses places de stationnement assurent un accès facile et un flux constant de clientèle tout au long de la journée.
Le local d’environ 191 m² se compose :
d’un bar accueillant avec tables et terrasse aménagée,
d’un espace cave dédié à la vente à emporter,
d’une zone de stockage équipée d’une chambre froide,
de sanitaires PMR,
ainsi que de la climatisation et de rideaux métalliques sécurisés.
Une affaire clé en main, parfaitement tenue, offrant un cadre chaleureux et convivial propice au développement d’activités complémentaires (dégustation, événements, produits régionaux…).
Bilans disponibles sur demande.

Conditions:
Prix vendeur: 99 000 € HT
Loyer mensuel: 2995 € HT
Taxe foncière annuelle: 4080 €
Dépôt de garantie: 2 mois de loyers
Honoraires: 10% du prix de vente charge acquéreur

Contact

-
Tel:
mail:

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




:
(Entreprise individuelle)

FONDS DE COMMERCE À VENDRE – TOULOUSE (HAUTE-GARONNE – 31)
Bar tabac situé sur un axe structurant de Toulouse, au cœur d’un quartier dynamique et vivant bénéficiant d’un flux régulier de clientèle.
L’établissement développe un volume de commissions particulièrement important ainsi qu’une activité diversifiée, offrant une exploitation solide et rentable pour un repreneur.
Le commerce dispose encore de réelles possibilités de développement selon le profil et l’implication du futur exploitant.
• Chiffre d’affaires annuel : 652 k € HT
• Commissions nettes : 336 k €
• EBE retraité : 300 k €
Établissement reconnu avec une clientèle fidélisée et une activité soutenue tout au long de l’année.
L’organisation actuelle de l’exploitation pourra être optimisée par un repreneur souhaitant développer davantage le potentiel du point de vente.
Prix de vente : 963 000 € FAI HT


–

————————————————————
/ PROTABAC
Avec plus de 30 ans d’expérience et un réseau nation. le / Protabac accompagne vendeurs et acquéreurs à chaque étape de leur projet.
Notre expertise métier et notre parfaite connaissance du secteur nous permettent de proposer des affaires ciblées et adaptées aux attentes de nos clients.

/ Protabac : – Tél.
Non soumis au DPE



/ :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 310472873

Vente d'un fonds de commerce de bar avec licence IV en hyper-centre de Toulouse sur une place très demandée. 25 places en terrasse, 50 en intérieur sur deux niveaux, bel outil d'envoi. Ce bar jouit d'une bonne notoriété sur la scène nocturne toulousaine. Clientèle de quartier mais également de destination. À visiter sans tarder. Cession de parts possible.

Brasserie Licence IV à vendre
- Secteur Compans Caffarelli
- Environ 120 m² avec terrasse Située dans le secteur recherché de Compans Caffarelli à Toulouse, cette brasserie bénéficie d'un emplacement de premier ordre offrant une excellente visibilité et un flux de clientèle régulier. Exploitée depuis de nombreuses années, cette affaire dispose d'une clientèle fidèle et permet une reprise dans les meilleures conditions. D'une superficie d'environ 100 m² + cave, ce fonds de commerce est vendu clefs en main (hors nom commercial) et comprend :
- Surface d'environ 100 m² en rez-de-chaussée
- Surface d'environ 20 m² en cave
- Salle de 40 couverts
- Terrasse de 30 à 35 couverts
- Extraction en toiture
- Licence IV comprise dans la cession
- Commerce bénéficiant d'une excellente visibilité
- Affaire saine et clientèle fidélisée Le chiffre d'affaires 2025 s'élève à 565 000 € HT, avec une progression constante. Les autres achats et charges externes représentent seulement 16 % du chiffre d'affaires, témoignant de la rentabilité certaine de l'affaire. Loyer : 2 900 € HT/HC par mois Provisions sur charges : 200 € par mois Taxe foncière : 1 500 € par an Le taux d'effort du loyer est particulièrement attractif, à seulement 6 % du chiffre d'affaires. L'établissement présente encore un potentiel de développement important, notamment par la mise en place d'une carte plus élaborée et le renforcement de l'activité en service du soir, permettant d'accroître encore la rentabilité de l'affaire. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une brasserie reconnue et immédiatement exploitable dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Toulouse.

Toulouse centre affaire de limonade Toulouse centre ville, belle affaire avec une terrasse de 180 places. Cet établissement réalisait plus de 500 hecto de bières avant COVID mais les différentes restructurations managériales de l'entreprise ont eu raison de la baisse du chiffre d'affaires. Sans un capitaine référant, le bateau tangue. Donc une belle baisse du prix de vente en dessous d' 1 million d'euros. Actuellement pour l'activité: 64% de limonade et 36% de brasserie. Un bon challenge à relever pour tout entrepreneur voulant s'impliquer sur une brasserie, avec peu de concurrence proche et une clientèle encore bien présente sur ce secteur Et un outil de travail complet, notamment avec une cuisine totalement refaite. Prix de vente 970 000€ frais d'agence inclus

A vendre BAR LICENCE IV d'une superficie totale de 90m² environ. L'établissement s'organise sur deux niveaux. Au RDC un espace de 45m² pouvant accueillir 20 couverts et au sous sol une cave de 45m² également utilisée comme stockage. Le local est en bon état général et dispose d'une insonorisation afin de pouvoir organiser des concerts et évènements. Loyer 1270 euros/mois charges comprises Taxe foncière en sus

À vendre – Bar avec Licence IV – Quartier dynamique de Toulouse (31) Opportunité à saisir à Toulouse : fonds de commerce d’un bar avec Licence IV, idéalement situé dans un quartier animé et étudiant de la ville. Ce bar avec extraction bénéficie d’un emplacement stratégique et offre un potentiel de développement significatif. Le local commercial de 60 m² est complété par une cave bétonnée offrant un espace de stockage pratique et sécurisé. Le bar dispose de 40 places assises et de 20 places en terrasse, parfait pour attirer une clientèle fidèle, notamment étudiante et locale. Ce bar avec Licence IV est équipé d’une extraction en toiture, ce qui permet de développer une activité de restauration, de pub ou d'événements en toute flexibilité. L'établissement est prêt à fonctionner immédiatement et constitue un excellent investissement pour un repreneur souhaitant exploiter un concept de bar, pub ou restaurant dans un secteur très prisé de Toulouse. ️ Bar à vendre avec Licence IV, emplacement stratégique dans un quartier étudiant animé, idéal pour un projet de pub ou restauration rapide à Toulouse. Prix de cession : 99 000 € frais d’agence inclus.

À vendre, fonds de commerce de cave à vins avec activité de restauration, idéalement situé sur un axe passant dans le nord toulousain, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un stationnement facile. L’activité est équilibrée, avec la cave représentant 50 % du chiffre d’affaires. La partie restauration propose une offre simple le midi et des tapas du jeudi au samedi soir, avec une vingtaine de places en intérieur et une terrasse de 30 places, extensible en soirée. Établissement récemment rénové, entièrement fonctionnel, avec cuisine équipée et extraction. Une affaire saine offrant encore un beau potentiel de développement. CA 2026 : 165 000 €.

A VENDRE fonds de commerce de bar licence 4 avec une extraction pour pouvoir cuisiner et avoir une offre complète de bar et restaurant situé en hyper centre ville de Toulouse, surface d'environ 65m2 en RDC et un sous sol pour stockage et réserve de la même surface.

40 places assises +12 places en terrasse.

Idéal pour tout concept de bar ou bar à tapas ou de type bistrot de quartier, fort potentiel de chiffre d'affaire , vente pour cause de nouvelle orientation des gérants actuels , possibilité de reprendre sans les salariés , exploité actuellement en bar pur que le soir.

Loyer 2.360 € HC

Prix de vente à la charge du cessionnaire : 69 960 € TTC honoraires agence inclus

Référence annonce : 17127T

Bar brasserie licence 4 dans le centre ville prisé de Toulouse. Belle terrasse de 40 places. Flux piéton important. Une centaine de couverts intérieurs pour un CA 2025 en progression à 1 220 000 euros hors taxe. Bon résultat.

HYPER CENTRE TOULOUSE
- LA DAURADE / SAINT-PIERRE ! Fonds de commerce de bar Licence 4 avec terrasse, sur 2 niveaux. RDC de 30 m² avec comptoir et 20 places, sous-sol de 18 m² avec 22 places, terrasse de 20 couverts. Dérogation PMR. Fort potentiel événementiel avec demandes régulières deprivatisation.

A vendre
- Fonds de commerce Bar-Restaurant avec Licence IV
- Castanet-Tolosan Situé au coeur de Castanet-Tolosan, ce fonds de commerce de bar-restaurant bénéficiant d'une Licence IV représente une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et immédiatement exploitable. Le rez-de-chaussée développe environ 80 m² et comprend une salle de restaurant d'une capacité de 24 couverts, ainsi qu'une cuisine professionnelle équipée d'une extraction. Au premier étage, une seconde salle de 50 m² actuellement non exploitée, offre un réel potentiel de développement et permettrait d'accueillir une vingtaine de couverts supplémentaires ou d'aménager un espace privatif pour des groupes ou événements. Aux beaux jours, les clients profiteront d'une agréable terrasse d'environ 20 places, véritable atout pour développer l'activité. Enfin, le dernier étage accueille un logement de fonction d'environ 50 m², idéal pour un exploitant ou un salarié. L'établissement est parfaitement entretenu, ne nécessite pas de travaux et est vendu clé en main. Son chiffre d'affaires régulier et son potentiel de progression grâce à l'exploitation du premier étage en font une reprise particulièrement attractive. Possibilité de rachat des parts sociales. Caractéristiques : Licence IV Surface commerciale : environ 130 m² Logement de fonction : environ 50 m² Capacité actuelle : 24 couverts + terrasse 20 places Potentiel : environ 20 couverts supplémentaires à l'étage Informations financières : Loyer : 1 560 € HT / HC par mois Charges (taxe foncière) : 252 € / mois Chiffre d'affaires moyen : 300 000 €

EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE : BAR, SNACK, GRILL AVEC LICENCE IV – CLÉ EN MAIN – TERRASSE, JARDIN – LOYER 600 €

À vendre : fonds de commerce de type snack, grill, bar avec Licence IV, idéalement situé dans le secteur de Saint-Gaudens / Salies-du-Salat, à proximité immédiate de Montsaunès et à seulement 15 minutes de Saint-Gaudens.

Dans un environnement dynamique et recherché, cet établissement bénéficie d’un emplacement accessible, d’une clientèle locale fidèle et de passage, ainsi que d’un cadre agréable, idéal pour développer une activité rentable et pérenne.

UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE

Entièrement opérationnel, ce fonds de commerce clé en main offre des prestations complètes :

Salle intérieure de 49 couverts
Terrasse extérieure de 24 places
Cuisine professionnelle entièrement équipée et récente
Cave et espaces de stockage optimisés
3 climatisations réversibles assurant un confort optimal toute l’année
Activité sur place et à emporter déjà en place

UN CADRE RARE AVEC FORT POTENTIEL

L’établissement dispose également d’atouts particulièrement recherchés :

Jardin privatif de 371 m²
Environnement calme et agréable
Cadre idéal pour fidéliser une clientèle locale, touristique et de passage

OPTIONS COMPLÉMENTAIRES À FORTE VALEUR AJOUTÉE

Loyer attractif : 600 € TTC, Licence IV incluse
Site internet existant : 50 € / mois
Possibilité de louer un appartement T3 de 90 m² à l’étage
Possibilité d’acquérir les murs commerciaux, à étudier ensemble

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR

Cet établissement représente une véritable opportunité de reprise immédiate, sans travaux, avec un outil de travail prêt à générer du chiffre d’affaires dès le premier jour.

Ses principaux atouts :

Fonds de commerce clé en main
Licence IV incluse
Très faible loyer
Emplacement stratégique
Rentabilité potentielle rapide
Fort potentiel de développement

Dossier complet et visite sur demande. Opportunité sérieuse, idéale pour un professionnel de la restauration ou un projet de reconversion ambitieux. Catalina GUTIERREZ

A vendre fonds de commerce de bar, loto, PMU, situé à Toulouse au coeur d'un quartier exploité en famille ( un couple et le fils). Affaire ayant un grande antériorité dans cette activité.

Local d'environ 200 m² de plain pied.

Loyer de 2300€/mois avec un bail récent, plusselon besoin un beau logement au dessus tout équipé avec 3 chambres pour un loyer de 950€/mois.

Possibilité de développer du snacking.

Le chiffre d'affaires pour le dernier bilan est de 192k€ dont 160k€ de commissions (110k€ pour le PMU et 50k€ pour la FDJ), EBE retraité de 120k€ sans salariés avec le même mode d'exploitation.

Peu de concurrence autour sur ce créneau d'activité.

Prix de vente honoraires agence inclus : 232 680 € TTC

Référence annonce : 17833T

Idéalement situé en plein centre-ville de Toulouse, ce bar de 60 m² a été entièrement rénové il y a 4 ans. Il bénéficie d'un aménagement moderne, d'une extraction en toiture, ce qui permet d'envisager le développement d'une activité complémentaire de restauration, tapas. Le sous-solde 60m² permet une grande capacité de stockage. Cet espace peut également être aménagé en salle supplémentaire. Une terrasse de 12 couverts complète le tout. Loyer mensuel 2 300 € charges comprises Affaire clé en main
- Opportunité rare

Emplacement premium pour ce fonds de commerce d'un bar licence IV de 80 m² + terrasse à vendre à Toulouse hyper-centre. Réparti sur 2 niveaux de 40 m² chacun, le local dispose au rez-de-chaussée d'une salle et d'un bar, et au sous-sol d'une 2ème salle. Le commerce profite également d'une grande terrasse de plus de 60 m². Le local est entièrement équipé de matériel quasi-neuf . Loyer hors charges : 4000 €HT/mois HC Charges : 200 €HT/mois Foncier : 2 000 €HT/an

Licence 4 à Toulouse, transférable sur le département 31 ou les départements limitrophes.

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE-TOULOUSE HYPERCENTRE – JEAN JAURÈS / GABRIEL PÉRI

Belle opportunité à saisir en plein hypercentre de Toulouse, dans le secteur très dynamique Jean Jaurès / Gabriel Péri, bénéficiant d'un environnement commerçant et animé.

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce idéal pour une activité de petite restauration avec débit de boissons, disposant d'une agréable terrasse de 25 places et d'un appartement T3 inclus dans la location.

Le commerce développe :

56 m² de plain-pied, offrant un espace fonctionnel et facilement exploitable ;

28 m² en sous-sol, idéal pour le stockage et les réserves ;

une belle terrasse d'environ 25 places assises, véritable atout pour l'activité ;

L'ensemble présente un fort potentiel pour développer un concept de petite restauration, bar, café, tapas, salon de dégustation ou activité similaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente honoraires agence inclus : 210 520 € TTC à la charge du cessionnaire

Loyer mensuel local commercial + appartement T3 : 2 259 € MOIS HT/HC

Charges mensuelles pour l'ensemble : environ 450 € mois HT

Une belle opportunité pour reprendre un établissement avec terrasse et logement, dans un secteur central et recherché de Toulouse.

Référence annonce : 17784T

À la vente : fonds de commerce d'un bar avec licence 4 à proximité immédiate de la place du Capitole. Bar implanté depuis de nombreuses années et dont la réputation n'est plus à faire. Lieu charmant avec beaucoup de cachet, magnifique bar, petite terrasse, grande cave pour stockage. clientèle internationale et haut-de-gamme. À visiter sans tarder.

Location gérance d'un fonds de commerce de bar à Toulouse centre, avec très grande terrasse, licence 4 et cuisine, en emplacement N°1 cumulant flux piéton et VL. Actuellement 200 hl de bière annuel et près d'une tonne de café, pour 600 000 euros de chiffre d'affaires hors taxes. Loyer + redevance de location gérance : 10 000 € mensuel. Option d'achat possible.

- À VENDRE – BAR LICENCE IV – EMPLACEMENT PREMIUM EN HYPER-CENTRE DE TOULOUSE Opportunité rare d'acquérir un bar de quartier à fort potentiel de développement, idéalement situé au cOEur de Toulouse, dans un secteur très dynamique entre Saint-Pierre, La Daurade et la Place Saint-Aubin, à seulement 100 mètres de la future ligne de métro. Un emplacement stratégique bénéficiant d'un flux piéton important, d'une clientèle locale fidèle, d'étudiants, de salariés et de touristes. Descriptif de l'établissement Surface commerciale : 60 à 65 m² Salle principale : 30 m² avec environ 20 places assises et un comptoir de 8 mètres Sous-sol de 18 m² autorisé à recevoir du public (22 places assises) Cave : 10 m² Terrasse : 20 couverts Capacité totale : environ 42 places assises en intérieur + 20 places en terrasse Le bar est entièrement équipé et prêt à exploiter : Licence IV Comptoir de 8 mètres Deux arrière-bars Pompes à bière Machine à café Lave-verres Espace cuisine / snacking avec toaster, idéal pour proposer tapas et planches apéritives (sans extraction) Coin salon privatif avec canapés offrant une ambiance chaleureuse et conviviale L'établissement bénéficie d'une dérogation PMR. Activité Ouvert récemment, l'établissement est en pleine phase de développement et réalise actuellement un chiffre d'affaires d'environ 8 000 € par mois, laissant entrevoir un fort potentiel de progression. Le sous-sol fait régulièrement l'objet de demandes de privatisation, constituant un levier de développement supplémentaire. Conditions locatives Loyer : 1 362 € charges comprises Les atouts Emplacement exceptionnel dans un quartier vivant et recherché du centre de Toulouse. À proximité immédiate de la Garonne, de la Place Saint-Pierre, de La Daurade et de la future ligne de métro. Quartier animé de jour comme de nuit. Commerce clés en main, sans travaux majeurs. Clientèle de proximité, étudiante, touristique et de bureaux. Nombreuses possibilités de développement : afterworks, soirées à thème, retransmissions sportives, privatisations, tapas, planches apéritives et animations. Cet établissement conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant s'investir personnellement dans son activité. La présence du gérant est un véritable facteur de réussite pour fidéliser la clientèle et développer un véritable commerce de proximité. Conditions de cession Prix net vendeur : 70 000 € Honoraires d'agence : 5 000 € HT, à la charge de l'acquéreur Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites organisées après étude du projet de reprise. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 66000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 989352828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

ET SI VOTRE PLUS BELLE SIGNATURE ÉTAIT... VOTRE PROCHAINE AFFAIRE ?
BAR o RESTAURANT o TABAC o FDJ
Toulouse Sud - Carrefour stratégique sur un axe à très fort passage

Vous êtes un duo de professionnels et recherchez une affaire rentable, parfaitement organisée et immédiatement opérationnelle ? Ne cherchez plus.

Une adresse qui fait la différence

Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, cet établissement profite d'un flux constant de clientèle et d'une excellente réputation. Vous reprenez une affaire reconnue, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel.

Un outil de travail prêt à performer

Salle de 80 couverts

Belle terrasse

Cuisine professionnelle parfaitement équipée

Matériel entretenu et établissement aux normes

Aucun investissement important à prévoir

Une équipe déjà en place

L'un des plus grands atouts de cette affaire : une équipe loyale, fidèle et expérimentée, idéale pour permettre à un couple ou un duo de professionnels de reprendre l'activité en toute sérénité.

Des chiffres solides

Chiffre d'affaires : 540 000 €

EBE retraité : 216 000 €

Commissions nettes Tabac : 80 000 €

Une activité diversifiée entre Bar, Restaurant, Tabac et FDJ, offrant une rentabilité sécurisée.

Une qualité de vie appréciable

Restauration uniquement le midi

Aucun service le soir

Fermeture restauration le samedi et établissement fermé le dimanche

Deux semaines de congés annuels

Un vrai plus

Les murs commerciaux pourront être acquis lors de la cession ou ultérieurement, selon les souhaits des parties.

Le bail est récent et le loyer est fixé au prix du marché.

Dossier confidentiel

Les bilans et informations détaillées seront communiqués après un premier échange, la signature d'un engagement de confidentialité et la validation de votre capacité financière.

Une opportunité rare aux portes de Toulouse

Emplacement premium

Axe ultra passant

Terrasse

Équipe fidèle

Rentabilité démontrée

Exploitation immédiatement opérationnelle

Les meilleures affaires ne restent jamais longtemps sur le marché.

Contactez-moi rapidement avant qu'un autre duo de professionnels ne s'empare de cette belle opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.966057

Bar en emplacement N°1 à Toulouse sur une place du centre ville. Licence 4. Très grande terrasse. Cuisine. Chiffre d'affaires limonade très majoritaire complété par une offre de restauration très simple. 200 hl de bière et près d'une tonne de café.

A vendre fonds de commerce Bar/Tabac/PMU/Loto d'environ 120m² disposant d'un logement de fonction et de réserves, capacité de 60 places assises à l'intérieur et une terrasse de 30 places.

Exploité actuellement par un couple et un temps partiel, vente pour cause de changement d'activité, possibilité de développer de la petite restauration de type snacking, emplacement de premier ordre au cœur d'un quartier dynamique de Toulouse.

Selon projet la partie bar peu être modifiée tout en gardant le tabac et la FDJ uniquement !!!

Chiffre d'affaires total de 194k€ HT pour 2025 dont 112k€ de commissions, EBE de 105k€

Bail récent en cours avec un loyer de 2080€ ht/hc/mois pour l'ensemble, électricité refaite récemment.

Prix honoraires agence inclus : 383 600 €

Reference de l'annonce : 17787T

- À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR / BRASSERIE – LICENCE IV Bénéficiant d'un emplacement premium au cOEur de la station, cet établissement profite d'une excellente visibilité, d'une forte notoriété et d'une clientèle fidèle composée à la fois de locaux, de curistes, de touristes et de clientèle de passage. L'établissement offre près de 150 couverts, dont environ 100 places assises en intérieur et 50 places en terrasse. Les locaux, entretenus et rénovés, disposent d'une cuisine professionnelle équipée avec extraction et constituent un outil de travail immédiatement exploitable. L'établissement est accessible aux personnes à mobilité réduite. Les points forts : • Emplacement stratégique à forte fréquentation • Excellente visibilité et forte notoriété • Licence IV incluse dans la cession • Terrasse et accessibilité PMR • CA en progression supérieur à 1 M€ en 2025 • Loyer annuel attractif d'environ 24 500 € TTC • Outil de travail clé en main L'organisation actuelle laisse entrevoir des possibilités d'optimisation de l'exploitation et d'amélioration de la rentabilité. Une belle opportunité pour des professionnels souhaitant reprendre un établissement reconnu et immédiatement opérationnel. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 531928851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.