Reprise Fonds de commerce Tabac - Presse - Loto en zone rurale dans l'Aude

TABAC / PRESSE / FDJ / PMU situé dans une grande ville de l'Aude. Ce fonds de commerce est idéalement situé sur un axe pénétrant de la Ville. Il propose de nombreuses activités : tabac, presse, librairie, FDJ, PMU, Nickel, bimbeloterie, piles, cadeaux, souvenirs... Cette affaire de qualité est entièrement sécurisée. Elle draine plus de 800 clients par jour et réalise plus de 150.000€ de commissions Tabac. Le local est bien aménagé et très fonctionnel. Cette affaire est idéale pour un couple de professionnel qui souhaite s'établir dans le Sud de la France. Visite sur rendez-vous uniquement. Fonds : 660.000€
- CA : 491.134€
- EBE : 227.334€

Opportunité de reprise – Tabac Presse Loto FDJ dans l’Aude (11) Situé à l’entrée du village, sur un axe très passant à proximité de Carcassonne, ce tabac presse loto FDJ bénéficie d’un excellent emplacement avec stationnement devant le commerce. Clientèle fidèle et touristique, activité régulière toute l’année (3 semaines de fermeture). Matériel récent (moins de 3 ans). Idéal pour un couple. Inclus : logement de fonction T4 de 90 m² avec jardin. Vente murs et fonds suite départ à la retraite après 25 ans d’exploitation. Affaire saine, stable et rentable. Fonds : 55.000€
- Murs : 185.000€
- CA : 119.344€
- EBE : 50.732 €

À vendre, fonds de commerce multi-services idéalement situé sur axe très passant (20 à 40 000 véhicules par jour). Surface commerciale d?environ 100 m² parfaitement agencée, comprenant espace frais, épicerie, tabac, FDJ, PMU, rayon vins & spiritueux, ainsi qu?un espace joueurs avec TV et sanitaires PMR. Réserve de 30 m² avec bureau. Établissement entièrement rénové bénéficiant d'un appartement de fonction T3 d?environ 70 m² avec terrasse de 25 m². Outil clés en main, idéal pour reprise immédiate.

Nous vous proposons ce fonds de commerce de tabac (sans presse) idéalement situé en c?ur de station balnéaire, dans une zone commerçante dynamique et récemment rénovée. Niché au sein d?un port très fréquenté, ce local d?environ 95 m² se compose d?un espace de vente optimisé, complété par une réserve fonctionnelle. L?activité, stable et bien implantée, repose sur la vente de tabac, produits fumeurs, FDJ et articles taxables autorisés, avec un fort potentiel saisonnier lié à l'afflux touristique. Un espace extérieur couvert permet également la présentation d?articles complémentaires (carterie, plage, etc.), renforçant l?attrait visuel du commerce. Un emplacement stratégique et une exploitation saine, idéale pour un couple ou une première acquisition dans un environnement attractif et en constante évolution.

Tabac ? Presse situé au c?ur d?une commune recherchée de l?Aude, bénéficiant d?un emplacement n°1 sur l?artère principale. Ce commerce profite d?un flux constant de passage et d?un environnement commerçant dynamique (boulangerie, primeur, coiffeur, etc.). Le stationnement en façade est aisé grâce aux nombreuses places disponibles. L?établissement, entièrement équipé et parfaitement entretenu, ne nécessite aucun investissement supplémentaire. Une opportunité idéale pour un couple ou un repreneur souhaitant s?implanter durablement dans une commune vivante avec une clientèle fidèle et régulière. Affaire rare à saisir rapidement.

Belle affaire à saisir, vous propose ce tabac ? FDJ ? PMU implanté au c?ur d?une commune très prisée de l?Aude. Grâce à sa situation stratégique et sa large vitrine de 8 mètres, ce commerce bénéficie d?une visibilité exceptionnelle. Aménagé avec soin, il dispose d?un grand comptoir moderne intégrant tous les services (FDJ, PMU, Be-Média) ainsi que de nombreux espaces d?exposition pour la presse et les produits taxables. Une réserve fonctionnelle et un espace privatif avec coin cuisine assurent un cadre de travail agréable. Idéal pour une installation immédiate, ce fonds de commerce présente un excellent potentiel de rentabilité dans un environnement à fort passage.

Situé dans une ville dynamique de plus de 50 000 habitants, ce tabac-presse FDJ bénéficie d?un emplacement premium sur un axe passant avec plus de 10 000 véhicules par jour. Refait à neuf en 2018, il offre un outil de travail clé en main, idéal pour un repreneur souhaitant exploiter un commerce sans travaux à prévoir. Stationnement facile face au commerce, assurant un flux constant de clientèle. Contactez-nous pour plus d?informations et organiser une visite.

Situé sur un axe stratégique à l?entrée d?un village, ce tabac-presse-loto bénéficie d?un emplacement idéal sans concurrence aux alentours. Avec une belle surface commerciale et une sécurité optimale, ce commerce constitue une opportunité rare. En plus de l?activité commerciale, un logement de fonction (pavillon), offrant un cadre de vie agréable. La proximité d?une grande ville de plus de 40 000 habitants assure un flux de clientèle régulier. Vente murs et fonds ? Une belle affaire à saisir pour un entrepreneur souhaitant s?implanter durablement. Contactez-nous pour plus d?informations.

TABAC PRESSE FDJ, situé au centre d'une grande ville de l'Aude à proximité de tous commerces et administrations. Emplacement stratégique, important trafic routier, passage piétons et places de stationnement. Magasin refait à neuf, reprise clés en main. Chiffre d'affaires en progression

Débit de tabac idéalement situé au centre d'une commune dynamique. Surface de 60 m², normes handicapées, et ensemble immobilier sur 3 niveaux avec possibilité de logement. Outil de travail bien entretenu et nombreuses opportunités de développement.

Découvrez ce commerce situé dans une commune dynamique de l'Aude, en région Occitanie. Implanté en centre-ville sur un axe à fort passage avec stationnement à proximité, ce tabac presse offre un emplacement stratégique et une excellente visibilité grâce à sa grande façade. L?établissement dispose d?une belle surface de vente optimisée, d?un agencement fonctionnel et de vastes réserves, garantissant un cadre de travail agréable et performant. Grâce à son concept "Drugstore", il attire une clientèle fidèle et variée, devenant ainsi un acteur incontournable du quartier. Affaire clé en main, idéale pour un couple souhaitant investir dans une activité stable et rentable. Pour plus d?informations, contactez dès aujourd?hui.

Reprenez un fonds de commerce unique, situé au cœur du village naturiste de Leucate, dans un environnement préservé et une clientèle fidèle.

Le cadre : un lieu de vie hors du temps
Implanté au sein de l'unique espace commercial du quartier naturiste de Leucate, ce fonds de commerce bénéficie d'un cadre exceptionnel. Ici, la clientèle, souvent habituée et attachée aux valeurs du lieu, offre une ambiance sereine et bienveillante au quotidien. Un cadre de travail privilégié où la relation client et la qualité de vie priment sur le stress.

Le local : fonctionnel, moderne et bien agencé
Surface : 44 m² de vente, complétés par une terrasse couverte d'environ 16 m² (bâche rétractable) et une petite réserve avec lavabo.

Aménagements récents :
- Sol en parquet flottant refait en 2022.
- Comptoir Promodern avec vitrine fermée.
- Rayonnage Tabac/Vape relooké bois et verre (2021).
- Linéaire presse développé sur 92 m².
- 2 vitrines de présentation pour souvenirs, cadeaux, bijouterie (étagères verre).
- 1 vitrine suspendue pour le textile.
- Nombreux portants et présentoirs mobiles pour une adaptation facile des collections.
- Magasin sécurisé et sonorisé.

Les atouts cession :
- Bail commercial : Bail 3/6/9 renouvelé, offrant une stabilité et une visibilité à long terme.
- Accompagnement : Formation et passation assurées sur place jusqu'à 1 mois pour une reprise en toute sérénité.
- Possibilité de location gérance avec option d'achat

Pourquoi saisir cette opportunité ?
- Activité diversifiée (Tabac, Presse, FDJ, Vape, Souvenirs, Textile) générant des flux réguliers.
- Clientèle fidèle et touristique en saison.
- Cadre de vie et de travail inégalable sur le littoral audois.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter et découvrir ce lieu d'exception.

« Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.960028

Charmant village proche CARCASSONNE ( AUDE 11 ) , nous vous
proposons la vente en murs et fonds de ce superbe TABAC-PRESSE-FDJPMU-BAZAR-CADEAUX Sur l'axe principal du village avec de nombreuses
places de stationnement . Dispose d'un bel ensemble foncier ,d'environ 210
m2 ; la tabac faisant110 m2 et la maison T4 environ 100 m2 + le jardin
avec piscine . Le tout en excellent état , refait à neuf il y a environ 5 ans !
Tout le metériel concernant le tabac ainsi que le mobilier de la maison
seront laissés pour la vente . Reste de nombreuses possibilités de
développement du CA en ajoutant d'autres activités comme épicerie,point
relais,point nickel etc ... Affaire tenue par un couple d'exploitants avec CA
intéressant permettant de conserver un réelle qualité de vie avec 3 semaine
de fermeture par an . Idéal pour repreneurs souhaitant une affaire rentable
tout en réalisant une opération immobilière intéressante (fonds de
commerce + foncier de l'affaire + foncier de l'habitation ) Renseignements
et dossier sur demande , nous consulter . Prix : 330.000 € FAI

NARBONNE (AUDE 11 ) A VENDRE – TABAC • PRESSE • FDJ – EMPLACEMENT N°1 À FORT POTENTIEL Une opportunité rare ! Prenez les clés d’un Tabac – Presse – Française des Jeux idéalement implanté au cœur d’un centre commercial dans un quartier dynamique en pleine expansion. Les points forts : Emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un flux de clientèle quotidien. Commerce exploité avec succès depuis 2007, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une solide réputation. Activités : Tabac, Presse, Française des Jeux, avec de nombreuses possibilités de développement (PMU, compte NICKEL ....) Un potentiel exceptionnel Le secteur est en pleine mutation avec plus de 400 appartements actuellement en construction à proximité immédiate. L’arrivée de ces nouveaux habitants offrira un important levier de croissance pour le chiffre d’affaires et le développement de nouvelles offres et services. Larges possibilités également de développement en étendant les plages d'ouverture . Les atouts: •Affaire saine et rentable. •Quartier à fort développement. •Potentiel de progression important. •Aucun motif économique : vente exclusivement pour départ à la retraite, après près de 20 ans d’exploitation. Reprenez une affaire reconnue, prête à poursuivre sa croissance dans un environnement porteur. Prix : 370.000 € FAI Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité.

Tabac-Presse-FDJ à forte rentabilité, emplacement stratégique et exploitation structurée

Situé dans une grande ville de l'Aude, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité et des possibilités de stationnement immédiates.

Avec environ 15 000 véhicules par jour sur l'axe et une fréquentation estimée à 750 clients quotidiens, le commerce dispose d'une clientèle établie et d'un environnement commercial favorable.

Une activité diversifiée et un outil de travail opérationnel

Le commerce développe environ 60 m², dont 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.

Entièrement rénové, fonctionnel et bien agencé, il dispose des équipements nécessaires à la poursuite de l'activité dans de bonnes conditions.

L'exploitation s'articule autour de plusieurs activités complémentaires :

Tabac ;

Presse ;

FDJ, Loto et PMU ;

Épicerie de dépannage ;

Confiserie et cadeaux ;

Point café.

Le bail commercial 3/6/9 a récemment été renouvelé, offrant une visibilité locative jusqu'en 2033.

Des performances économiques solides

Les derniers chiffres communiqués témoignent de la performance de l'établissement :

Chiffre d'affaires HT 2025 : supérieur à 490 000 € ;

Commissions : supérieures à 280 000 € ;

EBE : environ 240 000 € ;

Évolution du chiffre d'affaires : environ +2 % entre 2024 et 2025 ;

Fréquentation : environ 750 clients par jour.

L'activité bénéficie d'un volume significatif de commissions, constituant un élément central de sa performance économique.

L'EBE communiqué tient compte des achats, des charges d'exploitation, des salaires et de la redevance tabac.

Ces éléments seront à analyser dans le cadre de l'étude du dossier de reprise, notamment au regard de la rémunération du futur exploitant et de l'organisation retenue.

Une organisation permettant de limiter la présence du dirigeant

L'établissement est actuellement exploité avec l'appui d'un salarié autonome, dont la reprise est prévue dans le cadre de la cession, sous réserve des modalités définitives de celle-ci.

Cette organisation permet au dirigeant de limiter sa présence quotidienne et offre une certaine souplesse dans la gestion de l'activité.

Le dossier peut notamment intéresser un professionnel du secteur ou un couple souhaitant reprendre un commerce rentable disposant déjà d'une organisation en place.

Des perspectives de développement complémentaires

Plusieurs axes de développement peuvent être étudiés par le futur repreneur :

Développement de l'offre de cigarettes électroniques et d'e-liquides ;

Mise en place de services complémentaires, sous réserve des autorisations et conditions applicables ;

Renforcement de l'offre de snacking et des produits complémentaires à marge ;

Optimisation des horaires d'ouverture en fonction du potentiel commercial.

Ces pistes constituent des possibilités d'évolution, sans remettre en cause le fonctionnement actuel de l'établissement.

Une nouvelle condition de cession

Le prix de cession ayant récemment été revu à la baisse, cette affaire mérite une attention particulière au regard de ses performances économiques, de son emplacement et de son organisation.

Elle constitue une opportunité pour un repreneur disposant d'un projet cohérent et souhaitant s'appuyer sur une activité existante, structurée et génératrice de revenus.

Dossier complet communiqué après un premier échange et validation de la cohérence du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.952896

FONDS DE COMMERCE TABAC PRESSE LOTO OPPORTUNITÉ RARE – EXCELLENTE RENTABILITÉ Au cœur du Pays Cathare, dans un charmant village de l’Aude, dvrez ce fonds de commerce Tabac – Presse – Loto bénéficiant d’un emplacement de qualité et d’une clientèle fidèle, renforcée par l’affluence touristique en saison. Très bien aménagé, cet établissement propose une activité diversifiée, complétée par de nombreux produits et services qui répondent aux besoins de la clientèle locale et de passage. Son attractivité lui permet de maintenir une activité soutenue tout au long de l’année. Une affaire rentable, idéale pour un couple Actuellement exploité par un gérant assisté d’un salarié en CDI, ce commerce représente une belle opportunité de reprise pour un couple souhaitant s’investir dans une activité établie, bénéficiant d’une bonne rentabilité et d’un cadre de vie agréable. Les points forts de cette affaire :
- Emplacement privilégié au cœur du Pays Cathare
- Clientèle locale fidèle et fréquentation touristique saisonnière
- Activité diversifiée : tabac, presse, loto et produits complémentaires
- Agencement soigné et commerce bien entretenu
- Loyer avantageux Possibilité d’acquisition des murs commerciaux Des performances financières attractives Chiffre d’affaires 2025 : 267 700 € EBE retraité : 130 500 € Une opportunité à saisir pour des repreneurs souhaitant reprendre un commerce rentable dans un environnement authentique et recherché.

Situé sur un axe très fréquenté, ce bureau de tabac bénéficie d?une excellente visibilité et d?un passage constant. Entièrement refait à neuf il y a moins de 5 ans, il dispose d?un équipement moderne et d?un outil de travail en parfait état, offrant un cadre optimal pour une exploitation immédiate. Avec une surface commerciale de plus de 40 m², complétée par un bureau, des réserves et une cuisine indépendante, ce commerce propose une superficie totale de 70 m². Son emplacement stratégique et sa bonne rentabilité en font une opportunité à saisir rapidement. Contactez-nous dès maintenant pour plus d?informations.

À Vendre - Ensemble avec Commerce + Habitation
Axe Passant - Secteur Carcassonne

Idéalement situé sur un axe très fréquenté, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre et entreprendre au même endroit, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel.

Partie Habitation - 121 m² à rénover + grenier aménageable

Grenier aménageable de 50 m² : possibilité d'y créer des chambres supplémentaires, un bureau, un studio indépendant ou un espace locatif
Un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon votre projet.

Partie Commerciale - 40 m²

Local commercial de 40 m², actuellement exploité en Tabac - Presse - Loto - Alimentation

Droit au bail attractif : seulement 500 €/mois

Activité actuellement ouverte du lundi au vendredi, offrant une importante marge de développement :
Ouverture le week-end
Diversification de l'offre
Service relais colis
Produits complémentaires
Une activité immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'évolution.

Emplacement stratégique sur un axe passant : excellente visibilité et trafic constant

Double potentiel habitation + commerce : idéal pour un couple d'artisans, commerçants ou un investisseur

Logement sur place : confort de vie, optimisation des charges et sécurité

Environnement dynamique au centre ville de Carcassonne

Opportunité idéale pour un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle

Une belle opportunité à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel - Réf.933462

Fonds de commerce Tabac - Presse - Jeux -
Implanté dans un secteur particulièrement recherché de Carcassonne, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un environnement commerçant dynamique, entouré de commerces de proximité, cafés, restaurants et services.

Cette situation privilégiée lui permet de profiter d'un flux de clientèle régulier tout au long de l'année, grâce à une clientèle locale fidélisée, complétée par la fréquentation touristique de la ville.

L'établissement, parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel, développe environ 50 m² de surface commerciale, intelligemment agencée et optimisée. Il comprend un espace de vente accueillant et fonctionnel, une réserve, un espace cuisine/repos ainsi que des sanitaires.

Le loyer particulièrement attractif s'élève à seulement 500 € HT par mois.

Une activité diversifiée et pérenne

Le commerce bénéficie d'une offre complète et complémentaire :

* Tabac
* Cigarettes électroniques et e-liquides
* Presse
* Jeux de loterie et jeux de grattage
* Articles souvenirs
* Dépôt de pains et viennoiseries

Cette diversité d'activités constitue un véritable atout pour la pérennité du commerce, en permettant de répondre aux besoins d'une clientèle variée et de générer plusieurs sources de revenus.

Des performances économiques solides

* Chiffre d'affaires HT : supérieur à 140 000 €
* Commissions Tabac : environ 40 000 €
* Commissions Jeux et Presse : environ 30 000 €
* EBE retraité : environ 70 000 €

Une affaire rentable et immédiatement opérationnelle

Actuellement exploité sans salarié, ce fonds de commerce offre une organisation particulièrement intéressante pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une activité saine, rentable et maîtrisée, sans investissement complémentaire majeur à prévoir.

Une affaire à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel - Réf.965112

Une affaire rentable à saisir à Carcassonne : 110 000 € FAI pour un EBE retraité d'environ 70 000 € !

À vendre, fonds de commerce de Tabac - Presse - Jeux situé dans un secteur recherché de Carcassonne, au cœur d'un environnement commercial dynamique associant commerces, cafés, restaurants et services.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, l'établissement profite d'une clientèle locale régulière, complétée par la fréquentation touristique du secteur.

Un prix de cession revu à la baisse qui mérite l'attention des repreneurs.

Avec un prix désormais fixé à 110 000 € FAI, pour un EBE retraité d'environ 70 000 €, cette affaire affiche un rapport prix/EBE particulièrement intéressant : environ 1,6 fois l'EBE retraité.

Un positionnement qui permet à un couple ou à un professionnel d'étudier la reprise d'un commerce déjà exploité, disposant d'une rentabilité établie et d'une structure légère.

Un commerce diversifié et sans salarié

Développé sur environ 65 m², l'établissement est parfaitement entretenu et comprend un espace de vente fonctionnel, une réserve, un espace cuisine/repos ainsi que des sanitaires.

Les activités sont diversifiées :

Tabac ;

Cigarettes électroniques et e-liquides ;

Presse ;

Jeux ;

Produits souvenirs ;

Pains et viennoiseries.

Cette complémentarité permet de multiplier les motifs de visite et de fidéliser une clientèle tout au long de l'année.

L'exploitation actuelle sans salarié constitue un autre atout, avec une organisation simple à reprendre pour un professionnel ou un couple souhaitant s'investir dans leur propre commerce.

Des performances économiques attractives

Les principaux indicateurs communiqués sont les suivants :

Chiffre d'affaires HT : supérieur à 140 000 €

Commissions tabac : environ 40 000 €

Commissions jeux et presse : environ 30 000 €

EBE retraité : environ 70 000 €

Un rapport prix / rentabilité à étudier

Prix de cession du fonds de commerce : 110 000 € FAI.

Une opportunité pour un couple ou un professionnel

Emplacement, diversité des activités, absence de salarié à reprendre et rentabilité retraitée annoncée : cette affaire réunit plusieurs critères recherchés dans le cadre d'une reprise de commerce de proximité.

La baisse du prix à 110 000 € FAI renforce l'intérêt d'étudier ce dossier pour un repreneur souhaitant s'implanter sur le secteur de Carcassonne.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.975027

À vendre, fonds de commerce de Tabac - Presse - Jeux idéalement situé dans un secteur recherché de Carcassonne, au cœur d'un environnement commercial dynamique.

Implanté à proximité immédiate de commerces de proximité, cafés, restaurants et services, l'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un flux régulier de clientèle locale, complété par une fréquentation touristique.

L'affaire constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce diversifié, rentable et exploité sans salarié.

Un commerce de proximité aux activités diversifiées

L'établissement développe environ 65 m², parfaitement entretenus et organisés autour d'un espace de vente fonctionnel, d'une réserve, d'un espace cuisine/repos et de sanitaires.

L'activité repose sur plusieurs pôles complémentaires :

Tabac ;
Cigarettes électroniques et e-liquides ;
Presse ;
Jeux ;
Produits souvenirs ;
Pains et viennoiseries.

Cette diversification permet de multiplier les motifs de visite et de s'appuyer sur une clientèle régulière à l'année, tout en bénéficiant de l'activité touristique du secteur.

Des indicateurs économiques solides

L'affaire présente les indicateurs suivants :

Chiffre d'affaires HT : > 140 000 €
Commissions tabac : ~40 000 €
Commissions jeux et presse : ~30 000 €
EBE retraité : ~70 000 €

Le commerce est actuellement exploité sans salarié, ce qui permet au futur repreneur de conserver une structure d'exploitation simple et maîtrisée.

Un prix de cession cohérent avec les performances

Prix du fonds de commerce : 110 000 € FAI

Sur la base de l'EBE retraité communiqué, le prix de cession représente moins de deux fois l'EBE retraité.

Un positionnement qui mérite d'être étudié pour un professionnel ou un couple recherchant une affaire de proximité avec un niveau de rentabilité déjà établi et une exploitation sans salarié.

Une reprise simple et immédiatement exploitable

L'établissement est parfaitement entretenu et opérationnel.

La diversité des activités, l'emplacement, l'absence de salarié à reprendre et les performances économiques constituent les principaux atouts de cette affaire.

Une opportunité à étudier pour un couple ou un professionnel souhaitant s'implanter dans le secteur de Carcassonne avec un commerce déjà structuré et générant un EBE retraité d'environ 70 000 €.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.924215

11
- TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ situé dans un quartier résidentiel d'une grande ville de l'Aude. Cette affaire est parfaitement équipée avec 2 caisses et système de sécurité (caméra, fumigènes, rideaux métalliques). Elle bénéficie d'une clientèle d'habitués tout au long de l'année. Le stationnement gratuit devant l'établissement permet à la clientèle de stationner en toute quiétude. La superficie totale du magasin (réserve, bureau et sanitaires inclus) est d'environ 100 m². Après 20 ans de bons et loyaux services, les exploitants actuels souhaitent céder leur fonds de commerce pour un départ à la retraite bien mérité. Fonds : 374.000€
- CA : 239.489€
- EBE : 100.339€

À vendre Carcassonne, fonds de commerce tabac presse jeux d'une superficie d'environ 60 m², idéalement situé avec arrêts minute devant la boutique.

• Activités : tabac, presse, PMU, FDJ, relais colis, point chaud, Compte Nickel, bimbeloterie
• EBE RETRAITE ENVIRON 48 000 €
• Faible Loyer : 500 €/mois
• Grande salle de repos
• Horaires : 7h15-19h00, fermé dimanches et jours fériés (belle qualité de vie)

Cause vente: changement de projet

Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Loyer annuel : 6000 € TTC

- Prix de vente : 110000 € TTC F.A.I

Une opportunité rare à petit prix : commerce rentable, murs commerciaux et maison T4 avec piscine pour seulement 240 000 € honoraires inclus !

Situé sur l'axe principal d'un village de l'Aude, à proximité de Carcassonne, cet ensemble immobilier et commercial indissociable offre une occasion particulièrement intéressante pour un couple souhaitant reprendre une activité existante et s'installer dans un cadre de vie agréable. Le tout pour un investissement global de 240 000 €, comprenant le fonds de commerce, les murs commerciaux et la maison d'habitation.

Un ensemble complet à un prix particulièrement attractif

Développant environ 220 m², la propriété comprend :

Un commerce Tabac - Presse - Loto d'environ 110 m² ;

Une maison d'habitation T4 d'environ 110 m² ;

Un jardin et une piscine.

L'ensemble est en très bon état. Le commerce bénéficie d'un emplacement visible sur l'axe principal du village, avec des possibilités de stationnement à proximité immédiate.

Un véritable avantage pour les repreneurs : vous achetez à la fois votre activité professionnelle, vos murs et votre résidence principale, sans avoir à financer séparément un logement.

Une activité rentable avec un fort potentiel de développement

L'établissement exploite actuellement les activités Tabac, Presse et Loto et dégage une rentabilité supérieure à 50 000 € après règlement de l'ensemble des charges.

Autre atout : l'organisation actuelle permet de bénéficier de trois semaines de fermeture annuelle.

Mais le véritable intérêt de cette affaire réside dans les nombreuses possibilités de développement encore inexploitées.

Plusieurs pistes peuvent être étudiées pour diversifier l'offre, accroître la fréquentation et développer le chiffre d'affaires :

Épicerie de proximité et produits de première nécessité ;

Point relais colis ;

Point Nickel et services de proximité ;

Cadeaux, confiserie et produits complémentaires ;

Élargissement de la gamme de produits et services selon les besoins de la clientèle locale.

Le futur exploitant pourra ainsi s'appuyer sur une activité existante et rentable tout en mettant en place ses propres axes de développement, en fonction de la demande et des possibilités offertes par le local.

Un projet professionnel et patrimonial

Cette vente comprend l'intégralité de l'ensemble :

Le fonds de commerce ;

Les murs commerciaux ;

La maison T4 ;

Le jardin et la piscine.

L'acquéreur bénéficie ainsi d'un outil de travail opérationnel, d'un logement sur place et d'un patrimoine immobilier, pour un budget global particulièrement accessible.

Prix de vente de l'ensemble : 240 000 € honoraires inclus.

Prix net vendeur : 220 000 €, répartis comme suit :

Fonds de commerce : 50 000 € ;

Murs commerciaux et maison d'habitation : 170 000 €.

Une opportunité à étudier pour un couple souhaitant s'installer dans l'Aude, reprendre un commerce existant, développer son activité et constituer un patrimoine immobilier à un coût maîtrisé.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.974777

TABAC – PRESSE – FDJ – EMPLACEMENT N°1 Opportunité de reprise d'un commerce de proximité bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un important flux piéton et automobile. Parking à proximité immédiate facilitant l'accès de la clientèle. Exploité depuis 35 ans par le même dirigeant, ce tabac-presse-FDJ de 25 m² dispose d'une clientèle fidèle et régulière. L'affaire présente aujourd'hui un fort potentiel de développement et attend un nouvel exploitant pour lui donner un second souffle. Son emplacement privilégié permet d'envisager une diversification de l'activité ainsi qu'un agrandissement des locaux, offrant de nombreuses perspectives de croissance. Affaire idéale pour une personne seule ou un couple recherchant une activité sécurisée avec de réelles possibilités d'évolution. Fonds : 62.000€
- CA : 50.106€
- EBE : 22.653€