Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes dans la Drôme (26)

Idéalement situé dans une zone d'activité au sud de Montélimar, facilement accessible, cet ensemble immobilier professionnel développe une surface totale de 696 m² sur une parcelle de 2 664 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour une activité commerciale, artisanale, logistique ou de stockage.
Le Fond de commerce est aussi à la vente cf annonce

Le bâtiment comprend :
* Un vaste espace commercial d'environ 576 m²
* Un espace de stockage de 80 m²
* Des bureaux d'environ 40 m²
* Un logement indépendant de 34,89 m² inclus dans la vente
* Une trentaine de places de stationnement extérieures
* Accès poids lourds et circulation aisée sur le site

Les prestations offrent un excellent niveau de confort et de fonctionnalité :
* Climatisation
* Fibre optique
* Système d'alarme
* Portail automatique
* Accessibilité PMR
* Site entièrement clôturé et sécurisé

L'ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un vaste parking permettant d'accueillir clientèle, collaborateurs et véhicules professionnels.

Les atouts :
Surface commerciale importante et immédiatement exploitable
Terrain de plus de 2 600 m²
Nombreux stationnements
Logement indépendant inclus
Accès rapide au centre-ville, aux commerces et aux grands axes routiers

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel - Réf.961957

Tènement immobilier 440 m2 (ancien restaurant) sur 1600m2 de terrain plat sur axe A7 avec deux entrées différentes. Maison 340 m2, salle de réception 100m2 avec cuisine et plonge. Piscine lagon, jacuzzi, sauna, salon de réception de 44m2 avec cheminée, bar professionnel, 6 chambres (possibilités 8 très facilement), 4 sdb, 5wc, salle de jeux-cinéma de 38m2. Ancien restaurant en plein centre bourg, au calme, exposé sud. 100m2 de terrasse ombragée, cuisine haut de gamme, entièrement refaite à neuve (toiture, électricité, plomberie, chauffage, isolation, double vitrage, etc...).
Cave à vin, chaufferie, garage, eau de source et puis. Gaz de ville condensation + PAC. DPE C.
Parcelle en zone Ua, entièrement constructible et close de murs.
Possibilité 2 ou 3 maisons facilement, salle de réception + gde maison, chambres d'hôtes + maison ou salle de réception, etc...
2 entrées différentes avec portails et places de parking.
Plein centre Bourg.
Rdv pour visite après échanges téléphoniques.
Pas sérieux s'abstenir, éléments de financement étudiés.

Rovaltain vous propose en exclusivité un ensemble immobilier mixte idéalement situé à Génissieux, à proximité immédiate de Romans-sur-Isère qui offre une configuration stratégique rare, combinant locaux commerciaux et résidentiels, idéale pour un investisseur à la recherche dediversification ou pour un exploitant souhaitant acquérir l'intégralité de son outil de travail.

Description des 3 lots composants l'actif :


- Lot 1 : Les murs commerciaux (Restaurant – 201,50 m²)


- Capacité : Salle de 55 places assises aux normes d'accessibilité PMR.


- Équipements : Cuisine grand format, fonctionnelle, entièrement aménagée et prête à l'exploitation


- Extérieur : Très grande terrasse offrant un fort potentiel de développement du chiffre d'affaires estival.


- Lot 2 : Le logement de fonction attenant (T5 de 146 m2) : Appartement idéalement configuré pour l'exploitant du commerce (optimisation des temps de trajet) ou destiné à un usage locatif résidentiel traditionnel.


- Lot 3 : Le logement loué (T3 de 54 m2) : Espace à fort potentiel (habitation, bureaux ou dépendance) permettant de maximiser la rentabilité globale du site ou de loger du personnel saisonnier.

Avantages stratégiques pour l'acquéreur :

Synergie Murs & Fonds : Le fonds de commerce du restaurant étant actuellement disponible à la vente, cet immeuble représente une opportunité unique d'alignement patrimonial. L'acquisition conjointe (murs et fonds) permet une maîtrise totale des coûts fixes, de s'affranchir des contraintes du bail commercial et de pérenniser l'investissement.

• Flexibilité d'exploitation : Rendement locatif diversifié (commercial + résidentiel) ou projet global « Pro + Perso ».
• Emplacement sectoriel : Zone dynamique, recherchée et bénéficiant d'une excellente visibilité locale.
• Prêt à l'emploi : Aucun travaux lourds de structure à prévoir pour l'activité de restauration, outil de travail immédiatement opérationnel.

Dossier financier et technique complet disponible sur demande après premier contact.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 550000 € HD

- Taxe foncière : 2224 €
SAS ABH CONSULTANTS, société par actions simplifiée au capital de 8.000,00 €, immatriculée au RCS de ROMANS sous le n° 535 150 825, dont le siège social est situé 1 – 3 Cours Pierre Didier 26100 Romans sur Isère. (N° TVA intracommunautaire : F R 5 5 5 3 5 1 5 0 8 2 5 0 0 0 2 9), représentée par , titulaire de la carte professionnelle n° CPI 2601 20 0 délivrée par la CCI de la Drôme le 03 juillet 2018 et portant la mention : « transactions sur immeubles et fonds de commerce », garanti pour un montant de 120 000 € par GALIAN-smabtp – 89 RUE DE LA BOÉTIE, 75008 PARIS, sous le n° RCP_01-111220R, représentée aux présentes par Monsieur , Président

A VENDRE, Valence centre ville, proche rue des Alpes. Immeuble à usage commercial d'une surface totale de 600m² sur 4 niveaux dont un sous-sol. 3 niveaux sont desservis par un ascenseur. Le bâtiment se compose : D'un vaste sous sol de 150m², structure béton, sain. Idéal pour du stockage ou local d'archives. Au RDC avec accès indépendant sur la rue, un plateau de 150 m². Il dispose de 7 bureaux cloisonnées, d'un espace d'accueil ouvert, d'un coin cuisine et des sanitaires PMR. Au 1er étage, un plateau de 150 m² avec 2 bureaux, un open-space, une cuisine et des sanitaires. Au 2ème et dernier étage, un plateau de bureau, équipé en logement avec cuisine et salle de bain, et un vaste espace d'archives. Chaque étage dispose d'un accès indépendant. Les plateaux sont lumineux, exposés plein sud. Les fenêtres sont récentes. PVC et double vitrage. Fibre optique. Climatisation réversible sur les 2ers niveaux, à réviser. Les différents niveaux ayant des accès indépendants et des compteurs EDF indépendants également, il est possible des les louer séparément. Dossier complet et visites auprès de l'agence .

Secteur Montélimar - En plein coeur de village, ensemble immobilier offrant un local commercial en rez-de-chaussée d'une surface de 184 m², actuellement loué 11?440 Euros / an, ainsi que deux appartements de 43 m² et 47 m², générant 10?080 Euros / an de loyers. Une surface supplémentaire d'environ 170 m² peut être aménagée en logements, permettant un potentiel de valorisation important. Toiture refaite en 2022 - Classe énergétique D. Un bien idéal pour un investisseur recherchant à la fois un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de création de valeur (travaux éligibles au déficit foncier, rendement additionnel via la création de nouveaux appartements). Plus de biens sur le site cabinet-.fr

Dépt 26
- Murs d'hôtel indissociable du FDC hôtel restaurant piscine 3*
- PV FDC 860 600€ FAI

vous propose à la vente un espace d'exception.

Bâtiment au design atypique implanté sur une parcelle de plus de 4000 m² offrant une surface opérationnelle de 900 m² sur 2 niveaux bénéficiant d'une hauteur totale de 14 m .

Volumes rares, configuration polyvalente, idéal pour activité de production, showroom ou atelier. avec une excellente accessibilité Situé en zone d'activité avec une excellente accessibilité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 1383500 € HT

Présentation Surface totale de 760?m² répartis sur trois niveaux, érigés sur une parcelle de 1?200?m². Deux accès indépendants via deux rues distinctes, favorisant l'accueil public et la flexibilité logistique. Deux parkings privatifs clos (??10 places chacun), avec portails sécurisés, offrant confort et sécurité pour les visiteurs et collaborateurs. Aménagements Demi?sous?sol (278?m²) : hauteur utile de 3?m, ouvertures au nord et portail sectionnel pour véhicules — idéal pour stockage ou usage logistique. Rez?de?chaussée (276?m²) : espace d'accueil, zone commerciale, salle de réunion, bureaux, cuisine — modulable selon vos besoins. Mezzanine (210?m²) : plancher bois, dédiée aux bureaux, apportant luminosité et convivialité. Atouts clés Emplacement stratégique, bénéficiant d'une visibilité remarquable sur un des axes majeurs de Valence. Flux de véhicules élevé : selon le PPBE publié en janvier 2025, le boulevard concerné figure parmi les voiries communales dépassant 3?millions de véhicules par an, soit plus de 8?200 véhicules/jour Cette forte fréquentation routière garantit une visibilité constante, augmentant votre potentiel d'attraction commerciale ou tertiaire.

COMMERCES ET BUREAUX À VENDRE EN VEFA - VALENCE LATOUR MAUBOURG À deux pas du cinéma, des commerces et de l'université, le Cabinet vous propose d'acquérir des locaux commerciaux en pied d'immeuble, dans une résidence de standing située dans le quartier dynamique de Latour Maubourg Programme neuf en R+4 composé de 55 logements avec 65 places de stationnement en sous-sol Appartements du T2 au T4 et maisons individuelles T5 également disponibles à la vente > Nous consulter Excellente visibilité avec un fort flux de passage Tous commerces autorisés, y compris les activités de restauration et de vente alimentaire Conditions : > Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) > Lots livrés bruts avec fluides en attente > Surfaces disponibles de 80m² à 172m² > Prix : à partir de 209 258Euros HT pour 80m² - Frais réduits > Disponibilité : fin 2027 D'autres opportunités similaires sont disponibles Contactez-nous au

Niché entre le massif du Vercors et les monts d'Ardèche au bord de l'autoroute A7, murs hôtel-restaurant, sous enseigne, situé en SUD RHONE-ALPES, à 2 kms d'une sortie d'autoroute. Etablissement 3 ***, sur 2 niveaux, avec une 40aine de numéros, salle de restaurant, cuisine et salle de séminaire + parking sécurisé.
Foncier : environ 3 880 m² - bâti : 686 m². Loyer = 107 312 € / an + bonus possible selon CA de l'établissement
Bail 3/6/9 du 1er Novembre 2022.
Prix des murs : 1.989.000 €.
(REF H 7850) - E.I - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304431)