AV boulangerie, pâtisserie, proche Roanne 🍫🍞🍰

189 000 €

📍 Emplacement exceptionnel en plein cœur de ville, à seulement 15 km de Roanne (Loire).
🌟 Affaire historique créée en 1936, jouissant d'une excellente notoriété.

Descriptif des locaux
- Une boutique de 24 m², parfaitement agencée pour accueillir vos clients dans un cadre chaleureux.
- Un laboratoire de 67 m², fonctionnel et entièrement équipé pour une production artisanale de qualité.
- Une chocolaterie à l'étage de 14 m², idéale pour réaliser vos créations de chocolats maison.
- Une réserve de 12 m² pour le stockage des matières premières.
- Une cuisine de 14 m² adaptée pour une activité traiteur, offrant de multiples possibilités de développement.
- Un grenier de 70 m², permettant un espace de rangement supplémentaire.
- Un appartement spacieux de 175 m², inclus dans le bail, offrant une réelle qualité de vie sur place.

L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le matériel nécessaire à l'exploitation est complet et en bon état de fonctionnement.

💰 Chiffre d'affaires : 340 000 € – Une activité rentable et pérenne.
📃 Bail commercial 3.6.9 pour un loyer de 1 200 € / mois (appartement compris).
💵 Prix de vente du fonds : 189 000 €

🔑 Une opportunité rare pour les passionnés de l'artisanat, dans un cadre de vie agréable.
📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.