Hôtel-Restaurant 9 chambres – Licence IV – Landes

279 000 € | 698 m²

À céder – Fonds de commerce Hôtel-Restaurant avec Licence IV – Landes

Après 18 années d'exploitation, nous proposons à la vente notre fonds de commerce hôtel-restaurant avec Licence IV.

L'établissement constitue une belle opportunité pour un repreneur, notamment un couple souhaitant s'investir directement dans son affaire, avec un outil de travail complet associant restauration, bar, terrasse et hébergement.

UN ÉTABLISSEMENT COMPLET

L'établissement représente environ 698 m² de locaux, intégralement compris dans le bail commercial.

Il comprend :

. 9 chambres
. restaurant de 100 places en intérieur et 50 places en terrasse
. bar avec Licence IV
. cuisine professionnelle
. T2 d'environ 55 m² inclus dans . le bail, pouvant servir de logement de fonction
locaux et équipements nécessaires à l'exploitation de l'activité.

Le tarif des chambres est actuellement d'environ 100 € avec petit-déjeuner.

UNE ACTIVITÉ EXISTANTE DEPUIS 18 ANS

L'établissement bénéficie d'une clientèle existante et d'une activité installée depuis de nombreuses années.

Le dernier exercice comptable clôturé au 31 octobre 2025 fait apparaître un :

CHIFFRE D'AFFAIRES HT DE 362 093 €

contre 363 447 € HT sur l'exercice précédent.

La répartition principale du chiffre d'affaires 2025 est la suivante :

336 041 € HT environ pour la restauration
25 802 € HT pour l'hébergement
le solde correspondant aux produits et prestations annexes.

Cette stabilité du chiffre d'affaires sur les deux derniers exercices témoigne d'une activité déjà bien établie.

RESTAURATION

Restaurant exploité toute l'année, principalement sur le service du midi. Le service du soir est actuellement assuré en juillet et août.

Cette organisation laisse une possibilité intéressante pour un repreneur souhaitant développer l'activité en mettant en place une ouverture le soir sur une période plus large, voire toute l'année, sous réserve d'une organisation adaptée et des choix du futur exploitant.

Avec 100 places en salle et 50 places en terrasse, l'établissement dispose d'une capacité permettant d'envisager un développement de cette activité.

HÔTEL : UN IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

L'établissement dispose de 9 chambres, actuellement exploitées principalement en saison.

L'activité hôtelière représente actuellement environ 25 800 € HT de chiffre d'affaires annuel.

Il existe donc un potentiel important pour un repreneur souhaitant développer cette activité, notamment en travaillant :

. l'augmentation du taux d'occupation ;
. l'ouverture sur une période plus longue ;
. la clientèle touristique ;
. la clientèle professionnelle et de passage ;
. la commercialisation et la visibilité de l'hôtel.

Avec un tarif d'environ 100 € petit-déjeuner compris, les 9 chambres représentent un véritable levier de développement complémentaire à l'activité restaurant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

UN OUTIL DE TRAVAIL ADAPTÉ À UN COUPLE

La configuration de l'établissement est particulièrement intéressante pour un couple de repreneurs souhaitant travailler directement dans leur entreprise.

Le T2 d'environ 55 m² intégré au bail constitue un véritable avantage pour les exploitants.

L'association :

Hôtel 9 chambres + Restaurant 150 places + Terrasse + Bar Licence IV + Logement de fonction

offre un outil professionnel complet et polyvalent.

Un couple repreneur pourra également adapter l'organisation du travail à son propre projet et à ses compétences.

CONDITIONS LOCATIVES

L'établissement est exploité dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au :

31 décembre 2031

Le loyer annuel est d'environ 28 800 € parking compris.

Les 698 m² de locaux sont compris dans le bail, ainsi que le T2 de 55 m².

Le propriétaire est favorable à la transmission du bail au repreneur.

LES PRINCIPAUX ATOUTS

18 années d'exploitation

362 093 € HT de CA réalisé en 2025

9 chambres

100 places en salle + 50 en terrasse

Licence IV

Environ 698 m² exploités

T2 de 55 m² inclus dans le bail

Bail jusqu'en 2031

Loyer d'environ 28 800 € / an parking compris

Restaurant exploité toute l'année

Potentiel de développement du service du soir

Potentiel important sur l'activité hôtelière

UNE AFFAIRE À DÉVELOPPER

L'intérêt principal de cette reprise réside dans la possibilité pour un repreneur de partir d'une activité existante, avec un chiffre d'affaires de plus de 360 000 € HT, tout en disposant de plusieurs leviers de développement.

Le développement du service du soir toute l'année et une exploitation plus importante des 9 chambres constituent notamment deux axes clairement identifiés.

La configuration de l'établissement permet également d'envisager différentes stratégies commerciales en fonction du profil et du projet du repreneur.

Vente pour changement de projet après 18 années d'exploitation.